2018年10月14日

さぬき満濃公園

さぬき満濃公園に、何年ぶりにきたやろか。

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草原をみると走り出す、本能か?犬と一緒。

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いま話題のグランピング、ちょっと流行りにのってみたり、する?
初心者の癖に、冬のキャンプが第一回目の初体験になります。目的は美味しいものをキャンプで食する事。
寒くなるのが待ち遠しいぞ!






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2018年10月12日

学生用あぱーと@志度@差別化

隣町の志度町にあるこの物件は土地柄大学生が多いです。
ちょっと距離があるので、地元の管理会社にお任せできましたが、来期学生受け入れのための打合せしました。

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近隣の学生用物件、洗濯機、冷蔵庫、ガスコンロ、テレビが付いて、平均25,000円らしいです。きびしい〜〜〜〜〜。
個人的には高い家賃を狙うというより、差別化して選んでもらえる物件にしたいです。満室が当たり前にせんといかんです。
場所は志度町のマルナカ、ショコラ ショコラ コーヒー/chocllat chocolat coffeeの北側に位置します。学生限定ではありませんので、家賃33,000円で一人暮らしができます。お申し込みは info@hidamari.bz まで。

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帰ってきたタイミングで、事務所で戸建てリノベーションの打合せはじまりました。なんだか楽しそうな久保さん、笑う門には福来る。陽気な方、ほっとしますね。




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2018年10月11日

家族

仕事終わりに、長女の三角の家で夕飯をご馳走になりました。
ひろさん、わたし、長女、二女、全員まあまあ普通かと思ってましたが、大人になってそれぞれに家庭を持って、ちょっとずつ違ってきてて、変な個性があちこちに垣間見えます。まあ、何が普通で、何が変わってるか、なんて他人が決めることでもありませんから。
「おかんが一番変やし!」と、言われ兼ねないので、まあ、ええんちゃうん。という事で収めときます。
しかし何ですわ、似ないでええ所は似て、似て欲しい所は似ません。そんなもんです。

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ほっぺたに付いているのは、生クリームです。
さて、アナタは誰に似て、どんな人生を謳歌するんやら。



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2018年10月10日

縄張り荒らすなよ!

今朝は、出勤途中にご依頼のあった物件の現地調査。

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高松市内はコンパクトなので、ちょっと走れば海が見えて、ちょっと登れば山が望めます。どちらかというと海より山派です。
海が目の前の小さな戸建て、
にゃん 「何しに来たんでよ、俺の縄張り荒らすなよ!」と鋭い目つきで威嚇されました。
妄想がムクムク湧いてきましたが、私の妄想はそれなりに偏ってますので、さてさてどうなりますことやら。。。。。

午後からはすれ違いの連続で、待ち合わせた人と2日連続会えませんでした。あ〜れ〜〜〜〜。




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2018年10月09日

賃貸併用住宅のススメ

10月だというのに、半袖なん?長袖なん?

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高松市栗林町の元店舗を居住用にリノベーション真っ只中です。
引越しを心待ちにしていただいているのに、お待たせして申し訳ありません。
デザインはつかっちゃん+工事はKaelさん、もう一踏ん張り、エンジン全開でお願いします。

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「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」にあるオリーブの鉢植え、今年は実を付けました。
全9世帯の賃貸マンションの一室が我家です。変形の賃貸併用住宅です。
他の部屋の家賃でローンを支払えれば自宅のローンは不要となります。もちろん空室リスクや滞納リスクなどなどもあります。
もう一つ、事業用ローンになるので、自己資金はそれなりに必要です。やっぱり貯金だ貯金!
賃貸併用住宅に興味がありましたら、個別に相談たまわります。

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2018年10月08日

カウンターだけの小さな店舗あります!

お祭りの太鼓と鐘の音と稲穂はセット。
あちこちから「コンコンチキチキ」が聞こえてきます。

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先日、テナントのお問い合わせがあり、現地に案内しました。
自分で説明しながら「うん!ここにはこういうのがドンピシャ!」と一人頷きました。

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高松市塩上町の「HIDAMARI APARTMENT−SHIOGAMI」(仮称)1階西側。
面積 約25u
カウンター10席程度の軽飲食店。
狭いので、工事費も300万円程度に抑えられそうです。(厨房機器は別です。)
家賃 50,000円(共益費込)

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あぱーと東側の建物が解体撤去されたら、こんなおもっしょいことになりました。
これ、このままいかしたり、、、、、せんか。

気になる方は早めに info@hidamari.bz お問い合わせください。いまなら面積の増減も可能です。久し振りの自社賃貸物件なので12月初旬に内覧会も開催します。乞うご期待!

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2018年10月06日

こにっさんの家探し@移住

今日は午前中、屋島エリアにある古民家の現地調査。

物件を探しているのは、大阪から移住してきて、物件が見つかるまでは賃貸で仮住まい中の同世代のご夫妻。
(今後このご夫妻の家探し、リノベーション、完全移住の話は継続して綴りますので、仮に小西さんとします。さぬき弁でいうと、こにっさんです。中西さん、なかにっさんの方がええかな。やっぱり、こにっさんで。)

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屋島の東に位置し、高台にあって気持ちいい景色が広がります。修繕に掛かる費用がわからないと物件購入には至れません。
屋根葺き替えて、外壁塗装し直して、室内水廻りやり変えて、LDKを広くしてと、夢はいくらでも広がります。予算に合わせて最大限の効果がでるようなご提案もできます。ポーターズペイントや輸入壁紙を使ってパリの子供部屋風に一室からのご依頼もたまわります。←営業っぽいか。

納得のいく物件が見つかるまで何度でも同行しますので、遠慮なくお声掛けください。
チャンスはそう何度も訪れるとは限りません、そんなチャンスを逃さないためにも、資金の準備は怠り無くしたいものです。

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2018年10月04日

ランドスケープ

本日は新大阪から至近くにある、地価の高そうなエリアまで出張してきました。
知らない土地に行く時は、待ち合わせ場所で合流できるまで、どきどきします。

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手入れの行き届いた和の庭園に隣接してアパートがあり、その敷地内にある柿の木も趣があって印象的です。

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おやびんのダイナミックなプレゼンテーションはじまりました。

今回は、ビーフンデザイン進藤さんからの依頼で、アパートのランドスケープを手伝って欲しいという事でしたが、、、、、
神戸R不動産もブレーンになっていただいているので、もう少し大胆な事になりそうです。
関わっている3人とも(進藤さん、神戸R不動産西村さん、わたし)不動産+建築+客付けまで全部自分達でやっているからこそ提案にもきっと説得力があって実現できる事だと思われます。楽しくなってきた♪




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まつしま保育園運動会!

10日ぶりに高松に帰ってくると、こっちはすっかり秋になってて寒いです。

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「ひだまりあぱーとめんと塩上」(仮称)
予想外の西隣の解体は、ほぼ終えてて、なかなか進まなかった東隣の物件も解体を終えてました。
周辺、すごくスッキリしました。
物件はまだ古いままな感じですが、ここから変貌を遂げていきます。
2階の窓から見えるのは、真剣に仕事するつかっちゃんと、相変わらずノウテンキな長女といういつもの構図。まあまあいい組み合わせだと思う。(笑)

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本日のメインイベントはまつしま保育所の運動会。産まれた時からの幼馴染のはなちゃんと。いいね!いいね!
ちなみにそうちゃんの徒競走は2位、、、膝が上がってないぞ。陸上部だったばあちゃんが特訓してやろうじゃないか。
明日は、神戸に出張、どきどき。



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2018年10月03日

得意技を磨く!

鷺沼からの更新です。
同じ投資でも株式投資はやったことなくて苦手です。
昔からの知人に進められて、少しだけやってますが、基本的に興味が持てません。
株が得意な彼女、不動産投資もやってるけど、不動産は苦手でホッタラカシ。
何かと私とは逆で、この図式がなんともオモロイんです。

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一軒の大家さんから始まって、二十数年不動産投資でそれなりに結果を出してきました。ここは得意です。
好きが高じて、業者になって、リノベーション事例も増えました。ここも得意です。
少しずつ物件が大きくなって、街づくりに近いような事もやってます。ここはそれほど得意じゃないかも。
何が言いたいかと言うと、苦手な事を克服するより、得意な事を手掛けて結果を出していきたいと思う今日この頃です。

帰りはいつものシュウマイ弁当、お土産に買って帰ろうっと!




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