2018年01月31日

物件評価

物件内覧の時間待ちで川沿いで駐車中。
前面の車両からぞくぞくと人が降りてきて、重装備を整えたのち、あっという間にどこかに消えゆきました。なんか映画のワンシーンに遭遇したみたいです。

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映画だと「この現場を見てしまった私は、容赦なく消される。」でしょうか。チーーーン!

収益物件を購入、銀行融資を受ける場合「物件評価」が一つの指針となります。評価額が低いと全額借入が難しく、逆に評価額が高いと取得税や固定資産税も高くなります。悩ましい。約半年前に購入した物件の取得税の支払いせないかん。

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2018年01月30日

腹がへっては・・・・・

最近の問い合わせは、店舗併用住宅と店舗が6割以上。偏り方が楽しい♪♪♪
「住宅のリノベーションも店舗も両方対応できます。」いいね!いいね!
ここ数日、どうしてもしっくりこない事があって、粘って修正中です。関係者の皆さん、お手数おかけしてすんまそん。何が正解なんかなぁ、ほんまに悩ましい。

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腹がへっては戦ができん。今日の昼飯は、昔ながらの喫茶店のオムライス懐かしい味です。今日ははらぺこだったので大盛!にしてもらいました。

高松市福岡町「coffee&lunch はつ」のオムライス、月曜日トンカツ、火曜日オムライス、水曜日ハンバーグ、木曜日金曜日はその時々で変わります。ちょっと前に店舗リニューアル工事をさせてもらった飲食店です。気を遣わなくていいマスターのキャラがええんです。


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2018年01月29日

トラ柄

人には向き不向きがある。いまさらですが痛感してます。ほんま、いまさら!
凹む暇もなく、次々と小さな決断を迫られる。

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猫は年中、トラ柄のWOOL100%洗濯するのは一年に一度か二度。トラにみえなくもない。。。。。


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2018年01月28日

「祝着至極に存じ奉りまする」

無類の不動産好きです。
事例としては「売り土地」で、建物ありの、築古建物ををどう再生するかが一番多かったと思われます。
昨年はじめて建物を解体してからの土地を取得しました。何に活用するかは、、、、、、まったく考えていませんでした。

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半年かけてやっと考えがまとまりました。これがあるから不動産は楽しいんです。「上 様にはご機嫌麗しく、祝着至極に存じ奉りまする」てな気分。そして、ここからがまた長いんです。

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雨雪の降る中、物件の内覧に同行しました。自分の好みだけで物件を見ると、偏り方が半端ない、、、、何事も勉強になります。「欲しかった暮らし」見つかるといいですね。



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2018年01月26日

「YASHIMA REMIX@全体会議」

「YASHIMA REMIX」全体会議、段々と人が増えてきたので改めて全員でコンセプトを再確認することになりました。

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打ち合わせ後、一旦場所を移してumieでそれぞれの店舗、宿泊施設等の打ち合わせをしました。
1階の四国の素材を使ったイタリアンレストラン(まだ名称決まってません。できれば一度で覚えられる分かり易い名前にして欲しいです。)も、3~4階の宿泊施設も、どちらも仕事を通じて繋がった、異なる職種の経営者たちたち。今日初めて顔合わせしましたが、なんとも不思議な感覚ですが縁があるというのはこういう事なのだと思います。ああ、責任重大です。重い責任と大きな夢と、楽しむのみです!

「ほんで、いつ見積もりできるん?」はいはい、経営者は誰しもセッカチです。ほんでも体は一つ、ちょっとお待ちくださいね。

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何度も通いたくなる店は思いのほか少ないです。地元の人に愛される、無くてはならない店づくり目指します。この場所で一緒に仕事をしたい仲間の募集も始まります。乞うご期待!


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2018年01月25日

1年5組

ああ、びっくりしました。
今日は、飲食店を移転したいというご夫妻の相談をたまわりました。
色々と条件をお聞きする中で、、、、、
で、何年生まれ?
どこ出身?
なになに?
なんと、同じ中学校1年5組の同級生でした。私はすぐにわかりましたが、残念ながら私の事は覚えてませんでした。(笑)こうなると、いつもに増して本気で物件探さなくちゃね。今夜は湯豆腐、我が家は今日も平和です。

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ひろさんに誘われて、懐かしい場所の近くにやってきました。あの頃の気持ちを思い出しつつ、複雑な思いが交錯、、、10年経てば状況がガラリと変わってる。これから10年後私たちはどこにいるんだろうか、前は全然想像できなかったけど、歳を取るってこういう事なのね。思えば遠くにきたもんだ。

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販売物件更新しました。お問い合わせformよりお願いします。少人数で運営してますので、来社される場合は必ず予約をお願いします。

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「AME-IRO APARTMENT」決まりました。
「ひだまりあぱーとめんと上福岡」「パークハイム観光町101」事業用も可能です。詳細はお問合せください。賃貸は動きが早いので、更新ができていない場合もあります、ご了承ください。


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2018年01月24日

プレゼンテーション

今朝も寒いです、本日は晴天なり!
朝一番に某所某社にプレゼンテーションに行ってきました。こんな経験を何度も繰り返しながら、いつになったら一人前になれるんだろうか、ああ、てぇへんだぁ〜。

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高松市国分寺町の現場が今月末より始まります。まだまだ序章で、ひとまずは現在ある納屋の改修から始めます。いくつになっても夢を形にするのは楽しいもの、リノベーションも幅広い世代に支持されてきて関わる私達も変化を楽しみます。

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こちらは高松市室町の現場、寒い中、大工さんと電気屋さんが入ってくれていました。空き地だった隣で新築が始まっていました。新築 VS リノベーション。
年明けからいくつかの現場がスタートしていて、春が来る前にはお引渡し予定です。

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タイ、バンコクの人気デザート店「MANGO TANGO」南国フルーツ天国でした。



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2018年01月23日

バンコク旅行

長い長い(気持ち的に)バンコクの旅から帰宅しました。
帰国前日、東京は数年ぶりの雪で、どうなることかとヒヤヒヤしましたが、一日違いで何事もなくホッとしました。
国際線から国内線がギリギリの時間だったので、冬服はトランクに詰めたまま、気持ちが焦って何も考えず荷物預けたら、極寒の東京で素足に短パンにシャツ一枚のおばちゃん、我ながら笑えるわ。
高松に着いたら、雪がちらちら待ってて、完全防備の人たちに交じって、やっぱり短パンに素足のおばちゃん、完全に頭がおかしいおばちゃんでした。

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象の鼻水と唐辛子の洗礼を受けました。ご一緒させていただいた、ビーフンデザインの進藤さんはじめ社員の方々、いつも楽しく遊んでくれる投資家のお友達たちたちたちたち、おかげさまで楽しい旅となりましたこと、心よりお礼申し上げます。写真はまたおいおいにブログでUPしていきます。




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2018年01月19日

旅に出ます!

高松市屋島エリアに物件の内覧にご一緒してきました。

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中古物件を購入する際、リフォーム、リノベーション費用がおおよそいくら掛かるかが判らないと購入決断には至れません。そんな時はお声を掛けてください、但し、当社でリノベーションすることを前提とします。
屋島に長く住んでたけど、こんな果樹園があったとは知らなんだわ〜。

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昨晩は、ひだまりあぱーとめんと周辺かき氷チームで焼肉やっつけてきました。産まれた時からの幼馴染のこの二人、ええ感じです。
そうちゃん 「ぼくね、はなちゃん大好き。」
はなちゃん 「あたしも、そうちゃん好き。」

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今夜、羽田からちょっくら旅に出ます。来週水曜日には帰ってきてます。連絡はなるべくメールinfo@hidamari.bzでお願いします。旅に出る前にはやっぱりうどん食べないかんやろ。通いつめるとゲソ天が大盛りです。

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2018年01月18日

辛坊治郎さん!

うちの駐車場は、川東菓子店の換気扇の前。今日もいい香りが換気扇から漂ってきてます。

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瀬戸内の旬の温州みかんがプロの手によって、おいしいシロップになってます。今期は温州みかんを使ってもう一種類、ケーキ屋さんらくしチョコみかん(仮称)が初お目見えします。ワクワクです。

午後から、百十四銀行主催の「新春講演会」に行ってきました。「明日を読む。正しい判断に必要な事」辛坊 治郎(しんぼう じろう)氏。辛坊さんの隠れファン、ああ、楽しかった。

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こんなところに「white room」岩中さん作の盆栽頭がありました。いいね!かわいいね!

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高松駅前、サンポート周辺。ここだけ切り取ったら、どんな都会やねんと思えますが、車で10分も走れば田んぼが出現するのが地方都市。中央通りでは、既にビルの空室率が高かったのに、なぜにここにこんなにもでかいビルが必要だったのか庶民には計り知れません。
駅前などの賃料が高い所は、どこにでもあるチェーン店ばかりで、それこそ東京の駅前も地方の駅前も似ててつまらない。店主の個性が光る個人店がもっと増えて、商売する方も通う方も楽しいと思える街並みが造れればこれも地方活性化の一つになるのになぁ。ひとつ、ひとつ、ですね。
夢を形にするためには「貯金全然ありません。借り入れできますかね?」では響きません。若い時から、目標をもってちゃんと貯金しましょう!何はなくとも貯金だ!貯金!




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2018年01月17日

「REMIX YASHIMA」プロジェクト@1月

「REMIX YASHIMA」プロジェクト、今年初めての打ち合わせしました。

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色々と具体的に動き始めてます。打ち合わせもぐぐぐぐっと濃いものになってきました。ここまで来るのが意外と長かったです。具体的に成ってくれば来るほど、果たしてこれでいいのかと悩みは深まります。こんな時はあまり深く考えない(笑)

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打ち合わせする、隣でコロコロと遊ぶwhite room兄弟。きっと友達が遊びに来たら、個性的過ぎて家とは思わないんちゃうかなぁ。いいなぁ、うらやましいなぁ。
少人数で運営しているので、極力無駄な動きはしたくないというのが本音です。ところがおっとどっこい、無駄だと思っていた所から仕事に繋がったりする事もあるから、無駄も無駄でなくなる。ああ、どなしたらええんやぁぁぁぁぁっぁぁぁぁぁぁぁ。

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販売物件更新しました。お問い合わせformよりお願いします。

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2018年01月15日

糟糠の妻

本日は晴天なり!寒いけど。

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高松町の「元建設省独身寮」違う角度からみると、刑務所に収監されている夫を、塀の外から眺める糟糠の妻風??
いつも事件は現場で起きています(笑)隣にある県営住宅も奥にある香川大学の職員住宅もいつもと違う景色に見えます。ここ数日、問い合わせいただいている物件の確認やら、買取する物件調査やら、進行している現場やら、不動産屋らしい動きをしています。と、そんな時、川東菓子店の川東さんから電話がありました。

川東さん「温州みかんの皮が青いのがあるので、これ、チョコみかんにします。」チョコみかん!?!?!?!?!?帰ってきてから、試食させてもらったら、、、、、、食べたことない!斬新!うま〜い!
と、このハチャメチャな感じがうっちゃんなのだと再確認した次第です。

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昨夜、この鶏肉を食べてもらいたくて長女家族と「アイレックスビストロ」にて、夕飯を共にしました。生活すべてが仕事、ええやろ〜。



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2018年01月13日

先入観と思い込み

朝一番、出社前に三木町まで物件調査。

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問い合わせをいただいている人から「見て欲しい」と言われていたのに先入観があって、行ってなかった。。。。ああ、すみません。個人的にすごく好きな物件でした。思い込みはいけませんね。
ブロッコリー畑の奥に見える小さめの平屋住宅+納屋+竹林(これやっかい)早速内覧の申し込みを入れることにします。

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三木町からの帰り道、ふと気が付いた。牟礼町のリノベーションしている物件と近いじゃない。立ち寄ってみました。のどかな田園風景、たんぼたんぼたんぼ、青い空、色んなことに忙殺されてこんな素敵な景色を見逃すところでした。コンパクトで使い勝手のいいプランに仕上がってます、既に個性的な匂いがぷんぷんします。

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こちらは大根畑、大根スーパーで一本300円もしてびっくり。野菜畑、見てる分にはすごく幸せ。
明日はゆっくり寝て、昼寝もしつつ、来週のプレゼンのためのネタを集めないかん。猫ともふもふしよう!



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ギャラリーカフェ

夕暮れ時、高松市新田町のマルナカの近くの現場打ち合わせに参戦してきました。

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「ギャラリーカフェ」暖かくなる頃にオープン予定です。今回のデザイナーはみやもっちゃん、新築でなく中古物件なので、解体してみないとわからない所もあります。100%仕様を決めてしまわず融通を利かせながらその場その場での提案もあるのがリノベーションの良さです。

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この生け垣は活かしながら、いかに品の良い外観に作り上げるか、ミヤモトマジックを楽しみにしててくださいね。
現在、宮本チームで動いている現場は4現場あります。忙しくなってきて、全部の打ち合わせに出ることも難しくなってきましたが、今後も時間の許す限り打ち合わせにも参戦していきます。
なぜか、つかっちゃんがスーツを着ている、これには深い深い訳があります。。。。。


posted by うっちゃん at 10:10| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月11日

オリーブ農園

本日は雪がチラつく寒い朝、国分寺のSOUJUさんに、デザイナーの高橋さんを伴い再度お邪魔してきました。

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高松市高松町「元建設省独身寮プロジェクト」要となるガーデンプラン。
50台余りの駐車場のアスファルト舗装を撤去して、その下の土も鋤取り、土壌改良。すでにそこそこ大きくなったオリーブの樹を想定40本植樹して前からこうであったかのように農園っぽく仕上げます。時期や予算を含め約一時間色々と相談させていただきました。
オリーブ農園の中に小屋を数個配置して、常設店舗や週末マルシェに活用します。既にいくつかお話をいただいていて、段々と妄想が現実のものになってきました。
実際にオリーブの田んぼを見せてもらっている間も、東京や九州など県外からオリーブを購入しにお客さんが続々と来ていてびっくりだわ。10hectareってどんな規模?どこを切り取っても次の仕事に繋がるようにせんといかんです。ああ、それにしてもオリーブってええわ〜。

午後から、本日は、お日柄もよろしく物件の仲介+工事請負をさせていただきました。パチパチパチ。今日もいい一日でした。

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2018年01月10日

10坪

いきなり、ガタガタと始まりました。

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そう、机を一つ手作りしてます。約10坪の広くも無い事務所に、12年分の書類とカキ氷道具一式と4人詰め込み詰め込みできたのも、手作りならではです。
もう、これ以上は無理、入れません。ということで、いま流行りの「サテライトオフィス」作ろうと思います。

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2018年01月09日

ネガッタリカナッタリ

出勤途中に、高松市昭和町の美容室「white room」へ。
紫雲中学校から図書館までの通りは縁があって、自社物件や仲介+リノベーションした物件が4件あります。物件が一つ一つリノベーションされることで、その通りのイメージが変わる事もあります。
「white room」は、築古の元穀物倉庫を「美容室+自宅」にリノベーションして借りていただいて4年が経過、今回、手付かずだった3階+4階塔屋も改装する事になりました。順調でなによりです、嬉しいです。

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よく目にする、このポスターの女の子の印象的な盆栽型はオーナーの岩中さんが手掛けてます。かわいいね!いいね!

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「アイレックスビストロ」今日もお邪魔しました。今日は鶏肉と卵の件なので、私は関係ないのに、何かいい匂いがして、ついつい匂いに釣られてやってきてしまいました。塩コショウで焼いただけの鶏肉、丼にして食べたかったです。(油も肉汁も残さず食べられるので。)毎日食べたい!

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熱い熱い仲間が繋がります。あっち〜〜。

ほんでもって「元建設省独身寮」(そろそろプロジェクト名決めんといかん。)ひだまり不動産と関係のある2社が核となって進み始めることが決まりました。まったくの異業種同士ですが、だからこそきっと思いもよらない化学変化が起こるんだと思います。こんな繋がり、私的には願ったり敵ったり。

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2018年01月08日

「よそもの・わかもの・ばかもの」

何かと思い込みが激しいお年頃です。
いまは西宝町に住んでいるのに、高速にのると言えば「高松中央」だと思い込んでいる。西へ行くなら「高松西」やんか〜。

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ということで、高松西インターから、三豊市豊中町まで現地調査にお伺いしました。
これまで、古い物件の良さを生かして、ご自宅を再生、店舗として活用してきています。
「あんたのアイディアちょこちょこっと教えてよ。」なんて言われることもあります。そのアイディアが仕事なので、それはご勘弁を〜。
これからの地域創造を担うのは「よそもの・わかもの・ばかもの」と言われます。私はよそものでもわかものでもないのでばか者枠に入れていただく事とします。

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帰り道、デザイナーの高橋さんと一緒にアイレックスビストロで昼飯。うまうまうまうま〜い。明日も何だかわかんねぇ打ち合わせに同席させてもらう事にしました。卵の打ち合わせ?それとも鶏の打ち合わせ?ますます何業かわかんなくなってきた======。楽しい予感がします!

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2018年01月07日

ひだまり餅つき大会

本日は晴天なり!餅つき大会はじまりました。

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見てらんねぇと、つかっちゃん両親が餅つき指導に来てくれました。

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豆もち、素晴らしい!

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まる餅、大根おろしとポン酢で素晴らしい!

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この松島保育園児二人もすっかり大きくなって、素晴らしい!後から参戦したシュンタロウ君は餅4つ平らげました、素晴らしい!
何かやろうとしたら、いつも、わさわさと集まってくれる人たちがいる幸せ。昔の長屋暮らしな感じやろか。そうそう、今年からひだまり不動産に一人仲間が加わります。気を引き締めていかんといかん。いかんといかん?

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2018年01月06日

ひだまり不動産12期目新年会

ひだまり不動産、早いもので12期目となりました。
「リノベーション工事、かき氷」と、いつもお世話になっている関係者と宇多津の「瀬戸内フレンチ食堂OGUNI」で賑やかに新年会を行いました。

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鱸のパリパリ焼きみかんのソース、香ばしくて美味しいです。何でも醤油掛けたい醤油好き、みかんソースに醤油も合いそうだ。てへ。

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うちには無くてはならない存在の、宮本デザイナーと高橋デザイナーのデザインを形にしてくれるブレーンたちたちたちたちたち。皆さんの協力のお陰で「欲しかった暮らし」実現できています。これからもよろしくお願いします!
手掛けさせてもらったお店が繁盛してて、そこでこんな風に集まれるって最高の幸せです。

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