2018年10月31日

硬い豆腐

たまには全てを投げ出したくなる時もあったりするけど、そこは、それ、単細胞にできてるんで忘れるのも早いんだわ。という事にしとこっと。

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5日もブログサボったのは10年ぶり、それでも、仕事は待ってくれない。有り難い事です。
高松市高松町の「元建設省独身寮」色々と悩んだ末、ようやく結論を出しました。
なのにその決断を嘲笑うかのように、絶妙のタイミングで「あれ、どうなったん?ちょっと話しよや。」と甘いささやきが入る。
だけん、決断した所なんやって!
私の決断は豆腐のように柔らかいので、ぐらぐらと揺れる。(笑)

月末の支払いなどなどしながら、今日と明日プレゼン資料を作るとします。いえいえ、硬い豆腐もあるけんな。意味不明。




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2018年10月25日

撮影しました!

本日は晴天なり!
朝一番に、栗林町店舗→居宅リノベーションの撮影をしました。
まだ少し、外部の工事が残っているので、引渡しはもう少し後になります。

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DNAやなぎさわさん、かわいちゃん、急な依頼にも関わらず、調整いただいて有難うございました!

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施工はKaelさん(右)デザインはつかっちゃん、どちらも仙人系。(大笑)
もっと効率的にできないものかと思うものの、小さな会社だからこそ出来る事があると信じて突き進むしかない。と、自分に言い聞かせる。

転寝してたら、深夜に電話あり。80代後半の両親たちたち、私達もそういう世代になってるという事です。
いつ何があっても後悔しない生き方をせんといかんです。





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2018年10月24日

ディスプレイ@センス

高松市栗林町の店舗→居宅@スケルトンリノベーション。
夕方からバタバタと、撮影の準備となりました。

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病院からこのブログを見てくれていて、工事中の写真がUPされるのを楽しみにしてくれているのですが、明後日帰ってこられた時の楽しみにして貰いたいので、今日は、わかるようでわからん写真をチョイスしました。

いつもなら撮影用のディスプレイは各担当デザイナーがやってくれますが、今回のデザインはつかっちゃん。こっちでやらないかんや〜ん。センス無いのに大丈夫かい!やってみてわかる大変さ、改めて感謝やね。

ふと、昔のことを思い出しました。
明日、内覧会という日の深夜まで工事が続き、娘達にも手伝ってもらって家族総出で丑三つ時に「HIDAMARI APARTMENT-SHIUN」のディスプレイをした事もあったなぁと。娘たち「寒いわ」「眠たいわ」「荷物重たいわ」と、ぶ〜ぶ〜文句言うんよ。(笑)



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2018年10月23日

空き家リノベーション

携帯とトイレットペーパーの芯を持って、トイレを出た。
携帯を捨てて、トイレットペーパーの芯をポケットに入れた。ここで気が付くのはまだ症状が軽い方なのか。。。。。。。
ああ、先が思いやられます。

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自宅マンション前、日課のパトロールをするマイケルスコフィールド10歳。

今日の現地調査は、あまり土地勘のない西のエリア。
中古住宅を購入してリノベーションしたいという若いご夫婦からのご依頼です。希望する修繕内容の費用がいくら位掛かるかわからないと購入には至れません。見える範囲でとなりますが、これまでの経験で凡その費用はお伝えします。まずはHPのお問い合わせの所からご相談くださいね!

使われなくなった空き家が、こんな風に若い世代が受け継いで、自分達らしい暮らし方ができるのっていいね!
新築より安いからリノベーションではなくて、リノベーションした結果、新築より安いです。



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2018年10月22日

芦屋ブランド

朝から、デザイナーの高橋さんと神戸まで2度目の現地調査に伺いました。

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敷地内に建つ、アパートに残された手書きの時刻表、なんかええ。

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賃貸物件に庭があるのは、トラブルの一因になる事が多かったりします。かといって草一本生えなくするのも味気ないなぁ。
神戸R不動産の西村さんも駆けつけてくれて、打ち合わせもスムーズに進みました。
今回はビーフンチームの一員としてがぁんばぁりまぁ=す。
「芦屋の土地、坪単価いくらくらいするんですか?」と興味しんしんに聞いてみた私がバカでした。芦屋ブランドすごい。




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2018年10月21日

好きな事を仕事にする。

本日は晴天なり。

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高松市栗林町、店舗⇒バリアフリー住宅へのリノベーション、引渡しまであとちょっと。。。。。
一旦、店内を片付け、スケルトンにする所からはじめました。

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色んな事情があって、ここに帰って来られることをとても楽しみにしてくれているのが、つかっちゃんとのメールのやり取りから伺えます。
そりゃあ、そうよね。
人生はいつ何が起こるかわかりません。
不動産を通じて、どんな時にも前向きに生きていける手伝いができるとしたら、仕事とはいえ嬉しい限りです。
ほんでね、他にも手伝える事があるんですよ、きっと。ちょっと落ち着いたら声掛けてみるとします。好きな事を仕事にするっていいね!

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2018年10月20日

デザインのちから!

ああ、秋晴れのいい天気、ずっと続けばええのに。。。。。
はい、鷺沼からの帰りの新幹線、例の事故で3時間半閉じ込められてました。姫路の10分ほど手前でした、姫路越えてたら通過してたのかと思われます。
帰りにはいつも必ず崎陽軒のしゅうまい弁当を持って帰るので、腹が減っても大丈夫。6個もあるし。
飲み物持ってる、大丈夫。
エアコン止まってたけど、この季節だから大丈夫。
残るは、トイレ、ここで腹痛がおきたら、えらいこっちゃ。と、頭の中はそんなどうでもいいことが渦巻く。
長女んちに弁当届けて、家に帰ったら11時過ぎ、逆に頭が冴えて眠れんがな。

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高松市国分寺町の古民家⇒アトリエに再生の物件、2階はほぼ手を入れていませんが、そのままでも魅力的です。

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天気の都合で延びていた、駐車場部分も素敵になりました。
駐車場だからといって、おざなりにしない、施主と関係者の心意気が感じられます。デザインの力は素晴らしい!

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午後からは、事務所で打ち合わせはじまりました。
建具も家具も、いまの雰囲気に合せて制作することもできます。デザイナーの守備範囲は広いです。
「仕事してる風」お気に入りの一枚です、事務所狭すぎです。なんとかせないかんです。

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2018年10月19日

店舗運営者募集中!

鷺沼からの更新です。
野暮用で、急遽鷺沼にきました、とんぼ返りで帰ります。

「RENOWA-SAGINUMA」でも、台風24号で、いくつかの被害がありました。近隣の住宅でもあちこちに足場が立っていて、被害の多さが伺えます。
火災保険・地震保険・施設賠償責任保険、入ってます。さて、どこまで保険でカバーできるのかやってみます。

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進入路のところにあった、建物看板、根本からポッキリ骨折です。きっとこれからの台風も今回ほどのレベルのものが襲ってきそうな気がするので、いまより軽いものにせんといかんかな。

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「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、ただいま冬季休業中です。

外から帰ってくると、店が開いているだけで、気持ちがパッと明るくなってたので、ちょっぴり寂しいですね。
来春から、かき氷を引き続き手伝っていただける方、大募集中です。
料理教室やカフェ、カレー屋などなど、やりたい方も同時募集してます。
条件など詳細はメール info@hidamari.bz にてお問い合わせくださいね。



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2018年10月18日

うどんvsそば

空き家問題は、田舎だけではありません。
現状のままで「じゃあ、買います。」と言える人は少ないです。
昨日まで住んでいたんじゃないと思える程、荷物が山盛りで生活観がありありな事がほとんどです。
後に迷惑を掛けないように、ちゃんと片付けとかないと、身につまされます。

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たまたま、蕎麦を食べに行った、まん前にあった空き家。こうなるともうこれは再生不可能です。
こんな山奥に蕎麦屋があるんかい!と思える程山奥なのに、しかも2時近く、、、、人がいっぱい。こっちも驚きです。うどん県でうどん屋は山ほどあって、最高においしいのに安い。こんな山奥の蕎麦屋の蕎麦はうどん屋の3倍、商売は奥が深いなぁ。あれ?脱線してる。


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2018年10月15日

見守るのみ!

それぞれの現場を移動しながら、打ち合わせ。

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早速今週から、動き出す「ひだまりあぱーとめんとしど」1R33,000円です。募集中!

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引渡しまで、カウントダウンがはじまりました。栗林町の店舗⇒居宅コンバージョン。ここからの追い上げがいつもびっくりたまげるパターン。

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高松市塩上町のアパートまるごとリノベーション現場。すみちゃんコツコツ頑張ってくれてます。

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これは隣接する他社の現場、なにかとダイナミックで素晴らしい。
うちのリノベーションで再生される物件より、はるかに新しくてしっかりしてる物件が取り壊されるのは世の常。かといって何でもかんでもリノベーションでもないんよね。だから難しい、だから面白い。

店舗工事が2案件、住宅リノベーションが3案件始まります。ここまで来たら、私の役目は見守るのみ。




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2018年10月14日

さぬき満濃公園

さぬき満濃公園に、何年ぶりにきたやろか。

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草原をみると走り出す、本能か?犬と一緒。

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いま話題のグランピング、ちょっと流行りにのってみたり、する?
初心者の癖に、冬のキャンプが第一回目の初体験になります。目的は美味しいものをキャンプで食する事。
寒くなるのが待ち遠しいぞ!






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2018年10月12日

学生用あぱーと@志度@差別化

隣町の志度町にあるこの物件は土地柄大学生が多いです。
ちょっと距離があるので、地元の管理会社にお任せできましたが、来期学生受け入れのための打合せしました。

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近隣の学生用物件、洗濯機、冷蔵庫、ガスコンロ、テレビが付いて、平均25,000円らしいです。きびしい〜〜〜〜〜。
個人的には高い家賃を狙うというより、差別化して選んでもらえる物件にしたいです。満室が当たり前にせんといかんです。
場所は志度町のマルナカ、ショコラ ショコラ コーヒー/chocllat chocolat coffeeの北側に位置します。学生限定ではありませんので、家賃33,000円で一人暮らしができます。お申し込みは info@hidamari.bz まで。

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帰ってきたタイミングで、事務所で戸建てリノベーションの打合せはじまりました。なんだか楽しそうな久保さん、笑う門には福来る。陽気な方、ほっとしますね。




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2018年10月11日

家族

仕事終わりに、長女の三角の家で夕飯をご馳走になりました。
ひろさん、わたし、長女、二女、全員まあまあ普通かと思ってましたが、大人になってそれぞれに家庭を持って、ちょっとずつ違ってきてて、変な個性があちこちに垣間見えます。まあ、何が普通で、何が変わってるか、なんて他人が決めることでもありませんから。
「おかんが一番変やし!」と、言われ兼ねないので、まあ、ええんちゃうん。という事で収めときます。
しかし何ですわ、似ないでええ所は似て、似て欲しい所は似ません。そんなもんです。

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ほっぺたに付いているのは、生クリームです。
さて、アナタは誰に似て、どんな人生を謳歌するんやら。



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2018年10月10日

縄張り荒らすなよ!

今朝は、出勤途中にご依頼のあった物件の現地調査。

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高松市内はコンパクトなので、ちょっと走れば海が見えて、ちょっと登れば山が望めます。どちらかというと海より山派です。
海が目の前の小さな戸建て、
にゃん 「何しに来たんでよ、俺の縄張り荒らすなよ!」と鋭い目つきで威嚇されました。
妄想がムクムク湧いてきましたが、私の妄想はそれなりに偏ってますので、さてさてどうなりますことやら。。。。。

午後からはすれ違いの連続で、待ち合わせた人と2日連続会えませんでした。あ〜れ〜〜〜〜。




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2018年10月09日

賃貸併用住宅のススメ

10月だというのに、半袖なん?長袖なん?

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高松市栗林町の元店舗を居住用にリノベーション真っ只中です。
引越しを心待ちにしていただいているのに、お待たせして申し訳ありません。
デザインはつかっちゃん+工事はKaelさん、もう一踏ん張り、エンジン全開でお願いします。

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「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」にあるオリーブの鉢植え、今年は実を付けました。
全9世帯の賃貸マンションの一室が我家です。変形の賃貸併用住宅です。
他の部屋の家賃でローンを支払えれば自宅のローンは不要となります。もちろん空室リスクや滞納リスクなどなどもあります。
もう一つ、事業用ローンになるので、自己資金はそれなりに必要です。やっぱり貯金だ貯金!
賃貸併用住宅に興味がありましたら、個別に相談たまわります。

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2018年10月08日

カウンターだけの小さな店舗あります!

お祭りの太鼓と鐘の音と稲穂はセット。
あちこちから「コンコンチキチキ」が聞こえてきます。

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先日、テナントのお問い合わせがあり、現地に案内しました。
自分で説明しながら「うん!ここにはこういうのがドンピシャ!」と一人頷きました。

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高松市塩上町の「HIDAMARI APARTMENT−SHIOGAMI」(仮称)1階西側。
面積 約25u
カウンター10席程度の軽飲食店。
狭いので、工事費も300万円程度に抑えられそうです。(厨房機器は別です。)
家賃 50,000円(共益費込)

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あぱーと東側の建物が解体撤去されたら、こんなおもっしょいことになりました。
これ、このままいかしたり、、、、、せんか。

気になる方は早めに info@hidamari.bz お問い合わせください。いまなら面積の増減も可能です。久し振りの自社賃貸物件なので12月初旬に内覧会も開催します。乞うご期待!

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2018年10月06日

こにっさんの家探し@移住

今日は午前中、屋島エリアにある古民家の現地調査。

物件を探しているのは、大阪から移住してきて、物件が見つかるまでは賃貸で仮住まい中の同世代のご夫妻。
(今後このご夫妻の家探し、リノベーション、完全移住の話は継続して綴りますので、仮に小西さんとします。さぬき弁でいうと、こにっさんです。中西さん、なかにっさんの方がええかな。やっぱり、こにっさんで。)

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屋島の東に位置し、高台にあって気持ちいい景色が広がります。修繕に掛かる費用がわからないと物件購入には至れません。
屋根葺き替えて、外壁塗装し直して、室内水廻りやり変えて、LDKを広くしてと、夢はいくらでも広がります。予算に合わせて最大限の効果がでるようなご提案もできます。ポーターズペイントや輸入壁紙を使ってパリの子供部屋風に一室からのご依頼もたまわります。←営業っぽいか。

納得のいく物件が見つかるまで何度でも同行しますので、遠慮なくお声掛けください。
チャンスはそう何度も訪れるとは限りません、そんなチャンスを逃さないためにも、資金の準備は怠り無くしたいものです。

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2018年10月04日

ランドスケープ

本日は新大阪から至近くにある、地価の高そうなエリアまで出張してきました。
知らない土地に行く時は、待ち合わせ場所で合流できるまで、どきどきします。

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手入れの行き届いた和の庭園に隣接してアパートがあり、その敷地内にある柿の木も趣があって印象的です。

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おやびんのダイナミックなプレゼンテーションはじまりました。

今回は、ビーフンデザイン進藤さんからの依頼で、アパートのランドスケープを手伝って欲しいという事でしたが、、、、、
神戸R不動産もブレーンになっていただいているので、もう少し大胆な事になりそうです。
関わっている3人とも(進藤さん、神戸R不動産西村さん、わたし)不動産+建築+客付けまで全部自分達でやっているからこそ提案にもきっと説得力があって実現できる事だと思われます。楽しくなってきた♪




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まつしま保育園運動会!

10日ぶりに高松に帰ってくると、こっちはすっかり秋になってて寒いです。

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「ひだまりあぱーとめんと塩上」(仮称)
予想外の西隣の解体は、ほぼ終えてて、なかなか進まなかった東隣の物件も解体を終えてました。
周辺、すごくスッキリしました。
物件はまだ古いままな感じですが、ここから変貌を遂げていきます。
2階の窓から見えるのは、真剣に仕事するつかっちゃんと、相変わらずノウテンキな長女といういつもの構図。まあまあいい組み合わせだと思う。(笑)

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本日のメインイベントはまつしま保育所の運動会。産まれた時からの幼馴染のはなちゃんと。いいね!いいね!
ちなみにそうちゃんの徒競走は2位、、、膝が上がってないぞ。陸上部だったばあちゃんが特訓してやろうじゃないか。
明日は、神戸に出張、どきどき。



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2018年10月03日

得意技を磨く!

鷺沼からの更新です。
同じ投資でも株式投資はやったことなくて苦手です。
昔からの知人に進められて、少しだけやってますが、基本的に興味が持てません。
株が得意な彼女、不動産投資もやってるけど、不動産は苦手でホッタラカシ。
何かと私とは逆で、この図式がなんともオモロイんです。

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一軒の大家さんから始まって、二十数年不動産投資でそれなりに結果を出してきました。ここは得意です。
好きが高じて、業者になって、リノベーション事例も増えました。ここも得意です。
少しずつ物件が大きくなって、街づくりに近いような事もやってます。ここはそれほど得意じゃないかも。
何が言いたいかと言うと、苦手な事を克服するより、得意な事を手掛けて結果を出していきたいと思う今日この頃です。

帰りはいつものシュウマイ弁当、お土産に買って帰ろうっと!




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