2018年10月18日

うどんvsそば

空き家問題は、田舎だけではありません。
現状のままで「じゃあ、買います。」と言える人は少ないです。
昨日まで住んでいたんじゃないと思える程、荷物が山盛りで生活観がありありな事がほとんどです。
後に迷惑を掛けないように、ちゃんと片付けとかないと、身につまされます。

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たまたま、蕎麦を食べに行った、まん前にあった空き家。こうなるともうこれは再生不可能です。
こんな山奥に蕎麦屋があるんかい!と思える程山奥なのに、しかも2時近く、、、、人がいっぱい。こっちも驚きです。うどん県でうどん屋は山ほどあって、最高においしいのに安い。こんな山奥の蕎麦屋の蕎麦はうどん屋の3倍、商売は奥が深いなぁ。あれ?脱線してる。


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2018年10月15日

見守るのみ!

それぞれの現場を移動しながら、打ち合わせ。

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早速今週から、動き出す「ひだまりあぱーとめんとしど」1R33,000円です。募集中!

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引渡しまで、カウントダウンがはじまりました。栗林町の店舗⇒居宅コンバージョン。ここからの追い上げがいつもびっくりたまげるパターン。

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高松市塩上町のアパートまるごとリノベーション現場。すみちゃんコツコツ頑張ってくれてます。

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これは隣接する他社の現場、なにかとダイナミックで素晴らしい。
うちのリノベーションで再生される物件より、はるかに新しくてしっかりしてる物件が取り壊されるのは世の常。かといって何でもかんでもリノベーションでもないんよね。だから難しい、だから面白い。

店舗工事が2案件、住宅リノベーションが3案件始まります。ここまで来たら、私の役目は見守るのみ。




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2018年10月14日

さぬき満濃公園

さぬき満濃公園に、何年ぶりにきたやろか。

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草原をみると走り出す、本能か?犬と一緒。

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いま話題のグランピング、ちょっと流行りにのってみたり、する?
初心者の癖に、冬のキャンプが第一回目の初体験になります。目的は美味しいものをキャンプで食する事。
寒くなるのが待ち遠しいぞ!






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2018年10月12日

学生用あぱーと@志度@差別化

隣町の志度町にあるこの物件は土地柄大学生が多いです。
ちょっと距離があるので、地元の管理会社にお任せできましたが、来期学生受け入れのための打合せしました。

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近隣の学生用物件、洗濯機、冷蔵庫、ガスコンロ、テレビが付いて、平均25,000円らしいです。きびしい〜〜〜〜〜。
個人的には高い家賃を狙うというより、差別化して選んでもらえる物件にしたいです。満室が当たり前にせんといかんです。
場所は志度町のマルナカ、ショコラ ショコラ コーヒー/chocllat chocolat coffeeの北側に位置します。学生限定ではありませんので、家賃33,000円で一人暮らしができます。お申し込みは info@hidamari.bz まで。

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帰ってきたタイミングで、事務所で戸建てリノベーションの打合せはじまりました。なんだか楽しそうな久保さん、笑う門には福来る。陽気な方、ほっとしますね。




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2018年10月11日

家族

仕事終わりに、長女の三角の家で夕飯をご馳走になりました。
ひろさん、わたし、長女、二女、全員まあまあ普通かと思ってましたが、大人になってそれぞれに家庭を持って、ちょっとずつ違ってきてて、変な個性があちこちに垣間見えます。まあ、何が普通で、何が変わってるか、なんて他人が決めることでもありませんから。
「おかんが一番変やし!」と、言われ兼ねないので、まあ、ええんちゃうん。という事で収めときます。
しかし何ですわ、似ないでええ所は似て、似て欲しい所は似ません。そんなもんです。

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ほっぺたに付いているのは、生クリームです。
さて、アナタは誰に似て、どんな人生を謳歌するんやら。



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2018年10月10日

縄張り荒らすなよ!

今朝は、出勤途中にご依頼のあった物件の現地調査。

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高松市内はコンパクトなので、ちょっと走れば海が見えて、ちょっと登れば山が望めます。どちらかというと海より山派です。
海が目の前の小さな戸建て、
にゃん 「何しに来たんでよ、俺の縄張り荒らすなよ!」と鋭い目つきで威嚇されました。
妄想がムクムク湧いてきましたが、私の妄想はそれなりに偏ってますので、さてさてどうなりますことやら。。。。。

午後からはすれ違いの連続で、待ち合わせた人と2日連続会えませんでした。あ〜れ〜〜〜〜。




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2018年10月09日

賃貸併用住宅のススメ

10月だというのに、半袖なん?長袖なん?

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高松市栗林町の元店舗を居住用にリノベーション真っ只中です。
引越しを心待ちにしていただいているのに、お待たせして申し訳ありません。
デザインはつかっちゃん+工事はKaelさん、もう一踏ん張り、エンジン全開でお願いします。

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「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」にあるオリーブの鉢植え、今年は実を付けました。
全9世帯の賃貸マンションの一室が我家です。変形の賃貸併用住宅です。
他の部屋の家賃でローンを支払えれば自宅のローンは不要となります。もちろん空室リスクや滞納リスクなどなどもあります。
もう一つ、事業用ローンになるので、自己資金はそれなりに必要です。やっぱり貯金だ貯金!
賃貸併用住宅に興味がありましたら、個別に相談たまわります。

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2018年10月08日

カウンターだけの小さな店舗あります!

お祭りの太鼓と鐘の音と稲穂はセット。
あちこちから「コンコンチキチキ」が聞こえてきます。

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先日、テナントのお問い合わせがあり、現地に案内しました。
自分で説明しながら「うん!ここにはこういうのがドンピシャ!」と一人頷きました。

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高松市塩上町の「HIDAMARI APARTMENT−SHIOGAMI」(仮称)1階西側。
面積 約25u
カウンター10席程度の軽飲食店。
狭いので、工事費も300万円程度に抑えられそうです。(厨房機器は別です。)
家賃 50,000円(共益費込)

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あぱーと東側の建物が解体撤去されたら、こんなおもっしょいことになりました。
これ、このままいかしたり、、、、、せんか。

気になる方は早めに info@hidamari.bz お問い合わせください。いまなら面積の増減も可能です。久し振りの自社賃貸物件なので12月初旬に内覧会も開催します。乞うご期待!

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2018年10月06日

こにっさんの家探し@移住

今日は午前中、屋島エリアにある古民家の現地調査。

物件を探しているのは、大阪から移住してきて、物件が見つかるまでは賃貸で仮住まい中の同世代のご夫妻。
(今後このご夫妻の家探し、リノベーション、完全移住の話は継続して綴りますので、仮に小西さんとします。さぬき弁でいうと、こにっさんです。中西さん、なかにっさんの方がええかな。やっぱり、こにっさんで。)

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屋島の東に位置し、高台にあって気持ちいい景色が広がります。修繕に掛かる費用がわからないと物件購入には至れません。
屋根葺き替えて、外壁塗装し直して、室内水廻りやり変えて、LDKを広くしてと、夢はいくらでも広がります。予算に合わせて最大限の効果がでるようなご提案もできます。ポーターズペイントや輸入壁紙を使ってパリの子供部屋風に一室からのご依頼もたまわります。←営業っぽいか。

納得のいく物件が見つかるまで何度でも同行しますので、遠慮なくお声掛けください。
チャンスはそう何度も訪れるとは限りません、そんなチャンスを逃さないためにも、資金の準備は怠り無くしたいものです。

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2018年10月04日

ランドスケープ

本日は新大阪から至近くにある、地価の高そうなエリアまで出張してきました。
知らない土地に行く時は、待ち合わせ場所で合流できるまで、どきどきします。

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手入れの行き届いた和の庭園に隣接してアパートがあり、その敷地内にある柿の木も趣があって印象的です。

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おやびんのダイナミックなプレゼンテーションはじまりました。

今回は、ビーフンデザイン進藤さんからの依頼で、アパートのランドスケープを手伝って欲しいという事でしたが、、、、、
神戸R不動産もブレーンになっていただいているので、もう少し大胆な事になりそうです。
関わっている3人とも(進藤さん、神戸R不動産西村さん、わたし)不動産+建築+客付けまで全部自分達でやっているからこそ提案にもきっと説得力があって実現できる事だと思われます。楽しくなってきた♪




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まつしま保育園運動会!

10日ぶりに高松に帰ってくると、こっちはすっかり秋になってて寒いです。

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「ひだまりあぱーとめんと塩上」(仮称)
予想外の西隣の解体は、ほぼ終えてて、なかなか進まなかった東隣の物件も解体を終えてました。
周辺、すごくスッキリしました。
物件はまだ古いままな感じですが、ここから変貌を遂げていきます。
2階の窓から見えるのは、真剣に仕事するつかっちゃんと、相変わらずノウテンキな長女といういつもの構図。まあまあいい組み合わせだと思う。(笑)

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本日のメインイベントはまつしま保育所の運動会。産まれた時からの幼馴染のはなちゃんと。いいね!いいね!
ちなみにそうちゃんの徒競走は2位、、、膝が上がってないぞ。陸上部だったばあちゃんが特訓してやろうじゃないか。
明日は、神戸に出張、どきどき。



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2018年10月03日

得意技を磨く!

鷺沼からの更新です。
同じ投資でも株式投資はやったことなくて苦手です。
昔からの知人に進められて、少しだけやってますが、基本的に興味が持てません。
株が得意な彼女、不動産投資もやってるけど、不動産は苦手でホッタラカシ。
何かと私とは逆で、この図式がなんともオモロイんです。

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一軒の大家さんから始まって、二十数年不動産投資でそれなりに結果を出してきました。ここは得意です。
好きが高じて、業者になって、リノベーション事例も増えました。ここも得意です。
少しずつ物件が大きくなって、街づくりに近いような事もやってます。ここはそれほど得意じゃないかも。
何が言いたいかと言うと、苦手な事を克服するより、得意な事を手掛けて結果を出していきたいと思う今日この頃です。

帰りはいつものシュウマイ弁当、お土産に買って帰ろうっと!




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2018年10月02日

間借りカレー@渋谷

鷺沼からの更新です。
風の流れで、窓からいい匂いがしてくる。醤油ベースの唐揚げか!?

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昨夜と今朝と、二女と作戦会議しました。
でもって、お昼は渋谷の虎子食堂内の「カレー屋まーくんのカレー」カレー全然疎いです。これは道程が遠いぞ、成せばなるのか。
大阪からはじまったらしい「間借りカレー」「やどかりカレー」間借りだからか、どこも個性的でおいしそう。
面白いビジネスモデルだけど、難しい一面もあるはず。
へこたれやすいけど、結構しぶとい事を50歳を過ぎて気がついたという。

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等々力駅近くの「パティスリーASAKO IWAYANAGI」
もうお腹、一杯でしたが、二女に引きずって連れてこられました。でも、来てよかったです。今日も帰り道、電車での腹痛が恐ろしいです。

年に一度は娘達3家族で旅をします。来年はいつもに増して個性的な旅を実現しようと色々と店を回りました。ふふっ、楽しみです。
明日は高松に帰ります。

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2018年10月01日

今日から10月!

鷺沼からの更新です。
台風24号、瞬間最大風速40mの威力は想像を超える凄さでした。
たまたま関東にいて、こんな経験滅多にできない、、、、、と、思いたいくらい凄かった。

深夜3時に雨が止んでたので、こっそり外に出てみたんですよ。(賢い大人は真似しちゃいけません。)バランスを崩すと、大人も吹っ飛ぶ勢い。
お昼はちはさん、うっちーさん、みなりちゃんと恵比寿でイタリアンランチ。いつも誘ってくれてありがとう、大笑いしてストレス解消だわ。

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仕事帰りの二女と合流して、「魚力」で鯖味噌煮買って、家ご飯。作ったのは、ほうれん草のおひたしと味噌汁だけだけど、おかん飯枠ということで。
渋谷で待ち合わせしてたら、台風についてのTVニュースの取材をされました。採用されてないだろうけど。。。。。方言丸出しだし。

「RENOAWA-SAGINUMA」自宅のオーブンで作る「パン教室」はじまります。面白い人が集まってくるともっと面白くなる!

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2018年09月29日

焼き芋

鷺沼からの更新です。
台風、、、じわじわ近づいてる。

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雨の中、カティさんファミリーが「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店に来てくれました。
人が入っているんじゃないかと思うほど、大きいボッサも、かき氷楽しんでました。よしよし。
ひろさんの友達のミノワくんも来てくれてびっくり、来月一緒に食事する事を約束。
2018年の営業は明日でおしまいですが、また来春にオープンしますので楽しみに待っててくださいね。

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一日中しとしと雨が降ってるし、食材の買い置きも底をつきそうなので、今日の夕飯は焼き芋(笑)
ほっくほくでおいしそうに見えるけど、全然甘くない。というオチでした。


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2018年09月28日

ディープな街でディープな話。

鷺沼からの更新です。

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何かと話題の新潮社の旧倉庫をリノベーションした商業施設「la kagu」
オープンした時に一度来ました、もうあれから4年、時が経つのが早すぎです。

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神楽坂の町並みをはじめて歩きました。
奥に入れば入るほどディープで楽しい♪
ゆきねえさんと訳ありで密会(笑)鮨屋のカウンターで食べた松茸の天ぷらは忘れられない味になりそうです。
このあと、急遽進藤さんも合流して、親分のグレーでディープな不動産の話に突入。

進藤さん、物件情報どこから仕入れてるんよ?

進藤さん 「電柱よ、電柱、電柱に貼り付けてるチラシよ。」なんですと〜〜〜。前回もそんな事言ってた気がする。
進藤さん 「電柱で3物件、手に入れた。」なんですと〜〜〜〜〜。

そして私は帰りの電車の中で、またしても腹痛に襲われる。。。この確率段々と高くなってる、、、見た目よりずっと繊細なのよ。。。



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2018年09月27日

鷺沼店からのお知らせ!

鷺沼からの更新です。

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店長のアルバイト友達が遊びにきてくれました。何度見ても三木清太郎くんに似てて笑えるので、写真撮らせていただきました。

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、今季の営業も残すところあと4日となりました。

2019年に向けて、かき氷屋を手伝っていただける方、併せて、料理教室、菓子教室、カフェなどをやりたい方も募集中です。詳細はメール info@hidamari.bz までお問い合わせくださいね。

みたさん、今日は遠いところおいでいただいて有難うございました!




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2018年09月25日

おやびん、どびん、はげちゃび〜ん。(意味不明)

鷺沼からの更新です。
ビーフンデザイン進藤さんに誘われて、アンスティチュ・フランセ東京 エスパス・イマージュにて、シンポジウム「建築家・坂倉準三 パリ‐東京 : パリ万博日本館の建築精神」に参加してきました。
ああ、進藤さんて、設計士だったわ。。。。と振り返る瞬間です。

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が、しかし。。。。。。

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JR代々木駅徒歩1分の所に古い物件を生かした複合飲食店ができてる。ほんまにここは代々木?

親分の頭の中は、単なる設計士だけでもなく、不動産屋だけでもなく、個人投資家だけでもなく、すべてが複雑に入り混じってる唯一無二の存在。その思考は真似しようと思っても全部真似できるもんでもないんです。日々進化してるし。(毎日言う事が変わるとも言える。(笑))
共感できるのは、自らリスクをとって商売しているという所。言うは易し行うは難し。
私は地方でやってるけど、これを東京でやるって、やっぱり桁が2つくらい違う。すごいわ。

「うっちゃん、おもろい仕事、一緒にやろか。」くぅぅぅぅぅぅぅぅぅ〜。殺し文句や!


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2018年09月23日

あり得ない偶然!

今日は夕方からの打ち合わせなので、朝昼兼用で自宅近くにご飯食べに行きました。
自営業のええところ!

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偶然にも、税理士のかとちゃんとまるまるさんがいるじゃないですか。暫くするとTTR設計のたったらさんもやってきた。
あり得ない偶然、おいしい店はみんな良く知ってる、鼻が利きますね。

関西圏から移住して終の棲家を見つけるために、賃貸で仮住まいしているご夫婦がいます。
お探しなのは古民家。高松市〜東讃エリアで持て余している古民家、売却希望の方がいましたら info@hidamari.bz まで、お知らせください。

明日から鷺沼入りします。「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店も今季は残すところ、27日、28日、29日、30日となりました。時間がゆるす限り、腕まくりして皿洗い手伝います。



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2018年09月22日

街並み

午後から、てくてくと歩いて現地調査にお伺いしました。
来月頃から工事がはじまる案件も歩いて行けるところにあります。近いというのもラクチンで嬉しいですが、ご近所さんに依頼されるというのはまた違った意味での嬉しさがあります。

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築30年程ですが、丁寧に手を入れられている戸建て、、、、、、本音でいうと、こういうパターンが一番難しかったりします。
逆にいうと、ここを抑えられたら、強みが増すってことかな。外構も含めてのご提案をさせていただきます。

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高松市塩上町の数年ぶりにできる、自社賃貸物件。(車の奥がわの古いアパート)
隣接する大きな邸宅の解体がはじまりました。これの仕事が早いこと早いこと、見習いたいです。反対側の戸建ても解体される予定で、一物件が動き始めると、周辺も動き始めて街並みが変わっていい感じになりそうです。ちなみに解体後は4階建ての賃貸マンションになるそうです。




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