2018年06月27日

本日も晴天なり!

鷺沼からの更新です。

003.jpg

品川新駅(というのができるらしい。)近くにできたゲストハウスにお邪魔してきました。道中にあったクリーニング屋さんの扉が魅力的過ぎ、ここら辺もちょっと中に入ると庶民的な匂いがぷんぷん。
頭が良くて行動力があって、継続していく忍耐力もある、若きオーナーにエールをおくりたい。
色々悩む自分がバカらしくなってきた。もっと本能の赴くままに前進だわ!

今日は移動日、月末の支払いがあるので高松に帰ります。(笑)


posted by うっちゃん at 12:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月26日

不動産賃貸業

共働きサラリーマン大家を経て、宅地建物取引業者になりました。
共働きしながら、貸家を一つずつ増やして、はじめて一棟買った時どきどきしました。

サラリーマンですから、当然に客付けは不動産業者に依頼してました。
最初の頃は1ヶ月以内に決まってたのが、3ヶ月、半年と簡単には決まらなくなったけど、他にどうするという方法も浮かばずでした。
まずやってみたのは、他との差別化。ここで少しずつデザインを取り入れることを思いつく。それがいまのリノベーションに結びつきました。15年くらい前の事です。ところが、このデザインやリノベーション、客付けしてくれる不動産業者の担当がこの意味を理解してないと何の効果も生まないんです、悲しいかな。

いまは、自社物件を自社でリノベーションして、客付けも自社でする。すべての責任は自分にあります。←ここが重要。
収益物件を紹介してくれた仲介業者に。。。。。場所が良くなかったんじゃないか、高かったじゃないか。などと言わない。
デザイナーに・・・・・・・・あんたのデザインが良くなかったから入居が決まらない。デザイン費マケロ!などと言わない。
建築業者に・・・・・・・建築費高いじゃないか、工事が遅れた分なんとかしろ、などと言わない。
仲介(賃貸)に・・・・・・・なんでここまでしてるのに決まらないんだよ、などと言わない。

物事にはタイミングがあります、決まる時は決まるし、どうやっても決まらない時は決まらないんです。すべての責任は自分自身にあって他の誰のせいでもありません。その判断ができない人はあんまり儲からない不動産投資などやらないほうがいいです。だって賃貸業は副業でやれるくらい楽な事業なんだもん。
地方都市は物件も安いので、はじめるのは比較的簡単です、その分家賃も安いし人も少ないというデメリットもありあり。

IMG_5815.jpg

これは住宅を購入する時も同じで「自己資金ありません。」って、有り得ません。まずは最低100万円でも貯めてからにしてください。
やっぱり貯金だ!貯金!そんな気分。




posted by うっちゃん at 15:34| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月25日

投資と事業と。

朝から、ビーフンデザイン進藤さんの所に伺いました。
「はやくこい!」もたもたしてたら叱られました。(笑)

002.jpg

「こんな事があってこんな物件があって、こんな事したいと思ってる。」と、相談すると「こんな事やってる人おるよ。」「これも面白いと思うやろ。」「こんなやり方もあるよ。」と次々と飛び出してくる。不動産を「投資と事業」両面で扱っているというところで、東京と地方と違いはあるけど一番話が合うブレーンで頼りにしてます。

まずは自分が楽しむこと、楽しもうっと。


posted by うっちゃん at 22:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月22日

暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップ

鷺沼からの更新です。
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、取材依頼が相次いでいます。いよいよシーズン突入!?

170417_HIdamariKakigori_0019.jpg

170417_HIdamariKakigori_0017.jpg

今日は、昨年に続き「横浜ウォーカー」の取材を受けました。(写真は別のもの)
地元FMからなどなど、問い合わせをいただきました。年々、地元の人に喜んでもらえる店になるようになるといいですね!

170417_HIdamariKakigori_0050.jpg

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。



posted by うっちゃん at 20:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイケルもびっくり!?

鷺沼からの更新です。

018.jpg

036.jpg

「RENOWA-SAGINUMA」をアトリエとして遣っていただいているマンナインさんの生地を使ってコースターをガーランドもどきに、庭が賑やかになりました。
製作は、うちの物件をリノベーションして購入いただいた、+Uの則本さん、よく見ると一つ一つ手が込んでます。どちらさまも個性的な方ばかりで、愉快な繋がりを有難うございます。

夕方、ひろさんもこの週末親族の結婚式に参加するため鷺沼入りしました。
猫のマイケルの世話は、長女とそうちゃんにお願いして来ました。
ご飯食べながら「マイケルどうしてるかな?」とペット用につけたカメラをみてみると電気が付いてたので、おっ!いま来てくれてるんだなと見ていたら、風呂からそうちゃんが出てきた。お〜〜〜〜〜〜い!風呂入っとんかい!マイケルもびっくりやな。




続きを読む
posted by うっちゃん at 13:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月20日

甘夏

今日は移動日、いつも新幹線で移動してますが何事も当たり前でないという事を思い知らされる出来事が続くね。
人が増えて、事務所が狭くなったという事もありますが、ついついパソコンを抱えて、外で仕事するという選択。
マイナスイオン効果で気持ちよく仕事ができる。

IMG_6302.jpg

IMG_6303.jpg

人気の甘夏が届きました。100kgこれでも他の果樹より少ないほうです。

夕方、母より電話あり。
「あんた〜。TV出とったで〜。びっくりしたわ。」あらま、今日だったのね。
百十四銀行の香西志帆さんのNHK密着取材でした、香西さん何かと影響力がありまして、私たち何処に連れていかれるんかな、楽しみやわ。



続きを読む
posted by うっちゃん at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月19日

賃貸物件&販売物件

今日、賃貸物件に申し込みが入り、これで表に出ている賃貸物件は満室御礼!いいね!
表に出ている賃貸物件、、、、ということは、表に出てない賃貸物件もあったりします。ただいま準備中、これが塩上町という場所といい広さといい美容室にぴったり!プラス居住用賃貸も2室できます、詳細はもう少しお待ちくださいね。

IMG_5804.jpg

ただいま私の中ではキャンプ場を併設した事務所ができんもんかと計画中、できると思えば何だってできる!はず!

chintainews_bnr.gif

賃貸情報はこちらから!

saishin_blog_bnr.jpg

販売情報はこちらから!といいながら賃貸物件も紛れ込んでます。



続きを読む
posted by うっちゃん at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月18日

すけすけお風呂@変態設計士

今日の読売新聞に鳴門市役所の件が記事になってました。
ホームページも無い「くすの木建築研究所」福田頼人さん、大学の先生もしてたのね。。。。。さすが!

113.jpg

120.jpg

母方のご実家をリノベーションして自宅兼建築事務所にしてます。

116.jpg
やっぱりBe-fun進藤さんの友達だわ、お風呂はすけすけのすっぽんぽん。帰り際、家の中から男児が奏でるピアノの音色が聞こえてきました。ええやん!ええや=ん!

IMG_6326.jpg

IMG_6336.jpg

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店。
あんず、はじめて販売してます。甘酸っぱさが絶妙です。作り立てなので香りもいいです。
桃とも梅とも違って、あんずこんなにおいしいとは想像以上です。早く!早く!




posted by うっちゃん at 17:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月16日

愛と欲

今日のご相談、詳細は書けませんが同じ女性として共感できる話がモリモリでした。
家のご飯がおいしいのは、お母さんが家族のためにおいしいご飯を食べさせたいという愛があるからなんです。だから不特定多数をターゲットとした市販の弁当はおいしくないんだわ。

IMG_6237.jpg

今日は天気が良くて「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」も大盛況です。洗い物係初出動しました。
ひろさん「うっちゃんの動きは無駄がなく最高やね。」そりゃね、売り上げ直結しますから。かき氷に対する愛と欲が人三倍ありますから。
愛と誠ならぬ愛と欲です。



posted by うっちゃん at 17:09| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月15日

でこなしぽん

かれこれ6年ほど前からなんとも複雑な繋がりで、相談を受けていた件、おおよそ決着したようです。
想像通り、私のアドバイスは何ら実行してくれていません。それはそれ、本人が良ければそれでええんです。
何を優先するかですよね、世代も違うし、背景も違うし、考え方も違うからそりゃそうだ。たまには人に迷惑を掛けてもええんちゃうんと珍しく思った、義理堅くて真面目で人的に魅力ある人でした。人は簡単には変われません、ね。

なにかとダイナミックで心に響く。

023.jpg

デコポン(でこなしぽん)来冬収穫予定の10本分予約してきました。いったい1本で何個採れるんやろか!?
柑橘系は潮風が当たるところがいいだと思ってたけど、ここ結構な街中な気がする、でも海は近いわ。




続きを読む
posted by うっちゃん at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月14日

主役を食う脇役!?

NHKの取材が来ました。
それがね、うちが主役じゃないんですよ。(笑)

IMG_6261.jpg

IMG_6280.jpg

主役は、百十四銀行の香西さんとひまわりオイル。どうやって主役を食ってやろうかと企みましたが、、、、、ウソウソ。

IMG_6250.jpg

ひまわりオイル、ナッツの香りがします。トッピングは栗の渋皮煮。
7月満濃町のひまわりサミット参加予定です、地産地消のひまわりオイルのかき氷食べに来てくださいね。





posted by うっちゃん at 17:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月13日

バリアフリー住宅@デザインの力!

本日は晴天なり!
午後から、何度か打ち合わせを重ねた案件の最終プレゼンテーションに行ってきました。

IMG_6202.jpg

IMG_6198.jpg

リハビリテーションセンターでの打ち合わせ、どう書けばいいのか気を遣いますが。。。。
本来ならば、決して嬉しい打ち合わせでは無い筈ですが、車椅子生活になってもカッコウ良く暮らしたいという事でご依頼をいただきました。
プレゼンの間、ご夫婦ともにワクワクしている感じが伝わってきました。住まいをリノベーションするのにはこういう効果もあるんだと、心の底からほっとするとともに嬉しくなりました。トリハダもんです。

IMG_4286.jpg

とはいえ、ここからがスタート、気を引き締めて進めていきたいと思います。デザインは訳アリでつかっちゃん、施工はかえるさん。
1階の元店舗を全撤去してバリアフリー住宅にしながらも「欲しかった暮らし」実現します。こんな事例はきっと珍しいはず、デザインの力は素晴らしい!やっぱりええ仕事やん!




posted by うっちゃん at 17:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月12日

仕切り直し!

明日から色々と仕切り直し、気持ちを切り替えてしゅっぱぁぁっぁぁぁ〜っつ。

015.jpg

数年前に店舗工事をさせてもらって、2店舗目にいい物件がでてきたということで現地調査に伺いました。前向きで夢があっていいね!
事件はいつも現場で起きていて、その度に前に進む方法を考えます。
ここにきて悩むことも多いけど、果たして私は成長しとるんか?いやいやここまで真剣に悩んだからこそ、数年後に結び付くと信じるしかない。今日も一歩ずつ前進!前進!

041.jpg

038.jpg

昔ながらの作り方で、おいしい味噌を作っている鳴門の「井上味噌醤油」味噌汁にして食べてみるのが楽しみです。業種の垣根を越えて、変態は変態を呼びますね。




posted by うっちゃん at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月11日

極楽浄土の旅!?

隣県なのに、知り合ったのは、東京を経由してBEFUN-DESIGN進藤さんと同じ大学だった、くすの木建築研究所の福田さんとその友達の不動産屋ののりちゃん。
今日一日の行動は、まるで海苔の佃煮みたいに濃くて煮詰まってて、ごはんのお供にぴったり。ブログには書ききれないことがいっぱい。

002.jpg

007.jpg

鳴門市役所から出発、この建築を手がけたのは京都大学教授:建築家の増田友也氏。

032.jpg

知る人しか知らない(笑)ビーチ、想像力が掻き立てられる景色と物件。

035.jpg

海の反対側は一面の田んぼ、ぜぇぇぇっぇぇぇっぇぇぇぇぇぇっぇ〜んぶ、鳴門金時さつまいも。

047.jpg

お昼はなぜか「なるちゅるうどん」同じうどんでも全然違う、まるで別物。これはこれで懐かしい感じでうま〜い。

073.jpg

071.jpg

063.jpg

ああ、これまた想像力が掻き立てられる力強い物件です。

108.jpg

さつま芋の次は、れん根畑。見渡す限り蓮、蓮、蓮、蓮、蓮。蓮の花が咲いたら、まるで極楽浄土。来月また見に来たい。
東かがわ市出身なので、鳴門は近くて子供の頃からなじみがありましたが、今日案内いただいて巡ったのはきっとディープなディープな所ばっかり。旅行に行ったくらい写真を撮りましたので、おいおいにUPしなきゃね。つづく・・・・・・



続きを読む
posted by うっちゃん at 22:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月09日

求む!物件情報!

雨が降るんかと思たのに、ムシムシしながら晴天なり!

IMG_6022.jpg

街中の物件を物色しつつ、このエリアは攻めていきたいと狙いを定める。定めても物件情報はそうは簡単に出てきませんけどね。

IMG_6028.jpg

社内では、次の工事案件の打ち合わせが進んでいます。額に汗して働く男達はそれだけで3割増しカッコウイイのだ。

IMG_6051.jpg

IMG_6048.jpg

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店、今日も元気に営業してます。
若くてカワイイ女の子たちの、かわいい!おいしい!の声に元気貰ってます!明日も晴れますようにって、、、、雨らしい。





続きを読む
posted by うっちゃん at 18:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月08日

築古収益物件について

いわゆるサラリーマン大家を経て、個人と法人で所有している収益物件は築古率が95%を占めます。
修理などを重ねていますが、それでも突発的な事が時々勃発します。

収益物件を購入する時に売却理由をお尋ねします。一番多いのは「相続したけど修繕費などの経費が思ったより掛かるし面倒だから。」という理由がダントツに多いです。
いまとなっては、改修工事を請けてくれる信頼できる工事業者さんがいるし、見積もりを精査できる担当が社内にいるので、不安は半減してます。たまたまこういう流れになったけど、サラリーマンのままだったら、うちの娘達も間違いなく「こんなんいらんわ!」と安値で売却してしまうやろうな。ふふっ、ムコドノに感謝やね。ちなみにムコドノは私に輪をかけた古い物件好きの職人肌系。

IMG_5980.jpg

庭でもじゃもじゃしてきたコウモリラン。


posted by うっちゃん at 21:18| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月07日

見た目も大事!

雨上がりの畑、いい感じになりました。
この畑、自宅じゃなくて、会社の前の庭を畑にしてます。事務所の玄関開けっ放しにしてたら涼しくて且おいしい、ベジタブルガーデンです。

IMG_5992.jpg

IMG_5822.jpg

場所はええんだけど、もうひとつ見た目がねぇ=。それは誰もが思う所、大急ぎでデザイナーのみやもっちゃんに外観だけのデザインを描いてもらいました。費用を掛ければなんぼでもステキになります、限られた予算の中で「これがこれだけ変わるんかい!」というプランを2パターン、ワクワクです。いい意味でいつも裏切られます、物件も人も見た目も大切ってことで!

IMG_6013.jpg

香川県観光協会から県外向けの観光情報誌「かがわMANIA」夏号で、取材していただきました。有難うございます!


posted by うっちゃん at 17:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月04日

「働き方改革」は楽しく仕事ができる環境から!

何年か前からもっと「会社」が格好良くてもいいのにと思ってました。
これから、会社を辞めてとか、副業として事務所や店舗が欲しいという方もどんどん増えてきそうな気がします。
数は多くありませんが、かっちょええ事務所、いくつか手掛けてきてます+うちの賃貸は事務所使用可能です。(条件および職種によってはお断りする場合もあります。)

pic17.jpg

pic13.jpg

pic5.jpg

株式会社TTR設計 高松市扇町(本社事務所)

2f_pic14.jpg

2f_pic13.jpg

コワーキングスペースガイニー 高松市塩上町

3f_pic13.jpg

3f_pic7.jpg

3f_pic2.jpg

R-HIDAMARI SHIOGAMI 3階 高松市塩上町
他にも、高松市福岡町「FUKUSUKE」「スフィアーズゲート」事例あります。

高松市塩上町2丁目17-16 2階部分、店舗及び事務所で賃貸募集します。
家賃はu数と仕様によってご相談賜ります。お問合せください。ただいまスケルトンのスケスケ状態ですが内覧いただけます。

IMG_5962.jpg

ちなみに↑が今日のひだまり不動産事務所。それなりに、それなりに。。。。。




posted by うっちゃん at 16:40| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月03日

オリジナルコースター@マンナイン+U

朝一番で一組のご夫婦のご相談を受けました。
まずはメールでお問合せいただきます。都合の良い日時にアポを入れてもらって会いにきてもらってます。顔も知らない人の物件は探せませんもんね。
1.当社の売り物件を購入いただく+リノベーション=住宅ローン。
2.所有している物件(親族等)のリノベーション工事のみを請負+住宅ローン。
3.一緒に物件を探す+リノベーション=住宅ローン。
4.賃貸物件(自社所有のみ)ご紹介。
おおむね、リノベーションは1〜3の3つのパターンがあります。店舗住宅の場合もあります。

「欲しかった暮らしが見つかる!」ご相談たまわります。

IMG_5916.jpg

「マンナイン」生地を使ったオリジナルデザインのコースターが出来上がってきました。
「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店のガチャガチャ、運が良ければ当たるかも、ですよ。

IMG_5925.jpg

IMG_5920.jpg

IMG_5923.jpg

派手派手のパッチワークかわいいんです。製作は「+U」則本さんです。
生地好きにはたまりまへぇぇぇぇぇ〜ん。

IMG_5938.jpg

「なんか文句あるん?」と、目は口程に物を言う、マイケル取締役。
退去前の賃貸物件に仮申込をいただき、今日も良い一日でした。




posted by うっちゃん at 16:48| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月02日

通管と第2の人生!

本日は晴天なり。
それでも今年は涼しい、暑がりなのにまだ長袖シャツ。梅雨が明けたら一気に暑くなる感じかな。

055.jpg

あっちもこっちも詰まり気味で「四国通管」のお世話になりました。
トイレが詰まって水が溢れる。
キッチンが詰まって使えない。などなど、待ったなしの時に直ると、心から「ありがとう」と思います。やっぱり喜んでもらえる仕事ってええよなぁ〜。

067.jpg

三谷町の松本さんちのさぬき姫いちご、摘まみ食いしたら甘酸っぱくておいしい!

今日は2度目のご相談、前回お会いした時は「高松に移住してきます。」とおっしゃってましたが、ほんまに早から引っ越してきとるや〜ん。(笑)その行動力素晴らしいです。定年後の第2の人生、家探しとリノベーションでお手伝いさせていただきます。同世代としてはここからどう生きるかがとても大切、他人事とは思えません。後に続く人に「こんな風に歳取りたい。」と思ってもらえるような見本となってください!えいえいお〜。

うっちゃん 「空いた時間でこの夏、かき氷も手伝ってもらえるん?」ええよ〜。なんて素敵な繋がりでしょう(笑)



続きを読む
posted by うっちゃん at 21:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする