2019年12月09日

片原町商店街入り口近くのあぱーとデキテマス。

高松市片原町商店街内にある小さな収益ビル。

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古き良きところは残しつつ、、、、といいながら、残すところはいっちょもない場合はどうする!?
もともと変形で、風呂のある部屋があったり、なかったり。
小さな1ROOMに、まるっと全部詰め込みました。
造り付けの収納付きベッドと商店街を眺めながらのカウンターディスク、水廻りもコンパクトに仕上がりそうで、全貌が見えてきました。

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ここには、垂れるタイプのグリーン置いてください。ええ具合に近くに花屋さんあります。

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雨に濡れずに、買い物も行けます。一人ならこんな暮らし方便利この上ないかも。
2階〜4階の全3室、家賃なんぼなら借りますか?
1階元店舗、1階で商売しながら2階に住むもできます。なんなりとご相談ください。大家さんに交渉します!

デザインはつかっちゃん、工事はKaelさん。お疲れ様です。

ひろさん 「お歳暮にアイスクリームきとるよ、冷凍庫入れとくわ。」
一足先に盗み食いしようと解凍したら、、、、、あんた〜。これ、エシレバターやんか〜。チャンチャン。





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2019年12月08日

欄間、組手、二間続きの和室、縁側

本日も晴天なり!
高松市国分寺町にデザイナー同行で、現地調査にお伺いしました。

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欄間と組手、二間続きの和室と縁側。

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皆が心待ちにしているのをヒシヒシと感じました。
責任重大、楽しさ百倍、既にデザイナーの頭の中は、仕上がりが見えているようです。
まだまだわからんなりにも、皆で共有する事ができて良かったです。

夜にメールがきて「好きな宿の雰囲気です。」と写真を送ってくれました。百聞は一見に如かずですね、納得!


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2019年12月07日

「GINCHO NIGHT」

鷺沼から帰って、そのまま丸亀町商店街へ。
年に一度の「GINCHO-NIGHT」シュウマイ持参で初参加してきました。

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私が座った席は、たまたま初参加の方ばかりでしたが、年齢層が広い広い、どんだけファンがおるんだか。
想像はしてたけど、知ってる人は誰もいないのが新鮮です。

そもそも、それほど服好きでもなく(笑)セミオーダーのシャツを会社の制服にしたのがきっかけだったような気がします。
どんなシーンでもここにくればなんとかしてくれるのがほんまに助かります。
「娘の結婚式なんどんなスーツにしたらええかな。」
「蝶ネクタイで揃えたい。」
「キャンプ用のジャンバー6着欲しい。」
店長はなにかとコダワリの人、売れればいいって訳じゃないってのが、いいね!
樫村店長、お声がけいただいてありがとうございました。

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帰りに長女のところに立ち寄ると、結婚式に出席したあとで、マンナインさんのワンピース+コート姿。これまたいいね!
間違いなく誰よりも派手派手だったことでしょう。
長女 「栗林公園の受付のおばちゃんに「あんた〜これ可愛いわ=」」と大絶賛だったそうです。ふふふっ。



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2019年12月06日

週末起業型応援します@鷺沼

鷺沼からの更新です。

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たぶん1,500円で購入したパレット、よく持ちこたえてくれました。
台風の被害部分とウッドデッキと併せて、夏に向けて庭部分もテコ入れしようと、デザイナーの高橋さんと打ち合わせ。

高橋D「ベンチを置いて、ブロック塀が気になるから紫陽花を植えましょう。探してみるね。」

もう長年の付き合いなので、私が面倒くさがりなのも知ってるので、手間がかからず絵になるように提案してくれます。それがいつも想像を超えて「こうきたか〜。」と驚かされます。頭の中どないなっとんねん!(心の声)

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川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17 103号室 
家賃85,000円 共益費5,000円(ネット込)

いつか本業にしたいけど、いまは勤めながら住みながら週末に起業する、週末起業型も大丈夫です。
こだわりのコーヒーショップやガーデン系のアトリエなど、職種によっては庭も開放できます。詳細は info@hidamari.bz までご相談ください。

今日は移動日で夜には高松に帰ります。うにゃん。




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2019年12月05日

初台@成増@馬喰町@はらぺこ。

鷺沼からの更新です。
今日の移動は広範囲。

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まずは、ちょっと懐かしい京王新線初台駅近くの物件、用心して早めに到着。
ところが、番地間違えてぜんぜん違う、関係ない人様の物件の現地調査を行いかけたというドヂっぷり。(写真は関係ありません。)

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ぷらぷらしてたら、偶然ビーフンチームと会えて、間違いに気づく、間抜けっぷり。どうせなら間違えた物件のオーナーにも提案したいです。(迷惑千万(笑)

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次は地下鉄成増駅近くの物件。駅からの道程が最高にステキです。
難しい敷地だったろうに、それを逆手にとって設計しててお世辞抜きで素晴らしいと感じました。ビーフンデザインやっぱりええ!

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次は馬喰町のTTR設計ホテル案件。
じゃじゃ〜ん。やまぐちいちろうさんの虎、なまで見ると迫力満点、インパクトありあり。

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唐草模様に包まれてください。

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再び、母うっちーさんとも合流して、デザイナーの高橋さんから直接デザインについての説明をさせてもらいました。
宿泊業は、不動産賃貸より一段階手間のかかる事業です。スタートするまでも、してからも沢山の方の知識とを知恵をフル活用せねばなりません。
ほんだけん、それを面白いと思えない人は手を出してはいかんね。と。

ああ、今日は良く動き、良く働きました。
はらぺこぺこで「フクモリ」で夕飯、ここは山形の食材を中心に使った有名店。食べる事は幸せに直結だわ。




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2019年12月04日

みかんとおてんぷら

急に寒くなって、気持ちがついていかん。

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今日から、急遽上京しました。
数年前から時間的自由は手に入れました。悲しいかな、まだ経済的自由は手に入れられていません。
カバンがズシリと重いのは、みかんと駅で買った手土産の「おてんぷら」いわゆる練り製品で、讃岐の台所には無くてはならないもの。

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どんなに急でも、187回目の二女との外食は外しません。女性シェフのフレンチビストロ。前菜がどれもうまうま〜。
幡ヶ谷駅近く、、、、って、明日の打ち合わせに、幡ヶ谷も入ってるんですけど!

平凡な自分が、毎日刺激的な日々を過ごせているのは、優秀なブレーンのお陰。ほんまに。





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2019年12月02日

動け!丸亀城まん前物件

今朝もナビにウソばっかり言われながら丸亀までドライブ。

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海岸沿いはこの季節、柑橘系がたわわに実ってます。これは八朔か?
みかん一日何個食べよん?と聞かれて「40個」食べ過ぎ、糖分取り過ぎです。はい。お陰で風邪引きません。

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丸亀城のまん前に4階建ての物件があります。2〜4階のベランダからの眺めは最高です。
丸亀市役所、建替え中になってから、問い合わせが増えました。いいね!
今日の商談は、はじめて会ったとは思えないくらい楽しかったです。
これからどんな取り組みができるのか、わくわくしながら待ってます。

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ひろさん 「うちのマイケルはメイクイ−ンやったけ?」 ほんだけん、それはジャガイモ。うちのはメインクーンやってば。



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2019年11月30日

第82番札所 根香寺の紅葉

本日も晴天なり!

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蒼い海と空、なんであおいん?

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第82番札所 根香寺 
「ゲゲゲの鬼太郎」の鬼太郎さえも苦戦したという人食い妖怪「牛鬼」の伝説が残る霊場です。

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今日のランチボックスは焼き芋とみかん。

ある物件の給湯器の調子が悪いとのことで、みてもらいました。
取替えという事で、ほぼ定価の見積もりがきました。
別段、すごい交渉をした訳ではありませんが、これまでの経緯がありましたので、交渉してみました。
結果「修繕で直りました。」費用は不要。なんだそれ?明日から師走です。



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2019年11月29日

しみじみ

ぐっと寒くなってきました。
今まで暖かかった事に感謝しつつ、、、、、

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今日の現地調査、高松市でも、知らないエリアで一人で行くのが不安になりました。(笑)
おじいちゃんが住んでいた家にお伺いしました。
もうね、お宝がいっぱい眠る愛が溢れる住宅でした。
自分が子供の頃、預けられていたおじいちゃんちを、孫ファミリーがリノベーションして引き継ぐ、ええ話やないか=い。
庭も広くて、楽しいぞ〜〜〜〜〜。

色々と考えないかん事がある中で、こんな案件にめぐり合えると、ええ仕事やなぁ。と、しみじみ。

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足の裏まで、かわいい、職人さん。



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2019年11月27日

とらとらとら

虎がでたぁ〜。

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TTR設計関東事務所の上階の宿泊施設に壁一面に描かれた虎が出現しました。
描いてくれたのは、通称やまちゃんと呼ばれるやまぐちいちろうさんです。インパクトありあり。
高橋さん、現場から写真ありがとうございます!
わたしも現場で本物の虎、みたい!みたい!みたい!



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2019年11月26日

ただいま〜。

10日ぶりに高松に帰ってきました。

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事務所に入ったら、隣からいい匂いが漂ってきてました。
「温州みかん」のシロップ作り真っ只中でした。
JAMおばさんたちが、旬のみかんに愛を込めて手作りしとる、おいしく無い訳ないや〜ん!

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夕方、中古マンションを購入したご家族のプチリフォームの打ち合わせ。
普通のリフォームプランに「なんか違う」と感じて、うちを思い出してくれました。きっと喜んで貰えると思います。

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居ない間、ひろさんが一人格闘していた落ち葉たち、そろそろ終盤です。
「落ち葉なんとかならんの。」と言われそうなものなのに、掃除してたら近所の人に「ありがとう!」と言われる。日々疲弊してると、ちょっとした事が身に沁みて嬉しい。
女子寮をはじめたら、この落ち葉で焼き芋を焼くイベントやろ。芋の種類を3種類にしてどれが一番おいしいかを競う。と、やりたい事がもりもりと溢れる。それもこれも手助けしてくれる人がいてこそ。面倒くさいことをやってこそ競争力と商機がある!あれとこれとそれが同時進行、乗り切らねばならぬのだ!




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2019年11月25日

渦を巻く

月曜日の朝、満員電車に揺られました。
車通勤に慣れてる身には、厳しいです。

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代々木3丁目のビーフンデザイン進藤さんちにて、TAKAMATSU-JAMの打ち合わせしました。

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構造設計事務所とは思えない、キャラクターの濃さは半端ないです。
ここには、あらゆる種類の変態と呼ばれる人たちが渦を巻いて集まってます。

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代々木の温州みかん、一個800円位でしょうか。
来るたびにじゃんじゃん変化している、進藤さんちの新しい拠点、目が離せません。(いつも工事しているとも言う。)



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2019年11月24日

同窓会

鷺沼からの更新です。
やっと晴れ間がでました。
お茶漬け食べてたら、いきなり突然、何の前触れもなしに、小学校の同級生から電話がありました。
年取っても、声は変らないはずなのに、全然わからんかった。
田舎の小学校は、その当時から一学年一クラスしかなく、家族みたいな雰囲気でした。
その福栄小学校が2020年3月で閉校になるということで、はじめての同窓会やるそうです。楽しみです。

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川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17 
「RENOWA-SAGINUMA」103号室 90,000円 (共益費、ネット込)
事務所、アトリエ、いつでも案内可能です。info@hidamari.bzまでお問い合わせくださいね。

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季節はずれの紫陽花、3500円が800円になってたので思わず連れて帰りました。
関西人は安いもの自慢大好きです。(笑)
明日、打ち合わせを一つ終えてから、高松に帰ります。





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2019年11月23日

つながり

今夏「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店に、他県から、かき氷屋を出店したいというお問い合わせを何件かいただきました。
奇跡的にオモシロい現象が起こるのは、関東エリアにあるから?飲食業だから?どうせなら思いっきり楽しんでみよう♪

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ノスタルジックカンパニー+しろくま不動産の池内さんと寺嶋さん。

石川県加賀市、片山津温泉エリアに、宿泊施設+飲食をオープンするにあたり「かき氷ってどうなん?」と見学に来ていただきました。
そもそも不動産とリノベーションを手掛けるご同業で、8年ほど前に高松においでいただいた経緯があり、8年の時を経てかき氷で繋がるとは感慨深いもんがあります。
FCまったく理解できていません、どなたか手解きしてくださ〜〜〜〜〜〜い。




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2019年11月22日

田園都市線氷ライン!

鷺沼からの更新です。

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月に一度、二女とおいしいものを食べて勉強する生活も5年を超えて、186回目の外食です。
二子玉川のフレンチビストロ、継続は力なり!こんな楽しい継続は他にない。

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田園都市線にはおいしいかき氷屋が沢山あり田園都市線氷ラインと呼ばれてます。うちも4年前に勝手に仲間入りさせてもらってます。
田園都市線用賀駅「fuwari」クレープとかき氷、うちと同じ組み合わせ。



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2019年11月21日

おかん飯VS焼肉

鷺沼からの更新です。

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「HACCPの考え方を取り入れた衛生管理講習」受けてきました。
広い会場に20人弱、なぬ?これは強制ではなかったのか?
2時間半閉じ込められたお陰で、色々アイディアが思い浮かんだのでヨシとしよう!

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川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17「RENOWA-SAGINUMA」3階お申し込み有難うございました。
103号室 アトリエ、事務所、店舗併用住宅も可能です。

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うっちゃん 「今夜はおかん飯がええ?焼肉がええ?」
二女    「焼肉がええ!」 おかん飯あっさりと敗れる!!!



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2019年11月20日

香川県ポスター

鷺沼からの更新です。

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香川県東京事務所 産業振興部の大森さんからポスターを送っていただきました。
せとうちらしく、あおい海、あおい空、緑に囲まれた金比羅宮、清々しいオリーブ畑、瀬戸内の島々。
わたし、こんな素敵なところで、生まれ育ったんや。いま居る場所が違うから感動するんだと思います。

2拠点生活、多拠点生活している人も増えましたが、私も高松と神奈川(鷺沼)と2拠点生活5年目です。じわじわと逆転させる事を目標にしようかな。

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「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店
来期5月から、土日のアルバイトを募集します。
自転車でちゃりちゃり来られる近くの人大歓迎です。

オープンしたら、ポスター貼らなくちゃ!




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2019年11月19日

空室対策にチャレンジ!

鷺沼からの更新です。
11月も後半だというのに、なんて暖かくて過ごしやすいんやろか。

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渋谷駅バス停、5時なのにこの暗さ。冬の関東の日の入りはやっぱり早いのだ。

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ビーフンデザイン進藤おやびんと打ち合わせ。
SMI:RE DINERで今夜は「まがりなりにもタイ料理」いただきました。個性的なところには個性的な人が集まります。

なんやかんやいいながら、おやびんとの付き合いも長くなりました。色々と同時進行している中、、、、
空室をディスプレイして入居を決める、いわゆるステージングを試験的にやってみることになりました。
詳細はやりながら修正部分もありますが、家賃の一か月分の資材は購入いただき、報酬は一カ月分。
デザイナーは高橋さん。私と同じく2拠点生活してます。インテリアの知識量とセンスは抜群です。
入居者さんは素敵なインテリアで住める、大家さんは少ない出費で満室、みんなHAPPYとなりますように♪

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こんな都会にたわわに実る柑橘系、大きいんですけど何なのか気になります。




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2019年11月17日

「RENOWA-SAGINUMA」103号室、302号室賃貸募集中!

鷺沼からの更新です。

川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17
「RENOWA-SAGINUMA」103号室 賃貸募集中!

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玄関奥に大き目の収納があります。
元は構造設計事務所、壁一面本棚でセンス良くまとまっています。

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住みながらのショップも収納部分をシャワーブースを設置すれば可能です。ご相談ください。
102号室「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、夏は賑わってます。相乗効果のあるショップだと大歓迎!

家賃 80,000円
管理費 5,000円
面積 約30u
間取り 1ROOM
築年 1972年
鉄筋コンクリート造 3階建て 1階
鷺沼駅 12分 心臓破りの坂あり。

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眺めが良くて日当たり抜群の302号室も募集中!
高台にあるので、台風の風当たりはすんごいです。
昨日から何組か案内してくれているので、気になる方はお早めにどうぞ。

家賃 89,000円
管理費 5,000円
面積 約32u 

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庭のボリジが雑草のごとく増えてます。

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2019年11月16日

束田さん収益物件@before~after

鷺沼からの更新です。
2005年3月に出版した「家賃収入が月収を超える!」(ソフトバンククリエィティブ)
3人での共著です。私の人生を変える、ターニングポイントとなりました。

その一人の束田光陽さんから久し振りにお声が掛かって、今年の夏セミナーに参加させていただきました。
その流れで、束田さんが一棟物件を購入したことを知りました。

うっちゃん 「結構ぼろぼろやん、修繕するん?」
束田さん  「購入したタイミングで大規模修繕します。見積もりも取ってます。」
うっちゃん 「どんな風に直すん?見積もりみせて。」
束田さん 「白と青に塗り分けようと思ってます。」 それないわ〜。あかんわ〜。(心の声)
うっちゃん 「それないわ〜。あかんわ〜。デザイン入れてみん?」心の声、そのまま出てしもた。
束田さん 「是非お願いします!」 あらまぁ。

外壁塗装等の見積もりは、良心的な価格でした。さすが束田さん。
そこで、色はこちらで指定させてもらって、外壁塗装は当初見積もりをとっていた会社にお願いしました。
ポスト、照明、玄関ドア、駐車場枕木工事、サインなどなど、細かいけど重要なところは、当社指定の工事会社でやらせていただきました。
2度の大きな台風に巻き込まれましたが、いい連携で素敵な物件に甦りました。

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照明の色も大切ですね。

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before ~ after 

香川県と千葉県とでは日の入りの時間が30分以上違うんですね。
5時5分に到着したら、既に薄暗くて、駅から走りました。
投資用アパートだと利回り優先になりがちですが、デザインを入れることで入居者の層が代わります。

デザインは高橋さん、工事はアディアホームテックのゆきねえさん。工事会社とは長年一緒に仕事してきているので、アウンの呼吸で難なくやりきれました。
デザインで差別化を図りたい方、是非物件見学してみてください。デザイン費別途必要です。←ここ重要。

デザインの力は素晴らしい!チームワークの力も素晴らしい!束田さんの受入力も素晴らしい!



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