2018年08月27日

変わるもの、変わらないもの

週末の営業を終えて、ほっと一息つきました。

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あまずっぱ〜〜〜〜〜い、すもものかき氷。この夏新登場してます。
フルーツ系のかき氷は、この甘酸っぱいがポイント。もちろん好みですけどね。

「いちご」「温州みかん」「キウイ」「れもん」の4種類は定番商品で、その他は毎年少しずつ変化していきます。
その年の、果物の状態によって、味や色合いや見た目が多少変化します。個人的にはそこが楽しい♪

家庭の事情により(笑)予定より数日早く、いまから鷺沼入りします。
右も左もわからない都会で、災害などで交通機関が止まったら、どうしたらええんだ?これだけ頻繁に来てたら、いつか遭遇するよね。。。。。と、書いてたら、溝口周辺で集中豪雨やって。日本語が通じるけん、なんとかなるか〜。



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2018年08月26日

TV神奈川「猫の額ほどワイド」

ちょっと前に「TV神奈川猫の額ほどワイド」という番組からの取材依頼がありまして、、、、、
今回は、時間がタイトだったので、立ち会うこともできず、店長にお任せしました。ありがとうね。

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高松市塩上町にある自社賃貸物件。このくそ暑い中、大工さん頑張ってくれています。賃料などの詳細は販売物件情報に入ってます。居住部分の完成は9月末を予定しています。

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賃貸物件情報更新しました!昭和町のめぞんよもぎ201号室募集はじまりました。


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2018年08月25日

やりたかった賃貸経営の形

残暑がなかなか厳しいです。

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先日退去した物件「できれば夏休み中に引っ越したい」ということで、大急ぎで原状回復+α工事中です。ファミリー物件は、入退去を繰り返しつつ、長い間に、何年も何十年も住んでくれる人に落ち着く傾向にあります。紆余曲折ありながら、現在はほぼ100%自社で客付けができるようになりました。こうなるとトラブルも激減してきて、ほんまにやりたかった賃貸経営の形に近づきつつあります。いまは突発的な問題や原状回復工事等も関連会社が優先的に動いてくれて心労も半減しました。心労?こんな私でもそれなりにあるんよ。家賃貰うってそういう事。

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夏休み最後の週末「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店、多くの人で賑わっています。
明日26日(日)11時〜18時までの営業です。オープンしてすぐか5時以降だと比較的空いているかと思われます。暑い中、お待たせしてすみません。今期の高松店の営業は9月9日(日)までです。残り少ない夏を楽しんでください。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。

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2018年08月24日

うじきんとき?

直撃かと思われた台風、たいしたことなくてほんまに良かったです。

店舗の工事をさせて貰ってから、お昼ご飯に一番多く通う福岡町の喫茶店「はつ」
ひろさんとはつのとっつあんの会話。
はつさん 「かき氷で宇治金時あるんなえぇ〜。」
ひろさん 「宇治金時は知らんけど、抹茶にあんこが入っとるんはあるで。」
あ、あ、あんた〜。それを宇治金時いうんやんか!

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写真は「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店のものです。

今夜は、焼肉を食べながらのスタッフ会議。子供店長のそうちゃんも焼肉の匂いを嗅ぎつけて参加するらしいです。小学生になったら、夏休みにほんまもんの子供店長誕生とならんかなぁ。ひょうきんで調子のええ所が似てる気がする。。。。ええんだか、わるいんだか。



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2018年08月23日

「空家対策会議」

夏も終わりに近づいて、季節の果物がぞくぞくと押し寄せてきました。
毎年、この季節の事務所は不動産屋とは思えぬ、理解不能な混沌とした状況に陥ります。仕事しながら(私だけ)「食べ放題」という特典付きではあります。

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県の住宅課からの依頼で「空家対策会議」なるものに参加することになりました。
久し振りに、今日はその資料づくり。全然ちっとも得意じゃありませんが、事例だけは一杯あります。

ただし、うちは買取再販業者なので、買取る価値のあるものを買取って再販しているので、これは別枠と考えます。
本来なら買取らない案件をどう、再利用したかを30分に纏めます。
単に机上の空論ではなく、実際に形になっている案件なので、きっと説得力はあると思われます。





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2018年08月21日

しっかく!

9割、メールでの問い合わせの中、今日は電話での問い合わせアリ。
そのまま直ぐに、物件のご相談においでになりました。

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洋種山牛蒡(ようしゅやまごぼう) ぶどうじゃなくてごぼう、どっちにしても食べられません。

「後でメールくださいね。」と、言ったものの。。。。。。
名前も電話番号も聞くの忘れてます。旧姓は聞きましたけどね。がちょ〜ん。
こんなん営業失格やん、上司がいたらぶっ飛ばされるわ、ほんまに。
このままだと連絡の取りようがないぞ、ブログ見てたらメールくださ〜〜〜〜い。

絶対に縁がないと思ってた業種ですが、つながる気がしてきました。



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2018年08月20日

空家活用方法

日中はまだまだ残暑厳しい〜。

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午後から現地調査にお伺いしました。
昭和がそのまま残る、街中の古い物件。

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お昼食べ損ねたので、この後、「街中物件どう活用するか妄想会議」うどん食べながら会議しました。
大きな声じゃ言えませんが、そのうどんが不味くてびっくりした。これだけ美味しいうどん屋がある中でこれは無いわ〜。
こういう案件は、企画が重要です。実現するかどうかはわからないし、正解は誰にもわかりません。投資はちゃんとリスクを理解することが第一歩かも知れませんね。少し時間をいただいて、まずはラフなプランを妄想して、工事総額(これも妄想含まれる)をお知らせすることにしました。
社会問題にもなっている空家問題、これからもっともっと出てきますね。




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2018年08月19日

塩上町、多賀町、観光町、松島町、福岡町

高松市塩上町の「HIDAMARI APARTMENT SHIOGAMI」(仮称)
ただいま工事の真っ最中です。
事務所のある観光町、塩上町、多賀町、松島町、福岡町は所有物件も多く、手掛けた物件も多い得意なエリアです。

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東側の外壁にお隣さんの屋根が合体してます。お盆明けから解体工事に入ると聞いています。

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階段の下に↑左側の入り口があるので、いまなら24u、もっと小さい店舗も作れます。小さいと工事費もそれほどかからないし、家賃も安いです。(面積で計算します。)コーヒーだけの小さな店、小さな花屋などなど、夢を叶えるチャンスです。

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数年前に仕入れておいた、とっておきの6角形の中古レンガ、ここで使うんね。
1階の店舗玄関周辺に使うのか、、、、まあ、いつもいい意味で期待は裏切られます。(笑)仕上がりが、楽しみ、楽しみ。

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2018年08月18日

くだらない閃き

日向はそれなりに暑いけど、日陰に入るとちょっとだけ秋の気配を感じます。早くないかい?

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高松市栗林町の店舗から住宅への改修工事、ほぼほぼスケルトン状態になってました。

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暑い中、一人黙々と作業するKaelチームのみいさん。誰かに似てる?

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田町の商店街の南端から近い所に位置してて、道路の両側に多種多様の個人商店の店舗跡が並んでます。
街中のビルをコンバージョン、リノベーションする場合と、中心部からはちょっと離れた自然を満喫できる古民家のリノベーションはやっぱり同じリノベーションでも提案することは異なります。そりゃそうですよね、欲しかった暮らしは一人ずつ異なりますから。
最新設備を入れた分譲マンションに魅力を感じないのは、どの部屋もほぼ一緒だから。。。。。

帰り道、ラジオから流れてくる情報に、ふと、アイディアが浮かぶ。くだらねぇ〜と自分でも思うけど、このくだらない閃きがええんかもしれん。






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2018年08月17日

瀬戸内の果物

わかっちゃいるけど、そこは苦手なのよ。
この歳になって、苦手な事を克服するより、得意な事を伸ばした方がええんちゃうんと言い訳してみる。

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長谷ぶどう園からのシャインマスカットが届きました。皮ごと食べられるとな!種がないとな!
ちなみにこれは贈答用、友達には思い切りフライングして春頃にりんごの箱にじゃがいもみたいにキウイ送りましたが、ちゃんとせないかん所にはちゃんと贈りました。ふふっ。

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と、ブログを書いていたら、次は自家栽培のいちじくが届きました。地元瀬戸内の果物は種類も豊富でほんまにオイシイ!
「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。次は何にチャレンジしようかと、、、、、初代はきっとチャレンジし続けて息絶える、予定。



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2018年08月16日

マイケル

お盆を終えて、何かとちょっとひと段落やわ。。

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と、つぶやく、マイケル取締役殿。

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2018年08月14日

オイシイ時間

本日は、物件の契約決済を無事行いました。パチパチパチパチパチパチパチパチパチパチ。

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二女が大学生の時に買った物件、資金が尽きてペンキ塗りも自分でやって、賃貸募集看板も自作した思い入れのある物件。
最初は古着屋さんが、いまは革の修理屋さんが借りてくれています。
「買い取れますか?」という打診をいただいて3ヶ月あまり、売主&買主、どちらにとっても良い結果に落ち着きました。

この外観を見るだけで、大切に使ってもらってて、愛を感じられますね。

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自営業をはじめてから、年中無休の年中休み、みたいな生活が慣れっこ。
今年はタイミングよかったので、両方のばあちゃんちにも行けたし、物件の引渡しも終え、コダワリのおいしい物を一杯食べ、G7かき氷サミットもほんわかと纏まりました。最後の晩餐はレオマの麓にある「アイレックスビストロ」意識した訳でもありませんが、店舗デザインは高橋デザイナーです。
ひだまり不動産を引き継いでくれる(はず(笑))の長女夫婦、東京で家業である洋食店を引き継ぐ二女夫婦、それぞれ追い求める夢は異なりますが、こういうオイシイ時間をいつまでも共有できるよう、これからも精進していきます。次は毎年恒例の年末年始のオイシイ旅で集合だ!



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2018年08月13日

「G7+マイケル、2019年に向けてのかき氷サミット」開催しました!

「G7+マイケル、2019年に向けてのかき氷サミット」開催しました!

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主要国首脳会議ならぬ、主要家族首脳会議です。
フルーツシロップだけではなく、再度ドライフルーツにもチャレンジします。

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料理修行中の二女の旦那さんのいとうくんが作った、桃のブラマンジェをいたただきながら、会議となりました。
なぜか、ちはさんから送ってもらった、ブルベリーが鎮座してます。(笑)
高松店も鷺沼店も、毎年夏が来ると無くてはならない地元の人たちにも愛される店を目指したいです。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。


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2018年08月12日

「G7かき氷サミット」開催します。

一般的には昨日から夏休みでしょうか。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。
どちらも小さなかき氷屋ですが、本業以外のはじめての飲食店へのチャレンジ。地方と都会とどちらも経験してとても学ぶことが多いです。継続は力なり!いつかは海外にも、日本の文化でもある「かき氷」を出店したいと思います。
明日、二女が東京から帰ってきたところで「G7かき氷サミット」開催します。ふふふっのふ。

2日前に退去した「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」本日、一組目の内覧で入居が決まりました。パチパチパチパチパチ。
自社物件に関しては、一般的な不動産会社の、入居審査とはちょっと違うかも知れません。

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2018年08月11日

デザインの力

朝一番に、デザイナーとの第一回目の打ち合わせでした。

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インテリア雑誌を持参して、デザイナーとの打ち合わせを楽しみにしてくれていた小学生女子。
次に住む家がどんな風になるのか興味しんしんな小学生女子。
自分の部屋をこうしたいという希望がちゃんとある小学生女子。
インテリア雑誌を持参して、デザイナーとの打ち合わせを楽しみにしてくれたいた小学生女子。

この案件の、デザイナーは高橋さん、年内の引き渡しを目指して頑張ります。

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高松市観光町の「パークハイム観光町」
事務所に隣接しているマンションです。たぶんこの部屋がはじめて手掛けた賃貸リノベ物件だと記憶してます。印象的な朱色はシートではなく塗装で仕上げてます。10年以上経過してますがほぼほぼ剥がれていません。
7月末で退去して、既に問合せいただいている方から入居が決まっていています。デザインの力は素晴らしい!

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空いた時間で、商店街近くの物件調査してきました。商店街事情疎いんですけどね。

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2018年08月10日

屋上緑化!

昨日、退去になった一室、今日内覧が入ってました。
大半の方が「美装せんでもええんちゃうん!」という位、キレイに掃除して出てくれているので、すっかり油断してました。
いつも美装を依頼している業者さんに泣きついてみました。
「明日内覧なんやけど、なんとかなるん?」なんとかするで〜。
オチとしては、内覧が二日ほど延びましたけど、困った時に融通を効かせてくれたことは忘れないです。はい。

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高松市塩上町の1階店舗、2階週末起業のできる賃貸x2室、この暑い中工事が進んでました。

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2階2室、ロフトがついて空間が広々らしいです。(図面が読めません。)

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1階店舗部分、美容室、花屋などなど、募集中です。
完成は9月末頃予定です。隣接している建物が近々に解体されて駐車場になるそうです。もう少し現場がすっきりしましたら、既にお問合せいただいている方から順番に内覧していていただくよう準備していきます。

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つかっちゃん「草屋根にしよかと思うんです。」なんですと!このエリア屋上緑化の補助金がでます。ゴーヤの方がらしいんちゃうん!?

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2018年08月08日

働き方改革@建築

今日は水曜日で「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店は定休日でした。
この暑さも手伝って、この時期のカキ氷屋は戦場と化してます。ほんまにありがたい限りです。
本業はPCさえあればどこでも仕事できるので、出社せず自宅で掃除しながら仕事しました。こういう事ができるのが自営業のええ所です。

ところで、この暑さの中での外での作業って、厳し過ぎじゃないの。効率ええはずないしね。
来年からはちょっと考えないかんですね、これも小さな会社だからできる働き方改革かもね。

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エアコンが適度に効いた部屋で、ほぼ日中はうたた寝している猫のマイケル。



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2018年08月07日

いちじく

8月いっぱいはまだまだ暑い日が続くそうです。

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なんか数年前から、急に流れが変わって、高級食材として扱われている「いちじく」
子供の頃だとどこの家の庭にも「いちじく」が植わってて、食べ過ぎて好きじゃなくなった果物的な存在だったのに、、、、井出(用水路)で勝手に成長して実をつける、こんな感じだったはずやのに。

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猫も暑くてばてばて。

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突然の電話で、不動産でも建築でもかき氷でもない、問い合わせあり。
「そんな都合よくはいかんで〜。」と思いながら、具体的な内容をメールでお送りいただいたら「おもろい!」と本能がいうので、所有している物件の確認に行ってきました。
いつも偶然ですが、こういう関係にめぐり合える事に感謝です。でもちょっと物件の規模が小さすぎだよね。。。



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2018年08月06日

大家業

物件情報で「陽当たり良好!」の文字がマイナスポイントにも思えてしまう暑さです。
もうそろそろ、涼しくなってもええんじゃないでしょうか。

蝉が朝からジィジィうるさい中、物件調査に行ってきました。

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場所抜群にいい!物件もそこそこいい!価格もまずまず!
で、やっぱり難点あり、そう来たか。

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今日のお昼も「野口製麺」つけうどんに温泉卵をプラスしてみました。
個人の所有物件で中古で購入した時から住んでいたおじさん、何の前触れもなく引っ越してて部屋はすっからかん状態だったことが偶然判明しました。夜逃げか!?と思い、電話したら、、、、ちゃんと出ました。夜逃げじゃなかったけど、引っ越す前にこっちに連絡してよね〜。20年近く住んでくれてた事になるのに、電話するのは督促の時だけって、、、、ちょっと悲しい。リノベーションした物件は客層が異なるので、ほぼほぼ問題は無くなりましたが、長い間大家やってると色々あります。「おっちゃん、長い間ありがとう、元気でね。」




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2018年08月05日

今日もいい一日でした!

早朝からこの暑さ、猫もひっくり返ってます。
牟礼町の平屋戸建てリノベーション、昨日と今日と個別の案内させていただきました。

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決して広くありませんが、南側にはフルオープンできる窓にウッドデッキがええ感じ。生活する様が想像できる楽しい空間に仕上がってました。デザイナーはみやもっちゃん、暑い中の現場お疲れさまでした。

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西讃エリアでご実家隣接の納屋リノベーションを検討していただいていた、女の子二人の若いご夫婦。
「納屋全部リノベーションすると4人家族だと広すぎん?」
「子供2人でおしまいじゃないんです。3人でも4人でも欲しいんです。」
なんですと!日本の未来は明るい!来春の引き渡しを目指して、うきうきしながら打合せを進めることになりました。

間で昼寝しつつ、夕刻もう一つ商談、今日は何かといい一日でした。



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