2018年07月09日

物件調査!

今日の現地調査、隣町までブイブイブイっと行ってきました。今日は暑いです。

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ちょっと高台にあり、雑木林が生い茂ってて、窓から見える景色はええ感じ、、、、ですが、古家を再生する価値があるかと言われたら「もっと探しましょう」という結論に至りました。
中古物件を購入してリノベーションして住宅ローンを組むとき、リノベーション費用がおおよそいくら位かかるかわからないと購入には至れません。何度でも納得のいく物件が見つかるまで同行させていただきます。「欲しかった暮らし」一緒に見つけませんか!


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詳細は↑のバナーをクリックしてね。高松市塩上町、2階x2室、家賃6万円で夢が叶う!

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賃貸物件情報更新しました。神奈川県鷺沼の「RENOWA-SAGINUMA203号室」8月より募集になります。居住&アトリエ使用可能です。すべての問い合わせは info@hidamari.bz までお待ちしてます。



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2018年07月08日

やっと、、、本日は晴天なり!

このたびの集中豪雨により被害に遭われた方々へ、心よりお見舞い申し上げます。
被災された方々が少しでも早く普段の生活に戻られますこと、心より願っております。

さて、賃貸業と住宅を扱う、ひだまり不動産&関連会社&一個人として、こんな時に何ができるかと再度考えて、ちゃんと実行できるように体制を整えたいと思います。と、書くという事は思い描いている事があるんです。実行していきます。

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満濃町のひまわりオイルサミットが中止になり、百十四銀行の現役銀行員かつ映画監督の香西志帆さんが、出演予定だった「トライシグナル」の3人と共にかき氷を食べに来てくれました。
アルバイトに来ている女子大生「アイドルのひめキュンフルーツ缶ですよね。」と、目をキラキラさせてました。いいね!

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百十四銀行東支店、うちの担当のイケメンくん。

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入れ違いに、笑顔が可愛い女子も、今日は百十四銀行祭りかい!(笑)



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2018年07月07日

変態歓迎!

雨、ようやく小雨になりました。
関東エリアから「大丈夫か?何かあったら物資おくるよ。」メッセージを複数いただきました。
困った時はお互い様ですが、感謝、感謝。

古い物件を所有するものとしては、長雨や台風があるたびにアタフタしてましたが、修繕の事がわかっている者が入ってきてからは、随分と改善されました。
ひだまり不動産には、不動産的変態と建築的変態とがいます。人と同じじゃイヤという変態、歓迎です。

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マイケル、寝込みを襲い、鋏でジョキジョキ夏仕様にサマーカットにしたら、野良猫もびっくりする見た目に、、、、

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2018年07月06日

古民家と相続と。

降り続く雨、雨、雨、そんな雨の中、古民家の活用方法についてご相談をうけて物件調査にお伺いしました。

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うひょ〜。これどっから入ったらええんですかね。。。。。

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敷地内には10年以上使われてない古民家と鶏舎(これもかっちょええんです。)と古家が点在してます。この梁凄すぎです。

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どうしたいかによって、残すものと壊すものも違います。
先祖から引き継いだ物件を残して家賃収入を得たいのか?
それとも近隣の方に喜んでもらえる場所にしたいのか?
煩わしいのは真っ平ごめんで売却したいのか?

これからは、相続した人が困らないように早めの対策、必要ですね。(ご本人のご了解を得て写真載せてます。)

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帰り道、アイレックスビストロでサラダランチ。お皿から愛が溢れてます。な・ん・て・旨いんだ。

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2018年07月05日

暮らし方&働き方

暮らし方働き方が多様化している、いま「自分だったらどんな暮らし方や働き方」が理想なんだろうと考えてみた。まずは自分がOLだった頃、チャレンジしてみたかったこと、、、、ちょっと歳が行き過ぎている感は否めませんが、そんな物件を妄想ではなく実現できる方法を考えてみました。

終身雇用制度なんての既に崩壊していて、会社に依存するという考えをまず捨てる事。

たとえば、給与収入だけでなく、複数の収入を得ましょうという事からはじめてはどうでしょうか?
私が20代の時からやってきた家賃収入を得るのもその手法の一つです。
自分で事業をつくり、お金を回収得るのです。というとハードルが高そうですが、好きな事で自宅でできればリスクなくできますよね。

普通、レジデンス用の賃貸物件は事業用使用はNGですが、既にひだまり不動産の物件では、職種&条件にもよりますが、他の入居者の方に迷惑にならないと思われるものは住みながら営業をしても大丈夫です。(例:マッサージ系など。エッチなやつじゃないよん。)今後はもっと積極的に攻める物件を提供したいと思ってます。

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ここで住みながら、好きな事を週末だけ仕事にしてみる!

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2階の階段を上がるところからワクワクがはじまります。

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1階は美容室とカウンターだけの小さなコーヒーの店なんてええんじゃないかと妄想中。家賃なんと3万円〜

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2018年07月03日

リノベーション前賃貸物件更新しました!

先日の解体現場、緊急事態発生で、当社が所有している駐車場に重機を入れて対応となりました。
元々地盤が緩かったらしく、アスファルトも古いし、重機の重みでグニュグニュに。。。。。
一部を除いて、アスファルトを剥がして原状回復していただける事になりそうです。

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ほんまに色々ありますね。大事に至らず良かったです。

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ちょっと引いて撮ると、こんな感じ。この周辺の塩上町&多賀町エリア、斜めに道が突っ切ってい所が多く、あちこちが三角地で当然の事、住宅も三角が多いです。個人的には南向きでなくても整形地でなくても全然気にしません。面白いほうがええやん!という変態系。

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りのべ前賃貸物件情報更新してます。



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posted by うっちゃん at 22:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月01日

コンバージョン@バリアフリー@デザイン

空き家、移住の相談が増えています。若者においては多拠点居住とは、、、、、時代ですね。
特に空き家問題は待ったなしな気がします。ご依頼は多様化してて、一人の力では限りがあります、さてさてどうしたもんだか。

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7月着工の店舗を住居に用途変更する、コンバージョン工事はじまります。
バリアフリーだから機能だけでいいのか?デザインを入れてカッコウ良く住みたい。いつも予算との戦いですが、お互いに納得のいくプランに落ち着きました。
設計&デザインは西岡、施工はKaelさん、暑い中ですがよろしくお願いします。

高松市多賀町と塩上町に、テナント向けの物件あります。詳細はメールにお問い合わせくださいね。



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posted by うっちゃん at 10:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月30日

機関車トーマス

今日で梅雨明けかと思いきや、晴れの後大雨、ざ=ざ=ぶり。

そうちゃん「今日の給食はラーメンだった。」そうなん。
そうちゃん「ラーメンやけど麺が白かった。」それってソーメン?
そうちゃん「上にトマトとキュウリと卵がのっとった。」それって冷麺なんちゃうん?
そうちゃん「そうそう、それそれ。」
4歳児との車中での会話でした。

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「機関車トーマスファミリーミュージカル ソドー島のたからもの」
全員が予定が詰まってる中、なんやかんやいいながら、月次会計チェックの前の額に汗してる、ひろさんがそうちゃんのお伴してくれました。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店、明日から(7月)日曜日は11時からの営業になります。
駐車場は敷地内に17台あります。土日は百十四銀行東支店もご利用いただけます。スタッフ一同笑顔でお待ちしてます。



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posted by うっちゃん at 19:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月28日

梅雨明けてません。

まだ梅雨明けません。。。
ハードルが低そうにみえる業種、たとえばカフェなどを始めようとすると、善意のアドバイスの嵐が吹荒れる。
善意のアドバイスほど役に立たず無責任ものはなく、ハードルが低そうにみえる業種ほど、実は難しい。何事も奥が深いです。
所有しているテナント物件で、事務所系は少ないですが、はじめて同業者の申し込みがありました。
ちょっと嬉しい、物件情報じゃんじゃんもらわないかん〜〜。

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高松町の「元建設省独身寮」頭を切り替えるため、草抜きしようとやってきましたが、草ボーボーで都合よく眩暈がしたので断念。(笑)
個人的にはこの空間、とても個性的で好きなんです。既に一階の2室はひだまりストックヤードと化してます。


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午後から、7月8日(日)満濃町のひまわりサミット出店などなどなどの打合せ。
色んなことが同時進行してます、常に何か忘れてないか不安が付きまとう単細胞、、、、、ガンバレ!自分!




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2018年06月27日

本日も晴天なり!

鷺沼からの更新です。

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品川新駅(というのができるらしい。)近くにできたゲストハウスにお邪魔してきました。道中にあったクリーニング屋さんの扉が魅力的過ぎ、ここら辺もちょっと中に入ると庶民的な匂いがぷんぷん。
頭が良くて行動力があって、継続していく忍耐力もある、若きオーナーにエールをおくりたい。
色々悩む自分がバカらしくなってきた。もっと本能の赴くままに前進だわ!

今日は移動日、月末の支払いがあるので高松に帰ります。(笑)


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2018年06月26日

不動産賃貸業

共働きサラリーマン大家を経て、宅地建物取引業者になりました。
共働きしながら、貸家を一つずつ増やして、はじめて一棟買った時どきどきしました。

サラリーマンですから、当然に客付けは不動産業者に依頼してました。
最初の頃は1ヶ月以内に決まってたのが、3ヶ月、半年と簡単には決まらなくなったけど、他にどうするという方法も浮かばずでした。
まずやってみたのは、他との差別化。ここで少しずつデザインを取り入れることを思いつく。それがいまのリノベーションに結びつきました。15年くらい前の事です。ところが、このデザインやリノベーション、客付けしてくれる不動産業者の担当がこの意味を理解してないと何の効果も生まないんです、悲しいかな。

いまは、自社物件を自社でリノベーションして、客付けも自社でする。すべての責任は自分にあります。←ここが重要。
収益物件を紹介してくれた仲介業者に。。。。。場所が良くなかったんじゃないか、高かったじゃないか。などと言わない。
デザイナーに・・・・・・・・あんたのデザインが良くなかったから入居が決まらない。デザイン費マケロ!などと言わない。
建築業者に・・・・・・・建築費高いじゃないか、工事が遅れた分なんとかしろ、などと言わない。
仲介(賃貸)に・・・・・・・なんでここまでしてるのに決まらないんだよ、などと言わない。

物事にはタイミングがあります、決まる時は決まるし、どうやっても決まらない時は決まらないんです。すべての責任は自分自身にあって他の誰のせいでもありません。その判断ができない人はあんまり儲からない不動産投資などやらないほうがいいです。だって賃貸業は副業でやれるくらい楽な事業なんだもん。
地方都市は物件も安いので、はじめるのは比較的簡単です、その分家賃も安いし人も少ないというデメリットもありあり。

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これは住宅を購入する時も同じで「自己資金ありません。」って、有り得ません。まずは最低100万円でも貯めてからにしてください。
やっぱり貯金だ!貯金!そんな気分。




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2018年06月25日

投資と事業と。

朝から、ビーフンデザイン進藤さんの所に伺いました。
「はやくこい!」もたもたしてたら叱られました。(笑)

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「こんな事があってこんな物件があって、こんな事したいと思ってる。」と、相談すると「こんな事やってる人おるよ。」「これも面白いと思うやろ。」「こんなやり方もあるよ。」と次々と飛び出してくる。不動産を「投資と事業」両面で扱っているというところで、東京と地方と違いはあるけど一番話が合うブレーンで頼りにしてます。

まずは自分が楽しむこと、楽しもうっと。


posted by うっちゃん at 22:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月22日

暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップ

鷺沼からの更新です。
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、取材依頼が相次いでいます。いよいよシーズン突入!?

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今日は、昨年に続き「横浜ウォーカー」の取材を受けました。(写真は別のもの)
地元FMからなどなど、問い合わせをいただきました。年々、地元の人に喜んでもらえる店になるようになるといいですね!

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。



posted by うっちゃん at 20:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイケルもびっくり!?

鷺沼からの更新です。

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「RENOWA-SAGINUMA」をアトリエとして遣っていただいているマンナインさんの生地を使ってコースターをガーランドもどきに、庭が賑やかになりました。
製作は、うちの物件をリノベーションして購入いただいた、+Uの則本さん、よく見ると一つ一つ手が込んでます。どちらさまも個性的な方ばかりで、愉快な繋がりを有難うございます。

夕方、ひろさんもこの週末親族の結婚式に参加するため鷺沼入りしました。
猫のマイケルの世話は、長女とそうちゃんにお願いして来ました。
ご飯食べながら「マイケルどうしてるかな?」とペット用につけたカメラをみてみると電気が付いてたので、おっ!いま来てくれてるんだなと見ていたら、風呂からそうちゃんが出てきた。お〜〜〜〜〜〜い!風呂入っとんかい!マイケルもびっくりやな。




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posted by うっちゃん at 13:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月20日

甘夏

今日は移動日、いつも新幹線で移動してますが何事も当たり前でないという事を思い知らされる出来事が続くね。
人が増えて、事務所が狭くなったという事もありますが、ついついパソコンを抱えて、外で仕事するという選択。
マイナスイオン効果で気持ちよく仕事ができる。

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人気の甘夏が届きました。100kgこれでも他の果樹より少ないほうです。

夕方、母より電話あり。
「あんた〜。TV出とったで〜。びっくりしたわ。」あらま、今日だったのね。
百十四銀行の香西志帆さんのNHK密着取材でした、香西さん何かと影響力がありまして、私たち何処に連れていかれるんかな、楽しみやわ。



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2018年06月19日

賃貸物件&販売物件

今日、賃貸物件に申し込みが入り、これで表に出ている賃貸物件は満室御礼!いいね!
表に出ている賃貸物件、、、、ということは、表に出てない賃貸物件もあったりします。ただいま準備中、これが塩上町という場所といい広さといい美容室にぴったり!プラス居住用賃貸も2室できます、詳細はもう少しお待ちくださいね。

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ただいま私の中ではキャンプ場を併設した事務所ができんもんかと計画中、できると思えば何だってできる!はず!

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賃貸情報はこちらから!

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販売情報はこちらから!といいながら賃貸物件も紛れ込んでます。



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2018年06月18日

すけすけお風呂@変態設計士

今日の読売新聞に鳴門市役所の件が記事になってました。
ホームページも無い「くすの木建築研究所」福田頼人さん、大学の先生もしてたのね。。。。。さすが!

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母方のご実家をリノベーションして自宅兼建築事務所にしてます。

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やっぱりBe-fun進藤さんの友達だわ、お風呂はすけすけのすっぽんぽん。帰り際、家の中から男児が奏でるピアノの音色が聞こえてきました。ええやん!ええや=ん!

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店。
あんず、はじめて販売してます。甘酸っぱさが絶妙です。作り立てなので香りもいいです。
桃とも梅とも違って、あんずこんなにおいしいとは想像以上です。早く!早く!




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2018年06月16日

愛と欲

今日のご相談、詳細は書けませんが同じ女性として共感できる話がモリモリでした。
家のご飯がおいしいのは、お母さんが家族のためにおいしいご飯を食べさせたいという愛があるからなんです。だから不特定多数をターゲットとした市販の弁当はおいしくないんだわ。

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今日は天気が良くて「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」も大盛況です。洗い物係初出動しました。
ひろさん「うっちゃんの動きは無駄がなく最高やね。」そりゃね、売り上げ直結しますから。かき氷に対する愛と欲が人三倍ありますから。
愛と誠ならぬ愛と欲です。



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2018年06月15日

でこなしぽん

かれこれ6年ほど前からなんとも複雑な繋がりで、相談を受けていた件、おおよそ決着したようです。
想像通り、私のアドバイスは何ら実行してくれていません。それはそれ、本人が良ければそれでええんです。
何を優先するかですよね、世代も違うし、背景も違うし、考え方も違うからそりゃそうだ。たまには人に迷惑を掛けてもええんちゃうんと珍しく思った、義理堅くて真面目で人的に魅力ある人でした。人は簡単には変われません、ね。

なにかとダイナミックで心に響く。

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デコポン(でこなしぽん)来冬収穫予定の10本分予約してきました。いったい1本で何個採れるんやろか!?
柑橘系は潮風が当たるところがいいだと思ってたけど、ここ結構な街中な気がする、でも海は近いわ。




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2018年06月14日

主役を食う脇役!?

NHKの取材が来ました。
それがね、うちが主役じゃないんですよ。(笑)

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主役は、百十四銀行の香西さんとひまわりオイル。どうやって主役を食ってやろうかと企みましたが、、、、、ウソウソ。

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ひまわりオイル、ナッツの香りがします。トッピングは栗の渋皮煮。
7月満濃町のひまわりサミット参加予定です、地産地消のひまわりオイルのかき氷食べに来てくださいね。





posted by うっちゃん at 17:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする