2019年12月05日

初台@成増@馬喰町@はらぺこ。

鷺沼からの更新です。
今日の移動は広範囲。

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まずは、ちょっと懐かしい京王新線初台駅近くの物件、用心して早めに到着。
ところが、番地間違えてぜんぜん違う、関係ない人様の物件の現地調査を行いかけたというドヂっぷり。(写真は関係ありません。)

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ぷらぷらしてたら、偶然ビーフンチームと会えて、間違いに気づく、間抜けっぷり。どうせなら間違えた物件のオーナーにも提案したいです。(迷惑千万(笑)

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次は地下鉄成増駅近くの物件。駅からの道程が最高にステキです。
難しい敷地だったろうに、それを逆手にとって設計しててお世辞抜きで素晴らしいと感じました。ビーフンデザインやっぱりええ!

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次は馬喰町のTTR設計ホテル案件。
じゃじゃ〜ん。やまぐちいちろうさんの虎、なまで見ると迫力満点、インパクトありあり。

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唐草模様に包まれてください。

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再び、母うっちーさんとも合流して、デザイナーの高橋さんから直接デザインについての説明をさせてもらいました。
宿泊業は、不動産賃貸より一段階手間のかかる事業です。スタートするまでも、してからも沢山の方の知識とを知恵をフル活用せねばなりません。
ほんだけん、それを面白いと思えない人は手を出してはいかんね。と。

ああ、今日は良く動き、良く働きました。
はらぺこぺこで「フクモリ」で夕飯、ここは山形の食材を中心に使った有名店。食べる事は幸せに直結だわ。




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2019年12月04日

みかんとおてんぷら

急に寒くなって、気持ちがついていかん。

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今日から、急遽上京しました。
数年前から時間的自由は手に入れました。悲しいかな、まだ経済的自由は手に入れられていません。
カバンがズシリと重いのは、みかんと駅で買った手土産の「おてんぷら」いわゆる練り製品で、讃岐の台所には無くてはならないもの。

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どんなに急でも、187回目の二女との外食は外しません。女性シェフのフレンチビストロ。前菜がどれもうまうま〜。
幡ヶ谷駅近く、、、、って、明日の打ち合わせに、幡ヶ谷も入ってるんですけど!

平凡な自分が、毎日刺激的な日々を過ごせているのは、優秀なブレーンのお陰。ほんまに。





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2019年12月02日

動け!丸亀城まん前物件

今朝もナビにウソばっかり言われながら丸亀までドライブ。

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海岸沿いはこの季節、柑橘系がたわわに実ってます。これは八朔か?
みかん一日何個食べよん?と聞かれて「40個」食べ過ぎ、糖分取り過ぎです。はい。お陰で風邪引きません。

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丸亀城のまん前に4階建ての物件があります。2〜4階のベランダからの眺めは最高です。
丸亀市役所、建替え中になってから、問い合わせが増えました。いいね!
今日の商談は、はじめて会ったとは思えないくらい楽しかったです。
これからどんな取り組みができるのか、わくわくしながら待ってます。

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ひろさん 「うちのマイケルはメイクイ−ンやったけ?」 ほんだけん、それはジャガイモ。うちのはメインクーンやってば。



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2019年11月30日

第82番札所 根香寺の紅葉

本日も晴天なり!

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蒼い海と空、なんであおいん?

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第82番札所 根香寺 
「ゲゲゲの鬼太郎」の鬼太郎さえも苦戦したという人食い妖怪「牛鬼」の伝説が残る霊場です。

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今日のランチボックスは焼き芋とみかん。

ある物件の給湯器の調子が悪いとのことで、みてもらいました。
取替えという事で、ほぼ定価の見積もりがきました。
別段、すごい交渉をした訳ではありませんが、これまでの経緯がありましたので、交渉してみました。
結果「修繕で直りました。」費用は不要。なんだそれ?明日から師走です。



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2019年11月29日

しみじみ

ぐっと寒くなってきました。
今まで暖かかった事に感謝しつつ、、、、、

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今日の現地調査、高松市でも、知らないエリアで一人で行くのが不安になりました。(笑)
おじいちゃんが住んでいた家にお伺いしました。
もうね、お宝がいっぱい眠る愛が溢れる住宅でした。
自分が子供の頃、預けられていたおじいちゃんちを、孫ファミリーがリノベーションして引き継ぐ、ええ話やないか=い。
庭も広くて、楽しいぞ〜〜〜〜〜。

色々と考えないかん事がある中で、こんな案件にめぐり合えると、ええ仕事やなぁ。と、しみじみ。

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足の裏まで、かわいい、職人さん。



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2019年11月27日

とらとらとら

虎がでたぁ〜。

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TTR設計関東事務所の上階の宿泊施設に壁一面に描かれた虎が出現しました。
描いてくれたのは、通称やまちゃんと呼ばれるやまぐちいちろうさんです。インパクトありあり。
高橋さん、現場から写真ありがとうございます!
わたしも現場で本物の虎、みたい!みたい!みたい!



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2019年11月26日

ただいま〜。

10日ぶりに高松に帰ってきました。

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事務所に入ったら、隣からいい匂いが漂ってきてました。
「温州みかん」のシロップ作り真っ只中でした。
JAMおばさんたちが、旬のみかんに愛を込めて手作りしとる、おいしく無い訳ないや〜ん!

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夕方、中古マンションを購入したご家族のプチリフォームの打ち合わせ。
普通のリフォームプランに「なんか違う」と感じて、うちを思い出してくれました。きっと喜んで貰えると思います。

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居ない間、ひろさんが一人格闘していた落ち葉たち、そろそろ終盤です。
「落ち葉なんとかならんの。」と言われそうなものなのに、掃除してたら近所の人に「ありがとう!」と言われる。日々疲弊してると、ちょっとした事が身に沁みて嬉しい。
女子寮をはじめたら、この落ち葉で焼き芋を焼くイベントやろ。芋の種類を3種類にしてどれが一番おいしいかを競う。と、やりたい事がもりもりと溢れる。それもこれも手助けしてくれる人がいてこそ。面倒くさいことをやってこそ競争力と商機がある!あれとこれとそれが同時進行、乗り切らねばならぬのだ!




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2019年11月25日

渦を巻く

月曜日の朝、満員電車に揺られました。
車通勤に慣れてる身には、厳しいです。

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代々木3丁目のビーフンデザイン進藤さんちにて、TAKAMATSU-JAMの打ち合わせしました。

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構造設計事務所とは思えない、キャラクターの濃さは半端ないです。
ここには、あらゆる種類の変態と呼ばれる人たちが渦を巻いて集まってます。

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代々木の温州みかん、一個800円位でしょうか。
来るたびにじゃんじゃん変化している、進藤さんちの新しい拠点、目が離せません。(いつも工事しているとも言う。)



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2019年11月24日

同窓会

鷺沼からの更新です。
やっと晴れ間がでました。
お茶漬け食べてたら、いきなり突然、何の前触れもなしに、小学校の同級生から電話がありました。
年取っても、声は変らないはずなのに、全然わからんかった。
田舎の小学校は、その当時から一学年一クラスしかなく、家族みたいな雰囲気でした。
その福栄小学校が2020年3月で閉校になるということで、はじめての同窓会やるそうです。楽しみです。

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川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17 
「RENOWA-SAGINUMA」103号室 90,000円 (共益費、ネット込)
事務所、アトリエ、いつでも案内可能です。info@hidamari.bzまでお問い合わせくださいね。

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季節はずれの紫陽花、3500円が800円になってたので思わず連れて帰りました。
関西人は安いもの自慢大好きです。(笑)
明日、打ち合わせを一つ終えてから、高松に帰ります。





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2019年11月23日

つながり

今夏「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店に、他県から、かき氷屋を出店したいというお問い合わせを何件かいただきました。
奇跡的にオモシロい現象が起こるのは、関東エリアにあるから?飲食業だから?どうせなら思いっきり楽しんでみよう♪

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ノスタルジックカンパニー+しろくま不動産の池内さんと寺嶋さん。

石川県加賀市、片山津温泉エリアに、宿泊施設+飲食をオープンするにあたり「かき氷ってどうなん?」と見学に来ていただきました。
そもそも不動産とリノベーションを手掛けるご同業で、8年ほど前に高松においでいただいた経緯があり、8年の時を経てかき氷で繋がるとは感慨深いもんがあります。
FCまったく理解できていません、どなたか手解きしてくださ〜〜〜〜〜〜い。




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2019年11月22日

田園都市線氷ライン!

鷺沼からの更新です。

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月に一度、二女とおいしいものを食べて勉強する生活も5年を超えて、186回目の外食です。
二子玉川のフレンチビストロ、継続は力なり!こんな楽しい継続は他にない。

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田園都市線にはおいしいかき氷屋が沢山あり田園都市線氷ラインと呼ばれてます。うちも4年前に勝手に仲間入りさせてもらってます。
田園都市線用賀駅「fuwari」クレープとかき氷、うちと同じ組み合わせ。



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2019年11月21日

おかん飯VS焼肉

鷺沼からの更新です。

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「HACCPの考え方を取り入れた衛生管理講習」受けてきました。
広い会場に20人弱、なぬ?これは強制ではなかったのか?
2時間半閉じ込められたお陰で、色々アイディアが思い浮かんだのでヨシとしよう!

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川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17「RENOWA-SAGINUMA」3階お申し込み有難うございました。
103号室 アトリエ、事務所、店舗併用住宅も可能です。

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うっちゃん 「今夜はおかん飯がええ?焼肉がええ?」
二女    「焼肉がええ!」 おかん飯あっさりと敗れる!!!



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2019年11月20日

香川県ポスター

鷺沼からの更新です。

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香川県東京事務所 産業振興部の大森さんからポスターを送っていただきました。
せとうちらしく、あおい海、あおい空、緑に囲まれた金比羅宮、清々しいオリーブ畑、瀬戸内の島々。
わたし、こんな素敵なところで、生まれ育ったんや。いま居る場所が違うから感動するんだと思います。

2拠点生活、多拠点生活している人も増えましたが、私も高松と神奈川(鷺沼)と2拠点生活5年目です。じわじわと逆転させる事を目標にしようかな。

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「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店
来期5月から、土日のアルバイトを募集します。
自転車でちゃりちゃり来られる近くの人大歓迎です。

オープンしたら、ポスター貼らなくちゃ!




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2019年11月19日

空室対策にチャレンジ!

鷺沼からの更新です。
11月も後半だというのに、なんて暖かくて過ごしやすいんやろか。

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渋谷駅バス停、5時なのにこの暗さ。冬の関東の日の入りはやっぱり早いのだ。

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ビーフンデザイン進藤おやびんと打ち合わせ。
SMI:RE DINERで今夜は「まがりなりにもタイ料理」いただきました。個性的なところには個性的な人が集まります。

なんやかんやいいながら、おやびんとの付き合いも長くなりました。色々と同時進行している中、、、、
空室をディスプレイして入居を決める、いわゆるステージングを試験的にやってみることになりました。
詳細はやりながら修正部分もありますが、家賃の一か月分の資材は購入いただき、報酬は一カ月分。
デザイナーは高橋さん。私と同じく2拠点生活してます。インテリアの知識量とセンスは抜群です。
入居者さんは素敵なインテリアで住める、大家さんは少ない出費で満室、みんなHAPPYとなりますように♪

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こんな都会にたわわに実る柑橘系、大きいんですけど何なのか気になります。




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2019年11月17日

「RENOWA-SAGINUMA」103号室、302号室賃貸募集中!

鷺沼からの更新です。

川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17
「RENOWA-SAGINUMA」103号室 賃貸募集中!

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玄関奥に大き目の収納があります。
元は構造設計事務所、壁一面本棚でセンス良くまとまっています。

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住みながらのショップも収納部分をシャワーブースを設置すれば可能です。ご相談ください。
102号室「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、夏は賑わってます。相乗効果のあるショップだと大歓迎!

家賃 80,000円
管理費 5,000円
面積 約30u
間取り 1ROOM
築年 1972年
鉄筋コンクリート造 3階建て 1階
鷺沼駅 12分 心臓破りの坂あり。

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眺めが良くて日当たり抜群の302号室も募集中!
高台にあるので、台風の風当たりはすんごいです。
昨日から何組か案内してくれているので、気になる方はお早めにどうぞ。

家賃 89,000円
管理費 5,000円
面積 約32u 

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庭のボリジが雑草のごとく増えてます。

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2019年11月16日

束田さん収益物件@before~after

鷺沼からの更新です。
2005年3月に出版した「家賃収入が月収を超える!」(ソフトバンククリエィティブ)
3人での共著です。私の人生を変える、ターニングポイントとなりました。

その一人の束田光陽さんから久し振りにお声が掛かって、今年の夏セミナーに参加させていただきました。
その流れで、束田さんが一棟物件を購入したことを知りました。

うっちゃん 「結構ぼろぼろやん、修繕するん?」
束田さん  「購入したタイミングで大規模修繕します。見積もりも取ってます。」
うっちゃん 「どんな風に直すん?見積もりみせて。」
束田さん 「白と青に塗り分けようと思ってます。」 それないわ〜。あかんわ〜。(心の声)
うっちゃん 「それないわ〜。あかんわ〜。デザイン入れてみん?」心の声、そのまま出てしもた。
束田さん 「是非お願いします!」 あらまぁ。

外壁塗装等の見積もりは、良心的な価格でした。さすが束田さん。
そこで、色はこちらで指定させてもらって、外壁塗装は当初見積もりをとっていた会社にお願いしました。
ポスト、照明、玄関ドア、駐車場枕木工事、サインなどなど、細かいけど重要なところは、当社指定の工事会社でやらせていただきました。
2度の大きな台風に巻き込まれましたが、いい連携で素敵な物件に甦りました。

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照明の色も大切ですね。

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before ~ after 

香川県と千葉県とでは日の入りの時間が30分以上違うんですね。
5時5分に到着したら、既に薄暗くて、駅から走りました。
投資用アパートだと利回り優先になりがちですが、デザインを入れることで入居者の層が代わります。

デザインは高橋さん、工事はアディアホームテックのゆきねえさん。工事会社とは長年一緒に仕事してきているので、アウンの呼吸で難なくやりきれました。
デザインで差別化を図りたい方、是非物件見学してみてください。デザイン費別途必要です。←ここ重要。

デザインの力は素晴らしい!チームワークの力も素晴らしい!束田さんの受入力も素晴らしい!



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2019年11月15日

エロい自然薯

今日もええ天気や!

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個人で所有する隣町の学生アパート「ひだまりあぱーとめんとしど」
ほぼほぼ管理会社にお任せしていましたが、入れ替えの時期なので、満室御礼を目指してテコ入れ。
それにしても大学があるエリアの普通のアパートは需要と供給のバランスが崩れてて、家賃安すぎです。
家賃30,000円 水道代、家電、インターネット込み。やすすぎ〜〜〜。

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購入時に一室うん十万円掛けてプチリフォームしてます。
次なるテコ入れは、工事しない!ディスプレイで決める!
みんな忙しいし、自分でやろうかなと思ってたけど、ここはやっぱり、高橋デザイナーの力を借りて結果を出したいと思います。
デザインの力が素晴らしいのを一番知っているのは私やけん。

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午後からは、丸亀城の真ん前にある4階建てビルの内覧。
丸亀市役所建替え工事が2020年に完成予定らしく、ぱらぱらぱらと問い合わせが増えてきました。いいね!
明日から暫く、鷺沼に行きます!

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JAM工場長の大西さんからもらった自然薯@ちょっとエロいやん。


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2019年11月14日

ノラ猫と落ち葉

本日も晴天なり!

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なんて自由な奴だ!アパートからパーゴラに移動して、木を登り隣接するマンションのエントランスの上で昼寝してる。ちなみに2年前から住み付いているノラ猫。

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ばーちゃんちに立ち寄る前に、津田にある「安岐水産」プライベートビーチで眺め最高!
なんでこんな所で?
うちもおんなじや、なんでこんな所でと思われる場所が多い。
こんな所でも流行らせる方法がきっとあると何時なんどきも考える、人と同じ事するのが嫌なあまのじゃく。
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「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」まかない付き学生寮計画、デザイナーの高橋さんに来てもらって、もろもろ打ち合わせしました。
高橋さん「色をバチっと入れて、ここで学生時代に暮らしたというのが思い出に残るようにやります。」おおっ、やっぱりプロに提案してもらうと安心です。年数を重ねるごとに色々と増殖&変化していく予定。なんたって自分が住んでるから「こんなんがあったらええな。」を形にできるってええ!
今朝は強風で、アメリカフウの落ち葉が想像するに100m以上にわたって舞い散ってます。証拠隠滅できません、バレバレです。ご近所の皆様、ご迷惑をお掛けしてます。




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2019年11月13日

ひだまりあぱーとめんと上福岡@店舗賃貸募集

高松市上福岡町「HIDAMARI APARTMENT KAMIFUKUOKA」(ひだまりあぱーとめんと上福岡)

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高松市上福岡町1202‐3 (写真は以前のものです。)
店舗(飲食可)

家賃 80,000円 共益費込み
面積 約42.36u
駐車場 別途 7,000円・一台
初期費用 3か月分(職種により異なる場合もあります。)

既にお問い合わせいただいていた方々、その時は申し込みが入っていてお断りして申し訳ありません。
再募集となりましたので info@hidamari.bz まで、お問い合わせください。

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うちの家庭菜園はどこも観賞用(笑)なかなか収穫まで至れません。




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2019年11月12日

香川大学生向け女子寮!

高松市西宝町「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」

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香川大学生向けの食事付き女子寮、3月より入居できるように進めることに決まりました!
何はなくても大切なのは人、懐の深い母のような寮長が見つかりました。

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まずは5名の募集です。退去があるたびに増殖していく予定です。あっ、まだ家賃等詳細決まってなかった。。。。。
3階はシンプルに仕上げているので、家具で個性を出したいと思います。ここ本業やけん乞うご期待!

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大家さんも住んでいて安心。と思ってもらえるように毎日アメリカフウの落ち葉掃除します。





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