2018年08月25日

やりたかった賃貸経営の形

残暑がなかなか厳しいです。

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先日退去した物件「できれば夏休み中に引っ越したい」ということで、大急ぎで原状回復+α工事中です。ファミリー物件は、入退去を繰り返しつつ、長い間に、何年も何十年も住んでくれる人に落ち着く傾向にあります。紆余曲折ありながら、現在はほぼ100%自社で客付けができるようになりました。こうなるとトラブルも激減してきて、ほんまにやりたかった賃貸経営の形に近づきつつあります。いまは突発的な問題や原状回復工事等も関連会社が優先的に動いてくれて心労も半減しました。心労?こんな私でもそれなりにあるんよ。家賃貰うってそういう事。

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夏休み最後の週末「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店、多くの人で賑わっています。
明日26日(日)11時〜18時までの営業です。オープンしてすぐか5時以降だと比較的空いているかと思われます。暑い中、お待たせしてすみません。今期の高松店の営業は9月9日(日)までです。残り少ない夏を楽しんでください。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。

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賃貸物件情報更新しました!昭和町のめぞんよもぎ201号室募集はじまりました。



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2018年08月24日

うじきんとき?

直撃かと思われた台風、たいしたことなくてほんまに良かったです。

店舗の工事をさせて貰ってから、お昼ご飯に一番多く通う福岡町の喫茶店「はつ」
ひろさんとはつのとっつあんの会話。
はつさん 「かき氷で宇治金時あるんなえぇ〜。」
ひろさん 「宇治金時は知らんけど、抹茶にあんこが入っとるんはあるで。」
あ、あ、あんた〜。それを宇治金時いうんやんか!

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写真は「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店のものです。

今夜は、焼肉を食べながらのスタッフ会議。子供店長のそうちゃんも焼肉の匂いを嗅ぎつけて参加するらしいです。小学生になったら、夏休みにほんまもんの子供店長誕生とならんかなぁ。ひょうきんで調子のええ所が似てる気がする。。。。ええんだか、わるいんだか。



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posted by うっちゃん at 18:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月23日

「空家対策会議」

夏も終わりに近づいて、季節の果物がぞくぞくと押し寄せてきました。
毎年、この季節の事務所は不動産屋とは思えぬ、理解不能な混沌とした状況に陥ります。仕事しながら(私だけ)「食べ放題」という特典付きではあります。

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県の住宅課からの依頼で「空家対策会議」なるものに参加することになりました。
久し振りに、今日はその資料づくり。全然ちっとも得意じゃありませんが、事例だけは一杯あります。

ただし、うちは買取再販業者なので、買取る価値のあるものを買取って再販しているので、これは別枠と考えます。
本来なら買取らない案件をどう、再利用したかを30分に纏めます。
単に机上の空論ではなく、実際に形になっている案件なので、きっと説得力はあると思われます。





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2018年08月21日

しっかく!

9割、メールでの問い合わせの中、今日は電話での問い合わせアリ。
そのまま直ぐに、物件のご相談においでになりました。

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洋種山牛蒡(ようしゅやまごぼう) ぶどうじゃなくてごぼう、どっちにしても食べられません。

「後でメールくださいね。」と、言ったものの。。。。。。
名前も電話番号も聞くの忘れてます。旧姓は聞きましたけどね。がちょ〜ん。
こんなん営業失格やん、上司がいたらぶっ飛ばされるわ、ほんまに。
このままだと連絡の取りようがないぞ、ブログ見てたらメールくださ〜〜〜〜い。

絶対に縁がないと思ってた業種ですが、つながる気がしてきました。



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2018年08月20日

空家活用方法

日中はまだまだ残暑厳しい〜。

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午後から現地調査にお伺いしました。
昭和がそのまま残る、街中の古い物件。

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お昼食べ損ねたので、この後、「街中物件どう活用するか妄想会議」うどん食べながら会議しました。
大きな声じゃ言えませんが、そのうどんが不味くてびっくりした。これだけ美味しいうどん屋がある中でこれは無いわ〜。
こういう案件は、企画が重要です。実現するかどうかはわからないし、正解は誰にもわかりません。投資はちゃんとリスクを理解することが第一歩かも知れませんね。少し時間をいただいて、まずはラフなプランを妄想して、工事総額(これも妄想含まれる)をお知らせすることにしました。
社会問題にもなっている空家問題、これからもっともっと出てきますね。




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2018年08月19日

塩上町、多賀町、観光町、松島町、福岡町

高松市塩上町の「HIDAMARI APARTMENT SHIOGAMI」(仮称)
ただいま工事の真っ最中です。
事務所のある観光町、塩上町、多賀町、松島町、福岡町は所有物件も多く、手掛けた物件も多い得意なエリアです。

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東側の外壁にお隣さんの屋根が合体してます。お盆明けから解体工事に入ると聞いています。

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階段の下に↑左側の入り口があるので、いまなら24u、もっと小さい店舗も作れます。小さいと工事費もそれほどかからないし、家賃も安いです。(面積で計算します。)コーヒーだけの小さな店、小さな花屋などなど、夢を叶えるチャンスです。

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数年前に仕入れておいた、とっておきの6角形の中古レンガ、ここで使うんね。
1階の店舗玄関周辺に使うのか、、、、まあ、いつもいい意味で期待は裏切られます。(笑)仕上がりが、楽しみ、楽しみ。

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2018年08月18日

くだらない閃き

日向はそれなりに暑いけど、日陰に入るとちょっとだけ秋の気配を感じます。早くないかい?

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高松市栗林町の店舗から住宅への改修工事、ほぼほぼスケルトン状態になってました。

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暑い中、一人黙々と作業するKaelチームのみいさん。誰かに似てる?

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田町の商店街の南端から近い所に位置してて、道路の両側に多種多様の個人商店の店舗跡が並んでます。
街中のビルをコンバージョン、リノベーションする場合と、中心部からはちょっと離れた自然を満喫できる古民家のリノベーションはやっぱり同じリノベーションでも提案することは異なります。そりゃそうですよね、欲しかった暮らしは一人ずつ異なりますから。
最新設備を入れた分譲マンションに魅力を感じないのは、どの部屋もほぼ一緒だから。。。。。

帰り道、ラジオから流れてくる情報に、ふと、アイディアが浮かぶ。くだらねぇ〜と自分でも思うけど、このくだらない閃きがええんかもしれん。






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2018年08月17日

瀬戸内の果物

わかっちゃいるけど、そこは苦手なのよ。
この歳になって、苦手な事を克服するより、得意な事を伸ばした方がええんちゃうんと言い訳してみる。

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長谷ぶどう園からのシャインマスカットが届きました。皮ごと食べられるとな!種がないとな!
ちなみにこれは贈答用、友達には思い切りフライングして春頃にりんごの箱にじゃがいもみたいにキウイ送りましたが、ちゃんとせないかん所にはちゃんと贈りました。ふふっ。

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と、ブログを書いていたら、次は自家栽培のいちじくが届きました。地元瀬戸内の果物は種類も豊富でほんまにオイシイ!
「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店、暮らしをリノベするひだまりリノベチームのチャレンジショップです。次は何にチャレンジしようかと、、、、、初代はきっとチャレンジし続けて息絶える、予定。



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2018年08月16日

マイケル

お盆を終えて、何かとちょっとひと段落やわ。。

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と、つぶやく、マイケル取締役殿。

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2018年08月14日

オイシイ時間

本日は、物件の契約決済を無事行いました。パチパチパチパチパチパチパチパチパチパチ。

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二女が大学生の時に買った物件、資金が尽きてペンキ塗りも自分でやって、賃貸募集看板も自作した思い入れのある物件。
最初は古着屋さんが、いまは革の修理屋さんが借りてくれています。
「買い取れますか?」という打診をいただいて3ヶ月あまり、売主&買主、どちらにとっても良い結果に落ち着きました。

この外観を見るだけで、大切に使ってもらってて、愛を感じられますね。

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自営業をはじめてから、年中無休の年中休み、みたいな生活が慣れっこ。
今年はタイミングよかったので、両方のばあちゃんちにも行けたし、物件の引渡しも終え、コダワリのおいしい物を一杯食べ、G7かき氷サミットもほんわかと纏まりました。最後の晩餐はレオマの麓にある「アイレックスビストロ」意識した訳でもありませんが、店舗デザインは高橋デザイナーです。
ひだまり不動産を引き継いでくれる(はず(笑))の長女夫婦、東京で家業である洋食店を引き継ぐ二女夫婦、それぞれ追い求める夢は異なりますが、こういうオイシイ時間をいつまでも共有できるよう、これからも精進していきます。次は毎年恒例の年末年始のオイシイ旅で集合だ!



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