2021年02月24日

腑に落ちる

本日、個人の確定申告、ほぼほぼ終了。
ひとつ片付いて、すっきりしました。私、なんもしてないけどね。

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真剣な顔でテーブルからキッチンに飛び移る寸前の猫のマイケル。

夕刻、もう一つの懸案が無事解決して、2度目のすっきり。
腑に落ちる、得心がいく、納得がいく、合点がいく、今日はそんな気分。腑に落ちるという言葉、なんとなく好きなんです。

自分というアイデンティティーを模索し続けた10代後半から40代まで(長すぎ!!!)まだ先は見えない。。。





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2021年02月23日

新規事業模索

本日は、国民の祝日。
朝から、乗り合わせて近県に市場調査行ってきました。

ひろさん 「お菓子持って行こうで。」はいはい。

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市場調査を終えて、真剣にミーティング。ひとりだらけてますが。。。。。
新規事業の模索中、正念場であります。
遊んでいるようにしかみえんのが、うちらしくてええっちゃええ。

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岡山何度も来てるのに、まだまだ未開拓。
伊吹イリコの平打ち面、うま〜い。

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それぞれの強みを活かして、生き残りのための道筋を模索するのだ〜。
変化に対応するのは、得意、えいえいお〜。




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2021年02月22日

マンションリノベーション

朝起きても、暖房が要らないくらい暖かい、2月とは思えんわ〜。

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マンションのリノベーションはじまりました。
本日、解体を終えたところで、打ち合わせしてます。
解体してみないとわからない所もあり、エアコンの位置、元和室の天井、洗濯機置き場などなど、より良くなるように修正のご提案。
納まりに徹底的にこだわる、変態揃いです。

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いつも事件は現場で起こっていて、納期通り終わらない事が多かったのですが、、、、、
N尾君が工事に携わるようになって、どの現場もきっちり納期通りに引き渡すことができるようになりました。
当たり前ですが、当たり前じゃない。

デザインは高橋めぐみさん、工事はひだまり不動産MANDEGAN。

ワクワクするような現場を増やしていかなくちゃね!


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2021年02月21日

資産運用のプロフェッショナルvol.2

1月30日のうっちゃんブログを読んでいただいて、思いがけなく多くの方から反響がありました。
わたし、なかなか影響力あるやん(笑)
「これから毎月、上京するたびに、打ち合わせしよね。」と約束して帰ったのに。。。。。
今月25日〜月末まで高松に来ることになりました。もちろん仕事です。

今回は更にはっきりと書きますね。

高道さんにFPとしてコンサルティングしてもらうのに〇〇〇万円必要です。
運用する資金は500万円以上が望ましいです。

彼女、なぜ人気があるかわかりました。
150万円払って、結果を出せる自信と実績がある。(これはわかってました。)
それに加えて「この人のために何とかしてあげたい。」という、愛と優しさがある。←ここ重要。
25日〜28日の間は高松市内に居るので、もっと詳しく聞いてみたい方は 高道明美さんをクリック して、問い合わせしてみてください。
どないしても怪しい勧誘みたいになってしまう。まあ、ええか。

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ちなみに、私はあれからも、株価がいくらになってるか見ていません。


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2021年02月19日

筋肉痛から学ぶ

明日の筋肉痛が怖いです。

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「TAKAMATSU-JAM4.5」

西岡師匠による、電動丸鋸の使い方レクチャーはじまりました。
塗装から始まり、大工仕事まで、完全に飲食チームからは脱線してる徳永さん、どこを目指しているんでしょうか!?

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在庫のフロアー材を使って、4.5畳床材を貼っています。
なぜなら、ホットカーペットを敷いてちゃぶ台を置いた部屋が欲しかったから。

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日も落ちた夕刻、ええ感じに仕上がりました。
床材貼ると、部屋っぽくなるから不思議です。

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倉庫の奥に眠っていた、椅子を引っ張り出して、設置してみました。
なかなかええや=ん。

DIYで一番楽しいのは、みるみる変化がみえる、フロアー貼。
ちなみに私も50畳以上DIYで貼った経験があります。
今回は簡易バージョンですが、あと5部屋やっつけます。




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2021年02月18日

ひらめき、アイディア、センス

ひらめきは、ある日突然やってくるもの。
アイディアは理論的にまとめて他人に伝えられるところまでブラッシュアップされたもの。
アイディアは才能ではなく、スキルなんだとか。

過去に実現しなかったアイディアが、浮上してきて、一人ワクワクしながら修正してまとめる。
ミーティング時に社内プレゼン、ワクワクが人数分増殖して、全員で共有できた瞬間。

カッコウいいだけでは居心地が悪い、どこかプッと笑える所が欲しい。関西人の血が騒ぐ。
お笑い芸人になりたい訳じゃないけど、
ビジネスとお笑い、目指せ厚切りジェイソン!まとまった。

アイディアを形にするのみ、生き残るために。

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果物は青果で食べた方が絶対においしい。
できるだけ生に近い状態で食べてもらうか、生とは違うものに変えて食べてもらうか、さあ、どうする!?




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2021年02月16日

立ち退き案件

はじめての経験です。
とある場所にある所有物件、都市計画法により数年前より立ち退きのための話し合いがはじまってました。
まだまだ先と思っていたら、予想より早く身に迫ってきました。
その立ち退き費用がわかるのが、3月中旬。
こんな経験したくてもできない、もうこれはビクビクしながら楽しむしかない。
(良い場所だったので、自分の中の相場より高く買いました。)

数年後に立ち退きするのが決まってしまったので、売却することはできない。
立ち退きが決まるまでの期間限定で借りてもらっている。
賃借人が飼っている犬が問題。なぜなら牛みたいに黒くて大きい。まるで牛。
貸す側の責任として、次の物件もちゃんと探さないかん。

通常だと立ち退くのはご自宅、一定期間中に次に住む土地を探して新築を建てるという流れになるんでしょうか?
どこでもいいって訳でもないだろうから、考えただけで大変だわ。そうそう、立ち退く家は行政が解体してくれる訳ではなく、自分で解体業者を探して解体までしてからの引き渡し。幸いにも土地建物に携わってるし、建築系の業者さんもそれなりに知ってるから何とかなると思えるけど、一般の人にはハードルが高そうです。

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もふもふがもふもふする猫も困惑気味。冬場の長毛の猫はもふもふが激しいのだ。





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2021年02月15日

りのべ塾@うどん県限定

東京で仕事するきっかけになった不動産投資向けの「りのべ塾」
地元高松で、少し形を変えて、再開できないかと模索しています。
ご自宅用の、中古住宅+リノベーション
単身者向けの、中古住宅+リノベーション=賃貸併用住宅

気になる、耐震、断熱、法的な事など、10年以上リノベに携わり、現場を知るものが担当します。
+ポーターズペイントを使って塗装するワークショップも付いてきます。←これ私の切なる希望。
こんな時期だから、少人数、予約制になる予定です。

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とある現場から連れ帰った「かえる」
つかっちゃん 「うっちゃん、持って帰るとき、自分の墓石にしようって言ってましたよ。」えぇ〜。なんとな〜。覚えてない。
調べてみると、かえるって縁起がええらしいです。
暖かくなってきて、モソモソと水面下で動き出した気がします。



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2021年02月14日

自宅は負債!?

帰り道、ご依頼いただいた物件の調査。
目星をつけた一つは、解体されて更地になってました。どひゃ。
もう一つは、、、なかなかええかも=。
一般的な戸建て住宅も投資家の目線だとこうなるという事例、どこかで公開したいです。
金持ち父さん的にいうと、自宅は負債です。
ずっと家賃払い続けるのか?
多額の住宅ローンは不安?悩みは尽きませんね。

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家に帰ってから、勝手に定期的にチェックしている郵政社宅2棟。
何度見ても、敷地面積が広くて低層で、化ける事間違い無し!




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2021年02月13日

住まいと職場が一つになる。

今日も日中はぽかぽかと春みたいな陽気で過ごしやすくなりました。

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私達が購入する以前から10年以上住んでいただいていたファミリーが引っ越しました。
マンションでは珍しいメゾネットタイプ(2階建て)リビング吹き抜けのある4LDKタイプです。
元所有者の方は地主系なので、相当贅沢な仕様になってました。投資目線でいうと、部屋数が多いほうがいいのに、、、、、ね。

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住まいと職場が一つになる、職住一体+猫の空間を提案させていただきました。
いまどきですが、実はもうずっと前から実践しています。
不動産xリノベx大家だからこそ実現できる提案でもあると思います。
新しいことを始めると、まあまあ色んな事に出くわします。
出てきそうな問題を想定しながら決めていきますが、必ず想定外の問題が起こりるんですよね。

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我が家にも、新しいことをはじめようとすると、必ず難癖をつける奴がいます。変化を好まないタイプです。
何度、失敗しても新しいことばっかりやりたがるヤツも居ます。それをバカと言います。はい、私です。
オモシロいもので、男と女は本能的にお互いに無いものを求めて、バランスがとれるんですね。






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