2023年02月06日

金持ち父さん

今更ですが、金持ち父さん的には「自宅は負債」です。
私自身も、何度も引っ越した先に行き着いたのは、自社の収益物件の一室に住む。でした。
2拠点生活で、高松の自宅も、鷺沼の事務所兼自宅も、どちらも集合住宅の一室です。
管理(別に何も無いです。)も、掃除も自分でできて、少しの手間で費用も掛かりません。

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そんなん一部の人しかできんのちゃうん?と思っていませんか?
一工夫すれば化ける物件、たまにはあるんです。

3,000万円の自宅を住宅ローンで買う。
3,000万円のアパートを買って、その一室を自宅として住む。どれだけ差がでるか明らかですよね。
単身女性が、アパートを買って、家賃頂きながら、自宅として住む。
ゆくゆくは、年金+家賃収入で暮らす。そんなお仲間が一人増えます。

自己資金ナシでは無理です。
なには無くても、まずは自己資金を貯める事。
何事も努力無くしては成し得ません。

実はもう一案件、そんな物件があります。。。ピンときた方、お問い合わせ下さい。




posted by うっちゃん at 14:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年02月05日

うとうと

2月とは思えない、ぽかぽか陽気。

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このまま春が来たらええのにと、うとうと昼寝する猫のマイケル。

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高松市松島町「HIDAMARI APARTMENT-MATSUSHIMA」
転勤でお引越し、7年間住んでいただきました。
きれいに掃除してくれていて、退去立ち合いも5分で完了!
この段階で次の方が決まっている(仮予約)というミラクル。
(1月末退去の物件も、HPに公開する前に予約が入りました。)

滞納も退去の際のトラブルもほぼ皆無、リノベーションの魔法です。
40万人都市なら、当社と同じような形にできると思います。
これは我ながら素晴らしい!





posted by うっちゃん at 14:36| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年02月04日

直島「地中美術館」

すっかり本屋行かなくなったけど、久し振りに宮脇書店で購入。

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こういう人が世の中を変えるんだ。。。。。

意地でもやってやる。
人間は生涯戦わないかん。
原点から戦う。
強い意志と希望があればできる時が時々ある。
それを乗り越えていくのが人生や。
自分の生き方は自分でいかないと。

この本、読んでたら、急に直島に行きたくなった、友達誘って来週行こう!

目の前に、瀬戸内海が広がっていて、直島の「地中美術館」だって直ぐに行ける。
(*地中美術館は、安藤忠雄設計で、大半が地中、地下にある美術館です。)
この環境が、移住者を呼び寄せてるんかな。

昨日のスタッフ募集でメールいただいた方へ。
ひょっとしてメール届いてなかったら、instagramのDMからメッセージ下さい。お手数お掛けします。




posted by うっちゃん at 15:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年02月03日

終わりの無い旅

高知から朝一番、N尾君から現場の写真が送られてきました。

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necosan 203号室
猫の部屋中をぐるっと散歩できるようになってます。
猫を飼わない場合は、文庫本など飾り棚として使うとすっきり暮らせます。

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necosan  201号室
ヘリンボーンの床材がかわいい!
各部屋カラーが異なります。
ただいま2部屋ほぼ完成、引き続き8部屋に取り掛かります。
リノベーション好き、猫好きに響いてくれると嬉しいです。

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エントランスに、これまた可愛い扉が付きます。
家に帰ってくるのが楽しくなります。

家賃の詳細、内覧等は、高知ハウスさんにお問い合わせください。

デザイン 高橋めぐみ
施工 ひだまり不動産MANDEGAN

このタイミングで、ふと、思い出した。
10年以上前、自社ではじめて取得した収益物件をリノベーションで蘇らせようと、外注という形で工務店に依頼しました。
その時、監督が発した言葉が、デザイナーに対して「敵が来た!」
いままでと違う事をするのは、抵抗もあるだろうし面倒極まりないのは誰しも同じ。
それにしてもね、、、、、。

時代は変わり、リノベーションという言葉も一般的になりました。
いまはもっと、変わり続けなければ淘汰されて生き残れません。
他社との差別化を常に考えながら、自社の強みを生かすには、どないしたらええん?
終わりの無い旅に出たようなもんやわ。。。。。えらいこっちゃ。



posted by うっちゃん at 10:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年02月02日

スタッフ募集!

募集してないのに、ユニークな縁の下の力持ち的存在が飛び込んできました。
まあ、高松は狭いと言われますが、やっぱり狭かったです。
共通の知り合いがいて、一気に距離が縮まりました。良かったです。
何歳になっても、社会と繋がって、世の中の役に立っているという意識は大切ですね。

調子にのって、スタッフ募集です。
かき氷屋のスタッフとして、土日も働ける方。
とにかく料理好きな方(妄想してる事業)こちらは土日お休みです。
(社員ではなくアルバイトor副業&自営業としても可。)
詳細は info@hidamari.bz まで、メールでお問い合わせください。

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高松市西宝町「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」前の道路。
電柱入れ替え工事が、朝からガンガンはじまりました。ベランダから盗撮。
もちろんエレベーターも止まってます。

公共工事ってちゃんとやってて当たり前って思ってるけど「世界は誰かの仕事でできている。」
そんな当たり前の事も、サラリーマンの時は考えもしなかったなぁ。
何事にも感謝の気持ちを忘れたらいかん、どんな仕事にも「愛」がなくてはならないのだ。


posted by うっちゃん at 15:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年02月01日

現地調査

朝一番の現地調査。

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自宅近くの、小高い丘の上にある、個人的には大好物の古い倉庫案件。
いつもは自社物件のみのご紹介ですが、今回は理解あるオーナーなので、携わらせていただきます。

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床のピータイルを剥がす、天井を取っ払って表わしにする。
リノベーションの定番工事を施すだけで、別物になります。
間違いなく寒いです!(笑)

建築業のつかっちゃんが物件を紹介、不動産業のわたしが工事の提案。逆転パターン。
サラリーマンを辞めての新規開業、決断できるかどうか返事を待つとします。

帰り道、車内で次なる事業展開の話で盛り上がりました。
私の取っ散らかったアイディアを「それおもっしょいですよ。やれますよ!」と、背中を押してくれるブレーンが一番近くに居てくれる事が何より大切。楽しくやります!




posted by うっちゃん at 11:12| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年01月31日

necosan

寒いけど、ぽかぽか。

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高知県、はりまや橋近くの、アパートリノベーション。

泊まり込みで、現場にあたってくれている、N尾君から送られた来た写真。
早くも全貌が見えてきました!

昨日、建物名などを決めるため、オーナーのテツ兄さんとデザイナーの高橋さんと、つかっちゃんと4人でZOOM。
建物名はあっさりと「necosan」に、決定!
フォントはデザイナーがチョイスして、手作りの看板が出来上がります。
と、一つ一つ手作りで、オンリーワン。
この積み重ねが、物件の価値に繋がります。

1階はテナントが入っていて、ちょっとイカツイ感じの看板が掛かってます。
建物をりのべする事で、全体にイメージが変わり、イカツイ感じが気にはなってたんですよ。
とはいえ、違う会社だし、、、ところが、テツ兄さんが交渉して、看板も作り直してもいいという事になりました。
やってみるもんですね。この調子で、街並みまで変えてしまいましょう!

狭いエリアではありますが、入居が決まる、リノベーションには自信があります。
今回は、県外なので同様の結果に繋がるかどうか、ワクワクしてます。



posted by うっちゃん at 12:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年01月30日

くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。

2拠点生活も9年目、鷺沼より高松が寒いや〜ん。

あちこちから、色んなメッセージが飛んできて、仕事が全然捗りません。
そのメッセージの内容が、どれもユニークで、型に嵌らないヤツばっか。(実は楽しい♬)
何のために仕事しているのかと、日々考えさせられます。

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「香川県物価高騰等を乗り越える事業者を応援する総合補助金」を活用した、自動皮むき器、始動しはじめました。
手剥きとどれだけ差があるかも検証してくれてます。
どちらかというと堅くて剥きにくい、レモンや甘夏の方が活躍してくれるかも知れません。
くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。楽しいぞ〜。
(作業部隊は、大変かと思われます、失礼しました。はい。)



posted by うっちゃん at 17:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年01月29日

偶然

鷺沼からの更新です。

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じわじわと出版日が延びてるのは、私の都合です。
3月3日予定出版本の、カバー&帯等の最終チェックを終えました。
夢パブリッシングのおおくまさん、毎度毎度長期間、お付き合いありがとうございました。
今回、もう一人忘れちゃならないのが「rituto design llc.」
吉岡律子さんの存在なしでは理想のカタチを実現できなかったと思います。

実は吉岡さん、うちの入居者さんで同じ屋根の下に住む「猫とも」でもあります。
うちの事業展開に興味をもってくれて、常にアドバイス貰える、心強い存在です。
偶然を偶然のまま済ませないのが、私流かもしれません。

いまからぷらぷらと高松に帰ります。



posted by うっちゃん at 12:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年01月28日

愛を感じる退去立ち合い

鷺沼からの更新です。

留守にしてても、退去立ち合いも無事終了。

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送られてきた写真からも、大切に使ってもらったのがわかります。
次の入居者さんにも喜んでもらえるよう、引き継ぎます。
ここ数年、滞納もトラブルもほとんど記憶にありません。
りのべ物件好きには「愛」を感じます。素晴らしい!

この賃貸物件もそうですが、表に出る前に入居が決まる事が増えてきました。
大家さんとしては、本当に有り難いです。

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今日の賄いは、ばあちゃんのレシピで作った、ジャガイモオムレツ。
ケチャップじゃなく、醤油がうまい!




posted by うっちゃん at 18:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする