2021年08月31日

生いちじく@8月31日HIDAMARI KAKI-GORI STAND高松店

数年前より、いちじくの立ち位置が私の感覚と違い過ぎるんですけど〜。
いちじくなんて、どの家にも植わってて、もう食べ飽きた。そんな感じなんですけどね。

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そんなこんなで、この夏も坂出のどいさんちから、待望のいちじくが届きました。
「今年は少ないんよ。」ひゃ〜それはてぇへんで〜だぁ〜。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

傷みやすくて、扱いがむつかしい。。。。。
いましか食べられない「生いちじく」本日あります!




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2021年08月30日

まきちゃんち@8月30日引き渡し直前

6月末に着工した、まきちゃんちのリノベーション。
庭を残してほぼほぼ終了しました。

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新設した玄関、玄関ドアはみんなが好きなグレーに塗装します。

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クリナップのキッチンを造作してオリジナルに仕上げました。キッチン、お高いそうです。

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元和室、造り付け収納、そのまま使ったんかと思いきや、、
断熱材を入れるため、端を切断してるらしいです。言うは易く行うは難しや。
N尾くん、暑い中お疲れ様でした。

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「几帳面なのに、片付かない。」

出した答えは、これでした!
無印良品の収納を使って、サイズを合わせて作り込んでます。
2世帯住宅だったので、いまでもbefore~afterが上下に存在してます。(笑)
「欲しかった暮らしがみつかる!」
まきちゃんに喜んでもらえるのが一番の喜びです。
庭はもう少し涼しくなってから植えこみますね。ドライガーデンになります。

デザインは西岡 司、施工はひだまり不動産MANDEGAN。



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2021年08月29日

鶏ガラ派!

今日も朝から現地調査にお伺いしました。

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街中でも、田んぼもあって、青い空が印象的。

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出迎えてくれたのは、ぬいぐるみでもモップでもありません。
もふもふ&くりくりちゃん、靴下履いててカワイイですね。(ワンちゃんの許可を得てUPしてます。)
なかなか物件が出ないと言われるエリアですが、お問い合わせをいただいてから一か月余りしか経っていません。
しかもご自分の伝手で、まだ表に出る前の物件情報をゲットされるとは、素晴らしい!

リノベーションで「欲しかった暮らしが見つかる」
意外と難しいと思える事でも発想を変える事で可能になることだってあります。
一番難しいのはどれだけ予算を掛けるか。

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近くにあった、豚骨ラーメンの有名店、はじめて入ってみました。
うまぁぁっぁぁぁぁっぁぁぁぁ=い。
豚骨派じゃないですが、食わず嫌いはいかんね。



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2021年08月27日

デザインxビジネスを結びつける。

真夏の暑さが戻ってきました。

古い体質の業界程チャンスがある。
不動産と建築は近くて遠い存在だった。
デザインxビジネスを結びつける。

なんとなく頭の中で思っていても、それを言葉や文字にするのは難しいです。

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南側の柳がオバケ柳と化してたので、剪定をお願いしました。
植物大好きです。いつもええ感じにするには、時間もお金も掛かります。
植物が溢れてる、地方都市ほど、対する意識が低いんよね〜。

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「sima sima」森さんのお弁当、みんな大好き、から揚げ弁当。
玉子焼きは砂糖入る派です。
かき氷のスタッフ用にお願いしています。愛を感じられるお弁当です。
いつもありがとうございます。


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2021年08月26日

キタ〜〜〜〜〜〜〜。

久し振りに心揺さぶられる物件情報が出てきました。
キタ〜〜〜〜〜〜〜〜〜。と心の中で叫びますが、顔に出してはなりません。
と言いたい所ですが、今回は気心の知れた同業者、お互い本音で商談しました。
ちゃんと設計、デザインされているもの、本物の素材を使っているものは、何十年の時を経ても、価値を失わないませんね。
(修繕費はそれなりに掛ります。)
買えるか買えないかは、縁とか運とかタイミングとかによるので、最善を尽くしつつ成り行きを見守りたいです。

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某新聞社さんの取材、撮影中。
うどんバカ一代でうどん食べてからのHIDAMARI KAKI-GORI STANDというコース、ええですね。


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2021年08月25日

家賃収入が月収を超える!

そもそもは、自宅を賃貸に出した所から不動産投資に足を踏み入れました。
2005年に3月に出版した「家賃収入が月収を超える!」(共著)
に至ったので、勤務していた会社を辞めて起業する事にしました。
(注:当時の私の月収は大した事ありません。)

法人でも収益物件を購入して運営してきました。ここは経験があったし、まだまだ物件も安かったので結構な頻度でボロ収益物件を購入してリノベーションして賃貸収入を得るを繰り返しました。
あれから10年余り、借り入れも終わりが見えてきたので、何が正解かどうかわかりませんが、返済できるものは返済することにしました。
まだ実感が湧きませんが、やり切った満足感に一人ほくそ笑みたいと思ってます。

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とはいえ、やっと第1章が終わっただけ。第2章はこれから。。。。。ふぅ〜。


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2021年08月24日

今日の現地調査

今日の現地調査、賃貸で借りていただいているお客さんです。
リノベーション賃貸物件に住んで、良い所も悪い所も理解したうえで、中古+リノベーションという選択。ええ流れです。

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昭和がそのまま残った、ドラマ撮影にも使えそうな物件。
外観と室内とのギャップが在り過ぎでした。
とはいえ、良い所もあります。
現在の玄関は通りに面してるので、裏側駐車場の奥に玄関を新たに作り、駐車場から玄関までをワクワクするような小径をつくる。
なんて一人妄想してみました。
中古物件のリノベーション費用がいくら必要かわからないと購入には至れませんよね。
そんな時、声を掛けていただければ同行して、おおよその費用をお伝えする事はできます。
物件価格+諸費用+リノベーション費用=購入しますか?もちろん中古物件をお探しする事もできます。

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よく知ってるエリアでも、知らないこともまだまだあります。
車じゃなくて歩いてみないとね。

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「R-HIDAMARI SHIOGAMI」
うちのテナント物件、外観はほとんで手を付けてないのにボロカッコいい。





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2021年08月23日

チャレンジショップ@カレー@観光町

高松市観光町「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店、9月28日で今季の営業終了。

「ひだまりあぱーとめんと1号室」チャレンジショップはじまります!
10月中旬〜4月末までの期間限定です。(最低3か月、業態によっては更新もできます。)

飲食店やりたいけど、はじめてで不安。
という方チャレンジショップという形で「週1回x4週」から、はじめられます。
なぜか口の中がカレーになってて、色々なカレー(カレーうどん、カレーパン、スープカレー、スパイスカレー)で纏められないかと思案中ですが、カレー以外もご相談ください。(弱気)

高松市観光町536 「ひだまりあぱーとめんと」1号室 
週4回で11,000円(税込)+1,000円(光熱費)

軽飲食設備、共有駐車場22台。

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本格的な出店時には、物件探し〜リノベーションまでご相談たまわります。
詳細はメール(info@hidamari.bz)チャレンジショップ係に、お問い合わせのうえ、来店見学ください。
楽しい出会いがあったらええな〜。


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2021年08月21日

「欲しかった生き方をつくる」3連発

やっと晴れました!

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朝から打ち合わせ、3連発。
「欲しかった生き方をつくる」
自宅、事務所兼自宅、お店とそれぞれの夢と未来が詰まってて、前向きの打ち合わせは楽しいです。

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本日のフルーツレスキューはパイナップル&グレープフルーツ。
(パイナップルもグレープフルーツもレスキュー品なので瀬戸内のものじゃありません〜。)
すぐに加工してシロップに仕上げた所で、、、、、
デザイナーの高橋さんが「このシロップ、あれにしたら、色も可愛いし、おいしいと思うわ〜。」ふむふむ、そういえば、数年前にも同じアドバイスをもらった気がする。あの時は余裕がなかったけど、いまはちょっとだけ余裕がある!
瀬戸内の果物最高においしいです!もっと沢山の人に知ってもらうたいです。

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晴れると気分も晴れますね。今日は外席が人気です。



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2021年08月20日

なんのために学ぶのか

8月に10日連続の雨、経験した記憶がありません。
もうカビ生えそうです、午後からやっと、ちょっと晴れ間が見えてきました。

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確か、ビーフンデザイン進藤さんもお薦めしてたかと。。。
もっと早く知ってたら、、、と、思わないでもないが、
何事も、もう遅いという事は無い。と信じてやるか、どうかかな。

結局、苦手な勉強が最後まで足枷になるという。人生、辻褄が合うようにできてるのね。

やっぱり勉強きら〜〜〜〜〜〜〜〜い。

今日の笑い話
会社から家に帰ろうと思ったら、車がない!
そういえば、さっきひろさんが、スタッフのために目の前のコンビニにアイスクリームを買いにいったはず。ひろさんは、既にここにいる。
犯人はきっと奴だ!
うっちゃん「あんた〜、車ないで〜。」
ひろさん 「あっ!」
車でアイス買いに行って、歩いて帰ってくるという。。。。。それくらいでは驚きませんよ=。
事務所とコンビニははす向かいにあって、それでも車で行くという田舎あるある。







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2021年08月19日

右腕募集します!(左腕はいずこに?)

高松市高松町「TAKAMATSU-JAM4.5」
毎週、木曜日は全体掃除の日。
わたしの担当は草抜き、今日もしとしと雨降り。
仕方ないので、事業再構築補助金用の建物全体の写真を撮りまくりました。

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長女がなにやらゴソゴソ、事務所の引き出しの中には残業用のお菓子がたんまり。
おっと、ここまでは、写真撮らなくてもええんやったわ。

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4階トイレのやまぐちいちろうさん直筆の注意書き。
やまぐちさん、ゆくゆく世界的に有名になったら、こういうのに価値が出るとか?

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新宅百絵さんに描いてもらった水族館。地元自治会の災害時緊急避難場所にも指定されています。
4階は補助金外のエリア、何やってもええんです。
実はやりたい妄想がモクモク。思いっきり真面目にふざけたいと思ってます。
全体を軌道にのせて、妄想を実現化したいと思ってます。

あ、さて、そんなふざけた働き方をしている、わたしの右腕を募集してます。
副業全然可能です。というか副業の方がええです。
不動産&リノベーションに精通している。(県外可)
高松の事なら誰よりも詳しい。
面白い事やりたい。
面白い企画がある。
これだけは誰にも負けないという得意技がある方、奮って応募ください。




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2021年08月18日

夏の雨の日のアドベンチャー

大袈裟な話です。

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(写真はまったく関係ありませぇぇぇぇ〜ん。)

ささっと仕事を片付けて、ひろさんとお墓参りに行ってきました。
お昼ご飯食べ損ねてたので、遅めの昼ご飯か?早めの晩ご飯に、塩江に行くつもりで移動。
ナビ設定したら、何度もここでそっち行く?ナビの声が悩んでない?(そんな事ある訳ない。)
三木町田中辺りで、大切なポイントでナビを無視して、違う道を選択してしまう。

三木町朝倉を抜け菅沢町周辺の山の中に迷い込み、たぶん2つの山を山越え。途中、携帯は繋がらない。ヘビでてきた。
この間体感で1時間10分位。菅沢町ってどこやねん。。野ウサギに遭遇。
かろうじて、ガードレールはありましたが、細い山道を抜けるも竹があちこちで倒れてて、ここまできて引き返すのは辛い。というか、車廻せる場所が無い。雨はしとしとと降り続ける。

わたしの心の声「あんたがナビの言う事聞かんけん、こないなったんやろ。しかも三木町ってあんたの生まれた町やし。なんで迷うん?」
ひろさんの心の声「おまえが塩江に飯食いに行くなんて言うからこんな事になったんや。ええ加減にせえよ。」

そう30年以上一緒にいる夫婦でも本音はこんな感じ。失敗は人のせいにしたいんです。

もしも、このまま山の上で脱輪して車ごと転げ落ちても、誰にも見つけてもらえない。
次の日、出社してなくても、これまた誰も不思議に思わない、働き方してるし〜。
気が付いたとしても次の次の日あたりか。
想定外の終わり方やけど、それもそれで自分らしいかな。とか。

山の頂上から下り道になって、しばらく行くと、産業廃棄物施設があって大きな道に繋がりました。ここら辺でお互いに余裕がでてきて、お腹の虫がぐ〜っと言い出す。
最後のオチが行きたかった店はお盆休みの臨時休業という。。。2021年夏の雨続きの60代夫婦のアドベンチャーでした。やれやれ。




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2021年08月17日

DIYできるリノベーション賃貸1LDK先行募集します!



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高松市高松町「TAKAMATSU-JAM4.5」
ファミリー棟と呼んでいる、西側建物40u 1LDKx6室。DIYできる賃貸物件をリノベーションします。

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デザイナーからステキなプランも仕上がってきました。
ペット可能(条件あります。)
SOHO可能
移住者大歓迎(移住時に仕事が決まってない場合もご相談ください。)

家賃 60,000円 
敷金等 3か月分
仲介手数料不要

仕事と生活は分けたい場合も、職住接近、別途部屋15,000円〜あります。
気になる方は、先行してプラン&内覧できます。
問い合わせは info@hidamari.bz まで!



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2021年08月15日

チャレンジしてみませんか!?

今日は終戦記念日、決して忘れてはいけない日。

突然ですが、
人と同じことをしたくない。
既存の事業を真似するのはいや。
新しい事にチャレンジしたい。というそこのアナタ!

ひだまり不動産は、宅地建物取引業(賃貸、買取再販)建築(関連会社)、飲食業(かき氷)を運営しています。

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当社の所有する不動産「TAKAMATSU-JAM4.5」などを、活用して新しい事業展開してみませんか。
まずは得意技をもってプレゼンしにきてください。
雇用形態は、社員ではなく業務委託という形になります。詳細は要相談にて。
不動産屋なので住むところはありますので、県外からの応募もお待ちしてます。
info@hidamari.bz までメールでお問い合わせください。お願いします。




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2021年08月14日

中古物件+リノベーション+保護猫

この季節に雨が続く、いままで無かったように思います。
天気もしかり、これまでの常識が通用しなくなるんだと思われます。
これ以上、被害が拡大しませんように。

今日も朝から打ち合わせ。
な〜んと、十数年前に東京ではじめた、りのべ塾で最初に手掛けさせてもらった千歳船橋の内覧会にきていただいていたとは!?
好きなものが似てると、こんなミラクルも起こるんです。嬉しいですね。

中古物件+リノベーション+保護猫=欲しかった生き方をつくる!いい選択だと思います。

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かき氷関連の在庫に浸食されて、どんどん狭くなる事務所。
ヒラヒラしてるのは、洗濯ものじゃなくて、ガーランドですことよ。おほほ。



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2021年08月13日

ひだまり不動産@マーケティング部部長スティーブ・ジョブ子

まだ寒かった頃「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店のインスタグラムにDMが入ってました。

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気が付くのに3日後という、、、、、マーケティング部部長のスティーブ・ジョブ子(雑種)

かき氷のアルバイトの応募でした。
アルバイト、まだ募集してないし!
毎年香川大学生のアルバイトを先輩から後輩に引き継いでくれる形で、こんなご時世ですがアルバイトに困ったことがありません。
会ってみると、、、、、、うちにマーケティング部が設立されるという営業力でした。

今日は、彼の提案で新しい事をやってみる事になりました。
動かないと何も起こらないし、何事もやってみないとわからんという事で。
どんどん楽しく、どんどん大変になる。

まあ、うちとしては、彼のような人材が募集してなくても飛び込んでくると言うところがミソでしょうか。






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2021年08月12日

サラリーマンなわたし

先日、四国新聞に「TAKAMATSU-JAM4.5」の事を取り上げていただきました。
その記事をみて、取引先の金融機関の担当者から、誰もが知っている企業の社長をご紹介いただきました。
それがすぐに仕事に繋がる訳ではありませんが、長く続けているとこんな事もあるのね、という一日でした。

そもそも協調性が無く、人と同じことをしたくないはみ出しもんなので、、、こういうのは緊張するわ〜。
サラリーマンのままだとどうなってたかと時々思います。

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今日も朝から、打ち合わせでした。
1階事務所2,3階居宅、趣味は魚釣り。「欲しかった生き方をつくる」のがうちの仕事だと実感しました。
さすが上手にデザイナーの意見を取り入れてくれて、いい案件に仕上がりそうで楽しみです。

年中無休の年中休みみたいな自営業。お盆も休ます営業してます。なんで雨なん?



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2021年08月10日

スパイスに嵌る

毎朝猫の「ご飯まだ?」の声で起こされる幸せ。
人も猫の食べる事は生きる事。

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インドに一年住んでいた方が近くにいて、インドについて色々と興味深い話を聞いたので、、、
「南インドのカレー」スパイス好きのつかっちゃんと食べてきました。
辛いの嫌いじゃないです、辛いだけじゃなくてオイシカッタです。ほんま。

スパイスにハマる人、きっと共通項がありそうです。なんとなくね、そう感じました。

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台風の影響で収穫前の野菜や果物が落果してしまったそうです。
そのまま捨ててしまうのは、本当にしのびないです。
シロップにできる果物なら買い取ります。




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2021年08月09日

寝かせたはずのレモン

台風一過、大きな被害が無くて良かったです。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

今日はこんな天気やし〜と、銀行に行って帰ってきたら、突風&小雨でも、ほぼ満席。有難いです。
ふと、気が付くと、冬季に仕込んだシロップが想像を超える勢いで無くなっていきます。
そろそろ仕込んだシロップが底をつく種類も出てきました
柑橘系は一年寝かせた方が美味しいので、来年用にとレモンを大量に仕込んだつもりでしたが、、嬉しい誤算です。
桃&葡萄&いちじくを営業しながら仕込みます。
と、ここで、大量のブルーベリーとマンゴーの情報が飛び込んできました。
このおもちゃ箱ひっくり返したような状況、おもしろいんやけど♬
(現場はしっちゃかめっちゃかです。この活気がええ!)

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台風でベランダに置いてある水ゴミが入っていたのがお気に召されずお飲みにならないマイケル殿。






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2021年08月08日

地上げ屋

地上げ屋(じあげや)とは、建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収する人・企業のこと。
その最たる例として、営業中の店に事故を装ったダンプカーやトラックを突っ込ませるという手法がある。
地上げのイメージがダーティー過ぎますね。

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そして、わが社の地上げ案件、少しずつですが進みつつあります。
とはいえ、この時点では何も決まってなくて、妄想している時が一番楽しいです。
実際動き始めると、楽しい事ばかりでなく、資金繰りがとかがね、、、、、いまの所進むであろう可能性18%くらいか?

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こちらは定点観測を続けている郵政社宅。
空室は後からは取り戻せません、もったいないぞ〜〜〜〜〜。(大きなお世話)





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