2021年09月30日

マイケル取締役

あっという間に9月末です。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI−GORI」鷺沼店 2021年の営業を終えました。
今季も沢山の方においでいただきまして、有難うございました。
一つの店を運営するのは、色んな方の力をお借りして成り立っていることをヒシヒシと感じます。
両店ともに良いスタッフに恵まれていることに感謝です。

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冬季は、両店ともに「みんなのキッチン」という形でお貸しする事が決まってます。
みんなのキッチンは、観光町店、TAKAMATSU-JAM4.5店、鷺沼店の3か所あります。
詳細はSNSでお知らせするようにします。

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ひだまり不動産、9月末で15期目を終えました。
猫のマイケル取締役も含めて取締役会を開催しました。
ひろさんもわたしもマイケルも同年代、3人で労わりながら健康に過ごしたいです。(笑)




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2021年09月27日

築34年耐震基準は満たしていません(笑)


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今日の16時過ぎ、五剣山と青い空、秋の景色やな〜。

ひろさん 「来月はいつ出張に行くんな?」
ひろさん 「ひとりの方が仕事がはかどるし、規則正しい生活になってええんよ〜。」なんですと〜。
そうそう、築34年の夫婦なんてそんなもん、お互いに別々の時間を持つのもええもんです。

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心配なんは、猫のマイケルが、私よりひろさんに懐いてるってことだけ!!!!!うにゃ=ん。







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2021年09月26日

移住地に「TAKAMATSU-JAM4.5」

本日も晴天なり!

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高松市高松町の元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」

移住希望のカップルにお目に掛りました。
いつも聞くんですけど「なんで高松なん?」地元民にはわからない魅力があるそうです。

まだ着手してない、住居部分に私の拙い説明と図面だけで(仮)申し込みいただきました。

何度か書きましたが、これまでも移住者の方、複数件うちの賃貸物件に住んでいただいています。
移住してくる場合は、一時的に無職になる場合もありますよね。
無職だと賃貸が借りられない場合もありますが、うちは自社物件なので無職は問題ありません。(ヒアリング&社内審査はあります。)

DIY工房も備えた「TAKAMATSU-JAM4.5」モノづくり系で集約させます。
設計事務所、内装工事、塗装業、電気工事業、手作りアクセサリーなど、既に申し込みいただいてます。

手に職があって、移住先を探している方へ。
移住地の一つに「TAKAMATSU-JAM4.5」検討してみてくださいね!
お問い合わせは info@hidamari.bz まで、お待ちしてます。




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2021年09月25日

おかわりいかがですか?

秋晴れの気持ちいい季節になりました。

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「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI−GORI」鷺沼店

共に9月28日までの営業です。残すところ4日となりました。
両店それぞれに、2021年感謝祭をやってます。

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高松店は、氷もシロップのお代わり自由です。(1,000円税込み)
「自分だったら、こんなサービス嬉しいな」をスタッフが形にしました。
瀬戸内の旬の果物をそのまま楽しめる「天然果実密」を楽しんでくださいね。

ああ、夏の終わりで、、、、寂しいです。
10月から「みんなのきっちん@観光町店」日替わりでカレーはじまります!





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2021年09月24日

番町4丁目@賃貸併用住宅

今日も暑いんだけど、すっかり秋の気配です。

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高松市番町4丁目の併用住宅、10日間で解体を終えてました。

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キッチンの扉が取っ払われてます。な、ぜ、に、扉だけ?
賃貸で、水廻りは重要なポイントです。予算を死守しながら気持ちよく使えってもらえるよう工夫します。
ドアを開けた途端に、ここがいい!と思ってもらえる事が重要です。

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3階子供部屋。

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1階、事務所部分、天井〜押入れ〜トイレまできれいさっぱり、無くなってます。

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貸主は、四電ビジネス(敬称略)やっぱりオール電化です、そりゃそうやろ。

会社員しながら副業で大家さんをやっていた時に、一番問題だと思ったのは、
・入居付は不動産会社に依頼する以外に手が無かった。
・どんな人が入居するのかも書面でしか知る事が出来なかった。
会社設立した時に、自社物件は100%自社で客付けする事を目標としました。

「こんな人に来て欲しいなぁ。」と思ってると、ほんまに呼び寄せるから面白いんです。
この物件も、企画の段階で入居者が決まり、みんなハッピーです。

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果報はいつも寝て待つ、猫のマイケル取締役殿。
私の所には滅多に来ないのに、昼間は私の布団で寝てるらしい。。。おいおい。

イベントを企画、実行してくれる方募集してます。
色々とやりたくても、どうにも手が回らないんです。
思いっきり真面目にふざけましょう!






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2021年09月23日

公園アート

秋分の日、本日は晴天なり!

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隣の公園で掃除してるはずだったのに、、、、、
なんとかザウルスだそうです。

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調子にのせて「プテラノドン」
コツは落ち葉をたっぷり使って、立体的に仕上げる事らしい。。。。。
子供の想像力は、すばらしい!

元気が一番、勉強はそこそこでええよ〜。byばあちゃん。




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2021年09月22日

耐震工事+外壁改修工事

天気がコロコロ変わる、こんなだったっけ?

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申請に時間が掛り、着手時期が遅れましたが、耐震工事+外壁改修はじまりました。
外壁塗装を依頼したら何社かに断られて、ダメ元でうちに相談に来られた事を今日知りました。ガーン。
現場にきてみて、素人ながらに何となく断られた理由がわかるような気がしました。。。

「いつも面倒くさい事ばかりやってるので、耐震工事もそう大したことないです。」と、力強いお言葉。
「デザイナーの描くデザインを予算内に収める事の方がずっと難しいです。」そりゃ、そうじゃわな。

同じ家など2つと無いし、施主の要望も予算も毎回違うので、なかなかに時間が掛る。
いつかこの道のエキスパートになったろうやないかい!と、いまとなっては、ほぼ部外者の私の鼻息は荒い。
外観、すごくステキなプランです。この予算でこんな事ができたら。。。。。

デザインは高橋めぐみ、施工はひだまり不動産MANDEGAN。

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3連休最後の「SETOUCHI HIDAMARI KAKI−GORI」鷺沼店
開店30分前に沢山の方にお待ちいただいてました。
来てくれるのが当たり前じゃないんですよね、初心忘れるべからず。
来年に向けて、もっと喜んでもらえるように、、庭のテコ入れしよっと。





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2021年09月21日

収益物件のススメ

高松に帰ってきてます。
猫のマイケルが、ブラッシングしろ〜〜〜〜。と普段寄ってこないのに、スリスリしてきた。複雑な心境です。

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収益物件について、色々とご相談を受ける事があります。
大家さんだって家を貸すという事業ですから、問題は様々あります。
いま、サラリーマン大家への融資はとても厳しいらしいです。
とはいえ、副業でできる事業なんて、そうは簡単にありません。諦めない事です。

借り入れせずに、小さな物件を自己資金で購入。
セルフリノベーションも取り入れながら、これも自己資金の範囲で完結させる。
地方都市なので、家賃も55,000円と激安。
大学生の時から55,000円の家賃収入を得るという経験をする。
就職の面接時にこの経験でもって、メガバンクに就職する事ができた。
数年前に、2代目の借主から売却依頼があり、少しだけ売却益を得て終了、みんなハッピー。

あれ、これどこかで聞いた話やな。
そう、我が家の二女の大家デビューの話です。

重要なところは、プロのアドバイスを受けているという事です。
そう、ここが肝心という宣伝でしたー。

やりますか?やりませんか?




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2021年09月18日

鷺沼駅前再開発@10年後

鷺沼からの更新です。

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庭に突如としてあらわれた、曼珠沙華。

台風の影響で朝から結構な雨。
スニーカー室内に入れ忘れてて、靴の中水溜まりになっとるやん。
濡れた靴ほど、ツラいもんはない、今日はどこにも出かけられない。
他に靴はないんかい?
妙にフォーマルなやつと、なぜか安全靴がある。どっちも役立たず。

鷺沼駅前再開発、2021年着工予定を2022年以降に延期みたいです。
宮前区役所、市民館、図書館などの移転。
駅前街区に、地下2階、地上37階、北街区に地下2階、地上20階。2棟ビルで530戸の共同住宅を計画。
一年前の計画段階で竣工2030年1月となってるから、早くても10年後ですね。

さて、10年後わたしたちは、どこを歩いているんやろか。
自分次第だとわかっちゃいるけど、誰か教えて=。




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2021年09月16日

丸亀製麺の楽しみ方@その1

鷺沼からの更新です。

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二人とも元銀行員の似た者夫婦。
新人研修で知り合って、、、、って、研修の場でなにやってんだよ!

その二女夫婦と焼き肉ランチ。
(ランチと言える金額じゃない、二人とも財布持ってきてないし。(笑))

そこで話題になったのが「丸亀製麺」の事。
自宅のすぐ近くに丸亀製麺があって、うどんが恋しすぎて毎週「丸亀製麺」に行ってる。というメッセージが夏の真っ盛り頃に届いた。
「全さぬき人を敵にまわしたね。」というのが私からのメッセージ。大げさなんだけど、たぶん「皆そう思う」と思うほど、うどんに対する愛は深いのです。(おおげさ)

で、ここから。。。。。

うどん県民じゃない、ひろき君の丸亀製麺の楽しみ方に目が丸くなった。
まずは、うどんと天ぷらとご飯を頼む。
うどんは葱と生姜だけで「かけうどん」とする、ご飯の上に天ぷらをのせて「天丼」とする。
これだけじゃなく、出汁をもらって(無料らしい)最後は天ぷら茶漬けで仕上げる。

さぬきうどんの店でこれやったら、睨まれそうだけど、こんな楽しみ方思いつかなかった。
「丸亀製麺」ちょっといいなと思えた瞬間でした。

二女 「でもね、出汁がちょっと違うんだよね。出汁が。」ふふふ、やっぱりうどんにはうるさいのよ。それでこそ元うどん県民です!





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2021年09月14日

SMI:RE STAY YOYOGI ANNEX

鷺沼からの更新です。

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SMI:RE STAY YOYOGI ANNEX
SMI:RE STAY HOTELS

ビーフンデザインの進藤さんち、いつ来ても工事してたのに、、、、、出来上がってるじゃ〜ん。

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うちも腐りにくいデッキ材にしたいわ。
うちも木々の成長で変化を楽しめる塀にしたいわ。心の中でツブヤク。

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OFFICE: 社員の皆さん、何度も何度も引っ越しお疲れ様でした。
さすが、いい空間に仕上がってますね。

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普通じゃない住まい方+働き方+コミュニティが、図面から溢れ出てる。もっりもりに盛り込まれてて楽しいぞ!
この場所はそもそも、個性的な人が集まってくるので、そこをもっと気軽に極めて行く感じね。
普通に賃貸したら、難なく決まるし、楽なのにと思うけど、これは生き残りを掛けたチャレンジなのだ。きっと。

東京だからやれること、地方だからやれること、いつかごちゃ混ぜにできるといいな。

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代々木で、たわわに実るみかん、一個いくらだよ〜。





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2021年09月11日

今日もカレー

鷺沼からの更新です。

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今日もカレー。
二子玉川にある「OXYMORON」スパイスカレー。
8年ほど前に鎌倉に1度、ここは3度目です。

カレー屋は、やりませんが(できませんが。)おいしいもの、好きなものを食べるのが仕事に繋がれば最高に幸せ。
一番好きなカレーは「CoCo壱」長女曰く、失格らしいです。




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2021年09月10日

伊藤亭@板橋区役所前@2021年9月

鷺沼からの更新です。

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今月の伊藤亭、毎月食べてると、季節によって変化してるのが楽しめます。
熱々クリームコロッケと無花果&チーズ。

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ああ、これこれ、いつ食べても華やかでおいしい奴。
どんだけ手間が掛かるんだろうか、、、
野菜のすっぱ=いドレッシングうまい!

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素材なんだか忘れたけど、完全に和食。
ソースは濃い和風出汁、ホッとする。

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パンとデザートはうちの二女作。
少しずつ配合も焼き方も変えてるらしい。
私には全く職人型は入ってないのに、二女は職人肌もちょっとだけあるんか?

娘たちが子供のころ「他所のお母さんは手作りのお菓子作ってる、うちも作って。」と言われて。。。
台所に転がってたサツマイモでスイートポテトを作ろうとして、途中で面倒くさくなって、スイートポテトの種もどきをてんぷら粉を付けて天ぷらにしたら、すんご〜〜〜〜〜〜く怒られて、それ以降一度もお菓子のおの字も言わなくなりました、とさ。
(讃岐人はなんでも天ぷらにします。荒野豆腐、こんにゃく、饅頭など。想像するに痛みかけたものを天ぷらにして胡麻化してたんだと思う。(笑))

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アナゴときゅうり、ソースがフレンチ。

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メインは、6種類ほどから選べます。
豚肉のソテー、赤ワインと黒にんにくのソース。
間違いなくうまい!
少しだけ、醤油が欲しいと思わなくなった、、少しだけね。

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フルーツ盛り合わせ、ぶどう2種は農家直送。
東京のフレンチの店で扱ってるというと、どの農家さんからの喜ばれてます。
こういうのが、もっと広がるとええね。
(良かったら、レモン、キウイ、みかん、ゆず、ぶどう、野菜などなど農家さんとおつなぎできます。)

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デザートも5種類ほどから選べます。
これは自家製アイスの盛り合わせ。
強烈に酸っぱい、レモンがお気に入りです。

最後、飲み物が付いて、3,800円(追加料金の必要なものもあります。)
今夜は、ちはさん、ゆきねえ、ゆかさんと一年ぶりに揃って食事できました。
いつもは、うるさいけど、それなりに静かに食事を楽しみました。
ゆきねえ「ええ〜。お酒飲めないの?飲む気満々で車置いてきたのに〜〜〜〜。」もう少し我慢らしいです。

伊藤亭
instagram  ito_tei1995

東京都板橋区板橋2‐53‐15
板橋区役所駅 徒歩3分
定休日 木曜日

応援よろしくお願いします。
良かったらご一緒しましょう!




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2021年09月09日

岐阜で途中下車

すごく久し振りに「岐阜羽島」降り立ちました。

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金華山近くに趣のある街並み。

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岐阜に来てまで、カレー。(ご馳走になっといて、失礼しました。)

うちがカレー屋する訳ではありません、いつも色々考えてる事が数年後形になるって感じです。
岐阜にはリノベーションでパートナシップ事業を一緒にやった「naraya」さんがあります。
もう10年も前になるらしいです。
時を経て、また違う形で繋がれるとは、好きなものが似てるって面白いね。

今夜から2週間ほど、関東にいます。
東京のおいしいカレー教えてください。





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2021年09月08日

SUUMO掲載してません@自社賃貸物件

みんな大好きか〜れ〜。

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訳あって先月から、口の中がずっとカレー。カレー。カレー。
特に辛いカレーが好きな訳じゃないけど、とにかくカレーなん!

思い立ったが吉日、明日から留守にするので今日しかない。
辛いけど、奥の方に旨みが凝縮されてて美味しかったです。

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先日、賃貸物件「パークハイム観光町」を内覧されたカップル。
「他の物件も色々見たけど、どれもピンと来なくて。SUUMOとか掲載されてないじゃないですか。ホームページ見た時に、見つけた!と思いました。」いいね!いいね!
かつ、決めていただいた物件は、リノベーションまだ出来てない部屋。「こんな感じでこんな仕上がり。」と、私のヘタな口頭での説明で決めてくれるなんて、SUUMOもびっくりやろ。これから空室がでるたびに動画を撮影してます。
ひだまり不動産、自社物件のみのご紹介です。意外と人気があるので気になる物件が出ましたら、早めにお問い合わせくださいね。




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2021年09月07日

まいにちカレー@土日募集中!

かき氷の営業を終えた後の、チャレンジショップ「まいにちカレー計画」
(詳しくは8月23日のブログをご覧ください。)

2組申し込みを頂きまして有難うございます。
一番人気だろうと思った、土日がまだ空いてます。

辛い系のスパイスカレー、スープカレー、できれば被らないカレーで攻めてください。
お問い合わせは info@hidamari.bz  カレー係でお待ちしてます。

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先日のお願い、叶いました。
人気のいちじく、これで切らさずお出しできます。ほっ!
つくづく、皆様に支えられて、成り立ってます。

どこかの事例で、パン工場で働く職場付きマンション、60歳以上の女性向け。
マンション建物内にパン工場を設けて、希望する入居者さんに働く場所も提供する仕組み。
人出不足の中でも就労率が低い年齢層女性の労働力を生かす試み。
フレックス制で入居者さんが好きな時間に働けるようにする。副業も可能。

この事例、うちのシロップ加工と少し近い。
どちらも幸せと感じられる仕組み作りが必須。




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2021年09月06日

解体はじまりました!

高松市番町にある元社宅、リノベーションはじまりました!

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ちょっと手を加える事で、ガラッとイメージが変わる。
そうそう、こういう物件の事をいいます。

まだどこにも公開していない段階で、たまたま問い合わせいただいた法人にて、デザイン資料だけで入居申し込み(賃貸)が入るという。う、う、うれしい=。

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元和室だった1階はデザイン事務所になります。
元トイレも元押入れも全部撤去して狭いけど、広く使えるようにアイディアを駆使します。
(ここは借主負担で工事します。タイミングが合えば、こんな事も可能なんです。)

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駐車場2台置けたその奥に、庭があります。
全開放しても人目が気にならず庭で仕事もできます。これはプライスレス。

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既存の玄関ドア、もちろん取り換えます。

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今朝から工事が始まったばかりなのに、解体ガンガン進んでました。
これぞプロの仕事ですね。解体の現場はホコリと汗と、、、、お疲れ様です。
今さらながら、番町って、豪邸があちこちにあるのね。

デザインは高橋めぐみさん、工事はひだまり不動産MANDEGAN。

N尾君からの「事務所にシャワーが欲しい」という意味が腑に落ちました。

工事部隊の事務所は「TAKAMATSU-JAM4.5」にあり、やっとシャワーブースも設置しました。
ところが、、、、まだガスが繋がってなくて、長い長い配管の水が温まってる間だけお湯がでるという罰ゲーム状態。
途中で水になってしもたら、目の前にある「クア温泉屋島」まで裸で行くしかありませんな。



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2021年09月05日

旧香川県立体育館

今日もいつもと同じ一日なんだけど、気持ちが軽く感じます。
ふむふむ、これが気の持ちようってヤツか。

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地元の事なのに、ビーフンデザインの進藤さんからのメッセージで知るという。。。。。

旧香川県立体育館の利活用についてサウンディング型市場調査。
「丹下健三の名建築が、あなたのアイディア次第で生き残る!?」

・建物や立地、周辺環境の特長を生かした、施設の利活用の可能性。
・利活用の在り方にふさわしい、具体的な建物の耐震補強・改修の考え方。
(施設の改修、運営費用は、原則として、事業者の負担となります。)

耐震補強なんぼかかるんですかいな、、、、おそろしや〜。
と思うと、なんも出来んので、いつものように妄想してみます。


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2021年09月04日

賃貸物件@動画撮影

雨なんか晴れるんか、暑いんやら、涼しいんやら。
季節の変わり目、早くないですか?

高松市上福岡町「HIDAMARI APARTMENT-KAMIFUKUOKA」3階

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物件取得してから、居住用はこれまで満室だったので、写真撮影できていませんでした。
やっと撮影する事ができました。

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撮影はマーケティング部長のスティーブ・ジョブ子&友人。
これから全物件動画撮影してくれるそうです。ひゃっほう!

家賃      50,000円
共益費     5,000円
駐車場近隣 6,000円
初期費用 家賃の3か月分
お得ポイント 屋上を独り占めできます。

ジョブ子 「屋上だと騒いでもええんですか?」
ジョブ子 「東京だと、騒いでもいいのを売りにしてる物件もあるんですよ。」ほほぅ〜。そんな物件もあるのね、でもここでは騒がんとってね。




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2021年09月02日

急募いちじく!

いちじく、探してます!

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今年はいちじくの収穫が少ないらしくて困ってます。
ジャム用なので甘くなくてもいいです。
小ぶり、規格外でもいいです。
総量100s位、欲しいので、どなたかご存知でしたらご紹介ください。



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