2021年11月29日

3度目の正直!?

鷺沼からの更新です。

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柑橘系の果物がおいしくなる季節がやってきました。
鷺沼のレモンも色づいてきてます。

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留守にしてる間に、事務所の半分が解体されたようです。
決して広くはありませんが、効率の良い加工場になると思います。この場所を工事するのは3度目。
ほんまはね、隣の店内からガラス越しに加工場が垣間見えるとしたかったのですが、予算の関係上ぶっぶぅ〜。

台下冷蔵庫一台ではじめたかき氷屋、最終目標は海外進出でしょう!(笑)




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2021年11月27日

今日は移動日

鷺沼からの更新です。
なんか高松よりだいぶ寒いんですけど!

高松と鷺沼との2拠点の移動手段「なんで飛行機じゃなくて新幹線なのか?」と尋ねられます。
予約しなくていい。
場所を離れるごとに物事を客観的にみられる。
集中して本を読める。今日の本は「成功を引き寄せるマーケティング入門」

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「TAKAMATSU-JAM4.5」みんなのキッチンCブース申し込みが入りました。
Aブースと同様、年間を通して使用となります。(何がはじまるかは、お楽しみに!)

アトリエも、濃い感じで埋まりつつあります。
そんな情報だけじゃ決められないぞ!という方、工事前〜工事中に案内できます。info@hidamari.bz までお問い合わせください。





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2021年11月25日

アメリカフウ

暖かい日が続いて、自宅前のアメリカフウの色づきがイマイチです。

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昨日は風が強くて、近隣に葉っぱが散らかりまくりです。
街路樹の桜の葉っぱも混ざり合いつつ、戦いの日々がはじまりました。
ひろさんは骨折で戦力外通告!

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しかも、昨年から、この葉っぱを捨ててゴミにせずに、再利用してます。
今年は量が少なかったので、近所の公園から銀杏の葉っぱもモリモリ拾ってきました。

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色のいい葉っぱ類は、TAKAMATSU-JAM4.5のカフェのディスプレイに使ってて、色の良くない雑木の葉っぱは、ひだまりアパート前に落とし穴を作って最後には腐葉土になります。捨てる所がなく、我ながら素晴らしい!(誰も言うてくれんけん自分で誉める。)
アメリカフウや銀杏の葉っぱ、もう少し欲しいです。45リットルのごみ袋10袋以上でかき氷無料チケットorカレー無料券と交換てどうですか?
高松市高松町「TAKAMATSU-JAM4.5」までお持ちいただけると助かります。
これはきっと物件と植物に対する「愛」ケチじゃない!

明後日からしばらく関東で、進藤さんとさぬき市の大学移転後の再活用についてディスカッションしてきます。




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2021年11月24日

レジェンド

宅建協会 光洋支部の一泊二日バス旅行、楽しんできました。

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そうちゃんは、恥ずかしくて顔はめしたくないそうです。

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まきちゃんと恐竜 福井県恐竜博物館

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一乗谷朝倉氏遺跡 復元街並

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曹洞宗大本山 永平寺

何も考えなくてもいいバス旅、楽しかったです。
一番の思い出は、蟹と大川バスのレジェンドと言われるバスガイドの足立さん。
見た目と裏腹な鋭い毒舌と細かな心遣いのギャップが最高でした!まさしくレジェンドです。
光洋支部の先輩ガタガタ、お疲れさまでした!

帰ってきたら、椅子から落ちたひろさんが骨折してた〜。おいおい!






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2021年11月23日

しっぽくうどん

お早うございます。
今日から旅に出てます。

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旅に出る前には讃岐人の冬の定番「しっぽくうどん」

昨夜、バタバタと仕事してたら、あぱーとのおばちゃんが、、
「寒いやろ、うどん食べる?」と、持ってきてくれました。
ひろさんと2人でふ〜ふ〜しながらいただきました。

おばちゃん、いつもありがとうね!




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2021年11月22日

サラリーマンやめられますか?

一生懸命、仕事してきたけど、ふと振り返ると何も残ってない。
若い時は勢いでなんとかなっても、このまま働き続けられるのか。と、思ったことはありませんか?
一緒に仕事してる、建築業系の周辺から何度か相談をうけることが続きました。

うちはサラリーマンしながら、個人で大家さん→不動産+建築+飲食という成り立ちです。
家賃収入があったからサラリーマンやめられました。
家賃収入があったから起業できました。
家賃収入があったから思い切ったことにチャレンジできました。
勿論、ええことばっかりじゃありません。古い物件が多いので修繕費嵩みます。

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そして、導き出した答えは、やり過ぎない事も大切。

とはいえ、これだ!という物件は簡単に転がっていません。
自宅の一部を貸す。そういう観点で、自宅を探すのも一案かと思います。
収益は後から付いてくる、目的は自分らしい生き方、暮らしを守るため。

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人生これで上出来と思えるし、こんなんで終れるか、とも思える。
一年後を目途に、高松と関東の2拠点生活を逆転させようかと思案中。
明日から宅建協会光洋支部主催での社内旅行です。
ひろさんとマイケルは留守番です。





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2021年11月21日

TAKAMATSU-JAM4.5@図面で募集はじめました。

経営は小さな事から大きな事まで決断の連続。

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賃貸募集サイトと共に募集図面などを掲載しました。
ファミリーが住めるタイプの部屋が6室あります。
お問い合わせいただいた方に、詳細図面をお送りします。
info@hidamari.bz 必ず住所、氏名、携帯番号を明記くださいね。

リノベ好きには見逃せない物件かと思います。入居時期は3月を予定してます。
図面だけで申し込むってあり得ませんよね。。。既に一組申し込み済みなんです。。

ふと、思い出しました。
12〜3年くらい前に、東京にあるコンサルティング会社から、リノベーションのノウハウを提供してもらえないかという問い合わせがありました。地元の同業者(方向性は異なる。)がこのコンサルティング会社と提携していることが一つのきっかけだったような気がします。
3回程打ち合わせして、底の浅さにびっくりたまげて、止めました。
コンサルティングって、こんなもん?こんなんだったら誰でもできるやん!と、頭から湯気が出たのを覚えてます。

うちも店舗を借りていただく+リノベーション工事を請負うという、職業柄、色々相談を請けます。
リノベーション工事に関する事、デザインに関する事以外で金銭を伴うことはありません。
少数精鋭でやってるので、時間が無いというのもありますが、一番は責任を持てる訳じゃないから。

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じゃあ、責任を持てたらやる?やれる?
それ位本気で取り組まなければ結果は出ないよね。と常々思ってる。

日常の何気ない出来事をおもしろ可笑しく語るのが得意だったのに、、、、、それ言えんやん!みたいな事が多くて、逆につまらないです。
最近はすっかりぽっかり忘れる事が多いのに、いままであった言えない事、これは忘れてません。
いつか公開できるように取り貯めときます。




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2021年11月20日

ちょんまげ。

今夜は、松山市のオーナーさんと高橋デザイナーとチームひだまりで、高知ははりまや橋の近くにある、収益物件のリノベーションについてZOOMで打ち合わせしました。ZOOM苦手なんて言ってられんのよね。

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マイケルとちょんまげ。

物件は高知県にあり、オーナーは愛媛県、リノベーション工事は香川県にある当社。四国を又に掛ける感じでしょうか。(笑)
打ち合わせのあと、つかっちゃんと県外での工事についてディスカッションしました。
自社物件は約200室、有難い事にいつもほぼ満室です。
難しいと思われるテナントの客付けが意外と得意。
自らオーナーとして、16年間やってきたことが本気のノウハウに繋がってます。
誰が案内しても決まります、それくらいデザインの力は素晴らしい!
デザイン+仕組みも駆使して他にないコト



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2021年11月19日

バンザイ公園

事務所のほぼ半分を占めていた、かき氷屋のバックヤード。

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満を持して(笑)引っ越しします。
ここは、製造加工のための加工場になります。
狭いながらも、清潔、安全、これでやっと落ち着けるのか・・・・。
片付け途中の泥棒が入ったかの如くのままの状態で、来週から社内旅行に出るというウルトラC級の技。
ちなみに、留守番組のひろさんたちは、隣接する、うなぎ匠大川で特上をいただくらしい。いいね!

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公園に隣接する、広がった庭部分は、果樹を植えて、日当たりがいいので畑にします。
大丈夫!これ以上、外の席は増やしません。(いまのところは。。。)
畑、誰か得意な人が「パークハイム観光町」の入居者さんに、きっと居るはず!

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毎年、独り占めさせてもらってる、須端西公園の満開の桜の下で、結婚式をプロデュースするのが夢。
結婚式を挙げ損ねた、そこのアナタ!型にはまらないユニークなのを一緒にやれたらおもろいやんかぁ。
それにしても予備校と予備校の寮が近くにあるのに、須端公園(すべり)って、、、、、逆手を取って「バンザイ公園」に改名したいわ〜。



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2021年11月17日

数学とマーケティング

数学、苦手。「証明」で躓きました。
それっきり、ずっと苦手。
でも、利回りの計算は早い。

数学を数学として勉強するだけではなく、もっと実社会で役立つように思考すれば興味を持って、楽しく学べたかもしれん。
数学とマーケティング。今更と思うか、いまからと思うか。。。。。試されるなぁ。

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ひろさんと夕飯のあと、TSUTAYAで本を買って、コーヒーを飲む。
そう、これが原因で3時まで寝られないという事に。。。。。。

猫のマイケル、13歳7か月。
耳がとおい、足が痛い、寝てばっかり。
それでも我が家での存在感はNo.1という。。。





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2021年11月16日

徳島文理大学香川キャンパス移転問題

午前中、来客が多すぎて事務所はパンク状態。
単に事務所が狭いんですけどね。

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数年前に植えた、やなぎがもっさもさに茂って、設置している大きな看板はまったく見えません。
来年からは、こちら側が玄関になる予定。
社内には私の考えなんぞ、チョロいと思わざるを得ない、ユニークな爆弾アイディアが出てきます。
こうなりゃ、なんだって出来るという見本ということにしようと思います。(笑)

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流行るには訳がある。。。甘いもんすきじゃないけど。

さぬき市志度にある、徳島文理大学香川キャンパスが2025年4月にJR高松駅近に移転する事が一年前にニュースで流れて、激震が起きました。
香川キャンパスには現在(一年前)1,300人の学生がいて、6割が近隣のアパートに住んでいます。

そもそも需要と供給が崩れてて、家具家電付きインターネット込みで2万円台、そんな物件がゴロゴロ。
物件を相続したオーナーが、18室の入居者から家電が壊れたと続々と連絡があり、嫌になったので手放したいと言われ、私の所に転がってきた物件を個人で所有しています。この一棟だけは、エリアが違うので、入居は管理会社にお任せしてます。さあ、3年後どうする!?

昨夜も、家で映画みてて、、、、ふと、思い付きました。
バラバラだったピースが一つに繋がる瞬間。
先行者利益ってあります。
周辺の関係者も巻き込みながら進めたい。
アイディアをカタチにする。それ得意!
やっぱりピンチがチャンスだ!




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2021年11月15日

人生を楽しみながら成功する!

人生を楽しみながら成功するには、どうしたらいいのか。

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予約制のお弁当屋さん kitchen87ben 食べながら考るとしよう!

そして、昨夜のわが家の夕飯は「やきいも」」」」笑ってやってください。
近所のコンビニには、野菜や果物も売ってます。
みかん持って、レジに行くと、、、、、
外国人レジ「オキャクサン、ソノミカンヨリ、コッチノミカンノホウガアマイデス。」はい、2袋買いました。
外国から日本にやってきて、簡単ではないであろう、コンビニのアルバイトしてる。すごいなぁ。
このコンビニはオーナーの心意気が外国人アルバイトにも共有されていて「愛」を感じます。そうそう、目指すはこれなんよ。

やりたい事は色々あっても出来る事は限られている。
やれないと思えばやれないし、やれると思えばやれる。(どっちやねん!)

一般的には、そろそろ終盤を迎える頃ですが、私の寿命は人よりずっと長い。
いままでとは違うスタンスでチャレンジです。




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2021年11月14日

チャレンジショップ!

本日も晴天なり!

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隣接する、店舗から柚子シロップをつくる作業音と楽しそうな笑い声が聞こえる。
のんびりした週末、ほっとするひと時です。

皮と実の間の白いワタをどの位残すかによって、微妙に味が変わります。
作りたてと、2日目と、冷凍保存して半年後と、一年後と、全部味が異なります。
もちろん、その年に取れた果実にも、大いに左右されます。なにやっても奥が深いです。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

暮らしをリノベする、ひだまりリノベチームのチャレンジショップです。





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2021年11月13日

みんなのキッチン@TAKAMATSU-JAM4.5編

高松市高松町元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」

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夏の暑い日に、やまぐちいちろうさんが2日間かけて、描いてくれた壁の絵。
印象的です、この絵を目指してきてくださいね。
(見えるけど、どこから入るんだ?こっちか?また曲がるのか?まだ曲がるのか?ええ、まだ曲がるんかい!)そんな感じです。

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Cブース (ただいま商談中)

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「みんなのキッチン」

だれでも、すぐに、自分らしく、みんなの夢を叶える、シェアキッチン。
おいしい野菜や果物を育てている農家さん。
パン・スイーツ・デリ・ケータリングをはじめたい人など。
知識や設備、まとまった資金がなくても、夢に向かってモノづくりに挑戦できるキッチンです。

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Aブースは人気の「shoux小屋」さんが年間を通して借りていただいています。

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広々とした、飲食スペースも併設してます。

いいタイミングで、想像もしてなかったモノづくりのアトリエなどで申し込みも続々と入り始めました。
(みんなのキッチンは第一期工事で仕上がってます。第二期工事で全体が仕上がるのが3月末頃の予定です。)
約40uの住居用(オフィス使用も可能)6室あります。プランは出来上がってますので近日中に公開予定してます。
ワクワクをいっぱい詰め込んだ、TAKAMATSU-JAM4.5。

お問い合わせは info@hidamari.bz まで、お待ちしてます。



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2021年11月12日

化けます!

朝から降ったり止んだり晴れたり、寒いです。

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「もう買いません!」と言った、舌の根も乾かぬうちに、お日柄もよろしく物件の契約をしました。パチパチパチパチパチ。
自宅から至近の、併用住宅です。
築古のRC(鉄筋コンクリート造)手を入れる事で化けるタイプです。

自社だけでは実現できない事を同業他社と組んで形にする。みたいな案件がチラホラ増えてきました。
事業は結果がすべて。ほんでも楽しんでやらんと人も結果も付いて来んけ〜ん。

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夕方から、岡山の「so good」西村さんと打ち合わせ。
総勢5人で押しかけて、マーケティングから補助金、ブランディングまで打ち合わせは多岐に渡ります。ふぅ〜。

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夕飯はつかっちゃんと2人で南インドのカレー「ミレンガ」

わたしがカレーにハマるきっかけになった、たかちゃんお薦め。
マサラドーサとパ二プリを食べるべし!とアドバイスもらいましたが、パ二プリは無かったので、ドーサとチキンビリヤ二。
ホットチャイはとても刺激的でおいしかったです。

帰り道、現状の仕事の打ち合わせや冗談をかましつつ帰ってきました。
つかっちゃんとは、もう10年を超える付き合いです。
好きな物が似てて、方向性、デザインなどなど、何にしても迷ったときに相談できる貴重な存在。
歳の離れた弟的存在、見た目より力持ちで頼りになります。(そこ!?笑)





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2021年11月11日

競争力のある賃貸物件

高松市観光町 
「パークハイム観光町」週末に引っ越しです。

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元3DK→ウォーキングクローゼットを真ん中に設置、変形の2DKに変更しました。
思い返すと、ここ10年以上、単身女性の割合が大半をしめているので、しばらくはこのパターンがしっくり来るような気がします。

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同じ敷地内に、パークハイム観光町、ひだまりあぱーとめんと、川東菓子店と駐車場で構成されています。
12月にもう一室引っ越しされてきたら、満室御礼です。いい響き。
2022年を目途に、にゃんこも一緒に住めます。(ペット用の契約が必要です。)

賃貸物件にデザインを入れるのはもう当たり前、他にない付加価値をつけて、競争力を高めたいです。






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2021年11月09日

打ち合わせ5連発!

今日は朝から、5連発の打ち合わせ。

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写真、映像、マーケティングの打ち合わせ。
自社の強みをちゃんと理解しつつ、時代に乗り遅れないようにせんといかんですね。

40万人地方都市の小さな不動産屋だからこそできる事、もっともっとあるはずです。
自分たちが楽しいと思える事こそ、求められている事。

「TAKAMATAU JAM4.5」

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CONCEPT
共に支え合い、共に成長して、共に笑顔になれる場所へ。
山も海もほど近い、恵まれた環境にありながら、何年も眠っていた、レトロな独身寮。
この場所が、ひだまり不動産のリノベーションで生まれ変わります。
「得意を活かして喜ばれたい」「自分を表現したい」
時間、場所、アイディアをもっと自由に共有できる居場所があれば、個々の夢がカタチになり、町はもっと面白くなるはず。
新しい人の輪を生みだすリノベーション。

協働 ともに働き、ともに価値を生み出す。
共有 時間・場所、アイディアを分かち合う。
共感 だったらいいな、をみんなで形にする。



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2021年11月08日

ねことも

11月になっても暖かくて過ごし易い日が続いてます。

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せんちゃんの背中が頼もしい。

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同じ建物内に住む「ねことも」から、留守の間の世話を頼まれました。
久し振りに会いに行くと「シャーーーー」と大歓迎の嵐。これはお決まり。

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せんちゃんとむぎちゃん、大きくなってました。(せんちゃんの許可を得て写真UPしてます。)
3日目には、おやつの袋をガサガサいわすと、すり寄ってきました。ほらぁ。

留守時の猫の世話を頼めるサービスもあるらしいですが、同じ建物内で「ねことも」が居ると、それはそれは便利です。
共通の趣味が猫やしね。まっ、私は大家さんという立ち位置でもあるので、色んな意味で問題は無いとも言えます。
2022年度を目途にほぼすべての所有物件が猫可に変更になります。うにゃん。

入居者名簿ににゃんこの写真と名前も付け加えて、ネット上でも見られるようにしたいです。単なる趣味。

高松市内にお住まいで、写真が好きでライター業を副業でやってくれる方を募集してます。
男女年齢経験問わず、時間に制限もありません。
我こそはという方 info@hidamari.bz まで、お問い合わせください。



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2021年11月07日

エンターテイメント

雨予報から一転して晴天なり!

エコラボシアター「森のトコトコ」
瀬戸内サーカスファクトリー主催に家族5人で行ってきました。
演者のひとりが、良く知ってる人、間近に観るのははじめてでワクワク。

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はじまる時間は夕焼けがうつくしい!
どんだけ身体を鍛えたら、こんな事ができるんでしょうか。素晴らしい!

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実はその2時間前に新屋島水族館のイルカショーに一人で行ってました。
ひろさん 「俺、見たことあるけんもうええわ。」
そうちゃん「この間みた!」
おばはん一人で参加、隣にいたカップルの付き添いみたいな顔して座ってまってます。

「世直し侍」これこれ、これが見たかったん!
このちょっとダサくて、わかりやすい。
座る場所によっては、びしょびしょです。
都市型エンターテイメント水族館と言われてるらしいです。

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イルカの口で突き上げられて、吹っ飛んで回転している世直し侍。
個人的にも、カッコウ良すぎるのより、プッと笑えるものが大好き。
ひょっとしたら、最後にやりたいのは、エンターテイメントの世界かも。。。。なんてね。

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帰りは、ふもとにある「骨付き鳥一鶴」でかぶり付く。
平和で満腹な一日でした。





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2021年11月06日

ともだち

本日も晴天なり!
明日も予定があるけん、晴れたらええな!

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高松市観光町536 ひだまりあぱーとめんと1号室 
みんなのキッチン@毎日カレー 
毎週土曜日は「スパイス家族カラクラ」さんの日。

仕事とは関係ない、40年以上の付き合いになる友達ファミリーがカレーを食べに来てくれました。
高校を卒業して、はじめて勤めた会の同僚です。
知り合った当時からてっちゃんと付き合ってて、、、つまりはひろさんより付き合いが長いってことか〜。

ほとんどプライベートが無い生活の中で、数少ない友達、大切にしたいです。
歳をとっても家族ぐるみで付き合える関係ってええね!




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