2022年01月31日

ハチ割れのななちゃん、バイクで出勤!

鷺沼からの更新です。

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103号室のハチ割れのななちゃん、今日は出勤してませんでした。
ななちゃん、乗り物が大好きで、いつもバイクで出勤してます。
いつもならこの時間、庭の散歩してるのに。。。。。猫もコロナで自粛中かな。

遠隔ですが入退去&自主管理もなんとかギリギリやれてます。
今回は、入居の鍵引渡しと退去立ち合い&内覧3組。盛り沢山です。

常に物件の入れ替えを視野にいれて、物件探ししてます。
が、数年前より価格も上がって、いい物件はなかなか手に入りません。
そこで、いまある物件から+の収入を得る方法を考えることにしました。
今までに無いことをすると、人は変化を望まないので、少なからずトラブルが生じますが、必ず喜んでもらえると信じて、突き進むのみ!
(って、また変な事考えよんやなと思ってください。)





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2022年01月30日

未公開物件あります!

本日は移動日、新幹線は3割ほどの乗車率でした。
今日の移動中の読書は「トヨトミの逆襲」ひろさんのお薦めでした。

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最近の問い合わせは、一般的な賃貸とは一線を画す、桁外れなものも増えてきました。
受け入れられるかどうかは、物件もしかりですが、興味が湧く内容かどうかやな。

ホームページには公開していない未公開物件もあります。

単身用・家電在り一部家具も在り 20,000円タイプ。
シェアタイプ、家具家電在り 30,000円タイプ。
自営業を目指している方。
面白いアイディアを持って実践している方。
ひだまり不動産の仕事に協力してもらえる方(副業)

まずは、メールにてお問合せくださいね!



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2022年01月28日

OO谷君の靴のサイズは!?

本日も晴天なり!
冬でも天気の良い日は布団を干せるのは、温暖な気候だからこそ。

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高松市高松町「TAKAMATSU-JAM4.5」
ファミリー棟と呼ばれる、約40uの1LDK居住用+テナント2件。
暮れも押し迫った頃にようやくスタートして、タイトな工程で2月末の完成予定とな。

居住用の外壁には、生活感が溢れないよう板が張られました。
過去の数々の経験を経て、修繕しやすく費用もなるべく掛からない工夫が見て取れます。何事も経験です。

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やらなければいけない事が、どんどん追加されるのは、いつもの事。
駐車場の整備、こうなると山羊が似合いそうです、飼いませんけどね。

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一緒に仕事をサポートしてくれることになったOO谷君。
靴でかいです。サイズ30pとか。

副業ででもできる、不動産賃貸業は自営業にもおススメなんじゃないかと思う。
どう融資突破するかですが、地方都市だと探せば安い物件がまだまだあります。
探せば不安材料はあると思いますが、やらなきゃ始まらない。
給料+家賃収入20万円あればよくないですか?

自己資金で物件を購入+リノベ費用は融資で賄う、地方都市だからこそできる投資手法です。
お問い合わせは info@hidamari.bz まで!




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2022年01月27日

ボンボン

高松市観光町「ひだまりあぱーと」6号室
「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店
シーズンオフには、シロップを作っています。段々と増えて、今期は3.5トン超?

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シロップに加えて、新商品の試作にも取りかかりました。
いちごの甘い香りがぷわぷわぷわ〜ん。
「せとうちひだまりふるーつぼんぼん」短縮してぼんぼん。
ちょっとした事でも新しいことにチャレンジするのはワクワクします。

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「ひだまりあぱーと」5号室も工事がはじまりました。
会社設立前に、親分とリフォームした部分はこれできれいさっぱり無くなりました。
もともと広くない事務所が、半減して笑えるほど激狭いです。近い将来、2階とかに追いやられそうな気がしないでもない。。。

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人生は決断の連続、その先の先の景色が自分のみたい景色にできるのは自分だけ。
移住してきた人に「香川県の何が良くて移住先に選びましたか?」と、聞くと、青い海と言う。





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2022年01月26日

幼なじみな二人

今夜はすき焼き。
関東ではすき焼きに大根が入らんらしい。
大根を美味しく食べるためのすき焼きやろ〜〜〜〜〜〜。

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7年前の、ほやほやのおふたり。
こんな時から一緒の幼なじみ。
川東菓子店のはなちゃんとそうちゃん。

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「TAKAMATSU-JAM4.5」
働く車がやってきてて、2階〜4階の居住用6室+1階パン屋さんにモルタルを流し込む作業やってました。
こんなん見たことないわ〜。
他店舗の休みを調整し、工事進捗など、直前にならないと決められない事もあるだろうし、常に事件は現場で起きてます。
なんとなくですが、監督業って女性の方が向いてる気がしないでもない、もちろん現場知ってないと無理ですが。
いまから新卒で学べるなら、選択肢の一つとして在りかもしれない。。。

「TAKAMATSU-JAM4.5」2階、アトリエ、本日お申込みの電話をいただきました。
モノづくり系の方で、DIY工作室も、使い倒してくれそうなので、楽しみです。




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2022年01月25日

2拠点生活8年目突入!

経験した事が増えると、見え方が少し変わるから面白いです。
経験する事に何一つ無駄は無いって事やな。

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川崎市宮前区鷺沼2丁目「RENOWA-SAGINUMA」

2014年9月の再生前の写真が出てきました。
当時の取引書類やらリノベーションプランやらの書類を見返すと、すっかり忘れてる当時の記憶が鮮明に蘇りました。
まあ、大体近隣に一人や二人面倒な方がいるもんなんです。
見た目より真面目なので、迷惑かけないようにとか、思うんです。
経験からだと、土地値が高いエリアほど、土地にトラブルが潜んでるような気がします。

ブレーンの協力無くしては、この物件の再生だってできていません。ありがたや、ありがたや。

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高松と鷺沼との2拠点生活も8年目に突入しました。
時代と共に、在り方もどんどん変化しないと生き残れません。
遠隔でも、もっと面白い事、やれるはず。

既存で事業してて、もう一つ何か違う収入の道を探している方、ご相談ください。




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2022年01月24日

「SETOUCHI HIDAMARI FRUITS BONBON」

そろそろ、寒いのに飽きてきた。暖かくなって欲しいです。

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新商品のパッケージを、かき氷チームとデザイナーの高橋さんと打ち合わせしました。

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商品は瀬戸内の果物を使った「パートドフリュイ」と言われる、フランス菓子。
生のフルーツから手作り、余計なものが入ってないので、ガツンと濃いです。
定番の、レモン、いちご、キウイ、みかん、甘夏、柚子、すもも、ぶどう、桃、意外に、これまでシロップでは定番で無かった、梅、すだち、なんかも強烈に酸っぱい組として加えたいと思います。

「SETOUCHI HIDAMARI FRUITS BONBON」4月の瀬戸内芸術祭に間に合うよう、商品化していきます。
うっしうっし、楽しいぞ!と思っているのは私だけ、どこも現場はてぇーへんです。



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2022年01月23日

りのべ好きは猫好き!

自宅の前の信号(押しボタン信号)を押して、20秒。

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「西宝町書道教室」教室兼自宅で、7年程前に「物件+リノベーション」で欲しかった生き方をつくりました。
開業して一年目に目標としていた100人越えの生徒さんで、狭い教室は溢れてました。
3年前に駐車場部分を半分つぶして、教室を広げました。現在200人超えです。海外からの生徒もおいでるそうです。

昨年の夏にかき氷を食べに来てくれた所に偶然出くわして、子供の第3の居場所を作りたいという思いをお聞きしました。
既にこの場所に子ども食堂も併設して色んな方の協力を得て運営されています。
有言実行、すごくないですか?
ご自身も二人の小学生のお母さん、彼女がこのエリアを変えると思います。付いて行きたいくらいです。

新築には全く興味がないと言い切ってくれます。
建物の格好良さは、仕事するモチベーションに繋がるそうです。
価値観が同じで嬉しいです。

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新しい家族のレンちゃん「あんた誰なん?」と覗き込まれました。
レンちゃんの自宅は、ご主人の手作りリノベーション非売品です。

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「もう帰るん?」猫好きはリノベーション好き。いいね!



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2022年01月22日

四国霊場88番札所大窪寺

四国霊場八十八ヶ所・第88番札所、結願の寺「大窪寺」に母と来ました。
私の出身は「福栄」というエリアで、そこも結構な山の中。その奥に「五名」があって、ここ多和は長尾側の山の中。
何十年も来てなくて、記憶がおぼろげで、ナビ無くしては辿り着けない山奥でした。

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とはいえ、信仰心のあった祖母とは違い、私達の目的はこちら。「八十八庵」の打ち込みうどん。
大根、里芋、ささがきごぼうなど、野菜がいっぱいで、白みそで煮込んでて、おいしかったです。
紅葉のシーズンには、イチョウやモミジの紅葉が有名でこんな山の中の店でこの席数、歴史があるっていいね!
打ち込みうどんって、生うどんを鍋の中で煮るだと認識してましたが、それとは違ってました。
想像するに、繁忙期の回転を考えて、こうなったのか?もともとこうだったのかは記憶にありません。

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「五名ふるさとの家」産直カフェ、帰りに寄ってみました。
外観撮り忘れましたが、地元の木材を使った床材はステキでした。

当時は、本町エリア、白鳥エリア、福栄エリア、五名エリア4つの小学生が、白鳥中学校に通ってました。
五名エリアは、宿舎があって寮母さんがご飯作ってた記憶があります。
いまは、白鳥小中学校に統合されているそうです。少子化恐るべし。



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2022年01月21日

喫茶ヒツジ

ちょっと目を離した間に、1F西端にパン屋さんの工事がはじまってました。

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元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」再生プロジェクト@喫茶ヒツジ

はじめて連絡をいただいたのが、2020年4月、コロナ渦で高松に来ていただいたのが今年の9月末。
そこから、今日まで激動、5月のオープンまでも激変の日々だと思います。
これからの生き方にかかわる大切なタイミングで「物件+リノベーション」と言う形で、携わらせていただいて、背筋が伸びる思いです。

デザインは、西岡 司 施工はHIDAMARI-FUDOUSAN MANDEGAN

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うちは、副業の大家業から宅地建物取引業で起業しました。たまたまです。
宅地建物取引業って、一般的にはハードルが高いと思うんですよ。
ひろさんも私も、不動産とも建築とも畑違いの業界にいて、飛び込むって無茶や止めとけと言われました。
でもやってみると、やれるもんなんですよ。(それなりにね。)
間違ってない方向で努力すると、見てる人は見てくれてるし、結果も付いてくるもんなんです。
もう、会社に所属してたら安泰なんて時代は終わりました。
個人個人が、得意を活かして稼げる力をいかに身に着けられるかだと思いませんか。

今回の「TAKAMATSU-JAM4.5」プロジェクトは、事業再構築補助金を活用しています。
補助金て好きじゃなかったのですが、やってみたら、思った以上に、、、、、大変でした。
でも、資金的な所で助けて貰えてるのは、何より大きいのです。
のた打ち回りながら手に入れた(まだ入れてない。)ノウハウを近い将来共有したいと思ってます。

私の強みは、突拍子もないようなアイディアを建築・リノベーションでカタチにしてくれるスタッフ&ブレーンがいる事。
濃い濃い濃い濃い濃い15年でした。いつ死んでも悔いがありません。長寿の家系なので、死ぬに死ねません。
たったこれだけの事に15年も掛かるかという気もするけど、上出来です。






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2022年01月20日

檸檬・lemon・れもん

午前中、予定がなかったので家前の山散歩。

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田んぼの中のレモン、色づいてました。たぶん100個以上あります。(他所の家)
山が段々畑になっていて、収穫しやすいです。(他所の家やって。)

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自家製レモネード最高です。(他所のレモンで作ったらあきまへん。)

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「TAKAMATSU-JAM4.5」進入路の東側に隣接する土地を駐車場用地として借りました。
桜の木が2本植えてあるので、ここに追加して桜の木を植えて、排水溝に落ち込まないよう緩く車止めとします。
(コンクリート塀の上を琴電がコトコト走ります。)
となると、この斜面になんか植えないかんよね。
一度植えたら毎年繁殖して楽しめる。水やりの手間が掛からない。なんやろか〜。
ドクダミか?水仙か?ボリジか?菜の花は毎年か?いちごは無理?アナベルは?
ほんまはね、もっと資金と人手があったら、季節ごとに景色が楽しめるようにしたいけど、できる事からや!





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2022年01月19日

瀬戸内の果物

ふと、思う。
塩江の山の中で、天然氷が作れんのかと。。。。。ちょっと調べてみましたが、ムリです。

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温暖な気候の瀬戸内では、みかんやレモンなどの柑橘系やキウイ、ぶどう、いちじくなど、フルーツの生産が盛んです。
まさにフルーツ天国なのです。
当たり前に食べていた果物が、関東にいくと無茶苦茶高くてびっくりした事を思い出しました。
ただいまかき氷のシロップの生産まっただ中、昨年から三豊市のふるさと納税で購入いただけるようになりました。
瀬戸内の果物のおいしさを知ってもらうため、調子にのって、今季も新商品を出します。



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2022年01月18日

うどん愛

職業柄、競売物件情報は欠かさず見るようにしています。
共通しているのは、部屋が片付いてなく、ゴミ屋敷状態の割合が多い。
片付いてないから、そうなるのか。追い詰められているから、片付ける気にならないのか。。。。
とにかく負のオーラがいっぱいで、エネルギー吸い取られそうで、近づきたくないです。

長い人生色々あります、サラリーマンしかしてなかったら、知る事も無かった世界も少し垣間見ました。
何のために事業をしているのかを忘れないようにしないとね。

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事務所から一番近くて、個人店のうどん屋。「肉うどん+温玉」

近くのお年寄りが、玉だけ買いに来たり、予備校生の胃袋を暖かく満たす、愛が溢れてる店。
実は先代の時から来てました。家族経営、家賃不要、最強ですね。目指すはこんな店。




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2022年01月17日

戦略室

今日はちょっと暖かくてホッとします。
「TAKAMATSU-JAM4.5」みんなのキッチンに、沢山のお問い合わせありがとうございます。
当初は、時間貸し、一日貸しなどを想定していましたが、3店舗共に年間を通して借りて頂くことになりました。

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地方都市だとこのパターンのシェアするキッチン、郊外でも駐車場さえあれば、成り立つのではないかと思ったり、しなかったり、、、

今日は、フランス在住の方とZOOMで商談しました。
なんて便利な時代でしょうか。
フランスは朝の8時、日本は16時。どちらも寒いです。

いつもオモムロニはじまる、今後どうやって生き残るか作戦会議。
今日も17時半よりはじまりました。
参加者は性格は異なるが好きな物が似てる約2名。
無責任に言い放つ、その夢がいつか叶う時がくるから、やめられない止まらない。
アドレナリンが出過ぎて、危険極まりないです。

3階にそんな夢を語り合う場「戦略室」ができます。
業種は問いません、興味のある方お問い合わせください。
ただほど高いもんは無いとして、月額10,000円です。






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2022年01月15日

高松市美術館

高松市美術館に立ち寄りました。
2016年春に改修工事をしてリニューアルオープンしてから、初めて来たかも。。。。。

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小学一年生、そうちゃんの絵が展示されてます。

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下でひろさんが支えてます。

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なんでもええんです。何か得意な事があって、それが自分の自信になればそれで上出来。

長女 「しゃぶしゃぶするけん、食べにおいでよ。」
長女 「野菜と豆腐はあるけん、肉だけ買ってきて。」
はいはい。ん?それって。。。。。うまいことやられた〜。ってパターン(笑)

近くでマゴヘイの成長を見られるのは、やっぱり嬉しいです。
確定申告の目途が立ったひろさん、余裕シャクシャクで羨ましいぞ!




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2022年01月14日

散歩代行サービス

先日の事、シロップ部隊のスタッフの一人が呟きました。
定年退職したご主人は犬の散歩はもとより、散歩が趣味で、靴が磨り減る程毎日散歩してます。

わたしの提案「どうせ散歩するなら、ワンちゃんの散歩代行サービスしたらええんちゃうん!」完全に思い付きです。
飼い主も犬も散歩業もみんながハッピー。必要とされている所にビジネスチャンスがあります。
「ありがとう」と言われる事は、思った以上にモチベーションアップに繋がります。
リスクなく小さな事からスタートさせる。

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猫は20時間以上寝てて、散歩もしません。

何年も悪戦苦闘しながら手に入れたノウハウを、これからどう活用するかを考えるのは無限の可能性があってワクワクします。
経験してきたことが幅広い程、複雑に絡み合って面白い事になります。
事業再構築補助金も想像以上に大変ですが、チャレンジしたからこそわかるノウハウがあります。
不動産と建築業(リノベーション・耐震・用途変更などを含む。)で、思いをカタチにします。

お問い合わせは info@hidamari.bz まで!←宣伝でした。




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2022年01月12日

感性

高松市高松町元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」
近隣で駐車場をお借りすることができました。
その中で、線路の面した南面が車止めもなく、さて、どうしたものかと。。。。。。
わたし、つかっちゃん、N尾くん、ほぼ同時に「桜の木植えるんは?」
なるべく手間が掛からないように考えるのが一般的ですが、見た目も重要。
さすがチームひだまり、面倒な事を敢えてやる!感性が似てるってええね。

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観光町、事務所隣接地の公園の桜、イメージはこんな感じでしょうか。
桜の花はたったの2週間の儚さが人を魅了するのかと。。

うちで言う所の、本能に刺さるとは何ぞや。そんな事を社員全員が考えながら動くときっと違う結果が生まれるはず。





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2022年01月11日

女は強し!

久し振りの雨です。
基本、傘は持っていません。
後部座席に、常にタイプの違うコートを3枚放り込んでて、外に出るときは最適なコートを持って降りる。
ズボラの典型とも言えます。

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元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」
住居用の1LDK、本日も申し込みいただきました。
即断即決、そうでなくちゃね。

女性がなぜ変化に強いか。
結婚すると強制的に男性側の姓に変わる。(ちょっと前までね。)
当然住むところも変わる。
子供が産まれると、生活が激変するのは女性。(ちょっと前までね。)
子育てが終わると、介護がはじまる。(ちょっと前までにね。)
と、延々と変化し続けてきたから。(ちょっと前までね。)

それに比べて、男性は、お母ちゃんが世話してくれてたことが、妻に変わるだけ。変わる必要が無かったって事。(これまでね。)

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数年前に当社で物件を購入して起業された方が、事業拡大で次のステップに行くことになりました。
30代後半から40代前半の女性、お二人。
不動産と建築(リノベーション)で、全力で応援させていただきます!






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2022年01月09日

リモートワーク

あっという間に働き方が変わり、賃貸の問い合わせもリモートワークの方が圧倒的に増えました。
となると、賃貸物件でも必要とされているものも変わります。

自宅に仕事できるスペースがある。+別に施設内に仕事できるスペースがある。ぴったり!

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高松市高松町元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」
このタイプの部屋は、住居用ですが、事務所、アトリエなどなど、多様な使い方ができます。
現在、ユニットバスが入って、全貌が見え隠れしてます。
この状況で全6室のうち3室決まってます。あと3室です、気になってる方はお早めに内覧くださいね。
明記できていませんが、ネコ可能です。(ワンは要相談。)

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アトリエ棟1Fカフェ部分、営業時間内は入居者さんにも使っていただけます。
天気の良い時は外席も最高です!

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近隣に駐車場も確保できました。
建物見えてるけど、どこから入るんやろ。えっここ曲がるん?えっ、ほんまにこっち曲がるん?こっち曲がってええん?まだ曲がるんな〜。と最低3回は不安になった頃に到着します、大丈夫。




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2022年01月08日

寿食堂@三本松

かき氷スタッフの、Jam子さんは同じ高校のパイセン。(およそ45年ほど前ね。)
先日の事、三本松の「寿食堂」近くに共通の知り合いがいることが発覚して大いに盛り上がりました。

はじめてアルバイトしたのも、この三本松の別の食堂で時給300円でした。いまだと3倍。
夏休み中働いて10万円以上貰った記憶があります。ということは今なら30万円かぁ〜。当時高校生のわたし、やるなぁ。
この頃から、いつか何かやりたいと思って、バイト代全部貯金してた。
実際にサラリーマンから脱出して起業できたのは、30年後。どひゃ〜。普通という呪縛から解放されるには時間もお金も掛かります。

その街の中心部に店舗住宅が出てて、300万円台。。なんという時代でしょうか。
恐るべし少子化、過疎化。

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ちなみに、外苑前駅徒歩3分の最上階66平米、6800円とな。



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