まかない弁当

鷺沼からの更新です。

「TAKAMATSU-JAM4.5」」

みんなのキッチンBブース「包トラトラ」

ひろさんから、まかない弁当の写真が送られてきました。

食べる事は生きる事。当たり前やけど、ひとは食べたものでできている。

自社でいうと、リノベーション施工の工事現場の環境は夏は暑い、冬は寒い、それだけでも過酷。

涼しい所でゲームして育った若者が、モノづくり系の現場に就職したがらないのもわからんでもない。

おいしいもん食べて元気で働いてほしい。という親心から、まかない弁当は始まりました。

ねえねえ、ええ会社やろ。てへ。

スケルトン分譲

鷺沼からの更新です。

いつの間にか、完全に地図の読めない女になってます。どこ行っても迷うわ〜。

「高輪台テラス」自邸を集合住宅にコンバージョン、既存建築の価値を継承〜スケルトン分譲。

建築+不動産、両方の知識がないと出来ないビジネスモデル。どちらかというと都会向け。

2016年に、賃貸物件を区分登記して分譲販売した時に色んなパターンを考えた。

例えば親から相続して、賃貸物件を所有しているけど、リノベーション費用が借りられなくて売却しか手が無いという場合に有効かもです。

そんな訳ありな物件がありましたら、お問合せ下さい。

毎日暑くて、、、、、楽しいぞ！

「う」の付くにゅるにゅるしたもん。

鷺沼からの更新です。

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

久し振りに、二女がかき氷を食べに来てくれました。

OLしながら土日営業した事。

2,000枚ポスティングしたこと。

お客さん少なすぎて悲しかった事。

お客さん多すぎてアワアワしたこと。

その時があって、いまに繋がっています。

経験したすべての事は、なにも無駄になりません。

夕方、二女の旦那さんも合流して、かにしゃぶしゃぶ。

ひろきくんの好きなものNo.１はうなぎ、知らんかったわ〜。

いつも高松に来るたびに有名店「うなぎ匠大川」事務所の目の前にあるのに、一度も連れて行ってくれず、、、、、

同じ「う」のつく、にゅるにゅるしたもん、うどんばっかり食べさせられると、思ってるらしいです。

No.１　うなぎ

No.２　すき焼き

No.３　どじょう　なんかさあ、砂糖醤油の単調な味ばっかりや〜ん。それにすき焼きに大根入れるたら鼻で笑うし！

想像力の欠如

鷺沼からの更新です。

川崎市宮前区鷺沼２丁目13-17

「RENOWA-SAGINUMA302号室」賃貸募集のお知らせです。

内覧できるのは、まだちょっと先になりますが、気になる方は早めにお問合せください。

家賃などの詳細は、こちらをクリックしてくださいね。

夏場はかき氷屋で賑わってます、この環境を楽しいと思える方大歓迎です。

出版する本の打ち合わせ風景。

ホームページにしても、建築間取りにしても、製作途中の全体像がみえてこない。

これは想像力が欠如してる？

あれとこれとこう変えて欲しい。と伝えたところ。。。

「それって内装までできてる単身用物件をファミリー物件に変えるってことですよ。」とほほ、すんませ〜ん。

出版は11月っていうのは変わらないので、お互いの作業がタイトになるって事。はい！

お隣さんの、ハチ割れのななちゃん7.4�sムッチムチでええからだしとります。

店や自宅に面したテラスって、ちょっとしたコミュニティーの場に丁度いい。

離島

鷺沼からの更新です。

過疎と空き家は、日本中の地方都市の問題。

島根県の離島・中山間地域の高校に、全国から年間約200人が入学する理由。

いい大学に入っていい会社に入ればいい人生を送れる、という時代じゃない。

そうそう、それぞれが生きる力を身に付けないとね。

離島でも、こんなことが実現してる。いや離島だからできてるのか、素晴らしい！

空き家問題を解決するのは、社会的意義があって経験をいかせる。

やりたい事とアイディアは常に渋滞状態、資金と遣り遂げるエネルギーがどこまで続くか。

自分の好きな事じゃないとエネルギーが湧かないし、継続しないと意味が無い。

もう十分と思う気持ちと、まだまだと思う気持ちがいつも鬩ぎ合う。

忘れもしない、二女が中学3年生の時に母なるうっちゃんが娘に提案した事。

「高校行かんと、いち早くうどん屋で修業して、社会に出て稼ぐってどう？ええと思わん？」

残念ながら「高校だけは行かせてください」と一般的な答えでした。

その後、銀行勤務（夫婦ともに）の後、二人で飲食店を営んでる。

おいおい、それならやっぱり中学校でて直ぐでもよかったんちゃうんええ！（冗談です）

（但し、この歳になっても学校の成績が悪かったというコンプレックスがあります。）

夏本番

鷺沼からの更新です。

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店 オープン前。

地方都市の小さな不動産屋がやってるかき氷屋。

わかりにくい場所にあっても毎年、なにかとオモシロイ問い合わせがあります。

子供が成長するにつれて、色んな経験をさせてもらえるのと似てるなぁ。

夏だけとはいえ、こんな風に遠隔で営業ができるのは、間違いなくスタッフの協力のお陰です。

主婦の再就職で入社した会社、忘年会の時の会話。

社長　「今年の女子社員（私）はお酌せんのか？」

わたし「しませ〜ん。」ようやく時代が追い付いてきました。生意気。

9年間一緒に仕事したぶちょ〜はブログネタの宝庫でした。これは、また次回。

ものがたり

今日は移動日、高松〜岐阜〜鷺沼です。

かき氷「COCON」

岐阜県岐阜市上大久和町25

瀬戸内の天然蜜シロップを使ったかき氷、岐阜県でも食べれます！

本業は「naraya」リノベーション専門工務店。

instagram記事より

35年続いたカフェレストランを引き継ぎました。

昭和の香りが残る落ち着いた店構え。

前のオーナーから可愛がってやって欲しいとお願いされました。

この雰囲気を活かして改装しました。

なぜ、工務店がかき氷屋をはじめたか、ものがたりがあります。

移動中はじっくり考え事ができる貴重の時間。（考えてるフリしてるとも言える。）

明日から約10日間鷺沼です。

ジオツーリズム・エキスパート養成講座＠香川大学2回目

香川大学リカレント専門講座

ジオツーリズム・エキスパート養成講座、2回目参加してきました。

「ジオツーリズムに必要な視点」

「ジオツアーの実践例の発表」5事例。

個人的には、その土地土地の食べ物がなぜそこに根付いたかが一番興味あります。

香川県だとうどん。うどんの原料は小麦粉と塩。うどんを食べるときの出汁の原料はいりこと醤油。これらの原料はどこでとれるのか。

「塩・小麦・いりこ・しょうゆ」香川県には江戸時代からすでに、うどん屋があったそうです。興味深いわ〜。ジオとは違うか？

大学校内畑の野菜、元気に育ってて絵になります。

「パークハイム観光町」「TAKAMATSU-JAM4.5」も家庭菜園（ポタジェというらしい。）食べられる野菜＆ハーブもっりもりにしたいです。

お近くの方で、お手伝いしていただける方探してます。

ガーデンショップなどを開業したい人も応募ください。

ペンキでぬりぬりした、個性的な自転車みぃつけた！

黒い入居者たち（白い恋人風に。）

あつあつあつ〜。むしむしむし〜。

自宅前、お隣さんの戸建て解体現場。

資材ごとに分別、時間かけてやってます。

暑い中、お疲れ様です。（うちじゃないけど。）

夏は異常に暑い、冬は寒いが当たり前の建築業。

このままじゃ、うちも同様、この業界に入ろうと思う若者は少ないはず。

給料なのか、ヤリガイなのか、なんだろな〜。

ペット可物件、9世帯中、猫４世帯、犬2世帯、犬猫ミックス1世帯。

クマじゃありません、わん！

毛も目も黒くて顔がみえません。ふわふわの黒猫ちゃん。

黒い入居者さんたち、仲良くしてね。

3連休

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

３連休、沢山の方においでいただきまして、ありがとうございます！

毎年、どこかに書き込みされるのが「お店にいる大きな男性は誰？」

はい、どうにも回らなくなった時の洗い物助っ人、ひろさんです。

この助っ人が居るかどうかで、地獄をみないで済みます。

狭い厨房内で大きすぎてジャマなんて言うたらあきまへ〜〜〜〜〜ん。（笑）

わたしの今日の賄いお昼ご飯は、ご近所さんの川原精肉店の肉団子。

やわらかくて、甘酸っぱくて、うまい！

一串3個＝60円、時が止まったかのような価格。10個も食べたらいかんよね。

「TAKAMATSU-JAM4.5」

欲しかった生き方をつくる。

私たちは「欲しかった暮らしを叶える」をコンセプトに魅力ある中古物件を見つけ、リノベーションで変化させ、不動産を通じて、理想の暮らしを届けてきました。

テクノロジーが進歩し、どこでも働けるようになり、ライフスタイルも変化していく中でこれまで以上に、不動産にとらわれることなく好きな場所で好きに暮らしたい人が増えてきました。

これまでの大家と借主といった関係ではなく、場をもっている人が、もっていない人とシェアする。

センスや才能など、お互いがもっている価値を分かち合い、人が集うことで、そこから欲しかった生き方がはじまる。

新しい不動産のあり方を探求して、かけがえのない場をつくりたいと考えています。

「TAKAMATSU-JAM4.5」まだまだ変化し続けます。

記念撮影！

新緑が美しい！

記念撮影　ひだまり不動産

「TAKAMATSU-JAM4.5」2022年7月　完成度70％　

家族経営は利害関係が一致してるのが最強（笑）

ビーフン変態一行様＠1５日

1981年　香川県営住宅一宮団地　

丹下建築唯一の集合住宅

それぞれの家に十分なプライバシーや日照を確保するため。

「かねてから、住宅団地こそ、生活そのものであり、人間と環境を調和させるという意味で建築家にとって最も基本的なテーマだと思っていた」

みなさんご存知だと思いますが、進藤さんは時々スイッチが入って、建築家らしい発言をします。普段とのギャップの大きさが魅力なんだと思われます。ふふふ。

最後のうどんは「なりや別邸」

移住してきたうどん好きの、かき氷スタッフがSNSを参考にしました。

ここで全員ビール飲んで、強制的に運転はわたし。おいおい！

すべてのミッション、終了しました。お疲れ、うっちゃん！

変態ご一行様＠14日その２

すべてはここから始まりました。

高松市観光町　「ひだまりあぱーとめんと周辺」

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

お世辞にもかき氷が似合うとは、、、言い難い。。（笑）

全員で、島の活用方法のアイディア出しをしていただきました。

多種多様なプランが雪崩状態、いつもメモしないけど今日はメモメモ。

本気で参考にさせていただきます！

一旦、ここで西村組とビーフン社員、うるさん、ムロタさんと解散しました。

皆さん、遠くて暑い中、ご苦労様でした。また！

ビーフンチームと現地調査ののち、今日は全員一鶴の気分！

まあ、飲むわ飲むわ。

進藤さん　「うっちゃん、明日予定どんな感じ、丹下健三もっと見たいねん！」はい！もちろんです！

明日につづく。。。

変態ご一行様＠14日その１

どうせならと、ホームページ＆出版本の写真撮影と、、、、、やまぐちいちろうさんに絵を描いてもらうも同日に突っ込んでしまった。

だからさあ、写真撮影するって言うたやん。なんぼなんでもサンダルはあかんやろ！進藤さん。

一発目の撮影の時点で、汗が止まらない私。

いくらなんでも突っ込みすぎました、なんとかなるのは関係者のお陰でございまする。

2階アトリエ、ただいま一室ずつ、2期工事がはじまってます。

2階が稼働しはじめると、TAKAMATSU-JAMらしさがみえてくるはず、、、楽しみです。

「せとうちひだまり図工室」会員制のDIY工房です。

ほぼほぼ廃材で仕上げてますが、映えます！

「喫茶ヒツジ」正面壁にやまぐちいちろうさんが絵を描いてくれてます。

こんなチャンスは滅多にないと動画も撮ってもらいました。

12時30分「わら家」釜揚げうどん　

リニューアルオープンして始めてきました。タイプの違う、悪がき2人いたずら中。

濃すぎる2日目、今日もおなかいっぱい。つづく。

変態ご一行様＠１３日その２

こうみえても、今回の変態は一級建築士がぞろぞろ。

丹下健三氏設計の香川県庁と旧香川県立体育館（船の体育館）を見学。

このメンバー、一級建築士の数と借金の総額はすごいんです。（笑）

夕飯は「TAKAMATSU-JAM4.5」

みんなのキッチン　包トラトラさんの台湾寄の料理。うまい！

ここの基本設計はビーフンデザイン＆まつもっちゃん。

「一度も見にこなくて、この仕上がりは想像以上」と言ってもらえてホッとするやら嬉しいやら。

まだまだ至らない所も多々あるけど、ここまで辿り着けたのは、社員全員の責任感と意識の変革。感謝です！

このあと、ご一行様は、街中の闇の中に消え去りました、とさ。

変態ご一行様＠13日その１

建築と不動産のあいだで実践的に戦っている何業と当て嵌められない連中が（笑）東京〜千葉〜神戸から四国に上陸してきます。

総勢16名、ご飯食べるだけでもたいへんや〜〜〜〜〜〜〜ん！

13日の10時40分に丸亀港に集結して島に行きます。島はもともと食べる所が少なく、港にあるカフェは定休日。

頼みの綱はたこ焼き屋さんだけ、やってなかったら昼抜きかも。。。。。

-------ここまでは12日までの情報-------

13日早朝から、高松空港にビーフンチームを迎えに行って、そのまま丸亀港まで向かいました。

神戸西村組とは丸亀港で合流して10時40分の船にのりこみます！

「もうそこまで来てます。」というのに、一向に来ません。

西村組捨て置いて、船は出ました。（笑）

非常食として持ち込んだ、徳島名産のちくわ、ええ仕事しました。

進藤さん　「西村組、間違えて高松港に着いたらしい。」選択肢は２つ。高松港からチャーター便を依頼するか次の便でくるか。。。

先に観光地を巡ります。全員団体行動苦手なタイプ、まとまりましぇ〜ん。

たこ焼き屋開いてました、買い占めて食べてる所で西村組合流できました。

あかん！ムロタさんの頭にピントが・・・・・。

16人で現地調査、カオスです。

ひとまず一番の目的は終えました。

帰りの高速艇の音楽は、The Pointer Sisters-Janpです。

一度聴いたら一週間は耳から離れません。

本日のノルマはまだ半分なのに、既にへとへと。つづく。

焼き芋

朝、自宅の隣「apollostation西宝町SS」ねこ店長がいる事に気が付いた。

パソコンのキーボードの上で寝てる。これ定番。

夜は宿直も担当しているらしいです。近いのに知らんかった〜。

元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」

この暑さの中、樹木がわさわさしててええ感じ。

もさもさの間にある小径、どこまでが雑草なのか段々わからんようになってきた。

樹木大好きなので、自社物件には、できるだけブロック塀など撤去して樹木を植栽してきました。

生きてるので、じゃんじゃん大きくなって手間も費用も時にはクレームにもなるけど、それも差別化の一つ。

ちなみにJAM敷地面積約600坪。

2階アトリエ　A201号室「コノメハルタツ」

身近な草花を蒸留、浸出。アロマアドバイザー。

私が一年前に植えた、ミントもさもさしてきてて、、、

「ここにハーブ植えていいですか？」と嬉しいご提案。珍しいハーブも植えてくれて実際にアトリエで使ってます。

庭好き、植物好き、草抜き好きが集まってきて、この場所（ガーデン）が無理なく自然にステキに保てるのが理想。

半分プロの手も入れながら、物件の掃除、植物と共生していく方法を模索中。

あっ、私一人がやってる訳じゃなくて、植物好き綺麗好き社員、入居者のおばちゃん、ひろさんも！

実はこっそり、ひっそり、庭の奥の方にいも類も植えたいと思ってます。知識のある方てつだってぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ〜。お礼は焼芋で！

瀬戸内のくだもの

なんちゅう蒸し暑さ。

この暑さ、週末は沢山の方で賑わいだしました。「おいしい！」「かわいい！」の声にスタッフも元気をいただいてます。

瀬戸内で育った旬の果物をそのまま楽しめる「天然果実蜜」こだわって店内で手作りしてます。

「瀬戸内のくだもの」おいしさをもっと多くの人に知ってもらう、食べてもらえるよう、夢は海外進出！ほんまかいな＝。

「建築と不動産のあいだ」創造系不動産

「建築と不動産のあいだ」創造系不動産

設計事務所と不動産会社を渡り歩き、両業界のコラボレーションに挑戦する著者が、より創造的な価値を生む建築不動産フロー〈ビジョン→ファイナンス→不動産→デザイン→施工→マネジメント〉の考え方と実践を紹介。建築家だからこそわかる土地の価値、不動産会社だから分かる建物の価値、建て主の利益はそこに隠れている！

数年前に読んだ本、もう一度読み返し中。うちに当てはめてみる。

中古物件の価格の歪みに目を付けて、リノベーションして自社所有収益物件とした所からノウハウを得た。

自分が住みたいと思える物件が無かったので、必ずデザインを取り入れた。

やっぱりやってみないと得られないものがある。うししのし。