不動産大好き！

不動産大好き！

存在自体が好き。

まだ世の中に存在しない仕組みを不動産と組み合わせる。

このパターンはリスクが付きもの、繰り返し継続することでノウハウを得て、自分のモノとできるかどうかがポイント。

ちょっと前まで、不動産も建築業も男の世界。

且つ、不動産と建築業は相容れなかった。

不動産と建築業と両方やって、女性の感性を活かす。もうこれも当たり前になりました。

じゃあ、次は何するか、深堀するか、新しい事にチャレンジするか！？

シロップ加工作業のスタッフ（パートさん）からのお土産。

かわいいパッケージに季節感のあるお菓子、ちゃんとわかってらっしゃる。

たまたま偶然うちに来た訳じゃなく、ちゃんと導かれて来てくれてるんです、きっと。

年数を重ねるごとに、うちにぴったりのスタッフが揃ってきて嬉しい限り。

継続は力なり！みんなのおかげ！

来期は37.5％増量予定、足腰鍛えといてね！てへっ。

常識

今日のご相談を経て。。。。。そりゃあ誰だって家は欲しい。

35年ローンで新築3,000万円の新築住宅購入が正しいと思い込んでいませんか？

今の時代、35年勤続できる、保証はどこにもありません。

まずは自己資金を貯める事、みんながしているからと流されず、常識を疑う事。

あなたの未来、どんな生活が理想ですか。

仕事終わりに北海道牛乳を買いに自宅近くのコンビニへ。

（猫のご指名は北海道牛乳、他のメーカーのは飲みません。）

欲しかった「いちじく」こんな所にありました。

今日のマイケル、ブラッシングせんかい！と仰せです。

ブラッシングしてからでないと新聞は読めまへ〜〜〜〜〜〜ん。

安いには訳があります。

これも所謂、訳あり物件の枠組みでしょうか？

「TAKAMATSU-JAM4.5」2階　モノづくり系のアトリエがオープンしてます。

A205,A211号室、ビーフンデザイン設計事務所らしく、ユニークなプランで仕上げます。

設計事務所、常駐している訳ではないので、わたくしの商談室として使用予定。

募集：　観葉植物がメインのグリーンショップ、できれば普通じゃない大胆なヤツがええです。

広さ：　A205　20�u　A211　20�u　合計40�u

　　　　常駐することもできますが、普段不在も可能？？

家賃：　20,000円　共益費5,000円　駐車場負担金5,000円

2階ですが、外階段から搬入できます。

ふふふ、家賃が激安なのには、訳があります。詳細はお尋ねください。

お問い合わせは　[e-mail] まで！

今朝のマイケル、まずはブラッシングしてからでないと新聞は読めません。

共通点

まあまあ幅広い相談事が日々、押し寄せてきます。

得意な事しかアドバイスできません、しません。

不得手な事は、信頼できる同業者さんをご紹介してます。

なんだって一緒、成功するかどうかは、愛と情熱をどれだけ持ち続けられるか。

今日のおもろい案件。

兄妹で賃貸に住んでいた、妹が猫を飼いたくて、当社の賃貸物件にて申し込み。

3日後、兄から問い合わせがあり、同じ建物の違う部屋に申し込み、お陰様で満室！

このケースは初めてです。

しかも、今日は仕事が立て込んでて「鍵開けとくから勝手にみてね！」という省エネ内覧方法。

岡山でリノベーションのパートナーシップ事業提携をしていただいている、西村さん。

いつもニコニコしてて「辛い事なんてないんちゃうん？」と勘違いさせられるや〜ん。

事業してて、何もない筈がない。笑う門には福来る。

そして、むすめちゃんを自分の事業の引き込んでる所とか、ふふふ、うちと共通点がいくつかある。

第一印象

小さな店舗ファサード事例。

第一印象大事やけん。

高松市高松町「TAKAMATSU-JAM4.5」

みんなのキッチンBブース「包トラトラ」小さな間口の作り方事例。

右側の黒い塗装を施しているのは、もともとあった鉄の扉。

塗装は黒板塗装でドアがメニュー表も兼ねてます。

上部ガラス部分を取り外して、上下スライドできるように作り直し、そのまま、扉として使えるという、優れもの。

左手側は、はめ殺しのガラスだったものを、テイクアウト用の窓に作り直し。

いまあるものを再利用して、予算削減。

ロゴマークはちゃんとプロの手が入っているのがわかります。メリハリですね！

鰺の塩焼き

まるで我が家の台所みたいに利用させてもらっている「あきやま」でご飯食べて、真っ暗やけど物件調査に行く。

見捨てられたような物件、知恵と工夫で再生するのは場数も踏んでるので、結果を出せる自信があります。ふふふ。

帰り道、またしても強烈な腹痛に襲われる。

田舎だとコンビニなど、どこでも飛び込めるけど、これが出張中の通勤電車の中だとどうするか？を考えただけで脂汗がでます。

そう思うと、おちおち寝てらない。という夢をみる。なんじゃらほい。

「あきやま」鰺の塩焼き、脂がのってて最高においしい！

あきやまファンの娘達に写真おくったら「まだしっぽの部分食べられますよ。」と、二女夫からメッセージが届きました。

あらあら、私としたことが。。。。。

ノウハウ

今日は、朝から丸亀市で現地調査2案件。

さすがに暑かったです。

商店街の衰退は、どこのエリアも同様です。

不動産を持ちたいという人も居るし、持っているが故に悩ましい事に巻き込まれる。

価値が無いと思われている物件に付加価値を付けて収益を得る！

わたし的にはここが一番得意です。

ここの所の資材の値上がりは厳しいの一言では済まされない状況です。

親しくしてる同業者から、珍しく立て続けに、物件情報が届いてます。

たま〜にですが、業者買取案件が巡ってきます。

売り急いでいたり、難物だったり、自分だったらどうするか、想像するだけで鍛えられます。

買取りのリスクを取ったものだけが得られる、ノウハウだと思いたいです。

いちじく

午前中と午後と賃貸物件案内して、不動産の商談一つ終えて、、、、、

「おかん、洗いものてんこ盛り、手伝って！」と、かき氷屋からヘルプの依頼。

おいおい、これはいわゆる多能工的働き方か！？

いちじく、出回り始めました。

いつもいちじくを仕入れている、農家さんから今年は連絡がないなぁと、、、、

私が携帯変更したからかもしれ〜〜〜〜〜〜ん！しかもこんな時に限って、電話番号がどこにもない！

出張中だったので、スタッフが速達で農家さんに連絡してくれました。

この時代に、速達って（笑）効果絶大！

今年はいちじくの樹が倒れて、収穫が少ないそうです。困った！

いちじく、求む！

出荷するほどでも無いけど、毎日採れすぎて困ってるなんて方いませんか？

まとめて、引き取ります！配達してくれると、更に助かります。

不動産の買取もいちじくの買取も、ひだまり不動産まで！

父の記憶

すっかり記憶から抜け落ちてたけど、本の原稿を書くことで思い出しました。

私がまだ子供の頃、父は、競売で土地を落札して、農地転用を施して、売却してた事を。。

しかも父は公務員。子供だった私にそれはそれは、自慢そうに話をしてくれてました。

ひょっとしたら、わたしの原点はここにあったのか！？びっくり。

今日の素麺、海苔と梅干。

滅多に思い出さないし夢にも出てこないけど、とーちゃんありがとうね！

ルービックキューブ

高松駅まで、ひろさんと一緒に迎えに来てくれたまごへいのそうちゃん。

「ばあちゃん、ルービックキューブが欲しい！」そうかそうか、お安い御用でございまする。

喜んでくれるかしら。。。。。

高松に帰ってきてから、慌ただしく、過ぎる日々。

何か大切な連絡忘れてる気がしてなりません。。。。。誰かわからんけど謝っとこう、すんませ〜ん。

「RENOWA-SAGINUMA」302号室 賃貸募集！

鷺沼からの更新です。

川崎市宮前区鷺沼2丁目13-17「RENOWA-SAGINUMA」302号室

賃貸募集はじまります！　詳細はこちらから、クリックしてね！

「RENOWA-SAGINUMA」は、他には無いコンテンツが色々あります。

高松でやってるみたいに、もっとユニークな取り組みができないものか。

「新規開業、移住、モノづくり」応援します。

一例：1階店舗のかき氷屋が使っていない期間、住みながら店もお使いいただけます。というパターン。

（飲食業とは限りません、費用は業種によります、要相談です。）

ガーデンも、屋上もアイディアと使い方次第！

てな事を、DIYPの玉井さんにまるっと相談させていただきました。

玉井さんの母は、投資仲間のうっちーさん。

このあとうっちーさんと食事しながら、老後について話し合う。（笑）

どんな人生を送りたいかは、最後まで自分で決めないとね！

SMI:RE DINER

鷺沼からの更新です。

お盆休みの、いつもより静かなビーフンデザインへお邪魔しました。

進入路から、SMI:RE YOYOGI　SMI:RE DINER　YOYOGI ANNEXまでの通路を含めて、ガーデン＆グリーンリニューアルプランの打ち合わせ。来るたびに工事してますが、これでようやく落ち着くんじゃないかと、、、、、思ってたのに、、、

ガーデンデザインは高橋めぐみさん。

1階住みながら店舗、募集中ですって。また工事するんかい！

ここに住みながら、コーヒー焙煎しながら週末だけ飲んでもらう。なんて事も可能。

そんな賃貸他には無い。他とは比較のしようが無いのが最強。

相談してる訳じゃないけど、思考回路がちょっとだけ似てる。

SMI:RE DINER「Craft Curry　Brothers」

キーマカレーいただきました、玉ねぎが甘くておいしかったです。

お客さんが葱を自分で抜いてきて刻んで入れるという、さぬきうどん伝説の店「なかむら」方式を採用して、ここも周辺に食べられるハーブ類を植えるので、自分で採ってカレーにぱらぱらのせる。どうでしょうか。

恐るべしDNA

鷺沼からの更新です。

先日の事、東京から姪がばあちゃん（母）に会いにやってきてくれました。

近くに住んでると意識しないけど、遠くにいると後何回会えるのかと切ないらしいです。

そりゃ、そうやわな。

姪のマンション、7年前？リノベーションさせてもらいました。

小学5年生の男児が、将来大工になりたいそうで、TAKAMATSU-JAM4.5も見学。

ややちゃん、毎年遊びにきてね。

母（91歳）母の母は102歳、恐るべしDNA。

今日の素麺

鷺沼からの更新です。

失敗は成功の基、ほんまその通り。

頭で考えた事と実行に移すとはまるで違っていて、失敗から学んぶ事の方がずっと多い。

先日、鷺沼エリアで知り合った、違う業界の方と話して、ふと思い付いた事があります。

これまで散々考えたハズなのに、まだまだ深く考えろという事。

「せとうちというブランディング」を活かせる場所、アタックしてみるかどうかは自分次第。

今日の素麺はシーチキン、これまた失敗。出汁が濁ってぶっぶ〜。

エネルギー

鷺沼からの更新です。

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

朝一番に、カッコイイ女子たちが、立ち寄ってくれました。

走った後に、毎年来てくれているそうです。エネルギーを感じます、ステキ！

今夜は、ひとりそーめん。ソーメンは貰い物。

パンチがなくて、イマイチ。

ポン酢、追加したら、イマイチ。

ピエトロドレッシング追加したら、もうひとつイマイチ。

胡麻ふって、辛子入れたら、、、、、意味不明。

幼なじみ

鷺沼からの更新です。

ひろさんから、送られてきた微笑ましい一枚の写真。

産まれた時からの幼なじみ、ただいま小学校2年生。

お互いに共働きの自営業、困ったら誰かが助っ人できる環境、ええわ〜。

映画行って、うどん食べて、体使って遊んで、本屋でおもちゃ買ってもらう一日。

今日は、出版本、長丁場の打ち合わせ、3時間半。

見えないものを形にするって、てぇへんだわ。

「あまおと」今城 純

「あまおと」今城　純

出版社（青幻舎）から献本いただきました。

装丁にも思いっきり拘りを感じられる写真集です。

名だたる有名店の中に「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店のかき氷が入ってて、なんかじわじわと嬉しいです。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

暮らしをりのべする、ひだまりリノベーチームのチャレンジショップです。

チャレンジショップとはなんぞや、気になる方はお店に来てみてください。

今日は移動日、明日から鷺沼に居ます。

離島留学

普通って何なんですかね？

島の学校で学びませんか？令和5年度「離島留学」募集情報まとめ

こんな選択肢もあります。受入体制もユニーク。興味しんしん。

【受入体制】 留学生の受け入れ体制

�@里親型（島の里親のもとから通学）

�A合宿型（島の寮などから通学）

�B親子型（親子で島に移住して通学）

�C孫もどし型（島の祖父母宅から通学）

台湾スイーツ

あついあついいうてもしゃーないけど、あついです。

台湾スイーツ「豆花（トウファ）」

豆乳を絞るところから、手作りだそうです。

豆乳って手作りできるんや！？

甘いモノ、あまり食べませんが、これは、やさしいおいしさにやられてます。

暑さが和らいだら、台湾行ってみようと思います。

発酵の力

香川県では降水確率50％では、雨は降りません。

「HIDAMARI KAKI-GORI STAND」高松店

この時期から、ぶどうが品種を変えながら、じゃんじゃん届きます。

洗う→ヘタを取る→半分に切る→種を取る→加工。久々に手伝ったら、なかなかどうして手間が掛かってます。

この暑さのお陰で、シロップが目に見えて減り、第2保存場所から4人がかりで移動、汗だく。気持ちいい！

シロップの材料のくだものは、地元の農家さんから仕入れて、全量自社加工しています。

年数を重ねるごとに、いろんなシーンで発酵の力に驚かされることが多々ありました。

「純粋な砂糖（ショ糖）である白砂糖は、植物の成分を壊さずに、その植物のエキス・酵素を引き出す力が優れている。発酵によって白砂糖はブドウ糖になり、白砂糖の害はなくなる。」ふむふむ、わかったような、わからないような。何事も奥が深いです。

今日のまかない、ご近所の「花園精肉店」から揚げ、もも肉＆むね肉。

コーヒーと一緒にいただくと最高なのでございます。

ひろさん、ご馳走様です。