2023年01月31日

necosan

寒いけど、ぽかぽか。

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高知県、はりまや橋近くの、アパートリノベーション。

泊まり込みで、現場にあたってくれている、N尾君から送られた来た写真。
早くも全貌が見えてきました!

昨日、建物名などを決めるため、オーナーのテツ兄さんとデザイナーの高橋さんと、つかっちゃんと4人でZOOM。
建物名はあっさりと「necosan」に、決定!
フォントはデザイナーがチョイスして、手作りの看板が出来上がります。
と、一つ一つ手作りで、オンリーワン。
この積み重ねが、物件の価値に繋がります。

1階はテナントが入っていて、ちょっとイカツイ感じの看板が掛かってます。
建物をりのべする事で、全体にイメージが変わり、イカツイ感じが気にはなってたんですよ。
とはいえ、違う会社だし、、、ところが、テツ兄さんが交渉して、看板も作り直してもいいという事になりました。
やってみるもんですね。この調子で、街並みまで変えてしまいましょう!

狭いエリアではありますが、入居が決まる、リノベーションには自信があります。
今回は、県外なので同様の結果に繋がるかどうか、ワクワクしてます。



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2023年01月30日

くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。

2拠点生活も9年目、鷺沼より高松が寒いや〜ん。

あちこちから、色んなメッセージが飛んできて、仕事が全然捗りません。
そのメッセージの内容が、どれもユニークで、型に嵌らないヤツばっか。(実は楽しい♬)
何のために仕事しているのかと、日々考えさせられます。

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「香川県物価高騰等を乗り越える事業者を応援する総合補助金」を活用した、自動皮むき器、始動しはじめました。
手剥きとどれだけ差があるかも検証してくれてます。
どちらかというと堅くて剥きにくい、レモンや甘夏の方が活躍してくれるかも知れません。
くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。楽しいぞ〜。
(作業部隊は、大変かと思われます、失礼しました。はい。)



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2023年01月29日

偶然

鷺沼からの更新です。

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じわじわと出版日が延びてるのは、私の都合です。
3月3日予定出版本の、カバー&帯等の最終チェックを終えました。
夢パブリッシングのおおくまさん、毎度毎度長期間、お付き合いありがとうございました。
今回、もう一人忘れちゃならないのが「rituto design llc.」
吉岡律子さんの存在なしでは理想のカタチを実現できなかったと思います。

実は吉岡さん、うちの入居者さんで同じ屋根の下に住む「猫とも」でもあります。
うちの事業展開に興味をもってくれて、常にアドバイス貰える、心強い存在です。
偶然を偶然のまま済ませないのが、私流かもしれません。

いまからぷらぷらと高松に帰ります。



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2023年01月28日

愛を感じる退去立ち合い

鷺沼からの更新です。

留守にしてても、退去立ち合いも無事終了。

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送られてきた写真からも、大切に使ってもらったのがわかります。
次の入居者さんにも喜んでもらえるよう、引き継ぎます。
ここ数年、滞納もトラブルもほとんど記憶にありません。
りのべ物件好きには「愛」を感じます。素晴らしい!

この賃貸物件もそうですが、表に出る前に入居が決まる事が増えてきました。
大家さんとしては、本当に有り難いです。

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今日の賄いは、ばあちゃんのレシピで作った、ジャガイモオムレツ。
ケチャップじゃなく、醤油がうまい!




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2023年01月26日

ステーキ&ホットケーキ=食べ過ぎ

鷺沼からの更新です。

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たまには新しい店開拓しようよと、二女とステーキ「むら」
鉄板から繰り広げられるパフォーマンスが楽しい!
アットホームな感じと、価格が嬉しい。
誰かを誘いたくなりました。

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これは市場調査、ドラマの撮影が頻繁にあるようで、ええな〜。
うちも撮影大歓迎です!





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2023年01月25日

隠家的店舗

鷺沼からの更新です。

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「RENOWA-SAGINUMA」
目の前の、平屋が解体されて、2軒の分譲住宅を新築中。
結構、迫ってきてて、植木が隣地にはみ出してるので、足場をお借りして今のうちに剪定しました。
ゆきねえさん、どんな球投げても受け止めてくれてありがとさ〜んです。
そもそも隠家的店舗でしたが、隠れるにも程があるほど隠家。

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試作2日目、かき氷と同じく、1000個焼けば見えてくるものがあるんか?


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2023年01月24日

ホットケーキ試作一日目

鷺沼からの更新です。
夏場のかき氷時期以外にも、瀬戸内の果物のおいしさを知ってもらうための試作一日目。

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昔懐かしい、ホットケーキを目指してます。
素材はシロップと同じく、うどん県のものにしたいので、讃岐の夢2000を使用。
一枚食べたらもうこれ以上食べられない、、試作一日目。

実はわたくし、おせんべい派。
娘達が小さいころ、友達のお母さんが作った、スイートポテトが美味しかったらしく、作って欲しいだなんて事を言う。
柔らかくしたサツマイモを潰して、材料を入れて混ぜるまでして、、、イヤになった。
そのまま、まるまるっと丸めて、てんぷら粉付けて揚げて、あっという間に出来上がり。
娘達のびっくり、呆れた顔が忘れられません。ふふふ。

そんな私も仕事となればやりますよ、試作しつつ他の店のホットケーキも食べ歩いてます。





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2023年01月21日

都市計画道路

いまから鷺沼に向かいます。

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信号待ちの間にパチリ。
都市計画道路に面した4階建ての住宅、解体真っ最中。
都市計画道路とは、市街地の道路条件を改善するためや、計画的な都市づくりのために、都市計画の一環としてつくる道路です。
まさかこんなに早く実施されるとは思ってもみなかったので、知らない事ばかりでアタフタ。

不動産が色んな世界に連れて行ってくれて、刺激的な毎日を楽しんでます。


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2023年01月19日

楽しむ♬

週末は寒くなりそうです。

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時代劇のセットではなく、2023年の賃貸物件です。
何十年も時が止まったままの物件、もったいないね。
とはいえ、所有者ごとに懐具合は異なる訳で、困ってない人ほどこうなりがち。

私事ですが、ボケ防止にギター習い始めました。楽しむことが一番。
同じマンション内に、同じく初心者でピアノとギターをやってる人がいるので、一緒に演奏する事を目標にします。
サックスとボーカルがいれば何とかなる。どこかにおるはず!




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2023年01月17日

事業再構築補助金

「事業再構築補助金」中小企業診断士の先生に支払いを終え、これにてすべて終了となりました。

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動き始めてから2年余り、沢山の関係者の皆様と補助金に、すごく助けてもらいました。
ほんま長かった〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜。
補助金のお陰で、郊外でこういう事業展開が成り立つかどうか、検証ができた事が一番大きい収穫です。
これは、実際にやったものでないと手に入らないノウハウで、チャレンジして良かったと心から思えます。
お陰様で、りのべ工事の問い合わせも沢山いただいていて、有り難い限りです。
社会を良くするためにやるんじゃなくて、やった事が結果、社会のためになる。

これからも、楽しい事しかしません!



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2023年01月16日

強み

今日も曇天、天気によって気分も左右される。

うちの強みの一つは、テナントの客付けが得意な事。(自社物件のみのご提案です。)
今日も、かなりコアな感じのテナントの問い合わせあり。
こういう出会いが、刺激的で楽しい。

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原稿のチェックをしぶしぶやらされているマイケル取締役殿。




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2023年01月15日

高知アパートリノベ@2023年1月

珍しく2日連続の雨。

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高知県のはりまや橋近く、収益物件リノベーション工事、年末から始まってます。
毎週月曜日〜土曜日まで、N尾くんも職人さんも、ホテルに泊まり込みで現場に入ってくれてます。ご苦労様です。

年始恒例の書初めも、梅干しの種飛ばしも、2年連続優勝したN尾くんが不在なので、帰ってきたタイミングで、梅干しの種飛ばしだけは実行したいと思います。梅干しは、カツオ味ではなくはちみつ味です。

収益物件は結果が出ないと、意味がありません。
遠隔でのリノベーション、そうは簡単ではありません。
今回はたまたま、高知ハウスさんという強い味方が居たから何とかなりそうです。
新しい事にチャレンジすると、思いもかけない化学反応が起こります。
これがね、刺激的で楽しいん♬



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2023年01月13日

元歯科医院跡@丸亀駅前

今日は朝から雨、うどん県は雨が少ないのです。

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もうすぐ、リノベーション工事がはじまる、丸亀駅前の歯科医院跡。
古い鉄筋コンクリート造で、かわいいポイントがいくつもあります。
建物の真ん中にある、中庭も贅沢。個人的には大好物な築古RC。

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元歯科医院だった部分は賃貸に出します。
美理容業にぴったり!
(スケルトン渡し、店舗工事は借主負担です。)
面積も家賃はのちほど、公開していきます。

高知、丸亀、丸亀、坂出と、高松以外の現場も増えてきました。
老兵は、何事もなく無事引き渡せるよう、祈るのみです。




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2023年01月12日

金毘羅さん

今日の現地調査は、金毘羅さん近くの築古ビル。

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今回は不動産投資のご相談から、、、、。
一昔前みたいに、ちょっとリノベするだけで、立地も良く利回りも良いなんて物件は、ほぼありません。
立地と物件、どんな仕組みが合うかを考え、採算があるかどうかで検討する。
その仕組みとデザインを提案、りのべ工事まで、うちが引き受けるパターン。
GOするかどうかは、しばしお待ちくださいね。

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平日だというのに観光客が多い、さすが金毘羅さん。
県外くらい遠いと思ってたのに、高速で40分で自宅についた、びっくり。





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2023年01月11日

欲しかった生き方をつくる@定年後

定年後を見据えて、仕事の在り方、住まい方の相談が増えてます。
最後に残るのは女性の確率が多いからだと思うけど、相談は100%女性、そういう事。
定年を終えた65歳から30年の生活の在り方が人生において重要です。

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これは「死ぬまでおいしいモノ食べたい」という、自分のためにも、取り組みたい問題。
「死ぬまでおいしいモノを食べたい。」を実現させるためには。。
一事例:賃貸住宅物件に食堂をつくり、宅配弁当も賄う。と、どうせなら皆がハッピーになるものにせんとね。

年齢関係なくできる仕事、当社でもシロップ製造、ガーデン手入れという名の草抜き。賃貸物件の簡易な修繕、定期清掃。など少なからずあるじゃないですかぁ。賃貸物件に住んだら、自分の好きな時間だけ働ける仕事まで付いてくる。本島6,900坪あるしね。
いくつになっても人の役に立てるのが、人の尊厳ある生き方。
人生はアクシデントの連続、なんぼ言い訳しても、いまある状況が自分の生きてきた証だと思うんです。
経済的に自立した生活ができている事。←ここ重要。与えてもらう事が当たり前になったらいかん。

お一人ずつ背景が違うし、賃貸物件の数も限りがあるので、時間は掛かりますが、賃貸パターン、持ち家パターンなどなどを含めて、100人くらいは実現できるかなぁ。





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2023年01月10日

手土産@肉まん

手土産って、甘いもんが定番じゃないですか。
たまには違うタイプもええんじゃないかと!

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「肉まん」なんて、いかがでしょうか。
ということで、朝一に肉まんの打ち合わせでした。
前々からやりたかった事の一つで「包トラトラ」さんとタイアップする事で実現させます。
特別な宣伝は何もしてないのに、かき氷をやりたいという問い合わせがぽつぽつあります。
「かき氷」だけだと、冬場どうするんや問題が勃発するので、その対策の一つとして肉まん登場です。乞うご期待!

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高松市花園町3丁目7-17 aoi door
お正月休みに娘たちと買い物に行き、自分用にねこのブローチ。
センスが良くて、娘達も大喜び、シメシメ。

わかりにくい場所にありますが、ここを目指してくるお客さん(ファン)がひっきりなしに居て、最初はびっくりしました。
うちにも、定期的に手作りのフライヤーを郵送してくれてて、見えない所でちゃんと努力してるって事ですね。
流行るには訳があります。







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2023年01月09日

舌の根の乾かぬ内

ぽかぽか暖かい。

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悩んで困って迷った、最後は神頼み。
普段は全然信心深くないのに。。勝手なもんや。

「TAKAMATSU-JAM4.5」
とにかく物件が大きすぎて、何するにも費用が掛かり過ぎる。(そんなん最初からわかっとる、ほんまアホやろ。)
物件取得から完成まで5年掛かりました。
何が辛いって、使ってない建物はみるみる朽ちていくその様が辛くてたまらん。
悩みに悩んで、計画が決まる前の一年は、行った先の神社仏閣でお守りやら、お札やら買ってました。(普段は買いません。)
大掃除して集めてみたら、結構な数。
ということで、今年は、岩清尾八幡宮のお焚き上げに行かなね。

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舌の根の乾かぬ内に、丸亀市本島の6900坪を取得するとは、我ながら呆れるわ。
再生できる建物が2棟、まだな〜〜〜〜〜んも考えてませぇ〜ん。





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2023年01月07日

直感!

二女が「温泉行きたい!」と言うので、あちこち検索した結果、岡山県玉野市にある「たまの湯」
旅の醍醐味と成功か否かは、地元のおいしいものに出会えるかどうかだと思うんです。
いまだと、食べログなどで調べるが定番です。

今回、チョイスしたのは、どこにも掲載されてないお好み焼き店。
暖簾は掛ってるけど、声を掛けても誰の出てこない。
諦めて出ようとするも、諦めきれず電話してみたら、やってるという。
うちが入店すると同時に、地元民と思われるファミリーが来て、あっという間に満席。
地元で繁盛してる店って、そんな感じですよね。
もちろん外す場合もあるけど、この直感が私の仕事には重要なんだと再認識。

ちなみに、このお好み焼き屋は、おばあちゃん一人でやってて、大当たり。うっしっし。

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年末から長女ファミリーがコロナで沈没してて、やっと揃い踏み。
瓦町の「おなじみ」で子供含めて5人で、8品頼むって、どんだけ食べるんだか。。
食べるのが大好きが、仕事に繋がります。(半分言い訳)



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2023年01月06日

猫の手

うにゃん。

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家で仕事する、ひろさんを手伝う気満々のマイケル。
決して猫の手は借りてはいけないという現実。

香川県と同じ位の地方都市(40万人)
賃貸物件で客付けが決まるリノベーションのノウハウ。
使い道がないと思われている物件の再生アイディア。
世の中に見捨てられた物件から、家賃収入を得る方法を考える。
これは自分事として取り組んできたので、ムチャクチャ楽しくて得意です。(それが世の中の役に立てば尚良い。)
最後はこの一番得意をライフワークにしたいです。
最後っていつや!



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2023年01月05日

パークハイム観光町 405号室

本日は晴天なり。

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港で凧揚げするそうちゃん、高松市内は海も山も近くてコンパクトでいいですね。

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高松市観光町「パークハイム観光町405号室」賃貸募集します。

間取  3DK
家賃  55,000円
共益費 3,000円 
初期費用 3か月分 インターネット込
ペット可 猫のみ(ペット憲章あり。)
サクッと直してます、リノベーションしてません。

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エントランスには自由に読める本箱があります。
漫画も、稲中卓球部から黄昏流星群まで、実に幅広い(笑)



posted by うっちゃん at 16:41| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする