2023年最終日となりました。
「年始休暇のお知らせ」
2023年1月4日まで休業とさせていただきます。
ただし、1月1日から10日まで海外、そのまま鷺沼入りの予定です。
問い合わせについては、11日以降に順次返信させていただきます。
高松には16日頃帰ってくる予定です。
20年間毎年贈っていただいているバラの花束が届きました。
こうやって陰になり日向になり、支えていただいている方々のお陰でいまがある事を忘れません。
2023年12月31日
2023年12月28日
魂
昭和一桁産まれの、親の時代はまだまだ貧しかった。
我が家は、諸般の事情により、母親は訳ありの母子家庭。
土地も家もなく、片親。父も似たようなもん。
そんな「なにくそ魂」を私が引き継ぎました、勝手に。
私が不動産に執着したのは、そんな背景から。三つ子の魂百までやね。
いま思うのは、もっとちゃんと勉強しとけばよかった。
人は無いものをねだるようにできてる？成績の良い自分、想像できんわ。しかも今更。
2023年12月26日
人
元建設省独身寮「TAKAMATSU-JAM4.5」
懐かしい、工事前の2階アトリエの写真。
2～3階はモノづくりがテーマのアトリエ＆ショップが集まってます。
12月、古着リメイクの「SIKI」、来年結婚式専用ヘアメイク「CAFUNE」入居で満室になりました。
モノづくりというざっくりしたテーマという事もありますが、各入居者さん通しでコラボしたり、タイアップもあり、多種多様で想像以上に面白い空間になりつつあります。
集合体の場合もやっぱり重要なのは「人」なんだと改めて気付いた次第です。ありがとうございます。
「TAKAMATSU-JAM4.5」電車が見える場所に（普通じゃない）ツリーハウスで宿泊施設にしたい！4階をお化け屋敷にしたい！夢は広がる、財布は萎む。えいえいお～。
2023年12月25日
ZOOM
青い空、青い海、県外からしたら当たり前じゃないらしい。
写真は11月の現地調査の時の記録。
琴平町の川沿いにある、店舗＆宿泊施設に再生される築古ビル。
関係者全員で、ZOOM打ち合わせ、気が付けば3時間以上。
前例の無いものをつくるって楽しいけど、難しい。すべてが想像で、結果は誰にもわからんし。
キーパーソンとなるであろう嫋やかな彼女が今月こんぴらに引っ越してきてくれます。
この事実だけで、ええ仕事した～。と思ってる私（笑）
上手に表現できんけど、うまく行く気がするのはこれまでの経験値かな。。。。。
香川県に移住したい方、こんぴらも一つの選択肢に入れてみませんか？飲食店可の店舗あり、女将できます（別店舗）、かき氷削れます、住む所もあります。まずは info@hidamari.bz からお問い合わせ下さい。
2023年12月24日
アートってなんなん？？？？？？？？？？？？？？？
仕事終わりに丸亀駅前に集合！
突然に、神戸の西村組、西村組炭鉱の女たち、森岡さんと合流しました。
西村組 神戸と検索したら、、、廃屋建築家 廃屋ジャンキー／あるものでつくる／土に還す／有機的な建築家集団 なんですか、この回答、ユニーク過ぎじゃないですか。有機的な農業ならわかりますけど有機的な建築家集団って。。意味不明。
西村さんの事を、口を揃えて「彼はアーティスト」といいます。
同じような仕事をしてても、得意分野はそれぞれ違う。だからええんです。
2023年12月23日
不動産投資脳
寒すぎて年賀状書けてません。。。。言い訳にもならんか。
夏の終わりに購入した、築古けっこうぼろぼろ元工場案件。
便利な場所の一本裏通りにあって、目立ちそうで目立たない場所です。
オーナーは自宅+テナントで貸し出す予定でありました。
そんなこんなしてる内に水面下でテナントで借りたい方が決まりました。
問題は駐車場、色々当たってみたものの駐車場台数が足りません。
オーナーが出した答えが、1階を駐車場として2＝３階をテナントで貸し出す。
自宅どこいったんや＝。
その時その時にベストな選択をする、頭の柔らかさが素晴らしいやないですか。
これには、まだ後日談がありますが、続きは来年に！
2023年12月22日
カキフライ祭り
今日も寒いです。
うちほど楽ちんな賃貸管理は無いと思う。
自社物件＆関連会社物件だけだから、自分で即判断できるという意味で。
おそろしや～ベスト３のうち、2つは、木の枝が汚水管に入り込んで詰まった事。
（詰まったら、もちろん溢れます。んきゃ～。）
広島のyukaさんから、毎年届く「広島牡蠣+広島菜漬」
全部カキフライにしてお祭りや＝ん。
数えてないけど約60個。ご馳走様でした。
2023年12月21日
プロデュース力
一つの物件を作り上げるのに、いくつもの業種のプロが関わります。
店舗の場合、ロゴマーク＆看板が目に付きやすいという所もあり、重要なポイントの一つだったりします。
この仕事、建築だけではなく、全体をプロデュースする絶対的センスが必要。
関わる人たちの実力が凄くて、当然物件もカッコウ良くて、私がここに居る意味がわからんと思い続けてきたけど、、物件選び+資金計画は得意やったわ。
良いモノを作り上げるには、それなりの資金が必要。いざその時のために貯金しときましょう。（銀行に預けるという意味じゃない。）
高知の集合住宅「necosan]
ペット可の物件リニューアルに際して１Fテナントの警備会社も看板をいままでとガラッと変えて、足並み揃えていただきました。いい事例だわ。ただいま賃貸募集中！ニャルソックは室内からパトロールしてますが、HOKUTO SECURITYは外もパトロールします。
2023年12月19日
夢のまた夢。
丸亀市本島の元農業試験場跡は、農場試験場というだけあって温州みかんを育て研究していたそうです。
島で、柑橘果樹栽培～加工～販売までを自社で賄う。
夢の最終形、夢ですから、夢ね。
現実的には、送料が余計に掛かる。
天候に左右されて到着期日に間に合わない事が予想される。
収穫の時期が来ると、島全体がレモンの黄色やみかんのオレンジに染まる。なんてこれまた夢ね。
ちなみに田舎育ちですが、田んぼも畑も無くて、農業の経験全くなし。しっか～く！
2023年も粛々と温州みかんと小原紅早生のシロップが作られています。
すやすやお休み中の、猫のマイケル取締役殿の夢はどんなもんなのか？聞いてみたいわ。
2023年12月17日
紅まどんな
四国中央市、雪ふっとるや～ん。
紅まどんな、毎年、農家さんから分けていただいてます。
これはシロップにはしません、、高級過ぎてできません。
昨夜、久し振りにTVに見入ってしまった。
世の中には、福祉系など利益が目的では無い仕事も沢山ある。そんな事わかってるし。。
いつもお金の事ばかり考えてる自分がちょっとイヤになった。
とはいえ、得意な事を生かして還元、はい！
あらゆる不動産から、リノベーションや仕組みを考え、一番収入を得られる方法を実践する事。
（不動産が大好き+机上の空論ではなく実践してる所が強み。）
2023年12月15日
オチ
ここ数年、面倒くさい病に罹ってて、なかなか心が踊りません。
こんな刺激的な仕事してて、これはこれで困ったもん。
4年前に、不動産部門とリノベーション部門（建築）会社を分けました。
事務所を別の場所にした時にホッとしました。
なぜなら、ムチャクチャ仕事するんですよ。
私がぷらぷらしときたい時も常に仕事してて、窮屈この上ない。（大笑）
とはいえ、わたしとつかっちゃんがセットになるとある意味ヤバいです。
近々、互いを活かし合える、仕事ができるようになるかも知れません。
こういうのもすべては物件との巡り合わせ、えいえいいお～。
県庁1階 定期的に来たくなります。
（ほんまはね、パスポートの申請に来たら県庁じゃ無くてサンポートだったというオチ。がちょん。）
2023年12月14日
こんぴらがアツい！
こんぴらがアツい！（と、勝手に思ってる。）
ビーフンデザイン、進藤さんの物件です。
ビーフンサテライトオフィス+民泊+屋上サウナとなります。
それに加えて、夏場かき氷もやります！
やると決めたら、猪突猛進が2匹、勢いがオソロシイデス。
同じ香川県内といえども観光地だし、エリアが違うので楽しみです。
7月～10月頃までの夏季限定アルバイト募集！
移住も歓迎、住むところは「ひだまりあぱーとめんとこんぴら」が、近くにあります。
「ひだまりあぱーとめんとこんぴら01号室」
入居者さん第一号は、女性二人でのシェアハウス。（シェアは要相談。）
シェアするって、面倒な事が多そうですが、要はどんな人かですね。
シェアハウスの管理人の経験もある、やわらか～い女性たちの暮らしぶりを垣間見ながら、私も楽しませてもらおうと思ってます。
定期的にバーベキュー会議開催します。移住、アルバイト、あっ、貸しテナントもある、興味がある方はまずはバーベキューに参加してみてください。
2023年12月13日
価値観
大人になってから勤めた会社で知り合って、うっちゃんとあだ名を付けてくれたずっと年下の友達。
当時、家族ぐるみの付き合いをしてて、その頃、幼稚園児位だった息子が、大人になって、いま仕事で繋がってます。
価値観が似てるから引き寄せたのか？偶然か？
いい息子に育ってて、自分の事にようにうれしい！
失敗しない家の買い方、不動産投資の考え方、それと物件の見極め方を全力でバックアップするつもり、、
ん？これは、いつも助けるつもりが最後には助けられるというパターンや！うっしっし。
自宅があるマンションのシンボルツリーのアメリカフウの落ち葉。
仕事終わりにひろさんと「TAKAMATSU-JAM4.5」ごみ袋7袋分撒きました、誰か気付いてな＝。
落ち葉の色をうつくしいままに、保存できる方法ってあるんやろか？
2023年12月12日
賃貸物件出ました！
ユニークな賃貸物件出ました！
7月にファンミーティングを開催した場所です。
「TAKAMATSU-JAM4.5」
「せとうちひだまり図工室」一部を貸し出すことになりました。
全体は廃材を利用してセンス良くリノベーションされています。
家賃 77,000円
共益費 5,000円
駐車場 5,000円
光熱費 定額制
初期費用 3か月分
せとうちひだまり図工室は「TAKAMATSU-JAM4.5」内、会員制共有で使用していますので、他入居者さんが出入りする場合の対応などを依頼させていただくことで、20,000円の管理料をお支払いします。実質家賃等67,000円となります。
詳細は現地でご説明させていただきます。
どんな職種の方が合うんでしょうか？いつもは悩まないのに、今回はなぜか出てきません。飲食業は不可です。
予想もしないユニークな使い方、大歓迎です。
お問い合わせは、ホームページの問い合わせフォームからお待ちしてます。
（といいながら、業種によってはお断りする場合もあります、ご容赦ください。）
2023年12月11日
猫は邪魔しかしない。
久し振り、しとしと雨。
今日は月に一度、二社の会計チェックの日。
ひろさん、自宅で仕事してると、大体こんな感じで邪魔されます。もふもふ。
今年は出版本「ひとが集まるテナントリノベ」と進藤さんのお陰で、他県への移動が多く刺激があった一年です。
何気なく動いているけど、得られるものは思った以上に大きい。
来年は正月早々、ベトナムから刺激を得てきます。
（実は海外苦手、日本の温泉の方がずっとええけど、そうも言うてられません。）
2023年12月10日
35年住宅ローン
これからの時代、35年の住宅ローンでええんでしょうか？
定年まで何もなく勤められる保証どこにも無い。
7回の引っ越しを経験して、我が家が、たどり着いた答えは賃貸併用住宅。
例えば「RENOWA-SAGINUMA」
1階自宅の隣で自店+7室の賃貸業を営む。
賃貸併用住宅も、色んなパターンがあります。
それは、資金調達力と好みで、変化させる。
自宅+民泊施設
自宅+貸しテナント
自宅+居住用賃貸
ローンが組めるからといって、安易にマイカーローンを組むのはやめましょう。
ローンが組めるからといって、安易に住宅ローンを組む前に良く考えましょう。
賃貸併用住宅のみならず、叶えたい夢があるならまずは自己資金をしっかり貯めましょう。
１か月8万円x12＝約100万円ｘ10年＝1,000万円。
とはいえ、好みがあるので誰にでもお薦めする訳でもありません、押し売りしません、ご安心を。
2023年12月09日
三角地
昨日はお日柄もよろしく、土地の決済でした。
コロナがあった事で、銀行振り込みで済ませられるのも、それはそれでヨシ！
1,000㎡余りの、駐車場として借りていた大きな三角地を取得。個人的には三角地大好き。
駐車場としてだけ使うより、他にも収益を生む方法があるんちゃ～う～んと、投資脳で考えてみる。
小さい小屋建てて小商いとか、長いにも程がある程長いベンチにするとか、ツリーハウスとか、この妄想する時間が何より楽しい♬
物件取得は縁としか言いようが無い時が時々あります、今回もそんな感じ。ご縁に感謝です。
2023年12月08日
売り戸建てテナント
「売り戸建てテナント」出ました！
はじめてテナントとして扱わせてもらった物件です。
思い入れもありますが、ピッタリな方に巡り合えますように♬
2023年12月06日
複雑怪奇
幸せとは何ぞや。
１．健康
２．人間関係
３．自己成長・自尊心
４．仕事
５．経済
６．空間・環境
７・自由な時間
８・貢献
ひとはなんて複雑にできているのか、要はバランスか。
どの物件も同じように植栽してても、周辺住民からの反応がそれぞれ違う。
「いつも紅葉をたのしみにしてる。」「落ち葉はお互いさま。」といってくれる場所もあれば、
「また枝が伸びて邪魔。」と定期的に電話ある場所もある。。
そりゃそうさ、みんな同じ価値観じゃ無いもんね。わかっちゃいるけど、気持ちがしぼむ。そんなもん。
ガマンせず自分にとっての心地よいを探求するべし。
2023年12月05日
けむけむ焼肉
朝から金毘羅へ。
金比羅の新町商店街 「魚長」火曜日、金曜日10時から賑わってます。
ぴちぴち新鮮な鮮魚、手作り総菜まで、近隣の方が続々と買い物に来てました。
鰺の三杯酢・まんばのけんちゃん・ばら寿司など郷土料理もいろいろ、足繫く通うと色んな発見があって楽しいです。
同じ県内やけど、高松・鷺沼・こんぴらの3拠点生活やってみたいなぁ。
川沿いに建つ4階建て築古ビルの構想もまとまりました、年明けには着工となりそうです。
古い物件で、用途変更や消防など法律が絡んでくる事業展開は、紐解くまでに時間が掛ります。
物件取得から約半年、もうあと一息。
ビーフンデザイン、サテライトオフィスこんぴらも、ゴミ捨てから順調に進んでます。ほんまかいな～。
みんな大好き、けむけむ焼肉で打ち上げ。
renovation shop project
