宿泊業

朝一に、東かがわ市までGO!

宿泊業を手掛ける方に物件の、鍵をお渡ししてきました。

こんな所で、需要はあるん？と思いますよね。。

まずは物件に隣接する、元賃貸戸建てに住み込んで自ら掃除もやりながら運営。それはそれでアリです。

東かがわ市エリアは、手袋やバッグのモノづくり系の会社がたくさんありました。

いつの時代も、変化を読み、決断力と資金力がある会社が生き残る。

今回は半分、人助け。

安く買取してるので、安くお貸しできて、借りる方もチャレンジし易い。

物件は借りてくれる人が居ないと朽ち果てるのみです。

色んな事情で表に出しにくい物件も、ぽろぽろあります。

移住したい方、新規開業の方、他の人と同じは嫌な方、難あり癖あり物件を知恵と工夫とりのべで解決してみませんか。

お問い合わせは　[e-mail] まで！

帰り道、昨日のリベンジでどうしてもおいしいうどんが食べたい！！！で、ひとりうどん。

食べる

お遍路さん、徳島県２３番〜１８番でした。

８月末分が行けてなかったので、違うバス会社で参加しました。

一番の楽しみの、お昼ごはんは、うどん定食的なもの。

うどん県民からすると、いつも何気なく食べているうどんがいかにおいしいかを再確認させられました。

（すみませぇぇぇっぇぇぇぇぇぇ〜ん。）

お腹が不満足だったので、夕飯は帰り道にある、鳴門の「三八斎田店」中華そばとお好み焼き。

お好み焼きは、名物の豆店玉。お好み焼きの生地にも煮豆が入ってる＋豆天ぷらがどん！とのる予想を超えたものでした。

定番のソフトクリームを持ち帰りして、やっとこさお腹が満足、帰途に着きました。

おいしいものを食べるって、何を置いても重要ミッション。というお遍路さんとは関係なく食べる事ばっかり。。

さぎ沼まつり

「さぎ沼まつり」

１０月６日（日）１０時〜１６時３０分

昨年に引き続き「さぎ沼祭り」お声掛けいただいて参加します！

昨年は、都会のイベントがどんなもんか知らずに、あっという間に売り切れとなってしまいました。

今回は、準備万端で挑みたいと思います。

わたしも、助っ人として参戦します。晴れ女やし〜。

それにしても一年あっという間や！

物件情報

いままでと異なるルートから物件情報が飛んできました。うしうしうっしし。

地方都市はどこも人口減少、空き家問題が待ったなし。

高校の時に通ってたこの町の変わり様は凄まじいものがあります。

さあどうする！？

・東かがわ市松原　広大な敷地にそこそこの大きさの倉庫あり。たぶん大型車通行できます。漏れなく残置物ついてきます。

・さぬき市津田　倉庫、駐車場２台くらい。移住者がやってる店もちらほらあり。来年琴林公園がキャンプ場、ドッグラン、休憩場などがリニューアルされます。

・高松市内人気無いエリア　自宅兼倉庫、駐車場そこそこあり。

こういう物件は表に出せないものが多いので、ニュアンスで読み取って、これだ！と感じたら　[e-mail] までお問い合わせください。

帰りに高原精肉店でコロッケ買って帰りました。懐かしい〜。

讃岐のスイーツ

SANUKI SWEETS ANMOCHI ZOUNI

「餡餅雑煮」は讃岐のスイーツなん、しっと〜る？

今日は、ひろさんが宅建協会の集まりで夜は不在。

ひとりの時間、好きなんですよね。

どうぞ、ゆっくりしてきてね！（笑）

明日は、お店はお休みで、お遍路さん行ってきます。

移住者歓迎

３連休の最終日、少しだけ秋の気配が感じられます。

ホッとするような、寂しいような。

朝一に、賃貸物件の契約でした。（写真は別案件）

このまま予定通り進むと、利回り270％（27％じゃないよ。）

金融機関、借り手ｘ２、そしてうちの善意で成り立っているのがミソ＋おまけに空家問題も一つ解決。

一年したら借りていただいている方に買っていただく予定。

・定職の無い移住者でも受け入れられる賃貸物件あります。（もちろん面談あり。）

・コーヒー焙煎、農業（果樹）、軽飲食のできるテナント有ります。（癖あり物件）

笠岡ラーメン

物件の現地説明会を終え、笠岡駅に早く帰りたい私達。

なぜなら、駅裏にある焼肉屋に行きたかったから。そこかい！

残念ながら、昼の営業は終えてて、近くのおいしいラーメン屋を教えてもらう。

暑いのに熱いラーメン、腹ぺこで１０分で完食。

親鳥出汁の濃い醤油に細麺、ラーメンもエリアごとに違ってておいしい！

中華そば「いではら」ここも地元に愛される店。

この人のためならと、思える人と仕事したい。

進藤さん、卜部さん、栗嶋さん、お疲れさまでした。また来月！（またあるんかい！）

グリーンスローモビリティ

お笑い芸人、大悟の出身地北木島に。

もっちろん仕事、物件の現地説明会。

念には念を入れて前泊したのに、、、、、、落とし穴がいっぱいあって、余裕もって行って良かった。

進藤さん　「夕飯は汚くておいしいとこ！」

はいはい、地元民に愛されてる店ね。

辿り着いた店は、カウンターが地元民でいっぱい、大当たり！

こういう勘はきっと不動産にも通じる。

笠岡駅から北木島へフェリーで渡るも。。。到着した港が違っていて、そこから歩くと一時間。。。無理無理。

タクシー呼んであげるわ！と着たのがこの車輛、通称グリスロといわれるグリーンスローモビリティ。

そして、タクシー機能だけじゃなく、なんとガイド付き。

このガイドのおっちゃんが最高！旅の良さって、こういう驚きなんですよね。ひとまずここまで、つづく。

たったいま買い付け通りました！

ひゃっほう！

お風呂の扉がレトロでかわいい物件に買い付け入れました。

（たったいま、買い付け通りました！パチパチパチパチパチ）

今回は違うパターンを想定していて、長いスパンで取り組みます。

どの地方都市も人口減少で空き家問題が待ったなし！のはず。

どうすれば解決できるのか、色んなパターンで自ら実践したいと思ってます。

アイディアは湧いてきますが、資金は湧いてこない。。一つ一つ着実にです。

この後も、物件見てきました。これがまた、すごかった。。つづく。

今日は夕方から、駅前なのに焼肉屋が一件しかない、岡山でも聞いたことがない駅に降り立ちます。

「りのべ物件＆現場見学ツアー」第二弾参加者募集！

「りのべ物件＆現場見学ツアー」第二弾を企画しました。

ツアーの魅力

・リノベーション途中の現場を見る事ができる貴重な機会。

・ひだまり不動産MANDEGAN（当社関連会社）の、リノベーションへの思いが聞けたり、質問ができる座談会あり。

・ひだまり不動産が手掛けた「TAKAMATSU-JAM4.5」見学とファンミーティング。

日　　時：９月２３日（月・祝日）１０：００〜１５：３０（予定）

集合場所：TAKAMATSU-JAM4.5　高松市高松町２１７５‐３３

【参加費】3,000円（昼食・お茶代込み）

【人　数】先着申込順　7名限定

【対　象】◯店舗✕住宅のリノベーションを考えている人

　　　　　◯この工事に関わる人

　　　　　◯ひだまり不動産と一緒にお仕事ができそうな人

　　　　　◯ひだまり不動産物件への入居を検討中の人

【お申込】@mandegan_hidamari_fudosan 連絡先にあるメールアドレスへ、�@お名前、�A参加人数、�B連絡先、�C参加動機を記載してお申し込みください。

尚、今回の続きとして工事の途中経過を10月中旬に、完成見学を2025年1月に予定しています！

少人数で運営しているので、なにか仕事で関われる方で申し込みいただけると嬉しいです。

県外からの「TAKAMATSU-JAM4.5」見学も応募可能です。

魅惑のW炭水化物

今日の賄いは米屋ながはらさんの、、、

ばら寿司＋おはぎ

炊き込みご飯＋おはぎ

赤飯＋おはぎ。という魅惑の炭水化物攻め（笑）

本当なら、今年の賄いはかき氷屋のある、観光町で作ろうと思ってました。

私が勇み足かつ前のめり過ぎて、候補者の方をビビらせてしまい断念。（しょぼ〜ん。）

という事で来年に向けて、賄いスタッフ募集します。早過ぎ！

カフェなどの飲食店をやりたい方のスタートアップに賄いを作ってもらう。

（賄いを作った後の時間に、かき氷のスタッフとして働く事も可能です。）

賄いは、一例：一人５００円の予算で基本一つの鍋でできるものを一時間で作ってもらいます。

その賄いを私のブログとインスタで日々公開。

自分のお店を始める時には沢山の人に知ってもらえる。ファンが付いている。ええや＝ん！

当社のデザインが好きな方で、りのべ工事をすることが前提です。

（現在、飲食店ができる自社テナント、兵庫町、こんぴらなど有ります。）

興味のある方、[e-mail]　まで、お問い合わせください。

いっしょういっぱいいちひきわけ

今日の不動産屋の仕事。

戸建て賃貸のリノベーションのご相談。

賃貸物件の内覧。

賃貸物件の退去立ち合い。

一勝一敗一引き分け、まあまあいい感じ！

逆境

北海道にいる時に、物件情報が飛んできた！

さすがに見ないと買えない。。

帰ってきて、すぐに見に行くも、無茶苦茶難あり。

普通は買わない。でも買いたい！たぶん買う！

たったの５〜６年前？

「TAKAMATSU-JAM4.5」となる建設省独身寮を手に入れて、何にするか悩んでいた数年。

お正月に家族で冬のキャンプ、ツラい時こそ楽しいことに転換して逆境を楽しむ

かき氷も、毎年店を増やしたり、追加工事したりして、ひろさんから「いったいなんぼ使うんや！」と言われてたけど「10年踏ん張ったら一つの事業になったなぁ」と、、、、、ほら、みてん！と、心の中でガッツポーズ！

必ず成功すると信じて邁進する事、不動産も建築もかき氷も、規模としては小さいけど、他に無い唯一無二を目指したいです。もうひと踏ん張り！

ファンミーティング

日中はまだまだ暑いです。

今日は場所を観光町に変えて「ファンミーティング」開催しました。

今回のテーマは「集合住宅の共用部の在り方」についてです。

パークハイム観光町エントランス、昨年の12月に有効活用できるように工事しました。

デザイナーの宮本さんの説明に改めて「そうだったのね。」と頷くわたくし。。

参加いただいている方は、どこかに共通項があると思うけど、それが何かは掴めていない。。なかなかにユニーク。

次回は11月8日（金）13時〜テーマは未定。

どなたでも参加できます、事前に参加表明いただけるとおやつが出ます。

北海道三日目。

北海道三日目。

筋子のおにぎり、はじめて食べました。でかすぎて一つでお腹いっぱい。

2泊した新しいホテルも凄く勉強になりました。

普段朝食食べないのに、2日とも食べすぎ。。

デザイナーの高橋さんの視点はいつも新鮮で驚きが満載。（時々コワレマス（笑））

得意分野が違う女3人旅、とても楽しかったです。

一人ずつ、参加者を増やしつつ、継続するっていうのも楽しいんじゃないかと。。。。

ゆきねえさん、高橋さん、お疲れさまでした！

北海道二日目。

北海道二日目。

モエレ沼公園、自転車で回ったとはいえ、山あり谷あり筋肉痛間違いない。

こんな所に、イサムノグチ＆庵治石。

今日も別店の六花亭、すっかりファンです。

「マルセイバターサンド」届くまでしばらくお待ちください。

すべてのアテンドは、北海道出身のゆきねえさん、ありがとさぁぁぁぁぁ〜ん。

北海道一日目。

北海道一日目。

羽田から新千歳空港まで一時間ちょっと、行こうと思えば早いや＝ん。

たまプラーザからのリムジンが5時20分が、ね。

小樽が栄えた理由は、江戸時代から北前船が寄港する漁村、明治時代に入り、ニシン漁による繁栄で小樽経済の基盤を築く。資材などを荷揚げする産業港として成長。国内だけでなくロシアなど海外とも交易が盛んになり、日本銀行など多くの銀行や商社が小樽に集まる。ふむふむ。

周辺には甘いものの店が一杯、いままでに見た観光地とはどことなく違う気がする。。

六花亭小樽運河店　シュークリーム120円？安くておいしい！

昼は行列のできるラーメン店で味噌ラーメン。

夜は生ジンギスカン。ケムケムでおいしい！

甘じょっぱい

鷺沼からの更新です。

明日から2泊3日で北海道に行ってきます。

デザイナーの高橋さん、ゆきねえさんとわたし、守備範囲の違うおんな三人、珍道中間違いなし。

以外と大切な所では失敗しない方ですが、、4時半起きは、、とても心配。

店休日、、今日の自分への賄いは甘じょっぱい系のホットケーキ。う、うまい！

2か月に１度、第2金曜日ファンミーティング、9月13日13時から開催です。

今回は場所を変更して、ひだまり不動産のある、高松市観光町536になります。

不要になった本があれば、ご持参ください。テーマ、まだ決めてません、、、、、。

相乗効果

鷺沼からの更新です。

「RENOWA−SAGINUMA」103号室

瀬戸内レモンを使ったお菓子の店をやりたいと、鷺沼店の責任者でもある二女。

責任も費用も自分自身でありたい。なんて事をおっしゃる。気持ちは、わからんでもない。

隣にも甘いものの店ができると、お互いに相乗効果も見込めるか？

今日は、デザイナーの高橋さんに鷺沼まできてもらって、店舗デザインの打ち合わせ。

改めて、店舗デザイン、ショップ名、ロゴ（看板）、ショップカード、商品〜包材に至るまで、コンセプトからずれない事が大事。

ショップ名案がいくつか出てきたので、そこら辺も高橋さんと擦り合わせしました。

デザインが決まれば、工事の見積もりを依頼して着工。関東エリアでチームでいくつも手掛けているので何も心配することは無く取り組めます。まあ、これだけでも恵まれてますよね。

事例「SETOUCHI HIDAMARI KAKI-GORI」鷺沼店

デザイン　高橋さん

施工　アディアホームテック

ひだまり不動産のチャレンジショップという形ではじめた鷺沼店。

9年も経っても可愛いくて大好きなお店。

ワクワク

鷺沼からの更新です。

「Maison heureux」清澄白河

「ハウスみかん」ふわっふわでおいしい！

かき氷屋をはじめる12年前には、関東エリアの有名店には相当足を運びました。

「やりたい！」その気持ちだけで、飲食店未経験で突っ走りました。

当時地方都市では、かき氷屋が商売になるとは思ってなかった、、はず。

いまでは、色んな業界から、海外まで進出してる。。オモシロいわ〜。

来期は、ギアチェンジして新しい展開が始まります。

明日は、デザイナーの高橋さんと打ち合わせです。

変化し続ける事が何より楽しい、ワクワクしかない。