ふくすけビル内覧会、最終日。

本日は晴天なり。内覧会日和です。





子供たちに大人気のハンモック。



各種デザイナーたちたち。絵になりますなぁ。



ペイントショップ「８noJI」
「玄関ドアだけでも塗装してもらえますか？」
「看板の製作頼めますか？」　
そうそう、もっと気軽に家具もドアもイメージチェンジしましょう。

ひだまり不動産のテーマは「リノベーションで欲しかった暮らしが見つかる」あなたの欲しかった暮らし？どんなん？忙しくも充実した３日間でした。

ふくすけ内覧会初日

高松市福岡町一丁目の「ふくすけビル」内覧会一日目。



朝から雨模様、うっちゃん看板も涙目。



ぎりぎりまで塗装を繰り返した店舗用の玄関扉。



「四国ガス」さん、駐車場をお借りした上にお祝をいただきました。ありがとうございます！
今回、四国ガスさんで太陽光発電の設置もやることになりました。



ペイントショップの店名も悩みに悩んで「８noJI」に決定！何にでも塗りますのでご相談下さいね。と、勝手に宣伝しました。













内覧会初日、雨の中沢山の方においでいただきまして有り難うございます。喋り過ぎてあごがガクガクしてます。（笑）

偶然いらした二人組の女性。「ええ〜、お二人ご夫婦なんですかぁ〜。」ええ〜夫婦に見えませんか？スリッパ揃えるのから、コーヒー淹れるのから、ひろさんがやっていたけんかいなぁ？
ひだまり不動産は社長のひろさんと営業のうっちゃんと二人だけで運営していますので、至らない所も多々ありますがどうかこれからもよろしくお願いします！



明日19日と20日まで、内覧会を開催しています！

ふくすけお披露目！

今日は朝から働きっぱなしで、へとへとのくたくた。

明日18日は「ふくすけビル」内覧会です！
選りすぐりの物件をチョイスして、作戦を練り、プランニングして、プレゼン、工事して、ようやく完成となります。同じ物件は二つとしてないので、一つ一つ手作り。手間と時間と愛情をかけてます。是非、ご覧になって下さいね。



明日のコーヒーのおともの「マイケルクロワッサン」



途中で別の物件に案内も入っていますので、不在になる事もありますので、のんびりコーヒー飲んで待ってて下さいね。

ふくすけ、お嫁に行きました！

本日はお日柄もよろしく「ふくすけビル」の決済でした。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。



ひろさん　「ふくすけのドアがえらい事になっとる、知っとん？」　ふふふっ、知ってます。これはねエイジング塗装でね、あたかも時が経過することによって建築物などが変化したかのように 見せる外装の塗装技術のことなんよね。と、聞きかじりですけど。

さてさて、これがどうなったかは週末の内覧会でご覧くださいね。



３月１８〜２０日「ふくすけ」内覧会開催します！住宅から店舗までりのべのご相談たまわります。inoueベーカリーのクロワッサンとコーヒーをご用意してますので、ゆっくりどうぞ。

「ふくすけビル」内覧会のお知らせ

リノベーション住宅推進協議会のオリエンテーション＆講習会に出席。
リノベーションという言葉が広まったのもまだ最近の事なので、不動産、建築など多種多様の業界から参入しています。私自身がやりたかったのは不動産業だったのに、気がつけばリノベにどっぷりはまってしまってます。そのくらい面白いってことよん♪



早いもので、もうすぐ開店一年の福田町の美容室「アトリエリード」



な、な、な〜んと、ひろさんカット中。美容室はこれで人生３度目だそうです。



鉄扉、取っ手部分のペンキがはげてええ感じになってきました。使い込めば使い込むほど味が出る感じ、そうそうこの感じです。平日の昼間に次々と来客、なんかすごいんですけど。。。。そろそろ２店舗目探しまひょか？



こちらは高松市福岡町の「ふくすけビル」完成まであと少し！現場は活気があります。



３月１８〜２０日「ふくすけ」内覧会開催します！住宅から店舗までりのべのご相談たまわります。inoueベーカリーのクロワッサンとコーヒーをご用意してますので、ゆっくりどうぞ。



そして今夜は炊き込みご飯とほうれん草のごまごま。ごまが、、、、虫っぽい？？

ちはさんから、こぶりの物件情報がでてます。「りのべ塾会員限定ブログ」どっとあーる通信にて詳細を確認してね。これからもちょくちょく物件情報が出そうなので、お見逃しなくね。

ふくすけ、大開口部

高松市福岡町１丁目の「ふくすけビル」女一人で家を買うプロジェクト。
ちょっと目を離したすきに、外壁と花壇だった所が取り壊されて、店舗入り口となる開口が開けられていました。これぞリノベーションの醍醐味ですよね。



この時点でデザイナーには仕上がった様が頭の中に浮かんでいる筈です。もちろん私もおぼろげながら浮かんでいます。初めての人には、仕上がりが想像できないし掛かる費用がわからないので、そうそう中古物件は買えません。なので、購入前に声を掛けていただけると物件を一緒に見に行くこともできますので、遠慮なくどうぞ。
ひだまり不動産のりのべの特徴は「古いものの良さを引き出す」を心掛けています。



で、隣に売り物件の看板あり。。。個人的にはこじんまりした物件が好きです。これなんぼやろね。



裏庭に植えっぱなしの「クリスマスローズ」今年も花を咲かせてくれました。
産みっぱなしの娘たちたち、いつ花を咲かせてくれますかねえ。（笑）

問題の玄関ドア

今日で２月もおしまい。思いだけでは遅々として進まない事が多く、少々焦り気味。



今日の「ふくすけ」現場。あれよあれよと室内は進んでいきます。
１階のテナントはカスタムペイント、ヘルメットも自転車もバイクもドアも家具も何にでも塗装してオリジナルなものに仕上げます。



宮本D「うっちゃん、いまある玄関ドアも塗装して仕上げてもらうけん。」ぐぇぇっぇぇぇぇ〜。
宮本D「大丈夫！まかしといて！」しかし、しかし、今回ばかりはぐぇぇっぇぇぇこのドア嫌い！

ちょっとしたことがきっかけで東京でセミナーをやることになり、雑誌に載り、全国ＴＶで放送されたあの頃。

長女　「もうそれ以上目立つんは頼むけんやめて。」
二女　「おかんばっかりずるいわ、でも私はおかんみたいにおばはんになってからじゃなく、もっと若い時に成功するわ！」

同じ姉妹でもこの反応の差、笑えますね。これはもって生まれたもんですかねぇ。しかし人生は終わってみないとわかりません。どこで何が逆転するか内心楽しみにしているおかんです。そして自分自身もいつ何がどうなっても悔いのない生き方をせねばと思う今日この頃です。

りのべの魅力

思い起こせば、とあるデザイナーに「リノベーションって知ってます？」教えてもらってから、リノベーションの魅力にとりつかれずっぼりはまってしまいました。

毎回、毎回、えっ、あれが？こうなる？このbefore~afterがタマリマセン。

ひだまりのりのべはぴかぴかの新築そっくりにはしません。古くて味のあるものを残しつつを常に心掛けています。言うは易し行なうは難し。「あーして、こーして、ほんで安うしてね。」と言い放つのは簡単。よって、現場関係者はいつも戦争なのであります。はい。



これがあーなって。



それが、こーなる予定。

「ふくすけビル」店舗＆住宅内覧会を３月１８〜２０日開催します。

このビルの再生は多種多様な。。。。があって。

「女一人で家を買いたい」
「店舗併用住宅に住む」
「テナントを借りたい」
「はじめての収益物件を持つ」

内覧会は自由にご覧いただけますが、ご相談がある場合はあらかじめご予約いただいた方が確実です。



高松市屋島中町「茶房太朗」さん。早々とランチは完売。通常なら不動産は売却したらそうそうお邪魔したり出来ませんが、カフェはいつでも行けてですね。頑張り屋の太朗さん、もうすぐ一周年です。

ふくすけ、すっからかん

「女一人で家を買う」プロジェクト、今回の主役の「ふくすけビル」（中央）
室内のものはほぼ撤去が完了し、すっからかんになりました。



外観、いつものことながら限りある予算の中でどう戦うのか。悩ましいです。



１階店舗部分、何もなくなるとそれなりに広いです。

「ふくすけビル」を購入されたのは、香川県出身の県外に住んでいる女性。定年になったらこっちに帰ってきてもええかなと思っているそうです。年金+家賃収入＝豊かな老後となります。

「入居者がおらんかったらどうするん？」
「テナントやむつかしいやろ。」
「管理や自分ではようせん。」
よくある質問です。新しい事をはじめるのにはちょっとだけ勇気が必要です。不動産からどうやって最大限の収入を得るか、ここは私が一番得意とする所。どうぞご相談くださいね。

ふくすけビル、満室御礼！

今日も一日しとしと雨。洗濯物が恐ろしい事になってます。

雨の中、依頼をうけて物件を一緒にみてきました。
これで物件を見るのは3度目、なぜかいつも雨降りです。（泣）理想通りの物件はそうは簡単にみつかりません。「これだ！」と思える物件が見るかるまで何度でもお付き合いしますので遠慮なく依頼して下さいね。



これは、これは、化けそうな予感。

当社は不動産屋ですが、リノベーションのみの工事もお請けします。たぶんきっと中古物件でも普通とは違う物件が欲しいと思っている人には「リノベーション」ぴたりとハマるかも。。。



そして、今日最後の仕事。「ふくすけ」解体が終わりました。
１階テナントも２〜３階居住用も既に入居が決まりました。これで「おんな一人で家を買うプロジェクト」の主役の女性オーナーも大喜び。やれば！できる！有り難うございます！

春遠からじ

「女一人で家を買う」プロジェクト。

物件の引き渡し日も、賃借人の引っ越し日も決まっているのに、なかなか工事がはじまらない。実際に工事がはじまると結構早いんだけど、プランして見積もりして修正して、、、、ここまでがナガインダワ。
とはいえ、ここはわたくし非常に無力なので、デザイナーと工事業者さんに頑張ってもらうしかありません。



片原町商店街入口から徒歩３分。右側が古着屋さん（店名忘れた〜ごめん。）二軒挟んで、ふくちゃん（我家）そしてまた３軒挟んでふくすけ。古い物件が一つ一つリノベーションで再生される事で街並も変わるといいね。



もう桜！？ああ、だまされた。

柄にもなく、東京からチョコレートを一箱だけ買って帰りました。一粒600円。ありえ〜ん。
長女はここ一週間ぐらい、手作りチョコレート用の材料などをあれこれと購入している。ん？これだけかけるんだったら、こうたほうがええんちゃうん！？

ふくすけビル、女一人で家を買う！

高松市福岡町「ふくすけビル、女一人で家を買うプロジェクト」工事始まります！



購入者はそれなりの（笑）年齢の女性。
今は県外に住んでいて定年になったら帰ってくる予定だそうです。その間賃貸に出してしっかり稼いでもらいます。１階は店舗、２〜３階は居住用として別々の方に賃貸します。

人生はいつどこでなにが起こるかわかりません。その時に困らないように準備しておきたいもんですよね。
「女一人で家を買う」なんて無理と思っている方、どうぞご相談下さいね。むふむふっ。



明日28日と明後日29日は「宮脇町新築内覧会」暖かくしておいで下さいね。

今日のふくすけ＆まんまカフェ

写真、左端に見える「ふくすけ」ただいま融資審査中。
融資が通り次第「女一人で家を買うプロジェクト」始まります。住宅ローンは各銀行ごとに癖がありますので、通らなかったと簡単に諦めないで通るまで何行でもチャレンジするぐらいの勢いが必要です。
物件探し+リノベーション+住宅ローンも併せてご相談下さいね。



「ふくすけ」の隣の隣の古い居酒屋が正月早々解体中。これまた街並みが良くなりそうです。



今日の「まんまカフェ」オープン準備に余念がありません。



試作中のランチをご馳走になりました。うふん、やくとく。パークハイム観光町＆ひだまりあぱーとにお住まいの方は100円引きとなります。ん？で、ランチなんぼなんか確認するの忘れました。まんまカフェ、店名通り優しいおかあちゃんの味です、毎日食べたくなりますね。



塩上町テナント物件（賃貸）美容室、エステ、セレクトショップ等をお考えの方、お問い合わせください。驚きのご提案が、、、、ありますよん♪



「スケルトンリノベーション」ふくすけ案件、居住用＆テナント用別々に賃貸募集します。詳細はお問い合わせくださいね。



こひだまりちゃん、就活も大事だけど、、、卒業はもっと大事。

スケルトンリノベーション

中古住宅だって自分でカスタマイズできます。

例えば、福岡町１丁目のこの小さなビル。こんな街中で物件価格は1,100万円。



鉄骨造で躯体自体はしっかりしていますので、どこまでリノベーションするか、どこまで費用を掛けるかは自分次第。プランによっては１階をテナントに貸すことだって可能です。となると住宅ローンの支払いからテナント家賃分を引くと、、、、ネックは駐車場が近隣対応なこと。

この物件に関しては賃貸でも可能です。賃料など詳細はお問い合わせくださいね。

自分自身が元々個人投資家なので、どうしても不動産からどうやって収入を得るかという事を考えてしまいます。どんな物件だって貸せるし、売れます。あとは価格との兼ね合いです。



買う？それとも借りる？「スケルトンリノベーション」バナーをクリックしてね！

「ふくすけ」仲間入り！

不動産の取引は、決済が終わるまでは何が起こるかわかりません。
安くなったとはいえ、そこはやはりなんてたって大金が動きますからね。取引の合間に、そんな複雑な人間模様が垣間見えたりするのも結構好きです。



一番右端がこひだまりテナント、左に３軒目がふくちゃん、さらに４軒目が本日仲間入りした小さなビル「ふくすけ（仮称）」。点が線でつながることによってステキな街並みに変わるといいな。

当社は二人で運営している小さな会社です。たくさんのお問い合わせをいただいていますが、なかなか全ての方にピッタリの物件を提案することができなくて申し訳なく思っています
これまでに当社のりのべ物件を購入された方は積極的にぐいぐい来られる方ばかり。（笑）欲しかった暮らし、一緒に見つけてみませんか。



次の欲しかった暮らしは円座町にあります。はっちゃんブログはこちらから。内覧会７月３０〜３１日開催します！

福岡町界隈

朝から気持ちよく働きました。流れ出る汗が気持ちええやんか。ｳｿｳｿ汗臭い。



いじりがいのありそうな、こじんまりしたビル。陸橋がジャマやけどね。
鉄骨ビルで自由度がありそうなので、１Fは駐車場（店舗に変更可能）、２〜３階は独立した居住スペースにプラン中♪気になる方はお問い合わせくださいね。ビルの詳細はこちらからどうぞ。



福岡町は縁があります。一番最初のFUKUKOからふくちゃん、こひだまりテナント、そしてこのビルでで４つ目。ちょっと雑然としたこの町の感じが好きです。



こひだまりテナント、予算の関係で塗装は二女が自分でやるんだとか、、、、早くせんと暑さが半端じゃございませんことよ。おほほっ。

福岡町一丁目小さなビル

高松市福岡町一丁目の小さなビル戸建て。
デザイナーと工事業者と待ち合わせて現地調査。駐車場がないのが悩みの種ですが、個人的には小さなＲＣ（鉄筋コンクリート）ビルが一番好きです。



住居用と考えていましたが、どうもピンときません。困ったぞ。



高松市松縄町の産直市「楽農ファーム徳の市」で野菜やら肉やらを購入。栄養たっぷりのアスパラちゃんは豚肉に巻かれて幸せ。なのに、誰もバンメシいらんてどういうこと！



明後日は鹿角町「おじいちゃんの家」内覧会。すいか、蚊取り線香、準備よ〜し！



鹿角町の次は「高松町戸建て内覧会」です。



売り物件情報＆内覧会等、今後の予定はこちらからどうぞ！