甘香りに誘われるOPEN-HOUSE終了しました！

2日間に渡る、内覧会無事終了しました！
甘い香りに誘われて、本日も沢山の方においでいただきました。甘いものは人を幸せにしますね。



ほんの2か月足らずですっかり変わってしまった外観。毎度びっくりたまげる。









3時からは、普段は表に出てくる事のない工事関係者などなど裏方をオーナーのご厚意で招待いただきました。店舗工事はいつも納期があって殺気立つこともざら。これも監督やデザイナーのチームワークの良さがなせる技。あっ、それと、うちも色々融通利かしてるからな〜。（笑）

「SURIRU」店舗のOPENは10月26日となりますので、どうぞ末永くごひいきに！

上福岡町ＯＰＥＮ−ＨＯＵＳＥのお知らせ

本日の塩上町の内覧会には沢山の方においでいただきましてありがとうございました！引き続き、明日14日（日）高松市上福岡町にてOPEN-HOUSE開催します！



10月26日小さなお菓子屋「SOURIRE」開店します。そして明日は内覧会用に特別にお菓子を焼いて提供していただける事になってます。むふむふっ。時間帯により混みあっている場合は多少お待ちいただく事もあります。店内サービスはわたくし、内海が担当してますので、もたついていてもご容赦下さいませませ。
では、明日も沢山の来場を心よりお待ちしております！

小さなお菓子屋「SOURIRE]な現場

人の心理は複雑です。「今月は多忙だからさっさと片付けておこう」なんて、何事も自分の思うようには進まないのだ。ガクン。気を取り直して。。。。。





「納得のいくまで塗りました。自信あります。」上福岡町の塗装屋さんの弁。

普通の工務店にエイジング塗装を依頼すると、材料費がいくらで時間がこれだけかかるからいくらかかります。結局、予算オーバーとなり実現できない。。となります。それはそれで会社経営となると当たり前のことなんですけどね。わかっちゃいるけど、それだと他と同じになっちゃうんだよね。

いい意味で（←ここ大事）思いっきり変態のデザイナーとそれを実現しようとするこれまた思いっきり変態の職人さんたちの力の結集が納得のいく現場となる訳です。どんな大変なことも「本当に嬉しい！」という顧客の言葉ですべてが報われます。これがあるから続けられる。。。。ほんまにねぇ。



こちらは、10月13〜14日両日2物件の内覧会を開催します。13日はコワーキングな空間を楽しみ、14日はオープン前にお菓子食べられる♪

小さなお菓子屋さんSOURIRE

高松市上福岡町の小さなお菓子屋さん「SOURIRE」







引渡前、いつもに増して現場はごった返してます。でもねこのチームをみてて思うのは「楽しんで仕事をする！」これに尽きますね。同じリノベーションでも物件や職種によってデザインはまるで違ってきます。いやいやほんまに奥が深い。また一つ宝物が増えました。うふふっ。



10月13〜14日両日2物件の内覧会を開催します。オープン前にお菓子食べられちゃうよん♪

役得！

高松市上福岡町にある「HIDAMARI APARTMENT KAMIFUKUOKA-CHO」



下水へのつなぎ込み、見積もりだけみたら「高いなあ〜」なんて思っていましたが、こりゃあ大変だわ。







全室空室物件だからここまでやる事ができます。



そして今夜は鳥挽肉のどでか肉団子。原価なんと250円。

これまでに美容室、カフェ、うどん屋、パン屋、エステなどなど、いくつもの店舗をリノベーションしてきました。何がええって、自社で手掛けた店舗を個人的に活用できるってこと。。。。。いわゆる役得ですね。むふむふっ。

日曜日の昼下がり

今日は日曜日。現場に行くと休みなのに、工事部隊が仕事中。ご苦労様です！





元喫茶店の破れた赤いテントが撤去され、前の面影はキレイサッパリなくなりました。たぶんここからの変貌ぶりは目を見張るものがあるはず。デザイナーにはその完成形が既に見えているから凄いです。私なんか毎回目を丸くして驚いてますから、はい。
物件のリノベーションは一つ一つが手作りで年間に関われるのは10案件程度。そして、なんや言うてもやっぱり最後はその人なんよね。こういう仕事に関われる事にほんまに感謝です。

そして、3階に入居される女性のお母さんから、、、、
「中屋味噌のグルメ味噌って美味しいの？辛くない？」はい！色は濃い目ですが辛くないです。ブログっていいね！！

コストとデザインのバランス

高松市上福岡町でリノベーション中の「Hidamari apartment kamifukuoka-cho」



この物件、洗濯機は元々ベランダにあり、実はこれは不人気になる一因です。が、今回は敢えてベランダのままにしました。そして、この後問題勃発。
「うっちゃん、洗濯機が室内からベランダに出せません。」　なぬなぬ。
「外から釣り上げます。」　なぬなぬ。引っ越しする度？釣り上げる？

今時洗濯機がベランダにあることもあり得ませんが、入居者が変わるたびに、毎回外から洗濯機を釣り上げるなんてのはもっとあり得ません。でも、まあ、ええか〜。今回のこの物件、コストとデザインが絶妙なバランス。自社物件だから実現できる事もあります。残念ながら既に2室とも入居者が決まっています。まだ洗濯機の事、、、、伝えてないけど。（笑）？（笑えない）？



昨日から「火の玉小僧の二女」が帰ってきています。ということで今夜は、焼き立てのバゲットにレバーパテなどなど、我が家には珍しくちょっとお洒落な食卓。なのに、なのに、なのに。。。。。「手巻きずしが食べたいのに。」「冷や奴も出してよ。」50過ぎのおやじには困ったもんだぁ〜。

小さなお菓子屋さん「sourire」

高松市上福岡町「HIDAMARI-APARTMENT KAMI-FUKUOKA-CHO」
小さなお菓子屋さん「sourire」の色打ち合わせでした。





同じ白でも微妙なニュアンスが違います。もちろんウケウリ。





こちらは2〜3階の居住用アパート部分。いつものようにパリの雰囲気と+遊び心があちこちに飛び火（笑）「それやりすぎちゃうん？」いえいえ、いつも一歩前に出る勇気が次に繋がりますから。予算の関係で、蛇口一つも無駄にせず再利用。きっと面倒な事この上ないはず。



こちらは違う現場で、一人壁紙と格闘する助監督。狭い場所で便器に抱きつきながら、、、、よよよよよっ〜。こうやって縁の下の力持ち集団の見えない努力のお陰でステキなデザインされた物件が仕上がって行きます。日々こういう現場をみていると「高いんちゃうん？」なんて値切る自分が悪魔に思えます。ほんだけど、それはそれ、これはこれってことで。（笑）

今日は悲喜こもごもな一日。思い通りに行く人生なんてつまらんて教えてくれよんやんね。

謎の軽トラ軍団

この暑さの中の作業、現場で仕事する職人さん達には頭が下がる思いです。
高松市上福岡町「HIDAMARI-APARTMENT KAMI-FUKUOKA-CHO」
1階は小さなお菓子屋さん「sourire」2〜3階はアパートとなります。



駐車場には軽トラがなんと8台。いよっ！お見事！ほんだけど、一室の広さは30�uちょっとどんな状況になっとんか想像しても暑くて、、、ｺﾜｲﾖｰ。



小さなお菓子屋さん「sourire」解体を終え、スタンバイ状態の1階。



あらま！いつの間にかこんなに進んでいたのね。蛇口一つも使えるものは使い、コストを抑えてデザインで見せてくれるはず。沢山の協力者のお陰でタカラモノが一つずつ増えていきます。
古い物件の現場はいつも問題がいっぱいで、決断決断の連続。決断がどう難しいかというと、、、、すべて費用が絡んでくるから。ああ、くるじぃ〜。

自社所有賃貸物件再生の巻

年間にいくつかの物件を購入します。
リノベーションして販売するものもあれば、自社賃貸物件として所有するものもあります。



「R-hidamari shiogami-cho」



「hidamari apartment kamifukuoka-cho」

この2つの所有物件。どちらも古い。問題が列をなして続々と発生します。冬に水道管が破裂したり、半地下が水浸しになったり、下水につなぎこみがされていなかったり。。。。問題が起こるたび、ノウハウはたまりますが、資金は減ります。（泣）だからこそ、再生して、入居者の方に喜んで貰った時の喜びは何物にも代えがたいものがあるんですね。はい。街中の小さなビル、買い取ります。（物件によっては買い取れない場合もあります。）

小さなお菓子屋「sourire」

高松市上福岡町に10月初旬、姉妹ではじめる小さなお菓子屋さん「sourire 」がOpenします。
小さな店舗にも一つ一つドラマがあって、はらはらどきどき、そしてわくわくしながら進展を見守っています。姉妹から手作りされるお菓子は素朴でおいしい予感がします♪♪



こちらは花ノ宮町のりのべ現場「hananomiya-east」来月完成予定です！

明日は岐阜、明後日は大阪に出張です。岐阜に泊まるか大阪に泊まるかまだ決めていません。美味しい匂いのする方に泊まるとしよか〜。

週末の6月30日〜7月2日まで上京します。6月30日は「ファイナンシャルアカデミー創立10周年記念パーティー」に参加します。思い起こせば「インデックスワン」のブログからすべてがはじまりました。こうなるきっかけを作ってくれた泉さんに感謝、感謝。久し振りにお目にかかれる事を楽しみにしています。

eat+inできるデザート屋

上福岡町のeat+inできるデザート屋リノベーション。
お姉ちゃんと妹ちゃんの、夢をいっぱい詰め込んでのプラン、ようやく大詰めです。



なんとも時代遅れな店舗（ごめん！）がどう変身するのか、誰よりも一番楽しみにしてます。



こちらは３階の居室部分。程良い広さで眺めも抜群にいいです。デザインプランはこれからですが、できれば甘いもの大好きの女性に入居して欲しい。

他にもテナント物件あります。詳細はお問い合わせくださいね。こちらはいつでも紹介可能です。
観光町　ひだまりあぱーとめんと２階　
塩上町　ひだまりビルSHIOGAMI１階＆３階

キュウリのジャン

ひだまり不動産に新しい物件が仲間入りします。
高松市上福岡町の３世帯の「小さなテナント＆アパート」が契約となりました。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。



１階テナントと2階の1室は申し込みが入りました。更にﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。わかりやすい場所にあるのに、なぜか記憶に残らないこの物件がリノベーションで大変身します。１階はデザート屋＆カフェ。店内でも食べられるし持ち帰りもできます。オーナーの夢を３者でカタチにしていきます！

今年も早くも登場です。「キュウリのジャン」



荒く切ったキュウリに強めの塩をして水を切り、塩コンブを投入。



ごま油を熱々に熱する。



熱したごま油を、ジャンとキュウリの上にかけるだけ。唐辛子を適宜。そのままでも冷やしてもうまうま〜。



旬の筍といい物件は足が速いです。バナーをクリックしてね！

薔薇の咲き乱れるビル

今週末、契約の物件があります。
一つの物件が動き始めるには、それ相応の時間と準備が必要。これもここまでが長かった。
ブランド物も宝石にも興味ないけど、小ぶりな鉄筋コンクリート系のビルが大好き！



「まんまカフェ」自宅で咲いている薔薇、ええなぁ薔薇。1階店舗部分に薔薇、、、、、やっちゃう？

先日の事、とある会社の担当者と話の流れで。。。。
ecoな担当者　 「じゃあ、受付に書類届けておいて下さい。」
いけずなうっちゃん 「おたくの受付って愛想ないよね。」またイランこというてしもた。
ecoな担当者　 「あはは、そう伝えておきます。」

そして、今日、久々に受付けに行くと、受付嬢様、満面の笑みで出迎えてくれました。あちゃ〜。ほんでもね、受付は会社の顔やけん、愛想がええ方がええよね。

そして、本日最後の仕事は所有物件リノベーション工事のご相談。当社不動産屋ですがりのべ工事だけも請け賜わります。ただし件数が限られてますので少々お待ちいただく場合もあります。来社の際は必ず電話かメールでご予約下さいね。







「hananomiya-west」「まんまカフェ」「ふくすけビル」実績UPしました。写真をクリックしてね。

eat+inもできるお菓子屋+あぱーと

今日の打合せは新規開業の「eat+inもできるお菓子屋」ええやんええやん！

物件は、1階がテナント、2〜3階がアパートになっています。「ひだまりあぱーとめんとSHIUN」のように、これまでにないタイプの賃貸物件に生れ変らせます。これも1室は既に決まっていますので、残り1室。おっと、場所は上福岡町のジョイフルのすぐ近くになります。入居時期、家賃等はメールにてお問い合わせくださいね。











「ひだまりあぱーとSHIUN」こんな部屋他にはないやろ〜。

ひだまり不動産の物件はどこが違うか、、、、関係者全員が良い物件にしようと思う心意気と愛が詰まっています。収益性や利回りも、もちろん大事だけどそれだけじゃあか〜ん。のだ。この後も引き続きホテル、シェアハウスと続々と計画中です。お楽しみに！

定期的に勉強会＆相談会を開催しようかと計画中です。毎月第2土日開催します。個別相談と勉強会と気が向くままに開催しますね。5月は12日（土）と13日（日）個別相談はメールか電話にてご予約下さいね。



やっと更新したようです。単位？残っとる？なんだと〜〜。