金持ち父さん

今更ですが、金持ち父さん的には「自宅は負債」です。

私自身も、何度も引っ越した先に行き着いたのは、自社の収益物件の一室に住む。でした。

2拠点生活で、高松の自宅も、鷺沼の事務所兼自宅も、どちらも集合住宅の一室です。

管理（別に何も無いです。）も、掃除も自分でできて、少しの手間で費用も掛かりません。

そんなん一部の人しかできんのちゃうん？と思っていませんか？

一工夫すれば化ける物件、たまにはあるんです。

3,000万円の自宅を住宅ローンで買う。

3,000万円のアパートを買って、その一室を自宅として住む。どれだけ差がでるか明らかですよね。

単身女性が、アパートを買って、家賃頂きながら、自宅として住む。

ゆくゆくは、年金+家賃収入で暮らす。そんなお仲間が一人増えます。

自己資金ナシでは無理です。

なには無くても、まずは自己資金を貯める事。

何事も努力無くしては成し得ません。

実はもう一案件、そんな物件があります。。。ピンときた方、お問い合わせ下さい。

うとうと

2月とは思えない、ぽかぽか陽気。

このまま春が来たらええのにと、うとうと昼寝する猫のマイケル。

高松市松島町「HIDAMARI APARTMENT-MATSUSHIMA」

転勤でお引越し、7年間住んでいただきました。

きれいに掃除してくれていて、退去立ち合いも5分で完了！

この段階で次の方が決まっている（仮予約）というミラクル。

（1月末退去の物件も、HPに公開する前に予約が入りました。）

滞納も退去の際のトラブルもほぼ皆無、リノベーションの魔法です。

40万人都市なら、当社と同じような形にできると思います。

これは我ながら素晴らしい！

直島「地中美術館」

すっかり本屋行かなくなったけど、久し振りに宮脇書店で購入。

こういう人が世の中を変えるんだ。。。。。

意地でもやってやる。

人間は生涯戦わないかん。

原点から戦う。

強い意志と希望があればできる時が時々ある。

それを乗り越えていくのが人生や。

自分の生き方は自分でいかないと。

この本、読んでたら、急に直島に行きたくなった、友達誘って来週行こう！

目の前に、瀬戸内海が広がっていて、直島の「地中美術館」だって直ぐに行ける。

（＊地中美術館は、安藤忠雄設計で、大半が地中、地下にある美術館です。）

この環境が、移住者を呼び寄せてるんかな。

昨日のスタッフ募集でメールいただいた方へ。

ひょっとしてメール届いてなかったら、instagramのDMからメッセージ下さい。お手数お掛けします。

終わりの無い旅

高知から朝一番、N尾君から現場の写真が送られてきました。

necosan　203号室

猫の部屋中をぐるっと散歩できるようになってます。

猫を飼わない場合は、文庫本など飾り棚として使うとすっきり暮らせます。

necosan  201号室

ヘリンボーンの床材がかわいい！

各部屋カラーが異なります。

ただいま2部屋ほぼ完成、引き続き8部屋に取り掛かります。

リノベーション好き、猫好きに響いてくれると嬉しいです。

エントランスに、これまた可愛い扉が付きます。

家に帰ってくるのが楽しくなります。

家賃の詳細、内覧等は、高知ハウスさんにお問い合わせください。

デザイン　高橋めぐみ

施工　ひだまり不動産MANDEGAN

このタイミングで、ふと、思い出した。

10年以上前、自社ではじめて取得した収益物件をリノベーションで蘇らせようと、外注という形で工務店に依頼しました。

その時、監督が発した言葉が、デザイナーに対して「敵が来た！」

いままでと違う事をするのは、抵抗もあるだろうし面倒極まりないのは誰しも同じ。

それにしてもね、、、、、。

時代は変わり、リノベーションという言葉も一般的になりました。

いまはもっと、変わり続けなければ淘汰されて生き残れません。

他社との差別化を常に考えながら、自社の強みを生かすには、どないしたらええん？

終わりの無い旅に出たようなもんやわ。。。。。えらいこっちゃ。

スタッフ募集！

募集してないのに、ユニークな縁の下の力持ち的存在が飛び込んできました。

まあ、高松は狭いと言われますが、やっぱり狭かったです。

共通の知り合いがいて、一気に距離が縮まりました。良かったです。

何歳になっても、社会と繋がって、世の中の役に立っているという意識は大切ですね。

調子にのって、スタッフ募集です。

かき氷屋のスタッフとして、土日も働ける方。

とにかく料理好きな方（妄想してる事業）こちらは土日お休みです。

（社員ではなくアルバイトor副業＆自営業としても可。）

詳細は [e-mail] まで、メールでお問い合わせください。

高松市西宝町「R-HIDAMARI SAIHO-CHO」前の道路。

電柱入れ替え工事が、朝からガンガンはじまりました。ベランダから盗撮。

もちろんエレベーターも止まってます。

公共工事ってちゃんとやってて当たり前って思ってるけど「世界は誰かの仕事でできている。」

そんな当たり前の事も、サラリーマンの時は考えもしなかったなぁ。

何事にも感謝の気持ちを忘れたらいかん、どんな仕事にも「愛」がなくてはならないのだ。

現地調査

朝一番の現地調査。

自宅近くの、小高い丘の上にある、個人的には大好物の古い倉庫案件。

いつもは自社物件のみのご紹介ですが、今回は理解あるオーナーなので、携わらせていただきます。

床のピータイルを剥がす、天井を取っ払って表わしにする。

リノベーションの定番工事を施すだけで、別物になります。

間違いなく寒いです！（笑）

建築業のつかっちゃんが物件を紹介、不動産業のわたしが工事の提案。逆転パターン。

サラリーマンを辞めての新規開業、決断できるかどうか返事を待つとします。

帰り道、車内で次なる事業展開の話で盛り上がりました。

私の取っ散らかったアイディアを「それおもっしょいですよ。やれますよ！」と、背中を押してくれるブレーンが一番近くに居てくれる事が何より大切。楽しくやります！

necosan

寒いけど、ぽかぽか。

高知県、はりまや橋近くの、アパートリノベーション。

泊まり込みで、現場にあたってくれている、N尾君から送られた来た写真。

早くも全貌が見えてきました！

昨日、建物名などを決めるため、オーナーのテツ兄さんとデザイナーの高橋さんと、つかっちゃんと4人でZOOM。

建物名はあっさりと「necosan」に、決定！

フォントはデザイナーがチョイスして、手作りの看板が出来上がります。

と、一つ一つ手作りで、オンリーワン。

この積み重ねが、物件の価値に繋がります。

1階はテナントが入っていて、ちょっとイカツイ感じの看板が掛かってます。

建物をりのべする事で、全体にイメージが変わり、イカツイ感じが気にはなってたんですよ。

とはいえ、違う会社だし、、、ところが、テツ兄さんが交渉して、看板も作り直してもいいという事になりました。

やってみるもんですね。この調子で、街並みまで変えてしまいましょう！

狭いエリアではありますが、入居が決まる、リノベーションには自信があります。

今回は、県外なので同様の結果に繋がるかどうか、ワクワクしてます。

くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。

2拠点生活も9年目、鷺沼より高松が寒いや〜ん。

あちこちから、色んなメッセージが飛んできて、仕事が全然捗りません。

そのメッセージの内容が、どれもユニークで、型に嵌らないヤツばっか。（実は楽しい♬）

何のために仕事しているのかと、日々考えさせられます。

「香川県物価高騰等を乗り越える事業者を応援する総合補助金」を活用した、自動皮むき器、始動しはじめました。

手剥きとどれだけ差があるかも検証してくれてます。

どちらかというと堅くて剥きにくい、レモンや甘夏の方が活躍してくれるかも知れません。

くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるる〜。楽しいぞ〜。

（作業部隊は、大変かと思われます、失礼しました。はい。）

偶然

鷺沼からの更新です。

じわじわと出版日が延びてるのは、私の都合です。

3月3日予定出版本の、カバー＆帯等の最終チェックを終えました。

夢パブリッシングのおおくまさん、毎度毎度長期間、お付き合いありがとうございました。

今回、もう一人忘れちゃならないのが「rituto design llc.」

吉岡律子さんの存在なしでは理想のカタチを実現できなかったと思います。

実は吉岡さん、うちの入居者さんで同じ屋根の下に住む「猫とも」でもあります。

うちの事業展開に興味をもってくれて、常にアドバイス貰える、心強い存在です。

偶然を偶然のまま済ませないのが、私流かもしれません。

いまからぷらぷらと高松に帰ります。

愛を感じる退去立ち合い

鷺沼からの更新です。

留守にしてても、退去立ち合いも無事終了。

送られてきた写真からも、大切に使ってもらったのがわかります。

次の入居者さんにも喜んでもらえるよう、引き継ぎます。

ここ数年、滞納もトラブルもほとんど記憶にありません。

りのべ物件好きには「愛」を感じます。素晴らしい！

この賃貸物件もそうですが、表に出る前に入居が決まる事が増えてきました。

大家さんとしては、本当に有り難いです。

今日の賄いは、ばあちゃんのレシピで作った、ジャガイモオムレツ。

ケチャップじゃなく、醤油がうまい！

ステーキ＆ホットケーキ＝食べ過ぎ

鷺沼からの更新です。

たまには新しい店開拓しようよと、二女とステーキ「むら」

鉄板から繰り広げられるパフォーマンスが楽しい！

アットホームな感じと、価格が嬉しい。

誰かを誘いたくなりました。

これは市場調査、ドラマの撮影が頻繁にあるようで、ええな〜。

うちも撮影大歓迎です！

隠家的店舗

鷺沼からの更新です。

「RENOWA-SAGINUMA」

目の前の、平屋が解体されて、２軒の分譲住宅を新築中。

結構、迫ってきてて、植木が隣地にはみ出してるので、足場をお借りして今のうちに剪定しました。

ゆきねえさん、どんな球投げても受け止めてくれてありがとさ〜んです。

そもそも隠家的店舗でしたが、隠れるにも程があるほど隠家。

試作2日目、かき氷と同じく、1000個焼けば見えてくるものがあるんか？

ホットケーキ試作一日目

鷺沼からの更新です。

夏場のかき氷時期以外にも、瀬戸内の果物のおいしさを知ってもらうための試作一日目。

昔懐かしい、ホットケーキを目指してます。

素材はシロップと同じく、うどん県のものにしたいので、讃岐の夢２０００を使用。

一枚食べたらもうこれ以上食べられない、、試作一日目。

実はわたくし、おせんべい派。

娘達が小さいころ、友達のお母さんが作った、スイートポテトが美味しかったらしく、作って欲しいだなんて事を言う。

柔らかくしたサツマイモを潰して、材料を入れて混ぜるまでして、、、イヤになった。

そのまま、まるまるっと丸めて、てんぷら粉付けて揚げて、あっという間に出来上がり。

娘達のびっくり、呆れた顔が忘れられません。ふふふ。

そんな私も仕事となればやりますよ、試作しつつ他の店のホットケーキも食べ歩いてます。

都市計画道路

いまから鷺沼に向かいます。

信号待ちの間にパチリ。

都市計画道路に面した4階建ての住宅、解体真っ最中。

都市計画道路とは、市街地の道路条件を改善するためや、計画的な都市づくりのために、都市計画の一環としてつくる道路です。

まさかこんなに早く実施されるとは思ってもみなかったので、知らない事ばかりでアタフタ。

不動産が色んな世界に連れて行ってくれて、刺激的な毎日を楽しんでます。

楽しむ♬

週末は寒くなりそうです。

時代劇のセットではなく、2023年の賃貸物件です。

何十年も時が止まったままの物件、もったいないね。

とはいえ、所有者ごとに懐具合は異なる訳で、困ってない人ほどこうなりがち。

私事ですが、ボケ防止にギター習い始めました。楽しむことが一番。

同じマンション内に、同じく初心者でピアノとギターをやってる人がいるので、一緒に演奏する事を目標にします。

サックスとボーカルがいれば何とかなる。どこかにおるはず！

事業再構築補助金

「事業再構築補助金」中小企業診断士の先生に支払いを終え、これにてすべて終了となりました。

動き始めてから2年余り、沢山の関係者の皆様と補助金に、すごく助けてもらいました。

ほんま長かった〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜。

補助金のお陰で、郊外でこういう事業展開が成り立つかどうか、検証ができた事が一番大きい収穫です。

これは、実際にやったものでないと手に入らないノウハウで、チャレンジして良かったと心から思えます。

お陰様で、りのべ工事の問い合わせも沢山いただいていて、有り難い限りです。

社会を良くするためにやるんじゃなくて、やった事が結果、社会のためになる。

これからも、楽しい事しかしません！

強み

今日も曇天、天気によって気分も左右される。

うちの強みの一つは、テナントの客付けが得意な事。（自社物件のみのご提案です。）

今日も、かなりコアな感じのテナントの問い合わせあり。

こういう出会いが、刺激的で楽しい。

原稿のチェックをしぶしぶやらされているマイケル取締役殿。

高知アパートリノベ＠2023年1月

珍しく2日連続の雨。

高知県のはりまや橋近く、収益物件リノベーション工事、年末から始まってます。

毎週月曜日〜土曜日まで、N尾くんも職人さんも、ホテルに泊まり込みで現場に入ってくれてます。ご苦労様です。

年始恒例の書初めも、梅干しの種飛ばしも、2年連続優勝したN尾くんが不在なので、帰ってきたタイミングで、梅干しの種飛ばしだけは実行したいと思います。梅干しは、カツオ味ではなくはちみつ味です。

収益物件は結果が出ないと、意味がありません。

遠隔でのリノベーション、そうは簡単ではありません。

今回はたまたま、高知ハウスさんという強い味方が居たから何とかなりそうです。

新しい事にチャレンジすると、思いもかけない化学反応が起こります。

これがね、刺激的で楽しいん♬

元歯科医院跡＠丸亀駅前

今日は朝から雨、うどん県は雨が少ないのです。

もうすぐ、リノベーション工事がはじまる、丸亀駅前の歯科医院跡。

古い鉄筋コンクリート造で、かわいいポイントがいくつもあります。

建物の真ん中にある、中庭も贅沢。個人的には大好物な築古RC。

元歯科医院だった部分は賃貸に出します。

美理容業にぴったり！

（スケルトン渡し、店舗工事は借主負担です。）

面積も家賃はのちほど、公開していきます。

高知、丸亀、丸亀、坂出と、高松以外の現場も増えてきました。

老兵は、何事もなく無事引き渡せるよう、祈るのみです。

金毘羅さん

今日の現地調査は、金毘羅さん近くの築古ビル。

今回は不動産投資のご相談から、、、、。

一昔前みたいに、ちょっとリノベするだけで、立地も良く利回りも良いなんて物件は、ほぼありません。

立地と物件、どんな仕組みが合うかを考え、採算があるかどうかで検討する。

その仕組みとデザインを提案、りのべ工事まで、うちが引き受けるパターン。

GOするかどうかは、しばしお待ちくださいね。

平日だというのに観光客が多い、さすが金毘羅さん。

県外くらい遠いと思ってたのに、高速で40分で自宅についた、びっくり。