2024年03月08日

月に二度、コンサルティングの日。
内容は資金繰りだったり、補助金のことだったり、ただ話を聞いてもらったり。
思考にも癖があるので、凝り固まったを考えを解してもらう一時間半、そんな感じ?

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むかし、昔、事務の仕事をしてた時、
仕事を自分で取ってきたことは一度も無かった、それは自分の仕事とは違うと思っていた。
与えられた仕事をミスなくこなせばそれでいいと。
誰が取ってきた仕事かとか、思いもしなかったし、来年同じだけの仕事があるのかとも考えたことも無かった。
当たり前は当たり前じゃ無い。


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2024年03月07日

れもん

レモンの香りに癒されてます。

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農家さんから、第2弾で届いたレモンは150キロ。

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シュンスケ(働き者の機械)で、皮むき。

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剥いた皮を2度茹でこぼす。と、シロップが出来上がるまでの工程はまだまだつづく、、、

なぜ、不動産屋がかき氷をはじめたのかと、聞かれます。
手が黄色くなるほどのみかん好き。
夏もみかんが食べたい、食べたい。
いつも食べてる、地のみかんでシロップ作ったらもっと美味しいはず。
あれよあれよと年間4000キロ超えのシロップを自社加工。
しかも、加工チームは几帳面でキレイ好きが揃い踏み。

この季節のひだまりあぱーとの周辺は、山茱萸、菜の花、ミモザ、水仙と黄色い花揃い。もうちょっとしたら、隣の公園の桜も咲き始めます。









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2024年03月06日

制服

そろそろ春がやってくる?

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「HIDAMARI KAKI-GORI」こんぴらポップアップ店の食器&制服などのプランが届きました。

デザイナーからのコメント「琴平では、喫茶セトウチの制服をコートのように前後逆にして着用します。」
それって、子供のころ、靴を右左逆に履いて、注意されるヤツちゃ〜う〜ん。(笑)
こうあるべきを、常に覆してくれるデザイナー、今日も良い一日。




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2024年03月05日

相関図@みかん

3月の方が寒いじゃないですか。

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定番の温州みかん、小原紅早生、甘夏に加えて、はるみ、不知火(しらぬい)もシロップに仕込んでみました。うまい!ほんまにうまい!

はるみは、きよみとポンカンが親。
ということは、、、、、
インド人のじいちゃんばあちゃんを持つ父親とブラジル人のじいちゃんと日本人のばあちゃんを母とする、それぞれの良い所を持ち合わせた子供がはるみってこと。はるみ、サラブレッドやん!


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2024年03月04日

せとうちドライフルーツ

瀬戸内の旬のくだものをドライフルーツにしました。
「雨の日に収穫したイチジクじゃないとこの色は出ない。」とか、コダワリと努力のたまもの。

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「どう売るか!」の楽しい打ち合わせ、何するんでも楽しんでないとええもんできん。
そんなこんな言いよったら、栗ちゃんが台湾旅行のお土産に無印のりんごドライフルーツ持ってきた。そんな話ひとっちゃしてないのに、通じてるや〜ん!





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2024年03月03日

はるみ&でこぽん

うどん県はうどんだけやけど、うどんだけじゃない、柑橘が豊富。
この時期は、はるみ、せとか、でこぽん、スイートスプリング、八朔、甘夏など、みかん類が溢れてます。

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でこぽん10キロ、手剥きしてみました。

何度か書いたことあるので、端折りますが、、、
八朔剥いてて骨折しました。
長期間放置してたせいで?全身麻酔で、腰の骨を取って移植手術となりました。
さすが柑橘王国ならではという自慢話になりましたでしょうか。(あほやろ〜。)



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2024年03月02日

美容室fab.

昨日、商談のあと、西岡さんと雑談。
この雑談から、次のアイディアに繋がる気付きがある。

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4月オープンに向けてガンガン工事中の「美容室fab.」 after予想図

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これがああなる?想像力が無いと物件購入には至れません。before
これにて美容室9件目、美容室とリノベーションは相性がいいです。


一つの店をオープンさせるには、いくつものハードルを越えなければたどりつけません。
物件探し=デザイン、見積もりを予算に合うまでなんども修正=融資(ここ重要、何は無くても貯金)りのべ工事=タイトなスケジュールの中、なんとかギリギリ間に合いそうです。
今回は、たまたま、私の子育て時代の友達の娘さんの親友だったということが発覚して、お互いに全幅の信頼のもとにスタートできて良かったです。自社物件だから、ここまでできるというのも大きいです。

営業しながらの内覧会やりたいです。(まだ本人には未確認)




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2024年03月01日

空き家再生

ちょっと前に関連会社が、TV取材を受けてから「空き家なんとかして欲しい。」が、ツヅイテマス。
このまま行くと、神戸の「西村組」と同様、廃屋天国になりそうや〜。
空き家問題は、これからもっと増えていくこと間違いないです。

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物件自体は、そこそこ安くても、再生するにはそこそこどころじゃない資金が必要です。
若い人の場合「そこまで掛けるんだったら新築した方がいいんじゃないか」と、横槍が入ります。
それとこれとは、違うんですけど、話せば長くなるので、そこはまたの機会に。

こんぴら古ビル再生、1〜4階までの階段室から部屋内まで貼られた壁紙、眩暈するくらい膨大な面積を一人コツコツ剝がしている職人さんの姿。
こうした縁の下の力持ちに支えられて物件再生されることを忘れたらいけません。。。。はい。

こんぴらも本島も、驚くほどのスピードでの変化してるのを感じます。
私の鼻の利き方、ますます磨きが掛かってきたと思う事にしよう。うしし。



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2024年02月29日

飲食テナント募集@こんぴら

小雨降る中、苦手な高速で、高松から東かがわ市〜善通寺〜こんぴらまでドライブ。

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まずは、賃貸募集から!
香川県仲多度郡琴平町217
金倉川沿いにある、古ビルを改装、1階店舗 2〜3階宿泊施設として再生します。

1階 飲食店7月〜10月頃まで、ポップアップショップとして「HIDAMARI KAKI-GORI STANDこんぴら店」として営業予定。
金倉川沿いで、せとうちの旬の果物を使ったかき氷、想像しただけでワクワクします。

賃料 120,000円 (軽飲食業に対応できるよう設備設置済み、詳細はお尋ねください。)
初期費用  3か月分
仲介手数料 1か月分
かき氷は、来期からもパートナーシップ店として、引き続き営業も可。
例:かき氷&クレープ&コーヒーで、年間を通して営業みたいなイメージです。
移住大歓迎、女性一人でのシェアハウス&住居も別途あります。

不足してる情報もあるかと思いますが、取り急ぎUPします!




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2024年02月28日

もろもろ

セミナー?座談会?の写真を整理してたら、懐かしすぎて仕事が捗りませ=ん。

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人生最大の決断は、ひろさんがサラリーマンを辞めることでした。
いまだからわかるのは、サラリーマンってそれだけ守られてるってこと。

後が無い状況に追い込んでの起業、やるしかない!とセミナーの内容をブログに書いたのが2月23日。

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25日錦糸町でのセミナーも無事終えました。
少人数でのセミナーはいいですね、実に楽しかったです。

昨日の夜、所用でとんぼ返りしました。
ブログもインスタも、今夜から再開しま=す。
なんだか意味不明ですみません。



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2024年02月22日

猫の日

2月22日は猫の日。

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7か月のいっちゃんと15歳10か月のマイケル。

なんと、知らなかったのですが、メインクーンの寿命はほかの猫よりちょっと短くて、マイケル90歳を超えているそうな。。。
これだけ大切にしてるのに、ひろさんの方に懐いているという、なんでや=ん!




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2024年02月20日

倉庫物件決まりました!

「そうは簡単に決まると思わんといてくださいな、倉庫物件」

18日に物件調査に行き、賃貸で募集することを決める。
19日に一組内覧。
20日に前向きに検討したいと連絡、仕事終わりに申し込み。
23日から賃貸開始。
想定外に簡単に決まってしまいました。奇跡としか言いようがありません。
貸主も借主も私も、全員ハッピーな気持ちになりました。大切なのはこれ、人の気持ち。
一瞬得したように見えても、長い目でみて「それ結果損しとるで。」みたいな事あるやん、それがわからんて、ね。

修理工場&中古車販売の新規開業と、副業としての賃貸業の第一歩を、お手伝いする結果となりました。

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この柑橘、何かわかりますか?無農薬の「蛇腹」花粉症に効くと有名。
箱を開けた瞬間に他の柑橘と違う香りが漂います。
かき氷のシロップにしてみて、おいしいかどうかはわかりませ〜〜〜〜〜ん。
ここから「はるみ」「きよみ」「でこぽん」などの柑橘が続々と届きます、おまけ的に島の不動産情報も届くというユニークさ。
TKGアグリの明石さんの笑顔のお陰で、本島が益々面白くなりそうです、頼りにしてます。




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2024年02月19日

倉庫物件+居宅

倉庫物件(賃貸)出ました!

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約200u倉庫+6LDK居宅(一室事務所として使ってました。)
買取のお問い合わせから、諸々お話する中で、賃貸に出すという選択になりました。

高松市由良町1091‐2
倉庫(約200u)+居宅(これも結構広い6LDK)
進入路約5mほど、3.5mちょっと狭めです。

家賃 80,000円 (業種によっては、半年間半額もあり。)
初期費用 3か月分
仲介手数料1か月分

こんな特殊物件、どうやったら求めてる人に届けられるんやろうか。ぴん!ときたら、お問い合わせください。

一般的な不動産仲介って、成約してはじめて手数料をいただけます。
うちは営業が私一人なので、基本的にはこういう仕事はお請けしていません。
ほんでもね「この人たちの物件なら何とかしてあげたい」と思えるかどうかなんですよ。

沢山の職人さんや、監督、デザイナーなどが集まって仕上がる、リノベーションの現場はその見本のようなもの。
「この人に喜んで貰いたい、頑張ろ。」という、人の気持ちが、複数集まることで、無理だと思われる納期に間に合うとかの現場のミラクルを多々見てきました。

「こんな特殊物件、そんな簡単に決まると思わんといて下さいね。」と念を押すことも忘れません。




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2024年02月18日

締め切りました!

お申込み、ありがとうございます!

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「リノベ物件&現化学ツアー前編」満員御礼となりました。
早速のお申込み有難うございました。
少人数募集だったとはいえ、興味を持っていただいている方がいるということがわかっただけでも良かったです。

少人数で現場の仕事もこなしながら、こういう企画を実現するのには、非常によいしょが要ります。
とはいえ、ネタは色々温存してます、継続は力なり!
続けられるように頑張ります。


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2024年02月17日

「りのべ物件&現場見学ツアー 前編」お知らせ

関連会社の若いチームの初めての試みです。
ツアーでリノベーション前のbefore をけんがくして、数か月後にafterを見られるという企画。
「りのべ塾」を思い出します。なかなかおもしろいやん。

参加申し込みお待ちしてます!

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『リノベ物件&現場見学ツアー』を企画しました☀
何かお仕事で関われる方など、お申し込みいただけたら嬉しいです🕊


✨ツアーの魅力✨

・リノベーション途中の現場を見られる貴重な機会👀

・ひだまり不動産MANDEGANのリノベーションへの思いが聞けたり、質問ができる座談会🏡

・ひだまり不動産の手掛けたTAKAMATSU-JAM4.5で、美味しいランチ🍛とティータイム☕


【日時】

4月20日(土) 10:30〜16:30

【参加費】

3,000円(昼食・お茶代込み)

【人数】

先着申込順 7名限定

【対象】

◯店舗や住宅のリノベーションを考えている人

◯ひだまり不動産と一緒にお仕事ができそうな人

◯ひだまり不動産物件への入居を検討中の人

【お申し込み】

@mandegan_hidamari_fudosan 連絡先にあるメールアドレスへ、@お名前、A参加人数、B連絡先、C参加動機を記載してお申し込みください。



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2024年02月16日

無限の鐘

今日は、朝から起業の相談。
しかも相談は入居者さんから。
今回は、どんな事をやっているのかが一目でわかる、名刺、ショップカードが必要という事だったので、ブレーンをご紹介させていただきました。
段々と業種は違えども、志しが似ている方たちが増えてきました。
ゆりかごから墓場まで、もちろん良い意味で!

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島旅のつづき。

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本島14時過ぎの船は小さめで、本島〜牛島〜丸亀港。

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途中立ち寄る、牛島にある、極楽寺の「無限の鐘」
この鐘をつくと、一度栄華を極めるが、やがて没落するという恐ろしい言い伝えがあるそうです。
絶対に衝いてはいけません、、、ひゃぁぁぁぁっぁぁぁっぁぁぁぁぁぁぁぁっぁ=。


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2024年02月15日

本島@職人軍団

春のようにぽかぽか。

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今日は、朝から本島へ上陸。

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うちの物件やらやらを、設備、塗装、電気などのチームまんでがんの職人さん達と共に現地調査。
自らが職人であるという強みを活かして、ユニークな試みがはじまる模様です。
わくわくやね。

工事関係の仕事って、人の意向に左右されることが多いじゃないですか。
来年、仕事があるなんて保証はどこにも無いし。
「請負」という形式で待ってるだけじゃなくて、自ら仕掛けてみたらきっと今までとは違う世界が見えてくる!
そんな感じで、いつも新しいことにチャレンジしてます。




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京都精華大学出身が3人!

ひやたまとうがらしうどん つづき

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うどん食べただけじゃなくて、現場の実況中継も。

左から、安井くん、大野さん、進藤さんともに、京都精華大出身という偶然。
ここで緊張が無くなり、親近感湧きまくり。そんな偶然あるんやな、瞬間でした。

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図面見てもafterが見えません、3週間後を楽しみにしときます。
えっ、逆に言うとたったの3週間で仕上がる感じですか?

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1階はサテライトオフィス+飲食店 週一回からのシェアキッチン的使い方も可能だそうです。
お染の暖簾「染巧吉野屋」大野さんが進藤さんの後輩ということで再現してくれるそうです。

「讃岐のり染 染巧吉野屋」とは。
春に琴平の金丸座で行われる「四国金毘羅歌舞伎大芝居」の幟を第一回目の公演時から製作しており、毎年桜の花とともに、色とりどりの幟で歌舞伎役者と全国の歌舞伎ファンを出迎えております。
KONBAGは、香川県伝統的工芸士である3代目大野等が専用に染め上げた歌舞伎幟を使用したバッグです。

大野さん、すごい人や〜ん、知らんかったが一番ええ〜。


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2024年02月14日

ひやたまとうがらしうどん

今日は午後からこんぴら。

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「ひやたまとおがらしうどん+ごぼてん」

うどん県民は、うどんの種類ごとに(かけ、釜揚げ、ぶっかけ、ざるなど。)お気に入りの店があって、はじめてのうどん屋でうまい!と思えるうどんに巡り合えることはそうそうないんじゃないかと、、、、、
「いわのや」うまい!自家製青唐辛子が絶妙に辛くて、さらにうまい!

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8人ずらずらずらっと、進藤案件に関わる職人さんたちたちたちたちたちたちたちたち。
どんな便利な時代になっても、建築(りのべ)は「世界は誰かの仕事でできている。」世界。いいね!



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2024年02月13日

ブラッドオレンジ@香川県産

昨日の計画停電で、一棟24世帯のマンションから、ネットが繋がらないとの連絡が複数件あり。
設備類が入っているボックスが開かない、なんでや=ん。
いまさらですが、こういうの一つずつ対応して解決してくれる、工事関係の人ってすごいです。
(インターネットはどこに依頼すればいいのか不明で自分対応、あんな堅いボックス誰でも開けられんで、ほんまに。誰も褒めてくれんけん自分で褒めとこっと。)

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香川県鬼無町産のブラッドオレンジがあったので、シロップにしてみました。
色も味も、みかんじゃない。(みかんです。)
濃くておいしい!
ただし、剝きにくい、ちょっと酸っぱめ、お高め。
こういう一般的ではない柑橘&果物を発掘していきたいです。
(自薦他薦を問いません、ご紹介ください。)

柑橘類がおいしすぎて、この季節手が黄色いです。食べすぎ注意。




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