儲かっている法人こそ不動産投資！

色々な経営者とお会いして話しする中で「今はいいけど、この先が不安」という話をよく聞きます。

当社（わたくし）は元々、不動産投資から入り宅地建物取引業になりました。メインの事業は「買取〜再販」です。そんな中で、どうしようもなく古く入居付けしづらいテナントや全室空室物件情報が舞い込んできます。元来が人と同じことをするのが嫌な天邪鬼なタイプ。
難ありな超変態物件を再生して満室にする経験をいくつもこなすうち、見えてくるものがありましたのさ。

これは地方都市だからこそできる事。そして、単なる不動産投資としてではなく「儲かっている会社」がやれば更にいい。

まとまめると「地方都市」で「他の事業で儲かっている法人」が「地域密着型」でリノベーションという手法で「不動産投資」をやり、本業とは別の収入の道を得る。これええんちゃうんと勝手にほくそ笑む。
興味があるかたは、タイトルを「法人向け不動産投資」と書いてメールください。何社かご希望がありましたら説明会やります。机上の空論ではなく実体験なので説得力ありあり！



肌寒い雨の日にこそかき氷。（笑）

キャッシュフロー３０万円

先週の水曜日に、収益物件に関しての相談を受けました。
ぽわ〜んと浮かんだ物件があったので、物件資料を貰い本人不在のまま、その足で融資の内諾を得ました。
と、ここまでは、先日のブログに書きました。

その後、ようやく本人に物件の写真と詳細を送り、週末に物件の内覧、買い付け、そして本日買い付けが通りました。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。勝因は決断力と信頼関係かと。



物件3階からの眺めも風通しもええや〜ん。まずはキャッシュフロー３０万円を目指しましょうか。



えっ？そんなええ物件なん？と、マイケル取締役殿。

沢山の案件をカタチにしてきた経験の中から色々見えてくるものがあります。

世の中から見捨てられたような物件にリノベーションという手法を使って、物件を再生し収入を得たり、新築にはない味のある住宅を提供するのが、一番得意分野です。但し、物件はどんなものでもいいという訳ではありません。ここがミソですね。

世の中にすべてのモノが溢れている今、どの業種も転換期にきているような気がします。継続は力なり。



次のりのべ塾は6月10日です。



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「BEFUN-DESIGN内覧会ご案内」

BEFUN-DESIGN進藤さんから内覧会のご案内です。
（以下進藤さんからの案内を貼り付けましてござる〜。）
yoc 6×6 apartment 5月26日(土)内覧会＋懇親会開催
この度、設計監理をしてまいりました『yoc 6×6 apartment』が竣工いたします。

建物概要：　　RC 2階建＋ロフト　12室の共同住宅
コンセプト：　yoc 6×6 apartment 30年後の空間を今設計する事

住所：神奈川県横須賀市若松町3丁目31番8
交通：京急本線 横須賀中央駅下車 徒歩約3分（品川から45分）

日時：2012年05月26日（土）
：�@13：00ー17：00 内覧会
：�A18：00ー20：00 懇親会開催予定(申込先着)

詳細はこちらからご確認の上、お申し込み下さいね。



あら？肩に？何か？ついてますよ。



はいな〜そういう事でした。宣伝でした。



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タイミング

昨日、不動産投資のご相談を受けました。
なぜか好みがわかる気がする。

そして今朝、前々から気になっていた物件を見に行く。
「なかなかええんちゃうん。」ということで、不動産屋さんに物件資料を取りに行き、その足で金融機関に走り、事情を説明しました。

「ええ物件じゃないですか、融資いけますよ。」
そう、本人未確認のまま、融資まで取り付けちゃいました。うん、大丈夫、きっと気に入ってくれるはず。

タイミングが合えば、たまにはこんな事になります。きっとこれも本人の運だと思います。夢を叶える近道はまずは行動する事。そしてしつこいようだけど貯金する事。さてさてこの結末はどうなりますことやら。



今日のお昼は仕事を兼ねて、こんな素敵な場所でランチ。女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性女性ひろさん女性。ひろさん「いたたまれんわ。」なんて贅沢な！

不動産投資相談

ただいま東京での、全ての行事を終え、新宿のホテルであれこれ思う。
紆余曲折があって現在はリノベーション専門の不動産会社となりましたが、元々は夫婦共働きしながら一つずつ投資物件を増やしてきた個人投資家です。一見見捨てられたような不動産からどうやって収入を得られるかを考え自ら実践するのが一番得意とする所。実践して結果を出す事が何より説得力があります。

不動産投資というと何千万円もするものと思われがちですが、それだけじゃない。例えば何年も空き家になってる祖父母の家をなんとかする事だって不動産投資なんです。
ひろさんのおかげで年賀状もほぼ終え、年末にかけては時間がありそうなので初心にかえり不動産投資の個別相談をやります。とはいえまだ年末まで何度か出張が入ってますので予約をお願いします。どうぞ頭を柔らかくしておいで下さいね。
相談は無料は逆にいかんけん地元の名物ひとつをご持参くださいませませ。



今年最後の東京出張記録はこの↓にUPしました。

大阪〜神戸、珍道中

契約を終え、そのまま高速バスに乗り、二女も同行しておおさかじゃ〜。
大阪駅直結のホテルでは、母ウッチーさんとちはさんが腹ペコで待っててくれてそのまま夕飯に突入。
女４人で（悲しいかな中身は全員♂）不動産から震災の事まで話にハナが咲きますね。東京から非難してきた人が沢山いるらしくホテルは人がワンサカ。

そして今日は大阪から神戸へ移動。伝説のレベルの違うＭ社長（同じく性別は女性ですがこの方も完全に♂笑）の所に２度目の訪問です。きゃい〜ん。



ＪＲで神戸まで特急で20分ほど、思ったより近いのね。



いくつか物件を巡る。なにが違うって、何十億の世界ですから。参考に、、、、なりません。。



三宮はりのべした店舗がいくつもあり見てるだけでも楽しいです。これってこひだまり物件に似合うや〜ん。このあと遅いランチをして、ちはさん、母うっちーさんとお別れ。楽しい時間を有難うございました。さあ、明日は予定が色々入ってます。頑張ってこなします。

賃貸リノベーション

以前にリノベーションさせてもらった大家さん物件「HANA-CHAN」
賃貸繁忙期に間に合うよう、また一室リノベーションしました。









賃貸物件はどれだけ費用をかけるかが悩ましい所です。賃貸経営は一度始めると途中で「や〜めた」とはできません。リフォーム、客付け、税務、管理会社との付き合い方などなど学ぶ事はいっぱい。と、私も後から知りました。あらあらら。

そして二女から電話。本当にこの娘だけは自分の用事がある時しか電話してきません。

「あのさあ、不動産投資の事を勉強しようと思って本を何冊か買うたんよ。ほんだらさCDがおまけに付いてて聞いとったら、、、おかんが喋っとるって、どういう事よ。もっとる本送っといて。」ガシャン。

「あっ、それから、本読んでも意味わからんのやけど。いったいどうやったら物件買えるんよ〜。」ガシャン。

あのね、だからね、まずは最低でも３００万円は資金が必要ですことよ。よければ貸してあげてもよくてよ。それともたまにでるマニア向けの超難ものの安い物件を試しに買ってみる？二代目はええなぁ。あっ、甘やかしたらいかんね。



賃貸はこれからが一番動く時、お早めに！



ただいま、花園町、高松町、扇町、円座町、４つの物件が販売準備中です！詳細はバナーをクリックしてね！

これもシェアハウス？？

近年中にやらなければいけないリストに入っていることの一つに「単身世帯およびシニア向け共生賃貸住宅」があります。
簡単に言えば、まだ介護は必要ないけど、一人じゃ話し相手もいないから独り者通し助け合って楽しく暮らしましょう。１０室あるアパートの２室をつぶして共用施設にして必要とあらば手助けしてくれる人も食事サービスもあったりしますが、介護施設ではありません。ん？これもシェアハウスだったりするん？

これが賃貸住宅の空室問題の解決にもなったりしたら、一挙両得やん！

娘なるうっちゃん　「もちろん手伝ってくれるやろ。」
元気なおかあちゃん「そら手伝うわ。まだまだ元気にしとらんといかんな。」

我が母は現在80歳ですが、祖母は102歳まで生きましたからまだこれから先20年以上もあります。まあ猫でもこきつかう我が家ですから、、、、まだまだ現役で頑張ってもらわんとね。

そして、その後の母の言葉は他人には決して言えません。
「じいちゃんが、死んだらな。」女は強いはずやわ。



祖母や母の生活を思い起こすと「そらあ、長生きするわな。」の見本のような生活ぶり。営々脈脈と受け継がれていくＤＮＡには決して逆らえません。私もやっぱり長生きするわなぁ、、、、終わりよければ全て良し、人生そうありたいもんです。

一番確実なのは不動産投資だった！

「一番確実なのは不動産投資だった！」　



ごま書房新社から健美家社長萩原さんの新刊をおくっていただきました。湯気が出てる間に読まなくちゃ。。。。

私自身が不動産投資を不動産投資だと知らずにはじめたのが１８年前。ここまでくるのに１８年とは、、、、今なら３年で同じ収入を得る自信があります。つまり、不動産投資をやりたかったら実際に不動産投資を実践している人に学ぶのが一番の近道です。
ただし、不動産投資と一口にいっても、１０人いれば１０通りの手法があります。誰の手法が自分に一番合うかを見極める事も大切ですね。

そうそう、当社は不動産屋ですが、収益物件等の仲介業務はしていません。だって、いい物件があればまずは自分で買ってしまいますから。。。あらあらごめん。



高松市宮脇町の石川組とのコラボ新築、どんどん進行中！内覧等のお問い合わせは電話＆メールでどうぞ。

大掃除

今日は大荒れの天気でした。一人留守番の猫のマイケル、雷にビビってる。

６年前に購入した丸亀市のアパートの掃除に行ってきました。
敷地面積が約３００坪、アスファルトにしているとはいえ草がボーボー生えて年に何度か草刈りに出向きます。
６年前ひろさんは東京へ単身赴任中。丸亀はほとんど土地勘が無かったのに、なぜか購入することに大して悩んだ記憶がありません。国民金融公庫（当時）で１０年固定１．５％、一年分繰り上げ返済しているのであと数年で完済となります。収益物件を購入しはじめると終わりがありません。さてさてこの後どうしましょうか。。。



2DKタイプ、家賃37000円（共益費、P含む）但し、りのべしてません。101号室入居者募集中です！



賃貸の状況は年々厳しくなってきています。どういう状況になっても生き残る道は必ずあると信じています。何年も悩むより一年でも早く購入するという選択肢もありですね。ただし、何事も人任せにしない、起こりうる事すべては誰のせいでもなく自分の責任と思う事ができる人に限ります。
収益物件に関する相談も随時受け付けています。メールにて予約をお願いします。但し、本当にいい物件は私が、、、買っちゃうもんね〜。（笑）



高松市屋島西町100分の1、玄関ドアキタァ〜。



今日、明日、賃貸のご案内が続きます。。。。なので、大掃除、、、できてまへん。



ただいま、松島町、花園町、そして高松町の３つの物件+扇町ビル販売準備中です！詳細はバナーをクリックしてね！

ジャガイモの芽

「冷蔵庫に調味料しかな〜い〜。」と神戸の大学に通っている二女からＳＯＳ。
甘いとはわかっていながら食料調達と栄養補給のため神戸へ。
「朝方までバイトだった。」部屋は片付いてなく、、、芽が出たジャガイモがむなしい限り。全く困ったもんだわ。

折角ここまできたんだから、三宮周辺をカメラをぶら下げて散策。











ポートアイランドまでのオープンカー？こういうノリ大好き！





「はよし〜や〜。次のアポに遅れるぞ〜。」と目がモノを言うひろさん。

この後、東京でちはさんとご縁があった神戸が本社の不動産会社の女社長に時間をとっていただきました。
ちはさん　「うっちゃん、びっくりして目ん玉落とさんといてね。」ひょえぇ〜。
不動産と一口にいっても、スタンスはそれぞれ。それにしてもうちとは規模がちゃいます。これをご縁にこれからも宜しくお願いします！！

ねずみもいろいろ

（財）日本賃貸住宅管理協会秋田県支部主催のオーナーセミナーということで、「リノベーション投資の秘密」と本のタイトルのまま講演をさせていただきました。



講演の内容は、さておき、昨夜、むつみワールドさんのＨＰを確認すると、、、、社長、同い年のねずみじゃない！それもどうやら、どでかいねずみらしい。実物はやっぱりどでかかったです。セミナーは一番苦手でいつもどきどき。終わるとホッとして食欲がもりもりでます。はい。

東京でやっているりのべ塾の会員の方もいてびっくり。その方がなんと歌手だった事がわかり２度びっくり。でね、こんな秋田美人なわけよ。びっくりたまげるわい。

数年前まで安月給のサラリーマンだったのに、こんな風に全国を旅する旅芸人？に。強く願えば夢は叶うってことですね。むふむふ。マイケル元気にしてるかしらん♪

稲庭うどんときりたんぽ、喰ってばっかり。

はるばる秋田県までやってきました。
まずは一番に確認したかったこと。これこれ↓「稲庭うどん」



稲庭うどんは高級品なんだそうです。かけとざるで1,100円。讃岐うどんは庶民の味方ですね。うどん自体もまるで違うものでした。コシのある素麺のような感じです。味もとても上品です。

夜は「むつみワールド」さんの女性陣に接待していただいて「きりたんぽ」などなど郷土料理を堪能してきました。ご馳走様でした。初きりたんぽ、うめぇぇぇぇぇ〜。米好きなので家でもやってみます。

追記：女性パワーの強い会社は将来が明るい！！！ねっ！

５年固定金利

訳あって私が代表取締役をさせてもらっている法人が、物件を購入して今年で５年目。地元地銀から５年固定で借入してましたので、ここで金利の見直しとなりました。

駆け引きは嫌い。でもこれも駆け引き？
わたし　「ほんだけん、なんぼにしてくれるん？」
Ｎ担当　「なんぼにしたらええですか？」
わたし　「なんぼにして言うたらそうなるん？」　１日置いて。
Ｎ担当　「これでどうですか？ひだまり不動産よりずっと低いです。」全然うれしくないですけど。
わたし　「もう一回相談してみて。」　３０分後に。。再回答あり。

これまでの借入金利が１．５％で、今回０．２％さげてくれることに相成りました。しかし、やっぱり、交渉してみるもんや。どうぞ金利見直しの参考にして下さい。
ただし、実質オーナーの属性がすこぶる良いです。どうやら現金もざくざくありそうです。こうやってお金持ちはどんどんお金持ちになっていきます。（わたくし個人とは一切関係ございません。（笑））



そして今夜はメインのないすこぶる健康的な食卓。（きゅうりそのまま、なすびの焼いただけ、冷奴、かぼちゃの炊いたん、味噌汁。）



明後日29日はりのべ塾。自宅リノベーションの内覧会です。りのべ塾は会員制です、新規入会の方お目にかかれることを楽しみにしています！

金利とオムライス

不動産に限らず、お金持ちはもっともっとお金持ちになるようなシステムになっていますね。
ただいま、５年前に借入した物件の金利の交渉中。タイミング良く長期プライムレートも下がりましてござい。しかし５年なんて早いこと、早いこと。
さてさて５年後、私はどうなっているのやらやら。



そして今夜はオムライス。二女が帰ってきている夏休みの間の夕飯は、、「早く帰ってきたもんが夕飯作って、洗濯物入れて、風呂入れる。」と約束してたはず。。。。。なのに。。。。
二女　「はらへった〜〜〜はらへった〜〜はらへった〜〜。」そりゃね、労働してるもんね。
長女　「はらへって、疲れたぁ。」そりゃね、毎晩遅くまでご苦労様ね。

やっぱりね、そんなもん。母の愛は無償？ぷるぷる、いつか絶対返してもらう！！



松　島子さん、更新しました。



今月8月29日、りのべ塾は自宅リノベーションの内覧会です。りのべ塾は会員制です。

タダほど高いもんはない！

不動産投資を始めたい、収益物件が欲しい、という方が当社を訪ねていらっしゃいます。
正直なところ、個人でも収益物件を探しているし、会社の所有物件も探しているので、ご紹介する前に自分が買っちゃいます。
ということで、個人でやられている小さな不動産屋さん、仲介専門の不動産屋さんの方で探される事をお勧めします。もちろん、相談にはのりますが、タダほど高いものはありませんことよ。おほほっ。（笑）

さてさて午前中、月に一度の会計チェックを終えて出張にでます。
帰宅は遅くなりますので、夕飯は要りません。（誰に言うとんや！）



出張先は広島「へんくつ屋」の豚チーズ玉、はふはふのうまうま〜。

夜８時半ごろ高松中央インターまで着いて、、、そこからウォーキングで一時間。汗だくで帰宅するも一日１００ｇしか減ってないって。。１００ｇって。

変態物件

オーナーチェンジの収益物件を紹介されて見てきました。オーナーチェンジなので購入した月から収益が上がります。
場所そこそこ、物件そこそこ、利回りそこそこ。でもなんかそそられません。普通の物件じゃない変態物件求む。（笑）

神戸の大学に通う二女が台風のごとくご帰還。帰ってくるなり「はらへった〜。」それしか言えんのかよ！



自営業は仕事優先。30分で「おふくろの味」完成させたのに、、、写真撮る間もなく食べられたぁ〜。冷蔵庫の残り物も一気に食べつくす。はい、さすがの食欲でございます。ああ、明日からが怖い。

今日のウォーキング、二女と一緒に一時間。「おかん、そんなゆっくり歩いとったら絶対に痩せんわ。」うへぇぇっぇ〜。



松　島子さんで、ひろさんがぁぁぁっ＝。

たかしんのくらもっちゃん

住宅はほとんどの方が住宅ローンを組んで購入されます。当社のような築年数の古い物件は住宅ローンが組みにくいのが現実です。

実際、会社設立当初は、何行もローンを通すために走り回りました。銀行によっては前例がないということで、いまだに駄目な所もありますが、築年数に関係なく住宅ローンを組んでくれる銀行が増えてきたので随分助かっています。

そんな中で「たかしんのくらもっちゃん」間違いなく一押しです！
これまで何件も無理だといわれている案件をひっくり返してくれた実績があります。むふっむふっ。
気持ちに応えてくれる人には、こちらも気持で応えたい。はいな〜。
（くらもっちゃん、このブログのせいで、むつかしい住宅ローン案件ばっかり増えたらごめんなぁ。）

「うっちゃん、あれどうなったんな〜。先々まで考えて対応しとくから。」
と、ここにも、心配してくれる人がいる事を今日ほど心強く思った事はありません。

今日は大安吉日契約でした。自社所有の収益マンションが１０月下旬に一棟仲間入りします。
「ひだまりあぱーとシリーズ」は似合いそうにない、超美人なので新しくネーミングから考えます。

今日も暑くて、長い一日でした。はぁ〜。



「ひだまりあぱーと紫雲」の店舗に入居いただいているエステMiSri-Mii. さんにお邪魔してきました。夢のある空間になっていました。あ〜れ〜。



割引券あります。当社に立ち寄ってからエステにお出かけ下さい。（笑）

関西出張、ＩＫＥＡ編

今日も朝から暑さ全開の中、神戸のＩＫＥＡへ。実はＩＫＥＡはこれが初めて、遅過ぎてすんまへ〜ん。
この暑さの中、高速道路は大渋滞でたまらんわ〜。



巨大、巨大、なにもかも規模がでか〜い。



紙でできた照明もでか〜い。インパクトあります。



ここのアイディア、いただきっと！



広い中歩き回ったので今日のウォーキングはなくても、、、いい？ｳｿｳｿ。

わたくし、実はものぐさでとても面倒くさがりや。でも、一度スイッチが入るとそれはもう誰にも止められない勢いになります。今回の関西出張、久々に違った刺激を受けました。面倒くさがらずに、まずは行動すること！はいな〜。

いざ！大阪へ

今日は午後から大関西電力さん発行の雑誌の取材ため大阪へ向かう。
まずは神戸で、いつも腹を空かせている二女を拾い飯を食わせる。（笑）二女の部屋の冷蔵庫は空っぽ。なのになぜか「桃」だけが。。。

二女「ぺっぺさんの差し入れ」　ああ、ああ、ああ、ああ。

取材場所は、中之島。ふむふむ、本当に島になっている訳ね。電力系のセミナーや取材は当然「電化」を強調することになるんだけど、今回はそんなこと全然関係ない。逆に「言わなくていいです。」ええやん、ええやん！
四国も関西系ですが、大阪は何もかも独特で個性が強くて大好き！



中之島の高層ビル群。



そして今夜の宿泊先はＡ＆Ｃが経営する「ろくよんホテル」1964年のビルをホテルにコンバージョンしてます。



高松にもホテルはいっぱいあるけどこんな個性のホテルはないぞ〜。



２Ｆのフロント部分。どこか懐かしくて新鮮。



驚くなかれ、この襖がドアの部分。最大４人の部屋。一泊なんぼやと思う？



風呂なし、共同シャワー、共同トイレ。宿泊者はほとんど外人。ふむふむ。



りのべの参考になる所も多々あります。

二女　「このホテル面白いわ。さあ、串カツ食べに行こう！」食べることばっかり！



ソース二度漬け禁止の串カツ、食べ過ぎたぁ〜。
リノベーションの仕事のお陰で、いろいろな経験が仕事と称してやれて楽しんでます。ああ、惜しむらくはあと１０年若かったら。。。。大阪の夏は暑くて活気に満ち溢れてます。