浮気者

本日、お日柄もよろしく契約でした。



高松市花園町にある小さなアパート＆倉庫。倉庫部分を店舗にしようかそれともガレージハウスにしようかと妄想が膨らんできました。
リノベーションアパートの第２弾です。普通の賃貸じゃ物足りない方いらっしゃ〜い。



もう他の店に浮気しませんと、、、舌の根も乾かぬうちに浮気してしまいました。競輪場サンクスの近くにある「麦蔵」の鳥天ざる。麺がもちもちでうま〜〜い。また浮気しそうです。

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楳図かずおと融資

出張から帰ったら、こっちはこっちで仕事が待ったなし。
ああ、頭も体も、、、若さが欲しい。です。



事務所の近くにある元お風呂屋さんを改装したカフェで、楳図かずおの「洗礼」というえぐえぐの漫画にどっぷりぷり。毎回、圧倒的な存在感にやられまくりです。おっと、目の前にある信用金庫に行くつもりが、こんな所で一時間も。。。。あ〜れ〜。

そして、本来の目的地であった金融機関へ。
うちにしては、これまでで一番の大型物件の融資です。なんとこれがこの信用金庫との初取引となります。条件的にもまずまずで、担当者のやる気に感謝ですね。

古本屋行って、楳図漫画買ってこよかな。。。。

主役になれないきんぴらゴボウ

今期中に、大きめの収益物件を購入したいとあれこれ検討中。

どの案件も売り主側の事情とこちら側の事情と金融機関の判断で左右され、そうは簡単にいきません。胸がむかむかする日がまだまだ続きそうです。むかむかしても食欲は衰えません。なんでや〜。

今日は他業種のしまだっちゃんと密談。イヒッイヒッ。



今夜は、新ごぼうのきんぴら。手間がかかるのにメイン料理にならん。。。６本で２９８円な〜り〜。



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コンバージョンする？

今日、内覧してきた物件。
街中の便利な場所にある一棟ビル。



屋上にある階段から青い空が、、、今日は晴天。



エレベーターがあるので階段は使いませんが、これが広い広い。これ生かさない手はありませんね、でもどう生かすんやろ。



７階から下に向かってパチリ。

ある程度のプランは思い描けてて、採算もそれなり。あとはこういう物件を金融機関がどう評価してくれるかだけ。その足で銀行へ直行。
さてさてこの待ち時間が、いつも悩ましい。

今週は、競売の結果もあるし、胸がざわつきます。私の欲望、いったいどこまで行けば満足するのやら。



ジュースバージラフさんのキウイジュースで生き返る。。。。

長い長い一日

ああ、今日も暑くて長い長い一日でした。
昨日から、いろいろあって気分がダダ下がり。でも、そんなこと引きずってられない。

朝一番に、屋島中子さんの契約。ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。

昼前にいつもと違ったルートで物件情報あり！ぬぬぬぬっ。
ファックスが届くのももどかしい。

一つ目、むちゃむちゃ面白い一棟マンションでリノベーションには最適な物件。でも残念ながら採算が合いません。
「一〇〇〇〇〇〇円で買えるならやね。」笑い話。

二つ目、ぬぬぬぬぬっ。これはええかも。この時点で２時。腹が減っては。。。。ひろ「近くで冷たいもんでも食べよ。」で、食べたのが↓の熱々ラーメン。（笑）



偶然入った「ダントツラーメン高松一番店」ガツンときました。うまいやん。にんにくたっぷり入っててこれ以降は誰にも会えません。



長女の通学路だった兵庫町商店街の西の端の方。歩くのははじめてかも。。。そしてこの後、終わったはずの問題がまた蒸し返され、長い長い一日はまだまだつづく。。。。



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賃貸脱出大作戦！

自分が大家さんをしているのに、こんな事をお勧めするのも何なんですが、、、、「そろそろ賃貸を脱出することを考えませんか？」

これまでにも「店舗と自宅と駐車場を借りていて、全部の賃料を合わせると買った方がいいんじゃないか」というご相談を多く受けました。
店舗8万円自宅6万円駐車場1万円＝15万円ｘ12か月ｘ10年＝1,800万円なり。
サラリーマンの住宅ローンは割合と簡単ですが、自営業者にはとても厳しいのが現実。でもチャレンジせずに諦めたらあきまへ〜ん。



一年ほど前から同じようなご相談を受けていまして、いよいよそれが現実のものになります。ビル一棟所有、空いてるテナントに自分が入り、上階の賃貸部分からは家賃収入を得るという作戦です。

女性お一人でもやればできるんです！こういう相談には、片肌脱ぎますとも！えっ？脱がんでええって？そりゃ残念。



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不動産投資

今日も晴天。車に乗ると暑いくらいです。

今日は某物件購入のための資料を金融機関に提出。
いつもならこれは私の仕事で「これ頼むで〜。」でおしまい。ほんまに適当で担当者は大変です。←まるで人事（笑）

今回はいろいろあって、ひろさんの担当。
ちょっと昼寝してる間にでき上がっていた提出書類の美しい事。性格ですね。なんかちょびっと反省。ちょびっとね。

個人で不動産投資を始めて１７年余り。いろいろな経験を経て、思いがけず脱サラまでして、今に至っています。買えるか買えないかこの妄想が広がる時が何より楽しい時間です。

でもね、賃貸業って、、、、思ったほど儲からないのよね。。。



初めて購入した一棟物件。「バチあたらんやろか？」なんて、意味不明な事を思うほど悩みました。何事も経験ですね。

６月２０日は「第２４回 ひだまりりのべ塾」
『大久保プチものがたり物件見学会』
募集期間は６／１６(水）いっぱいとなりますので、お早めにお申込みください。今回担当のこのっちのブログがおもろいわ〜〜。

ひだまりりのべ塾は会員制です。
初めての方のお申し込みはまずご入会が必要です。
こちらから入会申し込みをお願いいたします。

物件もニンニクも匂う、匂う。

個人の時から１０年来取引のある同業者さんから電話。
「こんな物件でましたけど、どないでしょか？」
ああ、匂う、におう。もうこの時点で鼻のヒクヒクが止まりしぇ〜ん。物件情報は、いろいろなルートでやってきますが「これはある意味人助けですよ。」こういうややこしい話に首を突っ込むと首が抜けなくなるので、ここはプロにお任せするとします。

明日、金融機関に突撃です！胸がざわつきます。



ふくちゃんちの裏庭、ワイヤプランツもじゃもじゃとまだ増殖中。

夕方、物件案内を終えたあと、長女と買い物して今夜は家焼き肉。にんにく食べすぎて、くさぁ〜。

物件購入と融資

今日のお昼はＤＮＡさんとの、月に一度のランチミーティング。私達とは違うものを持っている方たちばかりなので、いつもとても刺激的。



断然米派の私。でも焼きたてのこのパンはうまうま。

中小企業の強い味方、日本政策金融公庫。今回もお世話になります。でも、５０００００００円がとりあえずの枠なんだそうです。う〜ん、この次の手、考えんといかん。
不動産は多額の資金が必要なので金銭感覚が麻痺しそう、、、、とおもいきや、スーパーに行くとすぐに主婦感覚に戻ります。うへへっ。



そして今夜ははまちの塩焼き、かぼちゃのたいたん、野菜あれこれ。やっぱり日本人に生まれて良かった〜のメニューでした。

夢を叶えるために。

某金融機関より「とある競売物件がなぜ落札されなかったのか調査せよ。」との指令あり。
すっ飛んで行ってきましたとも。。。。あらあら、あまりの立派さに後退りしそう。

入札しても落札できるかどうかわからない競売は苦手。でも、ちょっとばかり鼻がヒクヒク。任意売却にならんのかと動いてみると、同じような事を考える人が他にもいたようで、、、さてさてどうなりますことやら。惚れ過ぎないようにせんとね。

あれはれほれはれ、調査のつもりがいつの間にやら脱線してました。



そして、今日「夢を夢で終わらせず実現出来る人は強い意志を持っている。」と感じられるできごとがありました。こうなるとなんとしても力になってあげたい思うのが心情。知恵を絞ればなんとかなる。
不動産を通して夢を叶える手伝いができ、感動を共有できる、考えてみればとても素敵な商売やん、ね。

チューリップ2

チューリップが満開。今年は寒かったので長持ちしています。
大家さんになって、一棟物件を所有した時に入居者サービスのつもりでチューリップを植え初めました。あれから何年になるかなぁ。



２００球からはじめて、５００球、、、一番多い時で１２００球植えました。（なんでもやり過ぎます。はい。）
私の場合、不動産投資というよりやはり大家さんですね。初心忘れずべからず、、、ですね。

高齢者の共同住宅

地方の賃貸事情は想像以上に厳しい。生き残る道をずっと模索しています。

４日（日）の日経新聞の記事「支え合って自立」もやもやが一気に解消した気分です。

いろいろなケースがあるようですが、簡単に書くと、

自立した高齢者が集まって暮らす場所。
規則は「原則夕食はみんなで取る」ことだけ。日中は管理人が常駐。
食事作りや共用部の掃除などは外部委託。

「現代版の長屋」

対象者は原則６５歳以上。
入居一時金３７０万円。
家賃や昼食・夕食費・共益費などを含め月々の費用は１３万７千円。

自由でプライバシーも守られる一方、べたべたしない程度に入居者が影響し合っている。介護サービスはついていない。
（これは一例です。今ある建物を利用すればもっと安くできる！）

その土地を離れたくない人だって多いはず、とすれば場所を問わず通常の賃貸ではむつかしい場所だって運営ができるかも。うぉぉ〜、妄想が。あ。あ。あ。あ。あ〜。

２０年後？３０年後？これなら自分も入居したいと思える共同住宅をつくろう！これも入居者はやはり女性が多いらしいです。協調性の問題やろか？？

事務所が入っているアパートも築４０年以上と古く、お年寄り率がとても高いのです。

先日、その一人から「宅配の弁当をのら猫に食べられてしまう。」という相談がありました。ノラ猫はボス猫の仔の仔の仔の仔の仔ぐらい。猫はサイクルが早いのです。ノラ猫、困ったもんや。
事務所にある、クーラーボックスのドデカイのにいれたら、蓋もできるし万全。これをばあちゃんに「買ってきな」といっても解らないし、買いにもいけんよね。うちにあるクーラーボックスとアイスパックをセットでお貸ししました。

ばあちゃん「貸してもらえるんええ。有難うね。」いえいえ、その言葉だけで十分ですよん♪気持ち、気持ち、感謝の気持ちがあればなんてことはない。小規模の大家さんだからこそ出来ること。ここが重要かも。

（生活しやすい場所で空室で困っているアパートをお持ちの方がいましたら、是非お声をかけて下さい。買い取りもします。）



今年もパークハイム観光町とひだまりあぱーとの庭にチューリップが咲きました。花があると会話が増えるんよね。むふむふっ。

さすがの大阪ラブホテル編

宿泊したホテルの隣接には。。。。「ホテル街」どのホテルも見た事無いほどの懲りよう。すげっ！



中でも一番目を引いたのが「Lose Lips」ラブホテル事業なんてのも、、、なんて、、、思ってましたが。。。甘かったです。こんなめくるめくような世界だなんて、、、知りませんでした。出直して。。。きます。



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さすがの大阪ホテル編

「関西大家の会」沢山のご参加を有り難うございました。
どこのセミナーに行っても必ず見かけた方がいるのに、今日はほんの数名しか、、、いない。でも、やっぱり漂う空気が関西風（笑）
主催者のゴンさん、有り難うございました！



みてみて↓会場のこのホテル！こんなん絶対他にはないでぇ〜。大阪風コテコテでええやん、ええやん。



深夜に目の前にあった「焼き肉空（くう）」でくうくう。タレが独特で胡椒がきくぅ〜〜。次はゆっくり大阪巡りしてみたいと思います。



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勤務５日目にて、、、ブログ更新怠ってるやんか〜〜〜。「こひだまりちゃん」の春休み肉体労働ブログ更新中！

確定申告

確定申告書類を税務署に提出しました。

今年でたぶん１７年目？

年月が経つの早いものです。借り入れも気がつけば半減。
私は他の投資は一切しませんが、不動産投資はとにかくスパンが長い。少しでも早く始めるのも成功の秘訣かもしれませんね。



いつの間にか確定申告はひろさんの担当に。。。うっしっし。



「HIDAMARI APARTMENT STORY」解体、終了！はやっ！

東京では、今週末３月７日も「戸越銀座ものがたり」の完成見学会を行います。



ひだまりりのべ塾は会員制です。
参加してみたいという方、こちらからどうぞ。

緊急通達あり

築３０年経過している、ひだまりあぱーとめんと紫雲。
こういう物件は融資が厳しい。

今回は日本政策金融公庫で融資をお願いしました。

借入年数は１０年までいけましたが、早く終わらせたかったので今回は７年。金利は２．３５％と少々お高め？（５年前個人で借りている金利は１．５５％）

と、ここまでは、昨日下書きしていた内容。

で、今日さきほど、公庫から電話があって「緊急通達」がでて、２月１５日以降の借入に関して、２年間ではありますが、金利が０．５％下がりますとのこと。本当なら、４日に振込みになるところでしたが、１５日でお願いすることにしました。年間うん万円の差額、うしうし。



山田里志さんの新刊がでました。
６年前の山田さんの本「＜実録＞サラリーマンの私にもできた！　アパート・マンション経営」は、その当時、私自身のバイブルでもありました。今夜から布団にもぐって、ゆっくりじっくり読みます。

お礼！お礼！お礼！

昨日は、ベンチャーゲノムさん主催の地元高松でのセミナーが終了しました。へなへなと気が抜けて９時には寝てしまいました。
沢山の方にご参加いただいて、有り難うございました！

セミナー前に来月出演する、ラジオの前宣伝のための収録を依頼されていた事をすっかり忘れていて、あせあせと収録。



ベンチャーゲノムの大西さんはじめ、関係者の皆さんお世話になりました。夢を叶える一番の近道は、行動する事！ですね。





木太ハイツ＆今里戸建ての現場ブログ、実況中継してます！

嬉しい手紙

先日、決済した高松市紫雲町のアパートの売主さんから手紙をいただきました。
「新しいご主人様の許でしっかりと働いてくれます事を願っております。」との、心温まるお言葉、しかっと受け止めました。あっ、ハムもしかっと受け取りました。（笑）



（売主様の了解を得て掲載させていただきました。）

いつでも気持ちの良い取引ができるように、仕事をしているつもりですが、不動産に纏わる諸事情により、間々らなない事が多い昨今、本当に気持ちが通った取引をさせていただき、売主様、仲介業者様他、関係者の皆様に感謝しています。

これまでも、これからも、何事においても誠意ある対応を信条に頑張っていきたいと思っていますので、今後とも宜しくお願いします。（ちょっと堅いですね、堅いには訳があります。）





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広島ひそひそ会議

広島のyukaさんちのイベントにお邪魔してきました。
東京でも一緒に仕事して、広島〜高松も行き来して、今もう一つ目論んでいる事があります。
段々と姉妹のような錯覚を覚えます。（笑）こんなしっかりした妹だったら、たぶん叱られっぱなしですけどね。イヒヒッ。



打ち合わせする事もいろいろあったのに、会って顔を見て話しするとほんの１０分で終わってします。やっぱりどんな便利な時代になっても。。。ですね。



お昼は「コラーゲンしゃぶしゃぶ」もうお肌ぷるっぷるっ。ごちごち。
実はこれが一番の目的だったり。。。。したりして。

これぞ正しくロールキャベツ！

ちょっと足を延ばして、大型マンションを見てきました。ほんのちょっとエリアが違うと、全然わからん。これだけの（どれだけやんね。）ボリュームがあって、利回りが回れば利益も残るよね。わかっちゃいるけど、個人的には手離れのよい、ごっつう古くて安いのが好み。
この景色からして、やっぱり田舎だよね。。。



寒かったので、スープ代わりのロールキャベツにしました。一つだけキャベツだけのロールキャベツが入ってます。食べても食べてもキャベツだけ。。さあ、ど〜れだ！うふっ、うふっ。

明日は広島のyukaさんちのイベントに遠征。ふぅふぅ、お好み焼きっと。