買い付け

今年中に決済するつもりで、収益物件に買い付けを入れました。こればかりは相手がある事なのでどうなるか。。。。早く返事。。。欲しい。



（天井を覗いたら、高い。ええ、ええ、ええやん。と、一人興奮。）



（街中なのに、窓から見える景色は遮るものがなく、眺望最高!)

今日、デザイナーに同行してもらい現地確認。賃貸物件は入居時期があるので、このままうまくいけば。。。。すごく忙しくなります。シンプルなリノベーションを思い描いています。うほうほ。

夕刻疲れてうとうとしてたら、またまた物件情報が。。。。うひょ〜。これも買いたい！元気、出てきた！

明日１８日〜２１日まで今年最後の東京です。ＰＣは持っていきますが、メールの返信は遅れる事があります。東京、寒そう。



「木太ハイツ」「今里町の戸建て」につづき、仲間が増えそうです。



北千住につづき「町屋ものがたり」「KOTOBUKIものがたり」はじまりました。

築古物件のりのべと活用方法

今日はさすがにへばった、へばった。
午前中、デザイナー高橋さんと徳島に遠征。

賃貸物件の空室問題はどの地域も大変で、ここを解決しないと前には進めない。今回は徳島にある某社との新しい取り組み。半年くらいを目処に徳島に通うことになりそうです。



（賃貸はどれもほとんど同じ、ああ、つまんない。）



（機能性だけの洗面化粧台、ああ、つまんない。）

徳島ラーメンを目の前にしながら、匂いだけ嗅いで高松にとんぼ返り。



街中にあって、天井が高い高い。化けそうな予感がする物件です。どう活用するかで賃料も違ってきます。ぬぬぬぬぬっ。どうしよか？？

このあと、いくつか物件を見て回りへろへろで帰宅。
考えることがいくつもあるけど、今夜は。。。。寝よっと。

第１８回りのべ塾開催のお知らせです。
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りのべ塾は会員制です。新規入会希望の方はこちらからどうぞ。



今里町の戸建て、またブログにて工事現場を追います。



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マーケティング

知り合いの業者さんに紹介されて、アパートを見に行ってきました。
高台はこんな眺めが良くて、紅葉もなかなかええやん。

でも、なぜにこの場所にワンルーム？部屋数だけ駐車場もない。たぶん建築業者の言われるままに、利回りだけ考えて建てたのかと。この業者さん、もう倒産してるし。。。。ちゃんとマーケティングしないとえらいこっちゃです。





午後より、２代目社長と打ち合わせ。行動力と決断力のある経営者は話が早い。でも、わたくし、手を広げ過ぎて、後戻りできません、けど。ええんでしょうか？



今夜は、骨付きの鳥を一時間以上ぐつぐつ煮込んでの「鳥水炊き」呆れるほど気の長い長女が鼻の穴おっぴろげて鼻息荒く帰宅。起こる事すべてが勉強、頑張れ！

コメントが遅くなっていてすみません。



今里町の戸建てが一つ仲間に加わりました。



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情報求む！（親ばか編）

考えは人それぞれだけど、不動産投資はその物件からどれだけの収入があるかということが大切。
ということで、数年前までは躊躇してた、借地も再建築不可もええやん、えええん。

今日は、午後より神戸まで収益物件を求めて遠征。

神戸近郊で「激安物件」情報を求めています！

古い物件を相続して困っている方などいましたら、是非ご紹介ください。（物件によっては買い取れない場合もあります。）

神戸に出たついでに、二女のアパートに立ち寄るも。。。

母「ちゃんと自炊してる？」
娘「料理上手な子がいて、毎日食べさせてもらってる。」
母「ほらみてん、そんな子がええ嫁さんになるんや。」
娘「そのこ男やけど。」男の子？ですかいな？時代は様変わりしてる？

人生マル得不動産経営のススメ、二女にパフェの賄賂であとがき書かせました。（笑）



アマゾンキャンペーン第２段、１１月２０日まで延長です。詳細、お申込みはコチラからどうぞ。



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不動産投資な休日

午前中、先日の内覧会にきていただいた観音寺の石川組さんのイベントにお伺いしました。
その後、相談を受けている物件を見に、岡山に向かう。１１月だと思えない暑さ。



使いようによっては味がでそうな、古い古いドア。



あらっ、ピンボケ。これもなんか使えそう。

不動産投資も十人いれば十通りのやり方があります。どの道も同じ、知れば知るほど奥が深い。迷った時は、経験者のアドバイスを聞くことも大切です。経験してない人のアドバイスは「不動産投資？危ない、あぶない、やめとこ。」決まってこうなります。

ひだまり不動産、社名は不動産ですが、デザインリフォーム、リノベーションのみの工事もお請けします。



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遠征

午後より、近県へ遠征に、お相手は２代目大家さん。うらやましいぞ！！
所有している物件をいくつか巡るが、ほとんど空室もない。



（秋晴れの気持ちの良い午後の一時。）



（燦々と光がはいって。。。昼寝したい。）

こんな出会いがいつか、ふんどしが食い込むほどのがぶり四つが組めるといいな、なんて。ただいま色々模索中。



夜はおいしい海の幸をご馳走になりました。が、写真撮り忘れたので、昨日の夕飯の手羽先の唐揚げをＵＰ。

広がる妄想

今日は朝から遠方より友来たる。
といっても、お会いするのは初めてですが。。。

ひょっとすると、この出会いが、これまで温めてきた構想と結び付き楽しい事になるかも。妄想は楽しいのです。むふっ。

いただいた「かぼちゃのプリン」も、むちゃおいしかったし。←ここ重要。（笑）



今里のマンションりのべ現場近くで見つけた柿。



そして、今夜の夕飯。間引き菜の炊いたん。貰いもん、ゆえにただ〜。



（更新したで〜、内覧会の準備も進行中♪）

競売物件

午後から裁判所へ行く。そう、ひさびさの競売物件。
なんか忙しい時に限ってこういうことになります。

競売は入札しても落札できるかどうかわからないところが嫌いです。
今回は特別売却物件なので、確実に入手はできますが、この後どうなるかは。。。。神のみぞ知る。です。

ひろ　「うっちゃんも来る所まできてしもたな〜。」

競売になる前の相談も時々ありますが、どこか共通点があるような気がします。人はええんやけど、どっか甘い。あっ、それ身近にも。。。いる。（笑）



大阪の元倉庫を店舗にコンバージョンした例。これはまたどこかで使えそうやね。



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同窓会

不動産投資初心者だった７人の個人投資家。
５年を経て、全員が結構な変貌を遂げていました。
ちゃんと目標を持ってつき進めば、夢は叶うということです。

５年後にまた会うことを約束して、解散。
突然の申し出にもかかわらず、全員が顔を揃えてくれて本当にありがとね。いまから５年後が楽しみでなりません。でもさあ、５年後。。。わたし何歳やねん。。





７人のうち３人が不動産にかかわる事で、起業してます。すげっ。

トラブル発生いざ出動！

個人で所有するアパートでトラブル発生。
仕事を終えてから、すぐに出動！

ひろさん　「うっちゃんが出張中でなかって良かった。」

交渉事はひろさんの方がずっと上手なのに。私も一人だと、大した事じゃなくても、ちょいと腰が引けますね。一人じゃないって心強い。

この物件を購入した時「これで会社に何があったとしても大丈夫」とひろさんも私も強く思いました。まさか、ほんまに辞めるとは思ってなかったけど。。ね。
不動産投資は入居者の方に住んでもらってこそ成り立ちます。面倒なことも多いけど、それを楽しむくらいの気持ちになれるといいですね。

２２日から２７日まで「ひだまりどっとあーる」の仕事と出版本の最終打ち合わせで上京します。今回はもう既に予定がパンパン。この難しい時期にやりたい仕事を請けさせていただけて、なんて幸せもんなんやろ〜。



今日、ＤＮＡさんから美容室の撮影写真が送られてきました。これって本の表紙みたいで一番のお気に入りです。写真の撮り方、本気で習いに行こうかな。いや、行こう！どこにあるんやろ？？

重要文化財 偕行社

今日は大雨。
そんな中、善通寺まで「とある物件」の現地調査。
善通寺は45,000人の小さな町。善通寺という町をもっと知らないといけません。

その後、連れて行ってもらったのが「重要文化財　偕行社」





うえぇぇぇすてき。改築費7億円、もっとすてきぃぃぃ。

ご紹介いただいた、不動産屋さんもオーナーさんも私達より少し（ﾀﾞｲﾌﾞ）お姉さま。この年代のお姉さま方のエネルギーも。。。侮るべからず。

肉髭タワシ１６０キロ

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」



恵比寿のＩさんが、ソフトバンク社から不動産投資本を出版！とても読みやすく、立ったまま読んでしまいました。（立ち読みじゃありませんことよ。）私自身はさっぱり記憶にありませんが、初対面で「肉髭タワシ１６０キロ」などと失礼なあだ名をつけたそうです。ああん、なんと失礼な。今は１６０キロもありませんよね。（そういうこっちゃない？？）





白いゴーヤが３個。緑のゴーヤは１．２．３．４．５．６．・・・・どひゃ〜〜。どえらい数や〜〜〜。

もったいない物件

いくら儲かったとしても、興味のない分野の事には手を出しません。
元来飽きっぽい性格ですが、中古住宅の再生は奥が深くて飽きることがありません。

今日、とある収益物件を見てきました。場所はいいのに、ここまでほったらかしにしておくと、再生費用にいくらかかるんだか。。。。私の手には負えない物件のようです。もったいない、もったいない。



（階段脇にはねずねずのフンが、フン！）

自分のミスには見えないフリをするのがとても上手。ところが人のミスは妙に気が付いて、それがまた気になって仕方がない、という嫌なタイプであります。
そして最近、欲の皮が突っ張っているということも、才能の一つなのだと都合よく解釈している今日この頃です。（笑）

ひろ　「うっちゃん、そんな性格ではもう絶対再婚はできません！」

長年連れ添った相方が言うんだから、間違いないようですね。へい。

テナント投資

昨日入れた買い付け、価格的にちょっと押し戻されましたが購入することになりました。パチパチパチパチパッチ〜ン。

元住宅をテナントにします。

何業にするかは借りてくれる人次第というざっくりした仕上げ。
２０坪ほどなので、美容室やネイル、小さなカフェなんかええんでないん？あっ、マッサージなんかも。

場所は松縄町のレインボー通り近く。ネーミングどうしよ？

会社を設立してからもずっと収益物件をさがしていましたが、なかなかこれといった物件がみつからず暗中模索。
向こうからやってこないんなら、こっちから攻めるってスタイル？相変わらず考えなしで無謀。
テナントは空室がいっぱいあります。なぜ空室だらけなのか。。。ここに逆にチャンスとヒントがあるような気がしてなりません。気がするだけです、気のせいかもしれません。きっと気のせいです。でも、必ずやり遂げます。

すると、３ヶ月前に買付をいれていた業者さんから電話。
「例の物件、遅くなりましたが２〜３週間後には大丈夫です！」

得てして、そんなもんです。ひろさん、資金お願いしますねぇ。



（郷東川の奥の奥の奥の方にある宣伝もしてないらしいカフェ。薔薇・薔薇・薔薇、一人ではもう一度行けないかもぅ。）

国民政策金融公庫

国民政策金融公庫になってから初めての申し込みをしました。

国民生活金融公庫は個人で１度、会社で１度借入を経験、会社の分は返済済みであります。２度目だともっと簡単かも。

昨日一晩悩んだふりして、今日の夕方とある物件に買い付けを入れました。買えるかどうかは縁。
（一つ、３か月前に買い付け入れている物件。。。まだだし。。。）

今回も小さな戸建。でも、今回は実需用住宅ではありません。
と、思わせぶりに書いて、つづきはつづく。



(内海家家訓！うどんのツユは残すべからず。。って塩分取りすぎ。）

と、昨夜下書きしていたら、朝一番に国民政策金融公庫から電話がありました。はやっ！決算書等郵送しなくっちゃ。あせあせ。

戸建賃貸説明会

徳島県が本拠地のスズケンさんの「戸建賃貸」説明会に参加してきました。
「戸建賃貸」に興味がない訳ではありませんが、それよりも誘われた営業マンに興味があります。（笑）ここの社長まだ３０代。お話したのは２度目ですが、私と脳みその種類が同じです。たぶん、きっと。

ここからまた、何かが動き始める気がします。



ふくちゃんの玄関前にグリーンを置きました。ツゲでも器によってカワイイ。人でいえば洋服か？

最近、私が出張の時は長女が食事の準備をしてくれています。ここ数日弁当も作って行ってます。あっ、夕食の残り物突っ込んでいるだけのようですけどね。
神戸に暮らす二女は、大家さん（ぺっぺさん）の差し入れでなんとか生き延びている様子。４月から宅建の学校に通い始め２度目の挑戦です。１０５，０００円な〜り〜。２度目で受からんと、どうすっで。な〜。

情報交換

今日は広島から来客あり。
不動産投資仲間であり、今は同業でもある肝っ玉、太っ腹のyukaさんち。（笑）

腹を割って話ができる人がいるのはなんとも心強いことであります。

広島から高松までは３時間弱、近いちかい。

昼前から、ﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿｳﾋｬﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿｳﾋｬｳﾋｬﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿﾋｿと密談は続きました。とさ。



yukaさん、牡蠣ごちそうさまでした〜。

敷金清算

個人で所有している賃貸物件の敷金清算での話。
昨今の厳しい状況を職業柄、十二分に承知しているので、敷金は返却する分に関してはきちんとお返しする方向でいます。

今回は、仲介の業者さんがいたのでお任せしていたのですが、退去後一ヶ月を過ぎても一向に返事が無い。詳しくお聞きすると、

まず第一回目、常識にのっとった所で敷金清算をしたところ「高すぎる！」とのことで、仕切りなおし。再度減額して提示したところ「まだ、高い。」私が状況を聞いたのはこの段階。ふへぇぇぇぇ〜。

最終、入居者側から「この金額でないと払わない。これ以上だと裁判に持ち込む。」ふへぇぇぇっぇ〜。

こちらは何も言ってないのにいきなり裁判ですかぁぁ。ものには言いようがあると思うのですが。
大家なので、元入居者の個人情報はバリバリ存じ上げています。得したつもりでも逆に損する事だってありましてよ。おほほっのほっ。
裁判をするのが嫌ではなく、こんな方とやりとりをするのが嫌なのでこれにて承諾させていただきました。管理会社の方、お世話になりました。
やれやれな大家の午後の昼下がりでありました。



（くらえ〜〜、ネコパ〜ンチ！）

まねきねこ

今日、午前中に決済がありました。
これにて、またまた女性投資家誕生であります。しかも独身。しかも美人。しかも現金決済。（これくらいにしておきます。）

女は強いのだ。これから先も、もちろん応援します♪



招き猫のつもりで飼い始めたマイケル。効果絶大であります！

ゼロからの不動産投資

かけちゃんと初めて会ったのは２年程前。
「不動産投資」を始めたいけど、どこから始めればいいのかの相談だったと記憶しています。

物件を紹介させて貰って、購入。その後、自分でコツコツリフォームして賃貸に出して、投資資金もちゃんと回収。若いのにしっかりしてます。パチパチ。

でもって、今日また呼び出しが入りました。

かけちゃん　「片方を自宅にして、片方を賃貸に出したい。」ますます、しっかりしてますね。



場所は郊外で賃貸にはあまり向かない地区。さてさてかけちゃんどう判断するか。
初めて会ったときは男の子一人。次に会ったら女の子が一人増えてて、今日会ったらお腹がかなりでかい。かけちゃん曰く「妻の方がずっとガッツがあって。。。」ふむふむ。

かけちゃん妻　「子供４人が希望なんです。」　はいな〜〜。

買う決心がついたら、今度はうちの出番。予算の中で子供が何人増えても暮らしやすい家にリノベーションしますよ♪♪この家自体は、元々開放感がある家なので、大家族にはぴったり。

早いうちからの無理のない不動産投資の一例です。これからも応援しまっせぇぇぇぇ。


「第９回 ひだまりりのべ塾」開催日時決定！
はじめてのリノベーション　〜自宅をリノベして住みたい方必見！〜

【日時】2009年2月21日(土)ＰＭ12：30〜15：30
【場所】高田馬場駅周辺
【人数】８名限定

今回はセミナー形式ではなくテーブルを囲んでのディスカッション形式を予定しておりますので、
具体的な案件があれば前もって資料を下さい。
具体的な案件がなくても、参考にしたい方はどうぞご参加下さい。

初めての方はこちらからお申し込み下さい。