ギャラは猫ジャーキー

マイケルにモデルの依頼がありました。審査に通れば、某住宅情報誌にてモデルデビューとなるかも知れません。

マネージャのうっちゃん　「マイケル気難しいけんな〜。出演料は？」（笑）

　

今日、久々にすごく特殊な収益物件情報を入手しました。大体入居率５０％現状でも利回り２０％超えます。ネックは融資。しばらく大物の捕らぬ狸との戦いの日々が続きそうです。
個人投資家としての血が騒ぐぅぅぅぅぅぅ。

丸亀の２ＤＫアパート、リノベ計画

丸亀市土器町に個人で２棟のアパートを所有しています。

安いせいか、これまで４年間ほとんど空くこともなくきましたが、ここにきて２軒退去がありまして、何年も住んでいた部屋だったので、今回はちょっとリキを入れて工事しようかと思っています。

というか、デザイナーの宮本さんに「このままじゃ、うっちゃんちらしくない！この良さを活かしてアジアンテイストに仕上げる。」ああ、もう完全に立場が逆。
だって２ＤＫ（管理費、駐車場込み）激安43,000円の家賃なんだもん。

ということで、丸亀にもひだまり不動産らしいアパートが誕生します。


（丸亀市土器町東四丁目、コーポラス青山。青山の高台にあって、景色がとても良いです。）入居は1月からとなります。お問い合わせくださいね。


（今年はたしか、、、１千球以上買って、まだ植え込み完了してません。）

昨日は午前中、チューリップの植え込み。午後から建築CADアーキトレンドの講習会へ行ってきました。
興味のないことには全く脳も体も動かず、しかもお金の掛かることは基本的に嫌いなのでこういう講習会へは普段は足を踏み入れないけど、今回はひろさんの指令により強制的に参加。
「まあ、凄い！」の一言に尽きますね。これをどう活用するかは自分次第。自分じゃ。。。できません。

しかし当社にとって「プレゼンテーション」は非常に重要な仕事、さてさてどうしましょうか。

立ち塞がるものは。。。。

関東の方から高松で所有している物件のリノベーションの依頼がありました。

管理会社同行で現地で物件をみてみると、まだまだ手の入れようのあるファミリータイプなのであります。

基本的には地元の賃貸物件のリノベーションは請けていません。なぜなら当地ではリノベーションの費用を掛けたとしても家賃ＵＰに繋がらないどころか、入居だって絶対！とはいえず、責任が持てないからです。
高松はそれだけ賃貸状況が厳しいのです。これほんと。

ただ、この物件の場合、賃貸状況よりも難しいものが立ちふさがっていて、どう決着をつけられるか？？社長も私もこの業界（建築＆不動産）にいなかったので驚くやら呆れかえるやら。どんな業界も同じだと思うのですが、自社の利益の追求ばかりで、顧客の方に目を向けてないといつかは見捨てられるような気がします。
うちは施主の意向を受けて、これまでのスタンスを守りながら進むのみです。やれやれ。


（敷地が広いと、この時期雑草が気になります。うちも今年はまだチューリップを植える準備ができてない、えらいこっちゃ。）

こちらのパーティーもよろしくお願いします。残席７名です。

リノベーション投資の秘密」をアスペクトより出版しました。
感謝の意味を込めて、表参道のレストランにて、トークライブ&パーティーを開催します。詳細とお申し込みはこちらからどうぞ。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

過去の記録

起業してからたったの２年で、事務所は本やら書類やらがどんどん増えて、もうどこにも引っ越せないようなパンパン状態。

ちょっと整理していたら「インデックスワン」時代のブログをコピーしたものが出てきました。しかもほぼ全部。あらまぁ。あらまぁ。
読み返すと、自分でも忘れていたことが、でてくるでてくる。なかでも当時勤務していた会社のかちょ〜（課長）とのやりとりが最高！自分で書いて自分で笑ってたら世話ないね。

ん？でもひょっとしたらこれって、これから不動産投資を始める人には参考になるかもしれない。ふむふむ。簡単に製本する方法ってあるんでしょうか？あったら教えて下さいね。

ただいま女３人「ＬＯＳＴシーズン３」に突入して寝不足気味。
ＬＯＳＴは全員何かに導かれるようにあの不思議な島にたどり着く。自分もいったい何を求めてどこにたどり着こうとしているのか考える。いったい私はどこに着地すればええんやろ。欲深い私を救いたまえ。アーメン。（って、我が家、仏教なんですけどね。）

　　　　　　　　

こひだまりな二女の宅建試験もあと半月程。現役高校生の記憶力は侮れません。受験勉強もせず宅建試験の勉強に明け暮れる高校生もそうはいないんじゃないかと思いますが。ほんま、親の顔が見たいってやつですな。楽しみ♪楽しみ♪

プレゼントします。

９月２６日前後からアマゾンで購入できます。

「リノベーション投資の秘密」定価1,575円な〜り。

１９日前後に１０冊私の手元に届くので、ええぃ！５冊プレゼント！
メールにて申し込みをお願いします。

　　

最近３０代前後の独身女性と話することが多々あります。働き出して１０年近くなるのに貯金はゼロ。お金がすべてではないけれど、これもいかがなものか。これ読んで、しっかり貯金しましょう！

怖い話

ほやほやの話です。

「売りに出されているビルを自宅兼事務所として使いたいので、改装の見積もりをお願いしたい。」という依頼を受けました。
これが昨夜の話。

早速、物件を見てきました。

実際に改装に掛けられる費用も伺って、見積もりを４日後にお出しする約束をして購入予定の方と施工業者さんが帰ったのち、私とデザイナーさんは立ち話。

「ここ買う人決まったんな？」
「ただで済むと思うな！」
「境界から家が出とるんはわかっとるだろの。」
「路上駐車やしよったら、すぐに警察に通報するけんの。」

立地は最高です。近隣の店舗は閉まってるのはそういうことなのね。

不動産は大きな買い物です。一つの失敗が命取りになりかねません。細心の注意を払って慎重にかつ大胆に。さあ、次いってみよう！

ああ、でも怖かった。

最初の一歩

出版する本に必要ということで、所有物件の写真を撮ってきました。
懐かしい元我が家は、結婚した時に買った最初の一戸建て。

５年間自分たちが住んで、その後一度は入居者が変わったものの、ほとんど修繕費も要らず１６年間賃貸に出しています。

年間９６万円ｘ１６年＝１，５３６万円（累計家賃収入）
この最初の一歩があったからこそ、今の家賃収入があります。有難いことです。


（ちなみに２１年前の購入価格は１，６５０万円。まだ何年かは稼いでくれそうな働き者の戸建ちゃんであります。）



「仕事しながらちゃんと家事もやってる所が共感できます。」なんて言われます。（実は手抜きしてますけど。）家庭円満の秘訣はやっぱりめし！もっともっと上手に手抜きができるよう頑張らねば。違う？
貰ったかぼちゃに、貰ったおくらに貰ったエリンギに唯一買った汐サバ、もらいもんオンパレードの昨夜の食卓。