ぶ〜ふ〜う〜第２弾となるか？

今日見てきた物件、人気校区の「栗林桜町」ぶ〜ふ〜うに似た、かわいい物件でした。さてさて第２の「ぶ〜ふ〜う」となるといいな！

そして、今日のお昼はＪＲ栗林駅の「雅や」あちこちのブログで紹介されていたので気になってました。
12時前なのに、近くに通う予備校生らしき学生がずらずらずら〜ずらっと。

うっちゃん　「ねえねえ、ここのお薦めってなんな〜ん？」　おばちゃんは怖いものなし。
予備校生君　「絶対に鳥天です。もう旨すぎです。」　



う〜ん、確かに。揚げたてで一個５０円。お小遣いが厳しいであろう学生君にも優しいね。うどんはどこか懐かしい毎日通ううどん屋の味でした。個人的にはもうちょっと濃いほうが好みです。

ひだまり不動産は少人数で運営しています。（ああん、実質はひろさん＆わたくしのみ。）事務所は不在のことが多いので、ご来社される場合は必ず電話、メールにて予約をお願いします。



賃貸はこれからが一番動く時、お早めに！



ただいま、松島町、花園町、高松町、扇町、４つの物件が販売準備中です！詳細はバナーをクリックしてね！

遊び心

宅建業者になって早２年。
業者としてきちんと仕事をするのは当たり前。でもね、それだけじゃつまんなくて、いつもどこかに遊び心が欲しくなります。

私の遊び心をいつもちゃんと形にしてくれるのが、ＤＮＡ軍団。

今回は物件の引渡し時に「お引越しカード」をプレゼントすることにしました。お渡しした時にどんな顔をしてくれるか今から楽しみです。実物はまた後でＵＰします。



マイケルの肉球、室内飼いのせいか指のまたから毛がぼ〜ぼ〜生えてます。飼い始めて１�`体重が増えて４�`。ゆっくり２〜３年かけて成長する猫らしいので、まだまだ大きくなりそうです。

　　　　　

　　　　　

冬は猫になりたい。。。。明日から東京出張なので、マイケルとは暫くお別れ。

効果絶大！まねき猫マイケル？

高松市松縄町「ぶ〜ふ〜う〜」の内覧会無事、終了しました。

神奈川県から内覧会ってありえましぇ〜ん。
佐賀県からもありえましぇ〜ん。
高知県、徳島県、思わず「近い！］っておもっちゃいます。遠いところ有難うございました。

そして、もう一つのあり得ない。

「ふ〜」収益物件として買い付けが入りました。ひゃほぅ！
「う〜」誕生日プレゼントとして買い付けが入りました。えっ？なに？そういう事らしいです。。。。とりあえず、ひゃほぅ！


（口元がなんとも男前なマイケルちゃん。）

マイケルのまねき猫効果か？猫ちゃんジャーキー買ってきます。

関係者の皆さん、お世話になりました。またお願いします！

内覧会初日

寒い中、沢山の方に内覧会にきていただきまして有難うございます！

これまでの中古住宅の概念が変われば「むふふのふ」であります。









　 　　　　　

　　　　　　

さぶっ、さぶっ、さぶっ、さぶっ、さぶっ、さぶっ、さぶっ、さぶっ。plamage*さんあと1日、宜しくお願いします！

はじめに欲しかったのはこんな家

はじめに欲しかったのはこんな家、内覧会のお知らせです。

内覧会会場：　Ｂｏｏ　高松市松縄町719-2
開催時間：　11：00〜16：00
連絡先：　087-897-6002　（ひだまり不動産）
＊会場に駐車場はありませんので、近隣の駐車スペースをご利用ください。

はじめて手に入れる家。いきなり一生モノじゃ、荷が重い。
だけどデザインや立地にもこだわりたい！それならリノベからはじめませんか？
ブーフーウーと３軒並んだ小さなお家、Ｂｏｏがそんな新米オーナーさんにピッタリサイズのリノベーションハウスとして生まれ変わりました。Ｂｏｏでの暮らし方をのぞきにいらしてください。

Ｈandmadeユニット「plmage」のコーディナイトとＨandomade雑貨、パンやお菓子の販売をお楽しみいただけます。
当日はデザイナーも相談を賜りますのでお気軽にお越し下さい。

　　　　　

そうそう、言いたかったのはこれなんです。
住まい型も住みたい家も時代によってどんどん変わります。最初に購入した家のローンに一生縛られるなんて。。。。

「貸せる家」「売れる家」を購入しませんか？

元々は自宅を賃貸に出したことがきっかけで、気が付けば不動産屋さんになっていた私。不動産投資に興味ある方もご相談に応じますので、当日声を掛けて下さいね。最初の一歩。。。。ぶ〜ふ〜う〜。
（ふ〜う〜はただ今賃貸中。）

第６回　ひだまりりのべ塾」開催！
２００８年１２月１３日（土）１４日（日）ＰＭ１：００〜４：００
今回は所有物件を売りたいと思っている方向けのリノベーションアドバイスと起業したい人向けの、助成金の活用の仕方。となります。

今回「リノベで起業したい」という方が参加されます。思いっきり突っ込んだ話しましょう。

会員以外の方はこちらからお申し込み下さい。

詳細は事務局から後ほどメールが入ります。

はじめに欲しかったのはこんな家 Open House

高松市松縄町「BOO」が完成しました。
「My　Ｆirst Home BOO open Houseーはじめに欲しかったのはこんな家」 を開催します。

１２月６日（土）〜７日（日）１１時〜４時まで
駐車場はありませんので、近隣の駐車場をご利用下さい。

飛び切りの贅沢はいらないけれど、私たちらしい暮らしをしたい、好きなものに囲まれて暮らしたい、そんな家族におすすめです。


（内覧会撮影に協力いただいたぼくちゃん、ありがとう。）

今回のオープンハウス、内覧会は好きなものに囲まれて暮らしたいがテーマ。
当日はデザイナーも相談を承りますので、リノベーション物件をお探しの方、お持ちの物件をリノベーションされたい方もお気軽にお越しください。
もっと詳しい案内はHPにて近日中にアップしますのでご覧ください。

BOOは再婚が決まりましたが、松縄町でこじんまりした戸建てをお探しの方、こっそりお問い合わせ下さいね。

ＢＯＯ内覧会

出版記念パーティーを無事終えて、ホッと一息腑抜けてました。
やっと今日から、体と脳みそが動き始めました。

高松市松縄町のリノベーション一戸建ての内覧会を１２月初旬に予定しています。今回も色々な方の手をお借りして、面白いイベントになりそうです。詳細は決まり次第このＨＰで告知しますね。



ここのところずっと忙しくて、家事も適当で、扇風機がまだ。。。ある。こんなこっちゃ、いかんいかん。ですね。そういや、我が家には受験生もいるらしいのに、ちっとも緊張感がないぞぅぅぅぅぅ〜。

ぶ〜ちゃん

高松市松縄町「ぶ〜」ちゃん。
本日、買い付け証明をいただきました。有難うございました。
ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟｯﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。

引渡しを受けてから、一週間足らず。めでたしめでたし。


（プロの写真はやっぱり違いますね。気分はこんな感じ？晴れ晴れとした気持ちです。関係者の皆さん、有難うございました！）

１２月初旬に内覧会を予定しています。（隣に入居中の物件がまだ２つありますので。。。。うへうへ。）

来週の予定と予想外のできごと

いよいよ来週に迫ってた出版記念パーティーのため、１１月１４日（金）午後〜１９日（水）まで上京します。
パーティー当日の１６日以外は時間がありますので、リノベーションに関するご相談＆ひだまりリノベ塾に関するご相談があれば、メールにてこちらからご予約をお願いします。

さてさて、こちら高松の現場では予想外のできごとが起きました。
むっふむっふ。パーティー当日もここら辺の（どこら辺なんじゃい？）話をリアルにお伝え。。。しよっかな〜。なんて。

　　　　　　

１２月上旬に「ぶ〜」の完成見学会を予定しています。詳細はＨＰでお知らせします。どうぞいらっしゃいましぃぃぃぃぃぃぃぃぃ。

こちらのパーティーいよいよ来週、どきどき。残席５名です。

リノベーション投資の秘密」をアスペクトより出版しました。
感謝の意味を込めて、表参道のレストランにて、トークライブ&パーティーを開催します。詳細とお申し込みはこちらからどうぞ。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

「ぶ〜」外観、before〜after

高松市松縄町の中古リノベーション戸建「ぶ〜」ちゃん。

ど、ど、どうだ！

　　　　


　　　　

デザイナーの中ではもう隣の物件のプランができているらしく。。。。って、隣まだ入居中なんですけど。（笑）

松縄町で８５坪の敷地。（あと２軒、借家があります。）
将来の建替えも視野に入れて、家賃収入を得ながらってのも個人的にはありだと思うんですが。

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「ぶ〜」キッチン編

高松市松縄町の小さな一戸建て住宅の「ぶ〜」ちゃん。

　　　　　
こだわりのキッチン、実は既製品じゃなく手作りなのです。そう、キッチンて手作りできるんです。


カウンター上の照明、効いてますね。



　　　　　　　　

招き猫のマイケルスコフィールド。なんにでもじゃれてもうてんやわんや。これがまた可愛いんだ。

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ここにしかない物件「ＢＵ〜」

高松市松縄町の「ぶ〜ふ〜う〜」のぶ〜ちゃん。
ちょっと出稼ぎに行ってる間に。。。。どえらい変身振り！
築古も捨てたもんじゃありません。ここからは独り言。

（チッ、若い奴ばっかりチヤホヤしやがって。物件も人も年取ったからって、ぞんざいに扱うなよと。古いこその良さもあるんだから。）


（外観、まるで店舗みたい。ええやんか〜。）


（玄関ドアが前からあったような雰囲気でなんともええ、ええ。）


（居間からキッチン周り、これまたええやん。）


（キッチン側から居間。。。狭いながらも。。。）


（キッチンと同じタイルを使って、ﾄｰﾀﾙｺｰﾃﾞｨﾈｲﾄちゅうやつやね。）


（トイレの空間、好みですゎ。）

今回のデザイナーは女性の宮本さん。
だんだんと「あうん」の呼吸で仕事ができるようになりました。
私の意見など聞いてもくれず、じゃんじゃん仕上がりました。（笑）

ここにしかない物件、「ぶ〜」にしかない雰囲気、これが自分が一番やりたかったことです。

で、悩みどころが価格。う〜〜〜〜〜ん。なんぼだったか買う？

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腰が引け、足がすくむ

高松市松縄町の「ぶ〜ふ〜う〜」の「ぶ〜」の現場では順調にリノベーション工事が進んでいます。
高所恐怖症の人には堪らない現場です。


（床材はヒノキ、ヒノキは和の素材かと思いきや、洋にも違和感なくしっくりなじんでます。水に強いのが特徴。受け売り。）


（右手側の階段から上に上がると。。。。。）


（南側ベランダに広がる空間。サッシも腰高窓から掃きだし窓に新設しました。）


（ベランダの上での工事、手摺りないんです。。。。こわっ！）


（外から見ると、こんな感じ。）



今月中には仕上がりの予定。ターゲットは新婚さんからまだ小さい子供さんがいるご夫婦。さてさて、どうなりますことやら。



新入社員のマイケルスコフィールド。可愛すぎて入社３日目で取締役就任か？食欲旺盛、どこまででかくなるのか楽しみ。

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皆様のご来場を心よりお待ちしております。

お申し込みいただいた方には、プッと笑える招待状が届きます。お楽しみに。

松縄町「ぶ〜」ちゃん

台風の影響か雨が続いています。
高松市松縄町の現場は、雨でも予定通りどんどん進んでいます。
私的にも資金的にも（笑）こういうこじんまりした現場が一番性に合います。





さてさて、これはどうなっているのでしょうか？
２階部分なのですが、１階部分の庇を撤去して、広いベランダを新設。よって、腰高窓も掃出窓に取り替えます。こういうの工事費高いんですよね。って、ぼやいていると。

宮本Ｄ　「うっちゃん、出す所は出す！やろ。」　へ〜い。

宮本さんのこういうアイディアはさすがです。ほんまに誤魔化すのがうまい？ちゃうちゃう「創意工夫」なんです。

昼過ぎ、レインボー通りの宮脇書店へ。「リノベーション投資の秘密」３冊入荷のうち既に２冊売れているようでした。自分の本が書店に並ぶって変な気分です。

　　　　

松縄町のぶ〜ちゃん

物件を買おうかどうか検討するために、修繕費用がいくらかかるか見積もってもらう。こういう経験、ありますよね。

私は基本的には買うつもりの物件でなければ気軽には依頼しませんが、その中では、現地調査までしたもらったけど、流れてしまったとかいう経緯もあったりします。
うちは業者なので、年間ある程度の数をこなしているので、そこら辺業者さんとは「あ・うん」の呼吸です。

しかし、中には。

「まあ、見積もりは無料だし、とるだけとってみよ。」とか、
「他社をまけさせるための相見積もり。」とか、

工事を請ける立場になってみると、実際工事を請けてもらう業者さんとかデザイナーさんとかに動いてもらう費用が発生することになりますから、これはちょっと勘弁して欲しいですね。まあ、何事も信頼関係が大切だと思います。

企業としては安売り競争に巻き込まれないためにも、ここでしか提供できないブランド作りが必要ってことですね。なんか一端の経営者みたい。むふふっ。

高松市松縄町にある「ぶ〜ふ〜う〜」のぶ〜ちゃん。

そないに急がんでもええって言うとるのに、ガンガン工事は進んでいるようで、近所からも「これ、なんぼなん？」の問い合わせあり。
看板も上げてないのに、なんでうちやってわかったんやろか？


（どこか懐かしさが漂うキッチン、水廻りはキッチン、お風呂、トイレは新設、床、壁も補強してお色直し。つまり、ほぼ全部やり直しっ！）

松縄町でこじんまりした中古住宅をお探しの方、そろそろ室内を見ることも可能になりそうなので、電話、メールにてお問い合わせ下さい。

リノベーション完成見学会
第4回　ひだまりりのべ塾」完成見学会開催！
２００８年１０月４日（土）、５日（日）ＰＭ１：００現地集合
うっちゃんが初めて東京で手がけた物件（千歳船橋）の完成見学会を行います。１日３０名限定ですので、お早めにお申し込みください。
（会員の方が優先になります。）

会員以外の方はこちらからお申し込み下さい。

詳細は事務局から後ほどメールが入ります。

ぶ〜ちゃん、解体

明日から、高松市松縄町の中古の戸建「ぶ〜ふ〜う〜」のぶ〜ちゃんの解体が始まります。
って、業者さんに言ったら「全部解体」と勘違いされました。確かに、古いですが。。。ここからどう変わるか目に物を見せてやる！（笑）


（イメージとしてはこんな感じ？ベランダを新設してその下を駐車場として活用する無駄の無いプランです。あくまでイメージですよ♪）

高松と東京と現場数が多くなり、これまでのスケジュール帳では入りきらなくなってきたので、スケジュール帳を新しくしました。

このむつかしい時代にちゃんと仕事がいただけるというこということは本当に有難いことです。毎日の生活は楽しい事ばかりではなくついつい不平不満が口にでてしまいそうになりますが、現状に満足しないで前進したいと強く思う今日この頃です。（らしくない？）

「第３回　ひだまりりのべ塾」
２００８年９月１３日（土）、１４日（日）１時〜４時開催です。
どちらも８名限定ですので、お早めにお申し込みください。

空室率２０％の地方で戦ってきたノウハウや実例を公開します。
セミナー内容も毎回違ってて、今回は都内での実例も公開していく予定です。

ぶ〜ふ〜う〜の「ぶ〜」

高松市松縄町の借家だった一戸建ての「ぶ〜」ちゃん。
本日退去の立会いをして、室内を確認してきました。

古い物件なので、設備等も当然年代物。ふむふむ。
ちょっと節のある、無垢の床材が似合いそうな感じがしたんですが、さてさてデザイナーさんはどう答えをだすのか楽しみです。

東京には狭小の土地に建つ住宅があっちにもこっちにもあるんですよね。地価が高いから当然といえば当然。
参考になる一戸建てがあったので、写真もいっぱい撮ってきました。

（写真あとでＵＰします。）

人と人との繋がりとは有難いもので、東京で仕事させていただいてる伝手で通常手に入らないような設備関係資材が入手できることになりました。こんな零細企業なのに。。。いつかうどんで恩返しを。（笑）
この「ぶ〜」ちゃんは、なぜか迷いがない。
楽しい現場になりそうです。

松縄町一戸建て、ぶ〜。

高松市松縄町の一戸建て。
入居者が引っ越したとの連絡があったので、デザイナーの宮本さんと大まかなプランの打ち合わせ。

「玄関上にある屋根部分を撤去して、ここにできるだけ大きなベランダを作る。外観のイメージは英国住宅。木肌を生かした化粧柱ね。」


（こ、こ、この和風な戸建が英国住宅ですかいな。）

週末、東京へ行ったついでに設備、資材の調達もしてくるつもり、一階は１６畳余のＬＤＫと水周りとなる予定です。

全部で３戸あって、今回売却予定なのは西の端の「ぶ〜ふ〜う〜」の「ぶ〜」ちゃん。
ちょっと小さめですが、車２台置ける戸建です。内外装リノベーションしてのお渡しとなります。お問い合わせはこちらからどうぞ。

わたし　「東京ってほんまに広いわ。地下鉄と地名とが頭に入りましぇ〜ん。」
ひろ　　「地図でちゃんと確認したん？え〜と地図、地図。」

で、奥から探し出してきた東京関連の本一式の中になんと、昭和３６年の地図までありました。

ひろ　　「これ、じいさんが持ってた地図。転勤になった時持って行ったんや。」

昭和３６年の地図を持って行って今の時代に果たして役に立ったのでしょうか？それにしても物持ちがええことこの上ない。

長女　　「物持ちがええから、捨てられてないんや。」それ誰のこと！
二女　　「その地図売れるで。売ろう、売ろう。」